بازار هتل‌ها در مکه مکرمه و فصل‌های حج و عمره

تقاضا برای هتل‌ها در مکه بر اساس تقویم مذهبی ثابتی حرکت می‌کند، به همین دلیل این بازار با بازارهای مهمان‌نوازی در شهرهای گردشگری دیگر متفاوت است. این راهنما حجم تقاضای ناشی از حج و عمره، فصل‌های اوج و رکود، عملکرد هتل‌ها در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ و اطلاعات موجود درباره عرضه آینده را توضیح می‌دهد.

این درک برای هر کسی که به خرید واحد هتلی در مکه فکر می‌کند مفید است، زیرا عملکرد هتل به فصل، موقعیت و عرضه رقابتی بستگی دارد. هر جا داده‌های مستند وجود نداشته باشد، این موضوع را به وضوح ذکر می‌کنیم و اعداد فرضی ارائه نمی‌دهیم.

چند نفر از حجاج و معتمرین تقاضای هتل در مکه را تأمین می‌کنند؟

تعداد حجاج در فصل ۱۴۴۷ هجری (۲۰۲۶) به ۱,۷۰۷,۳۰۱ نفر طبق اداره کل آمار رسیده است که از این تعداد، ۱,۵۴۶,۶۵۵ نفر (حدود ۹۱٪) از خارج عربستان و ۱۶۰,۶۴۶ نفر از داخل کشور بودند. این توزیع نشان می‌دهد که بیشتر تقاضای حج از خارج عربستان است و بنابراین نیاز به اقامت هتلی دارد.

این اعداد از ملیت‌های مختلف سراسر جهان می‌آیند و تقاضا تنها به یک بازار منبع وابسته نیست. این موضوع برای کسانی که به پایداری تقاضا در میان‌مدت توجه دارند مهم است. اما عمره بخش عمده‌ای از بازدیدکنندگان را تشکیل می‌دهد؛ در سال ۲۰۲۵ عربستان بیش از ۱۹.۵ میلیون حاجی و معتمر از خارج کشور پذیرفت که از این تعداد، ۱۸.۰۳ میلیون معتمر و ۱.۵ میلیون حاجی بودند، طبق گزارش سالانه برنامه خدمت به میهمانان الرحمن. هدف عربستان رسیدن به ۳۰ میلیون حاجی و معتمر در سال تا ۲۰۳۰ است.

فصل‌های تقاضای هتل در طول سال چگونه توزیع می‌شوند؟

تقاضای هتل در مکه در طول سال به چهار مرحله اصلی تقسیم می‌شود. جدول زیر ماهیت هر مرحله را بر اساس تحلیل عملکرد هتل‌ها در سال ۲۰۲۵ که در مه ۲۰۲۶ منتشر شده، خلاصه می‌کند:

این تاریخ‌ها هر سال حدود ده روز در تقویم میلادی جلو می‌روند، بنابراین ماه اوج هر سال تغییر می‌کند. پیش‌بینی می‌شود رمضان ۱۴۴۸ در فوریه ۲۰۲۷ و حج در مه ۲۰۲۷ باشد، اما تقویم ام‌القری و رؤیت شرعی تاریخ‌های نهایی را تعیین می‌کنند.

همچنین بخوانید: املاک فروشی در مکه نزدیک حرم

تأثیر فصل حج بر اشغال هتل‌ها چیست؟

حج در روزهای مشخصی متمرکز است و در این ایام هتل‌های نزدیک مسجدالحرام و مشاعر به ظرفیت کامل نزدیک می‌شوند. این الگو هر سال تکرار می‌شود و به سرمایه‌گذار امکان پیش‌بینی ماه‌های اوج را می‌دهد. تقاضا در رمضان یک ماه کامل ادامه دارد و اوج آن در دهه آخر با استقبال معتمرین است. این موضوع به بازار یک اوج دوم می‌دهد که هر سال تکرار می‌شود و از فصل حج جداست.

در دوره پس از حج و تابستان، اشغال کاهش می‌یابد و هتل‌های دورتر از حرم بیشتر از هتل‌های نزدیک‌تر تأثیر می‌پذیرند. بنابراین خریدار باید موقعیت واحد نسبت به حرم را پیش از تکیه بر فصل اوج بررسی کند.

حجم عرضه هتل در مکه چقدر است و چه انتظاری می‌رود؟

تعداد تأسیسات هتلی دارای مجوز در مکه تا پایان سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ به ۱,۴۵۱ واحد رسیده است، طبق گزارش روزنامه الاقتصادیه در ۳۱ مارس ۲۰۲۶ به نقل از رئیس کمیته حج و عمره اتاق مدینه، که در مجموع حدود ۲,۰۰۰ واحد مجاز در مکه و مدینه را شامل می‌شود.

