Le marché hôtelier à La Mecque et les saisons du Hajj et de la Omra

La demande pour les hôtels à La Mecque évolue selon un calendrier religieux fixe, ce qui distingue ce marché des autres villes touristiques. Ce guide explique l’ampleur de la demande générée par le Hajj et la Omra, les saisons de pointe et de basse saison, la performance des hôtels en 2025 et 2026, ainsi que les informations connues sur l’offre à venir.

Cette compréhension est utile à toute personne souhaitant acheter une unité hôtelière à La Mecque, car la performance de l’hôtel dépend de la saison, de l’emplacement et de l’offre concurrente. Lorsque les données fiables ne sont pas disponibles, cela est clairement indiqué, sans supposer de chiffres.

Combien de pèlerins et de visiteurs de la Omra alimentent la demande hôtelière à La Mecque ?

Le nombre de pèlerins lors de la saison 1447 H (2026) a atteint 1 707 301 pèlerins selon l’Autorité générale des statistiques, dont 1 546 655 venant de l’étranger (environ 91 %) et 160 646 de l’intérieur du royaume. Cette répartition montre que la demande du Hajj provient majoritairement de l’extérieur et nécessite donc un hébergement hôtelier.

Ces chiffres proviennent de nombreuses nationalités à travers le monde, ce qui signifie que la demande ne dépend pas d’un seul marché d’origine. C’est un facteur important pour évaluer la stabilité de la demande à moyen terme. Quant à la Omra, elle représente la majorité des visiteurs : en 2025, le Royaume a accueilli plus de 19,5 millions de pèlerins et de visiteurs de la Omra venant de l’étranger, dont 18,03 millions pour la Omra et 1,5 million pour le Hajj, selon le rapport annuel du Programme de service des invités du Miséricordieux. Le Royaume vise à atteindre 30 millions de pèlerins et de visiteurs de la Omra par an d’ici 2030.

Comment les saisons de la demande hôtelière se répartissent-elles tout au long de l’année ?

La demande hôtelière à La Mecque traverse quatre phases principales au cours de l’année. Le tableau suivant résume la nature de chaque phase selon l’analyse de la performance hôtelière de 2025 publiée en mai 2026 :

Ces dates avancent d’environ dix jours chaque année dans le calendrier grégorien, déplaçant ainsi le mois de pointe d’une année à l’autre. Il est prévu que le Ramadan 1448 tombe en février 2027 et que le Hajj ait lieu en mai 2027, les dates finales étant fixées par le calendrier d’Umm Al-Qura et l’observation religieuse.

Lisez aussi : Biens immobiliers à vendre à La Mecque près du Haram

Quel est l’impact de la saison du Hajj sur le taux d’occupation ?

Le Hajj se concentre sur des jours précis, durant lesquels les hôtels proches de la Mosquée Sacrée et des lieux saints atteignent presque leur pleine capacité. Ce schéma se répète chaque année, permettant à l’investisseur de prévoir les mois de pointe à l’avance. La demande pendant le Ramadan s’étend sur un mois entier, culminant durant les dix derniers jours avec l’afflux des visiteurs de la Omra, offrant ainsi au marché un second pic distinct du Hajj et récurrent chaque année.

Après le Hajj et durant l’été, l’occupation baisse, affectant davantage les hôtels éloignés du Haram que ceux qui en sont proches. C’est pourquoi l’acheteur doit étudier l’emplacement de l’unité par rapport au Haram avant de fonder ses attentes uniquement sur la saison de pointe.

Quelle est l’ampleur de l’offre hôtelière à La Mecque et quelles sont les prévisions ?

Le nombre d’établissements hôteliers agréés à La Mecque s’élevait à 1 451 à la fin du premier trimestre 2026, selon le journal économique du 31 mars 2026, citant le président du comité du Hajj et de la Omra à la Chambre de commerce de Médine. Cela fait partie d’environ 2 000 établissements agréés à La Mecque et à Médine réunies.

