Рынок отелей в Мекке и сезоны хаджа и умры

Спрос на отели в Мекке определяется фиксированным религиозным календарем, поэтому этот рынок отличается от гостиничного бизнеса в других туристических городах. В этом руководстве объясняется объем спроса, связанный с хаджем и умрой, периоды пикового и низкого сезона, показатели работы отелей в 2025 и 2026 годах, а также известная информация о предстоящем предложении.

Это понимание будет полезно каждому, кто рассматривает возможность покупки гостиничного номера в Мекке, так как эффективность отеля связана с сезоном, расположением и конкурирующим предложением. Если документированных данных нет, мы прямо указываем на это и не предполагаем никаких цифр.

Сколько паломников хаджа и умры формируют спрос на отели в Мекке?

Число паломников в сезоне 1447 г.х. (2026) достигло 1 707 301 паломника по данным Главного управления статистики, из них 1 546 655 прибыли из-за пределов Королевства (около 91%) и 160 646 — изнутри. Это распределение показывает, что основной спрос на хадж формируется иностранцами, что требует размещения в отелях.

Эти паломники представляют разные национальности, и спрос не зависит от одного рынка. Это важный фактор для оценки стабильности спроса в среднесрочной перспективе. Что касается умры, то она составляет большинство визитов. В 2025 году Королевство приняло более 19,5 млн паломников хаджа и умры из-за рубежа, включая 18,03 млн паломников умры и 1,5 млн паломников хаджа, согласно годовому отчету Программы обслуживания гостей Аллаха. Цель Королевства — достичь 30 миллионов паломников хаджа и умры ежегодно к 2030 году.

Как распределяются сезоны спроса на отели в течение года?

Спрос на отели в Мекке проходит четыре основных фазы в течение года. В таблице ниже приведена характеристика каждой фазы на основе анализа работы отелей в 2025 году, опубликованного в мае 2026 года:

Эти даты ежегодно сдвигаются примерно на десять дней вперед по григорианскому календарю, поэтому месяц пика меняется из года в год. Ожидается, что Рамадан 1448 года наступит в феврале 2027 года, а хадж — в мае 2027 года, точные даты определяются календарём Умм аль-Кура и официальным наблюдением за луной.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Мекке рядом с Харам

Каково влияние сезона хаджа на загрузку отелей?

Хадж приходится на определённые дни, в которые отели рядом с Заповедной мечетью и святыми местами работают почти на полную загрузку. Эта закономерность повторяется ежегодно, что позволяет инвесторам заранее прогнозировать месяцы пика. Спрос в Рамадан длится весь месяц, достигая максимума в последние десять дней с прибытием паломников умры, что даёт рынку второй ежегодный пик, отличный от хаджа.

После хаджа и летом загрузка снижается, и отели, удалённые от Харама, страдают сильнее, чем расположенные ближе. Поэтому покупателям следует учитывать расположение объекта относительно Харама, а не ориентироваться только на показатели пикового сезона.

Каков объем предложения отелей в Мекке и каковы прогнозы?

Число лицензированных гостиничных объектов в Мекке достигло 1 451 к концу первого квартала 2026 года, по данным газеты "Аль-Иктисадия" от 31 марта 2026 года со ссылкой на главу комитета хаджа и умры Торгово-промышленной палаты Медины. Это из примерно 2 000 лицензированных объектов в Мекке и Медине вместе.

В Мекке во втором квартале 2026 года было добавлено около 1 100 новых номеров. По оценкам, более 218 000 гостиничных номеров, апартаментов и обслуживаемых апартаментов планируется в рамках крупных проектов в Мекке и Медине, включая такие как Rakeeza Al-Haram, Dar Al-Hijrah City for Pilgrims, Knowledge Economic City Development, Masar Makkah и Thakher Makkah.

Эти данные свидетельствуют о значительном увеличении предложения в ближайшие годы. Поэтому покупателям следует сравнивать дату сдачи любого проекта с объемом предложения, поступающего на рынок в том же районе.

Каких результатов достигли отели Мекки в 2025 и 2026 годах?

Средняя загрузка отелей в Мекке составила 64% в 2025 году, согласно отчетам JLL. В первой половине 2026 года загрузка выросла до 68,2% к концу июня, а рост дохода на доступный номер (RevPAR) составил 8,7%.

Мекка была самым сильным гостиничным рынком в Королевстве в первые четыре месяца 2026 года, с ростом RevPAR на 4,7% в годовом выражении. Средняя загрузка по стране составила 63,4%, а в Медине — 76% за тот же период.

Эти результаты объясняются постоянным спросом со стороны паломников хаджа и умры, от которого Мекка выиграла больше других городов в этот период. Эти показатели отражают общую ситуацию на рынке, однако эффективность отдельных отелей может различаться в зависимости от расположения, категории и управления.

Читайте также: Проект Thakher Novotel Mecca: роскошные апарт-отели

Какие факторы отличают один отель от другого в Мекке?

Результаты отелей различаются даже внутри одного города, поэтому при сравнении проектов полезно оценить три фактора:

• Близость к Заповедной мечети и удобство доступа: Отели, расположенные дальше, сильнее страдают от снижения загрузки после хаджа и летом.

