شرایط مالکیت ملک برای غیر سعودی‌ها: مقیمان و غیر مقیمان

شرایط مالکیت ملک برای غیر سعودی‌ها در عربستان سعودی بسته به وضعیت قانونی شما، اینکه فرد هستید یا شرکت، مقیم یا غیر مقیم، و اینکه ملک داخل یا خارج از مناطق جغرافیایی تایید شده قرار دارد، به طور قابل توجهی متفاوت است. این راهنما شرایط خاص مالکیت ملک برای هر دسته را بر اساس قانون مالکیت املاک توسط غیر سعودی‌ها و مقررات اجرایی آن که در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ تصویب شده است، تشریح می‌کند. برای چارچوب حقوقی کامل و دامنه جغرافیایی دقیق می‌توانید به راهنمای مالکیت املاک خارجی در عربستان سعودی مراجعه کنید.

شرایط مالکیت ملک برای خارجی‌های مقیم در عربستان سعودی

یک تبعه خارجی دارای اقامت معتبر سعودی از گسترده‌ترین شرایط مالکیت ملک تحت سیستم فعلی برخوردار است. به یک مقیم اجازه داده می‌شود یک ملک مسکونی برای استفاده شخصی خارج از مناطقی که شورای وزرا تعیین کرده است داشته باشد. همچنین، اگر تمایل داشته باشد، مالکیت در داخل مناطق جغرافیایی تایید شده نیز مجاز است.

تنها استثنا مربوط به مکه و مدینه است، جایی که مالکیت تنها محدود به مقیمان مسلمان بوده و فقط در مناطق رسمی تایید شده امکان‌پذیر است، نه در تمام مناطق. از دیدگاه روال اجرایی، مقیم باید داشته باشد:

• مجوز اقامت معتبر و غیر منقضی شده

• سوابق کیفری و امنیتی پاک

• مالکیت منطبق بر هدف اعلام شده (مسکونی یا سرمایه‌گذاری)

شایان ذکر است که دارندگان اقامت ممتاز از رویه‌های تصویب انعطاف‌پذیرتری نسبت به مقیمان عادی برخوردارند، زیرا این دسته در زمان صدور اقامت تحت بررسی‌های دقیق‌تر قرار می‌گیرند.

توضیح مهم: همسران، والدین و فرزندانی که به صورت مالی به مقیم وابسته‌اند به عنوان تابعین برای هدف مالکیت مسکونی محسوب می‌شوند. بنابراین، هیچکدام از آن‌ها نمی‌توانند به طور مستقل ملک مسکونی جداگانه‌ای مالک شوند مادامی که وضعیت وابستگی به صورت رسمی ثبت شده باشد.

همچنین بخوانید: اقامت در عربستان سعودی از طریق سرمایه گذاری در املاک

شرایط مالکیت ملک برای خارجی‌های غیر مقیم

یک تفاوت کلیدی که اغلب نادیده گرفته می‌شود این است که خارجی‌های غیر مقیم، کسانی که اقامت سعودی ندارند، اجازه مالکیت ملک خارج از مناطق جغرافیایی تایید شده را ندارند، برخلاف مقیمان. مالکیت ایشان محدود به این مناطق مشخص شده است.

یک الزام روالی تازه معرفی شده برای این دسته، کسب و فعال‌سازی هویت دیجیتال از طریق پلتفرم ابشر قبل از شروع هر معامله مالکیت است. این الزام به طور صریح در مقررات اجرایی گنجانده شده تا احراز هویت خریداران غیر مقیم که کارت ملی یا سابقه اقامت ندارند تضمین شود.

از منظر عملی، یک سرمایه‌گذار خارجی ساکن منطقه خلیج، اروپا یا ترکیه که تمایل به سرمایه‌گذاری در ریاض یا جده دارد بدون داشتن اقامت سعودی، باید ابتدا این شناسه دیجیتال را صادر کند تا قبل از آغاز جستجوی ملک، از تأخیر در مراحل بعدی جلوگیری شود.