La Mecque a ajouté environ 1 100 nouvelles chambres au deuxième trimestre 2026. Les estimations indiquent que plus de 218 000 chambres d’hôtel, unités résidentielles hôtelières et appartements avec services sont prévues dans le cadre de grands projets à La Mecque et à Médine, tels que Rakeeza Al-Haram, Dar Al-Hijra City, Knowledge Economic City, Masar Makkah et Thakher Makkah.

Ces chiffres montrent que l’offre augmentera sensiblement dans les prochaines années. Il est donc important pour l’acheteur de comparer la date de livraison de tout projet avec l’ampleur de l’offre qui entrera sur le marché dans la même zone.

Quelle a été la performance des hôtels de La Mecque en 2025 et 2026 ?

Le taux d’occupation moyen à La Mecque a atteint 64 % en 2025 selon les rapports JLL. Au premier semestre 2026, l’occupation est montée à 68,2 % jusqu’à fin juin, avec une croissance du revenu par chambre disponible (RevPAR) de 8,7 %.

La Mecque a été le marché hôtelier le plus performant du Royaume durant les quatre premiers mois de 2026, avec une croissance du RevPAR de 4,7 % en glissement annuel. Le taux d’occupation national moyen était de 63,4 % et celui de Médine de 76 % sur la même période.

Ces résultats sont attribués à la demande continue du Hajj et de la Omra, dont La Mecque a profité plus que toute autre ville durant cette période. Ces indicateurs reflètent la performance globale du marché, mais la performance individuelle d’un hôtel varie selon son emplacement, sa catégorie et son mode de gestion.

Lisez aussi : Projet Thakher Novotel La Mecque : Résidences hôtelières de luxe

Quels sont les facteurs qui différencient les hôtels à La Mecque ?

La performance des hôtels varie au sein même de la ville. Il est donc utile d’évaluer trois facteurs lors de la comparaison des projets :

• Proximité de la Mosquée Sacrée et facilité d’accès : Les hôtels plus éloignés sont plus affectés par la baisse de la demande après le Hajj et durant l’été.

• Nom de l’exploitant et taille de l’établissement : Les grands établissements gérés par un exploitant reconnu offrent une gestion régulière, à condition que le contrat d’exploitation soit documenté.

• Date de livraison et offre concurrente : De nouvelles offres entrent sur le marché chaque trimestre, la situation variant d’une zone à l’autre.

Quel est le lien entre le marché hôtelier et les résidences hôtelières pour l’acheteur ?

Les résidences hôtelières offrent à l’acheteur la pleine propriété d’une unité au sein d’un immeuble hôtelier ou de services, généralement avec une gestion professionnelle du bâtiment. Notre page sur l’investissement dans les résidences hôtelières en Arabie Saoudite explique les différences entre ce modèle et d’autres types de biens immobiliers.

La valeur de cette option est liée aux indicateurs du marché hôtelier présentés ci-dessus, mais le revenu du propriétaire dépend du contrat d’exploitation et de ses conditions, différent des chiffres d’occupation globaux du marché. L’acheteur doit donc demander le contrat et la méthode de calcul du rendement (le cas échéant) au promoteur avant de s’engager.

Découvrez Projet Batha Quraysh Luxury 35 : Appartements à vendre à La Mecque

Projets phares de résidences hôtelières à La Mecque chez Imtilak Global Arabie Saoudite

Imtilak Global Arabie Saoudite propose actuellement deux projets de résidences hôtelières à La Mecque. Voici les informations sur les deux projets phares, il est recommandé de consulter la page de chaque projet pour les détails actualisés :

Projet Thakher Novotel La Mecque

Le Projet Thakher Novotel La Mecque est situé à Ray’ Thakher. Selon les données du projet, il se trouve à quelques minutes de la Mosquée Sacrée. Il comprend 1 461 chambres et suites conçues selon les standards du groupe Accor, il est prêt à être livré, et les unités disponibles sont des appartements de deux chambres et salon, de 89 à 108 m². La zone environnante offre des installations commerciales et médicales selon les informations du projet.

Ain Makkah

Ain Makkah est un projet de résidences hôtelières en construction à La Mecque, proposant le concept d’appartements intégrés combinant logement et services hôteliers. Le projet comprend une piscine intérieure, une salle de sport, un jacuzzi, ainsi qu’une sécurité 24h/24. L’acheteur doit consulter la page du projet pour la date de livraison, le promoteur et les autres détails actualisés avant tout engagement.