مکه در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ حدود ۱,۱۰۰ اتاق جدید اضافه کرده است. برآوردها نشان می‌دهد بیش از ۲۱۸ هزار اتاق هتلی، واحد اقامتی هتلی و آپارتمان سرویس‌دهی شده در پروژه‌های بزرگ مکه و مدینه برنامه‌ریزی شده‌اند، از جمله پروژه‌هایی مانند رکیزة الحرم، شهر دارالهجره حجاج، توسعه شهر دانش اقتصادی، مسیر مکه و ذاخر مکه.

این ارقام نشان می‌دهد که عرضه در سال‌های آینده با سرعت قابل توجهی افزایش می‌یابد. بنابراین خریدار باید زمان تحویل هر پروژه را با حجم عرضه‌ای که در همان منطقه وارد بازار می‌شود مقایسه کند.

عملکرد هتل‌های مکه در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ چگونه بود؟

میانگین اشغال در مکه در سال ۲۰۲۵ به ۶۴٪ طبق گزارش‌های JLL رسید. در نیمه اول ۲۰۲۶ اشغال تا پایان ژوئن به ۶۸.۲٪ افزایش یافت و درآمد هر اتاق قابل فروش (RevPAR) ۸.۷٪ رشد داشت.

مکه در چهار ماه اول ۲۰۲۶ قوی‌ترین بازار مهمان‌نوازی عربستان بود و رشد RevPAR آن نسبت به سال قبل ۴.۷٪ بود. میانگین اشغال ملی ۶۳.۴٪ و میانگین مدینه ۷۶٪ در همان دوره بود.

این نتایج به تقاضای مداوم حج و عمره نسبت داده می‌شود که مکه بیش از سایر شهرها از آن بهره‌مند شده است. این شاخص‌ها عملکرد کلی بازار را نشان می‌دهند و عملکرد هر هتل بسته به موقعیت، درجه و نحوه بهره‌برداری متفاوت است.

همچنین بخوانید: پروژه ذاخر هتل نووتل مکه: آپارتمان‌های هتلی لوکس

چه عواملی بین هتل‌های مختلف مکه تفاوت ایجاد می‌کند؟

عملکرد هتل‌ها در یک شهر متفاوت است. بنابراین ارزیابی سه عامل هنگام مقایسه پروژه‌ها مفید است:

• نزدیکی به مسجدالحرام و سهولت دسترسی: هتل‌های دورتر از حرم پس از حج و در تابستان کاهش اشغال بیشتری دارند.

• نام بهره‌بردار و اندازه تأسیسات: تأسیسات بزرگ با بهره‌بردار معتبر، بهره‌برداری منظم‌تری دارند به شرطی که قرارداد بهره‌برداری مستند باشد.

• زمان تحویل و عرضه رقابتی: هر سه‌ماهه عرضه جدید وارد بازار می‌شود و شرایط هر منطقه متفاوت است.

ارتباط بازار هتل‌ها با آپارتمان‌های هتلی برای خریدار چیست؟

آپارتمان‌های هتلی به خریدار مالکیت یک واحد در ساختمان هتلی یا خدماتی می‌دهند، معمولاً با بهره‌برداری حرفه‌ای از ساختمان. صفحه ما درباره سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های هتلی در عربستان تفاوت‌های این مدل با سایر املاک را توضیح می‌دهد.

ارزش این گزینه به شاخص‌های بازار هتل‌ها بستگی دارد که بررسی شد، اما درآمد مالک واحد با قرارداد بهره‌برداری و شرایط آن تعیین می‌شود و با ارقام اشغال کلی بازار متفاوت است. بنابراین خریدار باید پیش از قرارداد، قرارداد و نحوه محاسبه سود (در صورت وجود) را از توسعه‌دهنده درخواست کند.

مشاهده پروژه بطحاء قریش لاکچری ۳۵: آپارتمان‌های فروشی در مکه

برترین پروژه‌های آپارتمان هتلی در مکه در امتلاک گلوبال عربستان

امتلاک گلوبال عربستان در حال حاضر دو پروژه آپارتمان هتلی در مکه ارائه می‌دهد. در اینجا اطلاعاتی درباره دو پروژه برتر آورده شده است و توصیه می‌شود برای جزئیات به‌روز به صفحه هر پروژه مراجعه کنید:

پروژه ذاخر نووتل مکه

پروژه ذاخر نووتل مکه در منطقه ریع ذاخر واقع شده و طبق اطلاعات پروژه، چند دقیقه تا مسجدالحرام فاصله دارد. این پروژه شامل ۱,۴۶۱ اتاق و سوئیت است که مطابق استانداردهای گروه Accor طراحی شده و آماده تحویل است. واحدهای ارائه‌شده شامل آپارتمان‌های دوخوابه با سالن، با متراژ ۸۹ تا ۱۰۸ متر مربع هستند. در منطقه اطراف، امکانات تجاری و پزشکی طبق اطلاعات پروژه وجود دارد.