همچنین بخوانید: انواع اقامت در عربستان سعودی

شرایط مالکیت ملک برای شرکت‌های غیر سعودی

شرایط مالکیت ملک بسته به نوع شرکت نیز متفاوت است.

یک شرکت غیر سعودی، چه در عربستان حضور داشته باشد و چه نداشته باشد، می‌تواند ملک لازم برای فعالیت‌های تجاری، دفتر مرکزی یا اقامت کارکنان را در مناطق جغرافیایی تایید شده مالک باشد.

از سوی دیگر، یک شرکت سعودی که در بازار بورس عمومی ثبت نشده و تحت قانون شرکت‌های سعودی تاسیس شده اما یک یا چند سهامدار غیر سعودی دارد نیز مجاز است ملک در همان مناطق جغرافیایی - از جمله مکه و مدینه - برای عملیات تجاری یا اسکان کارکنان مالک شود. این امتیازی است که افراد غیر سعودی از آن برخوردار نیستند.

این شرکت‌ها باید:

• در وزارت سرمایه‌گذاری ثبت شده باشند

• نماینده قانونی با شناسه معتبر صادر شده توسط عربستان داشته باشند

پیش از ارائه هر درخواست مالکیت ملک.

همچنین بخوانید: سرمایه‌گذاری املاک پس از تصویب مقررات مالکیت املاک خارجی در عربستاندرک تفاوت‌های شرایط مالکیت املاک بین مقیم و غیر مقیم، و همچنین افراد و شرکت‌ها، برای تعیین اینکه چه چیزی می‌توانید مالک باشید و کجا، ضروری است. این دقیقاً چیزی است که در هر مشاوره با مشتریان در ایمتیلاک گلوبال عربستان سعودی قبل از شروع فرآیند جستجوی ملک بررسی می‌کنیم تا از انتخاب املاکی که ممکن است از نظر قانونی واجد شرایط مالکیت نباشند جلوگیری شود.

اگر مطمئن نیستید کدام دسته برای شما صدق می‌کند یا یک ملک خاص داخل مناطق تایید شده قرار دارد، با یکی از مشاوران متخصص املاک ما برای پرونده‌های مالکیت خارجی تماس بگیرید تا مشاوره کاملاً رایگان دریافت نمایید.

سؤالات متداول درباره شرایط مالکیت ملک برای غیر سعودی‌ها

آیا شرایط مالکیت ملک بین مقیمان و غیر مقیمان متفاوت است؟
بله، و این یک تفاوت اساسی است. یک مقیم می‌تواند یک ملک مسکونی خارج از مناطق تایید شده علاوه بر مالکیت در داخل این مناطق داشته باشد، در حالی که غیر مقیم محدود به ملک در داخل مناطق تایید شده است و باید شناسه دیجیتال فعال شده از طریق ابشر داشته باشد.

آیا یک سرمایه‌گذار غیر مقیم باید برای تکمیل خرید به عربستان بیاید؟
رویه‌های دیجیتال فعلی اجازه می‌دهد بخش زیادی از روند به صورت غیرحضوری پس از دریافت شناسه دیجیتال انجام شود. با این حال، مراحل نهایی ثبت رسمی ممکن است نیازمند حضور فیزیکی یا وکالت قانونی باشد. توصیه می‌شود در زمان درخواست از طریق پرتال املاک سعودی تأیید شود.

آیا یک شرکت سعودی که بخشی از سهام آن متعلق به خارجی‌ها است می‌تواند در مکه و مدینه مالک ملک شود؟
بله. بر خلاف افراد، چنین شرکت‌هایی اجازه دارند ملک در مکه و مدینه در مناطق تایید شده داشته باشند به شرط آنکه صرفاً برای عملیات تجاری یا مسکن کارکنان باشد.