آپارتمان‌های در حال ساخت برای فروش در عربستان سعودی

خرید آپارتمان در حال ساخت در عربستان سعودی امکان ورود به بازار را در مراحل اولیه عمر پروژه فراهم می‌کند، اما با یک نظام سازمانی مشخص همراه است که هدف آن حفظ خریدار در طول دوره اجرا است. فروش آپارتمان روی نقشه در عربستان تابع نظام فروش و اجاره پروژه‌های ملکی روی نقشه صادره از طرف سازمان عمومی املاک است که هر پروژه را ملزم به داشتن حساب ضمانت مستقل می‌کند و مانع از تصرف توسعه‌دهنده در وجوه خریداران خارج از این چارچوب می‌شود. این صفحه مهم‌ترین نکاتی را که خریدار باید پیش از عقد قرارداد برای خرید آپارتمان در حال ساخت بداند، به همراه مناطق برجسته که پروژه‌های فعال فعلی در آنها در حال انجام است، مرور می‌کند.

تفاوت میان آپارتمان در حال ساخت و آپارتمان آماده چیست؟

این دو موضوع در دو نکته اساسی تفاوت دارند: زمان تحویل و سطح حمایت نظامی همراه معامله. آپارتمان آماده بلافاصله پس از تکمیل مراحل انتقال تحویل داده می‌شود، در حالی که تحویل آپارتمان در حال ساخت به جدول زمانی پروژه بستگی دارد که ممکن است ماه‌ها یا سال‌ها طول بکشد. به علاوه، آپارتمان در حال ساخت تحت نظام نظارتی دقیق‌تری از نظر تعهدات توسعه‌دهنده است که شامل مجوز، حساب ضمانت و گزارش‌های دوره‌ای می‌شود، عناصری که برای خرید واحد آماده صدق نمی‌کند.

نظام فروش روی نقشه چگونه خریدار آپارتمان در عربستان را حفاظت می‌کند؟

نظام فروش و اجاره پروژه‌های ملکی روی نقشه بر جدا کردن وجوه خریداران از حساب‌های شخصی توسعه‌دهنده تأکید دارد، از طریق ایجاد یک حساب ضمانت مستقل برای هر پروژه. کلیه مبالغ پرداخت شده توسط خریداران در این حساب واریز می‌شود و امکان توقیف آن برای بدهی‌های توسعه‌دهنده وجود ندارد؛ همچنین صدور کارت‌های برداشت یا اعتباری برای این حساب ممنوع است. برداشت از این حساب محدود به معاملات مستند همراه مدارکی است که به طور مستقیم به پروژه مربوط می‌شوند. زمین پروژه نیز تحت قید سند مالکیت قرار دارد که هر گونه اقدام خارج از چارچوب نظام را ممنوع می‌کند تا اطمینان حاصل شود که زمین به عنوان ضمانت برای تعهدات دیگر توسعه‌دهنده در طول اجرا استفاده نمی‌شود.

ممکن است برایتان مفید باشد پروژه معارج 120 در منطقه فیصلیه: آپارتمان‌های مسکونی در جده

چگونه پیش از خرید مجوز پروژه و توسعه‌دهنده را تأیید کنیم؟

هیچ توسعه‌دهنده‌ای مجاز به فعالیت در فروش روی نقشه نیست مگر آنکه در فهرست توسعه‌دهندگان ملکی ثبت شده و مجوز مخصوص پروژه را از طریق پلتفرم وفی وابسته به سازمان عمومی املاک در اختیار داشته باشد. پیش از عقد قرارداد برای هر آپارتمان در حال ساخت ضروری است که ثبت توسعه‌دهنده در فهرست و صدور مجوز رسمی پروژه به طور مشخص - نه فقط مجوز عمومی توسعه‌دهنده - و وجود حساب ضمانت فعال به نام پروژه را بررسی نمایید. این حساب فقط پس از احراز مجوز و ثبت سند زمین فعال می‌شود.

پرداخت‌های مالی چگونه برای پروژه آپارتمان‌های در حال ساخت تخصیص می‌یابد؟

مبالغ پرداخت شده توسط خریدار به حساب ضمانت پروژه منتقل می‌شود، سپس طبق درصد پیشرفت مهندسی واقعی از این حساب برای عملیات اجرا پرداخت می‌شود، نه به دلخواه و بر اساس نظر توسعه‌دهنده. هر عملیات برداشت باید مستند و مورد تأیید دفتر مشاوره و حسابدار رسمی باشد، همراه با گزارش‌های دوره‌ای که برای نظارت بر روند کار به سازمان عمومی املاک ارائه می‌شود، به گونه‌ای که جریان وجوه با پیشرفت واقعی و ملموس ساختمان مرتبط است و برخلاف وعده‌های زمانی غیرمستند عمل می‌کند.