عین مکه

عین مکه پروژه آپارتمان هتلی در حال ساخت در مکه است که مفهوم آپارتمان‌های کامل با خدمات هتلی را ارائه می‌دهد. این پروژه دارای استخر سرپوشیده، سالن ورزشی و جکوزی است و همچنین امنیت و نگهبانی ۲۴ ساعته دارد. خریدار باید پیش از هر تعهد، زمان تحویل، توسعه‌دهنده و سایر جزئیات به‌روز را در صفحه پروژه بررسی کند.

آیا اتباع خارجی می‌توانند آپارتمان هتلی در مکه داشته باشند؟

مالکیت تابع قوانین مالکیت املاک برای غیرسعودی‌ها است که از ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ اجرایی شده است. طبق قانون، مالکیت در مکه و مدینه فقط برای مسلمانان مجاز است و این موضوع با مقررات شهرهای دیگر متفاوت است. جزئیات را در راهنمای ما درباره مالکیت املاک برای غیرسعودی‌ها در مکه بیابید.

پیش از هر رزرو، خریدار باید از صلاحیت خود برای مالکیت در موقعیت مورد نظر و مدارک لازم اطمینان حاصل کند. امتلاک گلوبال عربستان در بررسی این مراحل با مراجع ذی‌ربط پیش از پرداخت به شما کمک می‌کند.

همچنین بخوانید: املاک فروشی در مدینه نزدیک حرم

چه ریسک‌هایی باید پیش از خرید بررسی شوند؟

مهم‌ترین نکات بررسی در پنج مورد خلاصه می‌شود:

• نوسان فصلی: هتل‌ها خارج از فصل‌های اوج کاهش اشغال دارند و این موضوع در هتل‌های دورتر از حرم مشهودتر است.

• عرضه آینده: پروژه‌های بزرگ در سال‌های آینده راه‌اندازی می‌شوند که ممکن است بر اشغال برخی مناطق فشار وارد کنند.

• قرارداد بهره‌برداری: مشخص می‌کند چه کسی واحد را بهره‌برداری می‌کند، درآمد مالک چگونه محاسبه می‌شود و هزینه‌های بهره‌برداری چیست.

• زمان تحویل و خرید روی نقشه: بررسی مقررات فروش روی نقشه و حساب ضمانت مرتبط با مراحل پیشرفت پروژه ضروری است.

• وضعیت قانونی مالکیت: باید در محل، پروژه و مدارک بررسی شود.

چگونه بازار هتل‌های مکه را پیش از تصمیم خرید تحلیل کنیم؟

تقاضای هتل در مکه بر پایه گسترده‌ای از حجاج و معتمرین و فصل‌های تکرارشونده استوار است و عرضه با سرعت بالایی در حال افزایش است. تحلیل صحیح این بازار بیشتر به موقعیت، نوع بهره‌برداری و زمان تحویل وابسته است تا میانگین‌های شهری.

در امتلاک گلوبال عربستان، با هر مشتری هدف و مدت زمان مورد نظرش را تعیین می‌کنیم، سپس با او قرارداد پروژه، صلاحیت مالکیت و موقعیت واحد نسبت به حرم را مرور می‌کنیم. هر کس بخواهد این مراحل را برای پروژه‌ای خاص اجرا کند، می‌تواند مشاوره رایگان ملکی درخواست کند یا بازدید میدانی یا آنلاین ترتیب دهد.

سوالات متداول

بهترین زمان سال برای تقاضای هتل در مکه چه زمانی است؟

اوج تقاضا در فصل حج و رمضان، به ویژه دهه آخر رمضان است و تاریخ این فصل‌ها هر سال حدود ده روز در تقویم میلادی جلو می‌رود.

آیا تقاضا برای هتل‌های مکه خارج از فصل حج کاهش می‌یابد؟

اشغال پس از حج و در تابستان کاهش می‌یابد، به ویژه در هتل‌های دورتر از حرم. عمره در طول سال ادامه دارد و مکه در چهار ماه اول ۲۰۲۶ قوی‌ترین بازار مهمان‌نوازی عربستان بود.

میانگین اشغال هتل‌های مکه در سال ۲۰۲۵ چقدر بود؟

میانگین سالانه ۶۴٪ بود و اشغال تا پایان ژوئن ۲۰۲۶ به ۶۸.۲٪ رسید.

آیا اشغال بالای هتل‌ها درآمد مالک آپارتمان هتلی را تضمین می‌کند؟

سهم مالک با قرارداد بهره‌برداری تعیین می‌شود و با ارقام اشغال کلی بازار متفاوت است. بنابراین باید پیش از قرارداد، قرارداد و نحوه محاسبه درآمد را از توسعه‌دهنده درخواست کرد.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در مکه خرید کنند؟

مالکیت در مکه تنها برای مسلمانان طبق قانون مالکیت غیرسعودی‌ها مجاز است و باید مدارک و شرایط لازم پیش از خرید تکمیل شود.