Un étranger peut-il acquérir une résidence hôtelière à La Mecque ?

La pleine propriété est soumise à la réglementation sur l’acquisition de biens immobiliers par les non-Saoudiens, entrée en vigueur le 22 janvier 2026. À La Mecque et à Médine, la pleine propriété est réservée aux musulmans selon la loi, ce qui diffère des règles appliquées dans d’autres villes. Pour plus de détails, consultez notre guide sur l’acquisition immobilière par les non-Saoudiens à La Mecque.

Avant toute réservation, l’acheteur doit vérifier son éligibilité à la pleine propriété dans l’emplacement choisi et s’assurer de la disponibilité des documents requis. Imtilak Global Arabie Saoudite vous accompagne dans la vérification de ces étapes auprès des autorités compétentes avant tout paiement.

Lisez aussi : Biens immobiliers à vendre à Médine près du Haram

Quels sont les risques à étudier avant l’achat ?

Les principaux points à étudier se résument en cinq aspects pratiques :

• Variabilité saisonnière : Les hôtels voient leur demande baisser hors saison de pointe, surtout ceux éloignés du Haram.

• Offre à venir : De grands projets sont en cours de développement dans les prochaines années, ce qui pourrait exercer une pression sur le taux d’occupation dans certaines zones.

• Contrat d’exploitation : Il détermine qui gère l’unité, comment le revenu du propriétaire est calculé et les frais d’exploitation.

• Date de livraison et achat sur plan : Il est nécessaire de consulter la réglementation sur la vente sur plan et le compte séquestre lié aux étapes d’avancement.

• Situation réglementaire de la pleine propriété : Elle doit être vérifiée pour l’emplacement, le projet et les documents.

Comment analyser le marché hôtelier à La Mecque avant d’acheter ?

La demande hôtelière à La Mecque repose sur une large base de pèlerins et de visiteurs de la Omra, avec des saisons récurrentes bien connues, tandis que l’offre s’accroît rapidement. Une bonne analyse de ce marché dépend de l’emplacement, du type de gestion et de la date de livraison, plus que des moyennes de la ville.

Chez Imtilak Global Arabie Saoudite, nous commençons avec chaque client par définir son objectif et sa durée d’investissement, puis nous examinons avec lui le contrat du projet, son éligibilité à la pleine propriété et l’emplacement de l’unité par rapport au Haram. Toute personne souhaitant appliquer ces étapes à un projet spécifique peut demander une consultation immobilière gratuite ou organiser une visite sur place ou en ligne.

Foire aux questions

Quelle est la meilleure période de l’année pour la demande hôtelière à La Mecque ?

Le pic a lieu pendant la saison du Hajj et le Ramadan, en particulier durant les dix derniers jours. Les dates de ces saisons avancent d’environ dix jours chaque année dans le calendrier grégorien.

La demande pour les hôtels de La Mecque baisse-t-elle hors saison du Hajj ?

Le taux d’occupation diminue après le Hajj et durant l’été, surtout dans les hôtels éloignés du Haram. La Omra se poursuit toute l’année, et La Mecque a été le marché hôtelier le plus performant du Royaume durant les quatre premiers mois de 2026.

Quel a été le taux d’occupation des hôtels de La Mecque en 2025 ?

La moyenne annuelle a été de 64 %. L’occupation est montée à 68,2 % jusqu’à fin juin 2026.

Un taux d’occupation élevé garantit-il un revenu au propriétaire d’une résidence hôtelière ?

La part du propriétaire est déterminée par le contrat d’exploitation, différente des taux d’occupation globaux du marché. Il faut donc demander le contrat et la méthode de calcul du revenu au promoteur avant de s’engager.

Un étranger peut-il acheter à La Mecque ?

La pleine propriété à La Mecque est réservée aux musulmans selon la réglementation sur la pleine propriété des non-Saoudiens. Il est nécessaire de remplir toutes les conditions et de fournir les documents requis avant la finalisation de l’achat.