ممکن است برایتان مفید باشد پروژه اسوس پرایم: آپارتمان‌های لوکس در منطقه القیران

ضمانت‌های مرتبط با تحویل آپارتمان در حال ساخت کدامند؟

نظام توسعه‌دهنده را ملزم می‌کند که واحد ملکی را برای مدت یک سال کامل از تاریخ تحویل واقعی ضمانت کند. این مدت شامل عیوب و کارهای مربوط به اجرا است که توسط آیین‌نامه اجرایی نظام تعیین می‌شود. نگهداری دقیق اسناد تحویل و تاریخ آن حیاتی است، زیرا محاسبه مدت ضمانت مستقیماً به این تاریخ بستگی دارد.

آیا حکم مالکیت خارجی‌ها برای آپارتمان‌های در حال ساخت در شهرهای عربستان متفاوت است؟

بله، مسیر مالکیت خارجی‌ها شامل آپارتمان‌های فروخته شده روی نقشه و همچنین آپارتمان‌های آماده است، اما صلاحیت مالکیت با توجه به شهر متفاوت است: ریاض و جده تحت محدوده‌های جغرافیایی مصوب خاص هستند، سایر شهرها به طور گسترده‌تری باز هستند، و مکه مکرمه و مدینه منوره محدود به مسلمانان می‌باشد بدون توجه به وضعیت ساخت واحد. برای مشاهده شرایط کامل می‌توانید صفحه شرایط و مقررات مالکیت خارجی‌ها برای ملک در عربستان را مرور کنید.

ممکن است برایتان مفید باشد پروژه ذا گروو: آپارتمان‌های لوکس برای فروش در منطقه السلامه

آیا خرید آپارتمان در حال ساخت منجر به دریافت اقامت در عربستان می‌شود؟

خرید آپارتمان روی نقشه در دسته مسیرهایی قرار دارد که منجر به یکی از انواع اقامت‌های مرتبط با مالکیت ملکی می‌شود، این مسیر پیش از این در مراحل قانونی قبلی به املاک آماده محدود بود. این توسعه امکان ورود به پروژه در مراحل اولیه اجرا بدون از دست دادن صلاحیت مسیر اقامت را فراهم می‌کند، البته به شرط رعایت کامل شرایط تعیین شده برای این مسیر.

در خرید آپارتمان در حال ساخت باید به چه ریسک‌هایی توجه کنیم؟

با وجود حمایت قانون مربوط به حساب ضمانت و مجوز اجباری، خرید آپارتمان در حال ساخت به ریسک‌هایی مرتبط است که باید به آنها توجه کرد، برجسته‌ترین آن تأخیر در زمان تحویل نسبت به جدول زمانی اصلی پروژه است. برای کاهش این ریسک توصیه می‌شود سابقه توسعه‌دهنده در اجرای پروژه‌های قبلی بررسی شود و میزان پیشرفت واقعی پروژه هنگام تصمیم‌گیری خرید مورد ارزیابی قرار گیرد، به جای تکیه صرف بر جدول زمانی اعلام‌شده در مواد تبلیغاتی.

همچنین بخوانید: ویلا برای فروش اقساطی در ریاض

برجسته‌ترین مناطق پروژه‌های آپارتمان در حال ساخت در عربستان کدامند؟

اکثر پروژه‌های آپارتمان در حال ساخت در حال حاضر در ریاض متمرکز هستند که به دلیل انبوه توسعه عمرانی در پایتخت است، و در جده به دلیل توسعه مداوم ساحلی. منطقه شرقی به ویژه دمام و الخبر فعالیت فزاینده‌ای در این نوع پروژه‌ها دارد که مرتبط با توسعه صنعتی و تجاری منطقه است. در مکه مکرمه و مدینه منوره پروژه‌های آپارتمان در حال ساخت با روندی متناسب با تقاضای مسکونی شهروندان و مقیمان مسلمان ادامه دارد. شایان ذکر است مالکیت ملک در این دو شهر فقط محدود به مسلمانان است و از نظام محدوده‌های جغرافیایی که در ریاض و جده اعمال می‌شود تبعیت نمی‌کند.

چگونه امتلاك گلوبال در خرید امن آپارتمان در حال ساخت به شما کمک می‌کند؟

تیم امتلاك گلوبال مجوز هر پروژه و وضعیت حساب ضمانت آن را پیش از ارائه به مشتریان بررسی می‌کند، و درصد پیشرفت واقعی پروژه‌های در حال ساخت را به طور منظم دنبال می‌کند، شامل بررسی سابقه توسعه‌دهنده و زمان تحویل اعلام شده در مقایسه با پیشرفت واقعی در سایت. برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در حال ساخت در هر شهر عربستان را دارند، بررسی رایگان وضعیت پروژه مشخص پیش از اتخاذ هر تصمیم مالی در دسترس است.