• Название оператора и размер объекта: Крупные объекты под управлением известного оператора обеспечивают стабильную работу, при условии, что договор управления оформлен документально.

• Дата сдачи и конкурирующее предложение: Новое предложение выходит на рынок каждый квартал, и ситуация различается в зависимости от района.

Какова связь между рынком отелей и апарт-отелями для покупателей?

Апарт-отели предоставляют покупателям возможность владеть номером в гостинице или обслуживаемом здании, часто с профессиональным управлением. На нашей странице инвестирования в апарт-отели в Саудовской Аравии объясняются отличия этой модели от других видов недвижимости.

Ценность этой опции связана с показателями гостиничного рынка, рассмотренными выше, но доход владельца определяется условиями договора управления, что отличается от общих показателей загрузки. Поэтому покупателям следует запросить договор и способ расчета дохода (если есть) у застройщика до подписания.

Подробнее: Проект Bathaa Quraysh Luxury 35: квартиры на продажу в Мекке

Лучшие проекты апарт-отелей в Мекке от Imtilak Global Saudi Arabia

Imtilak Global Saudi Arabia в настоящее время предлагает два проекта апарт-отелей в Мекке. Здесь приводится информация о двух основных проектах, а для получения актуальных данных рекомендуется изучить страницу каждого проекта:

Проект Thakher Novotel Mecca

Проект Thakher Novotel Mecca расположен в районе Рай’ Тахер. По данным проекта, он находится в нескольких минутах от Заповедной мечети. Включает 1461 номер и люкс, спроектированные по стандартам группы Accor, готов к сдаче. В наличии двухкомнатные апартаменты площадью от 89 до 108 кв. м. Вокруг расположены коммерческие и медицинские объекты согласно данным проекта.

Makkah Eye

Makkah Eye — это строящийся проект апарт-отеля в Мекке, предлагающий полностью оборудованные апартаменты, сочетающие проживание с гостиничным сервисом. В проекте предусмотрены крытый бассейн, тренажерный зал и джакузи, а также круглосуточная охрана. Перед принятием решения покупателям рекомендуется ознакомиться со страницей проекта для уточнения даты сдачи, информации о застройщике и других деталей.

Могут ли иностранцы владеть апарт-отелем в Мекке?

Право собственности регулируется Законом о праве собственности на недвижимость для иностранцев, вступившим в силу 22 января 2026 года. В Мекке и Медине собственность разрешена только мусульманам согласно закону, что отличается от правил, действующих в других городах. Подробнее в нашем руководстве о праве собственности на недвижимость для иностранцев в Мекке.

Перед бронированием покупателям следует убедиться в своем праве на владение в выбранном районе и наличии необходимых документов. Imtilak Global Saudi Arabia помогает пройти эти этапы с соответствующими органами до оплаты.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Медине рядом с Харам

Какие риски нужно изучить перед покупкой?

Основные моменты для изучения можно свести к пяти практическим пунктам:

• Сезонные колебания: Вне пиковых сезонов загрузка отелей снижается, особенно у объектов, удалённых от Харама.

• Будущее предложение: В ближайшие годы реализуются крупные проекты, что может оказать давление на загрузку в некоторых районах.

• Договор управления: Определяет, кто управляет объектом, как рассчитывается доход владельца и размер операционных расходов.

• Дата сдачи и покупка на этапе строительства: Ознакомьтесь с системой продаж на этапе строительства и эскроу-счетом, привязанным к ходу строительства.

• Юридический статус собственности: Требует проверки по месту, проекту и документам.

Как анализировать гостиничный рынок Мекки перед покупкой?

Спрос на отели в Мекке формируется широкой базой паломников хаджа и умры и повторяющимися, хорошо известными сезонами. Предложение быстро растет. Корректный анализ этого рынка больше зависит от расположения, типа управления и даты сдачи, чем от средних показателей по городу.

В Imtilak Global Saudi Arabia мы начинаем с определения цели и сроков каждого клиента, затем изучаем договор проекта, право на собственность и расположение объекта относительно Харама. Любой желающий применить эти шаги к конкретному проекту может запросить бесплатную консультацию по недвижимости или организовать выездную или онлайн-экскурсию.

Часто задаваемые вопросы

Когда наблюдается наибольший спрос на отели в Мекке?

Пик приходится на сезон хаджа и Рамадан, особенно на последние десять дней. Даты этих сезонов ежегодно сдвигаются примерно на десять дней по григорианскому календарю.

Снижается ли спрос на отели в Мекке вне сезона хаджа?

После хаджа и летом загрузка снижается, особенно в отелях, удалённых от Харама. Умра продолжается круглый год. Мекка была самым сильным гостиничным рынком в Королевстве в первые четыре месяца 2026 года.

Какова была средняя загрузка отелей Мекки в 2025 году?

Годовой средний показатель составил 64%. К концу июня 2026 года загрузка выросла до 68,2%.

Гарантирует ли высокая загрузка отелей доход владельцам апарт-отелей?

Доля владельца определяется договором управления и отличается от общих показателей загрузки. Поэтому следует запросить у застройщика договор и способ расчета дохода до подписания.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Мекке?

Владение недвижимостью в Мекке разрешено только мусульманам согласно Закону о праве собственности на недвижимость для иностранцев. Закон требует выполнения всех условий и предоставления документов до завершения покупки.