Право собственности на недвижимость для иностранцев в Мекке

Узнайте об условиях и возможностях владения недвижимостью для не-саудитов в Мекке в рамках новой саудовской правовой системы, включая доступные исключения и случаи иностранного инвестирования в соответствии с исполнительными положениями.

Королевство Саудовская Аравия переживает крупную правовую и нормативную трансформацию в сфере иностранного владения недвижимостью. Ожидается, что в начале 2026 года вступит в силу новая унифицированная система, направленная на упрощение процедур для не-саудитов по владению недвижимостью в большинстве саудовских городов, при этом сохраняя четкие исключения для зон с особой религиозной и культурной значимостью.

Мекка находится в авангарде этих исключений, поскольку правила владения недвижимостью здесь остаются более строгими для сохранения ее уникального религиозного статуса.

Что такое система владения недвижимостью для не-саудитов в Саудовской Аравии?

Saudi Vision 2030 основано на открытии новых экономических секторов для иностранных инвестиций, включая сектор недвижимости. Новая система регулирования владения недвижимостью для не-саудитов является частью этого видения, направленного на привлечение иностранных инвестиций и укрепление саудовского рынка недвижимости.

Различие между общим законом и особыми зонами

Новая общая система позволяет не-саудитам — как физическим, так и юридическим лицам — владеть недвижимостью в большинстве регионов Королевства Саудовская Аравия при соблюдении определённых условий и процедур. Однако система прямо исключает города Мекка и Медина, где сохраняются ограничения на владение для защиты религиозного характера этих двух священных городов.

Почему Мекка является исключением в законах о владении недвижимостью?

Мекка имеет глубокое религиозное значение для мусульман всего мира, так как здесь находится Священная Кааба и святые места паломничества. Поэтому Королевство стремится сохранить исламскую идентичность города и предотвратить любые влияния, которые могут изменить его религиозный характер.

Эти ограничения направлены на обеспечение надлежащего управления недвижимостью рядом с Запретной мечетью и защиту прав саудовских граждан в этой важной и чувствительной зоне.

Подробнее: Владение недвижимостью иностранцами в Саудовской Аравии: обновленная система

В каких случаях иностранцам может быть разрешено владеть недвижимостью в Мекке?

1. Владение лицензированными компаниями недвижимости

Иностранные компании, получившие специальные лицензии от компетентных органов — таких как Саудовское инвестиционное агентство и соответствующие религиозные органы — могут получить разрешение на инвестирование в определённые проекты недвижимости в Мекке. Эти проекты часто связаны с обслуживанием паломников и совершающих умру, а такие лицензии обычно выдаются на строгих условиях и с ограниченным объёмом инвестиций.

2. Инвестирование через акции и инструменты рынка капитала

Иностранные инвесторы могут участвовать в саудовских компаниях, зарегистрированных на бирже, которые владеют недвижимостью в Мекке, приобретая акции этих компаний. Также возможно инвестирование через долговые инструменты и сукук, выпущенные организациями, владеющими недвижимостью в этом районе.

3. Инвестирование в недвижимость через инвестиционные фонды

Исполнительные положения позволяют инвестиционным фондам недвижимости, лицензированным Саудовским управлением по рынку капитала, владеть недвижимостью в Мекке. Иностранные инвесторы могут участвовать в этих фондах в качестве пайщиков, не владея недвижимостью напрямую.

Читайте также: Путеводитель по юридическим процедурам для не-саудитов по владению недвижимостью в Саудовской Аравии

Условия и процедуры инвестирования в недвижимость, связанные с Меккой

• Регистрация недвижимости и юридическое представительство

Вся недвижимость должна быть зарегистрирована в Национальном реестре недвижимости (Акар) в соответствии с Саудовским законом о регистрации недвижимости. Ни одно право собственности или вещное право не признаётся юридически до регистрации. Кроме того, инвестирование в недвижимость, связанное с Меккой, требует назначения лицензированного саудовского юридического представителя для взаимодействия с государственными органами.

• Государственные согласования

Иностранные компании и инвестиционные фонды должны получить предварительные согласования от ряда государственных органов до начала любых операций, связанных с недвижимостью в Мекке, в том числе:

• Министерство муниципальных, сельских дел и жилищного строительства
• Саудовское инвестиционное агентство
• Соответствующие религиозные органы (для проектов рядом с Запретной мечетью)
• Генеральное управление недвижимостью

Налоги и сборы

Передача прав собственности на недвижимость с участием не-саудитов облагается сборами до 5% от стоимости недвижимости в разрешённых зонах. Аналогичные налоговые процедуры применяются к проектам, связанным с Меккой, осуществляемым фондами и компаниями.

Доходы, полученные от инвестиций в недвижимость, также облагаются налогом на прибыль, который обычно составляет от 20% до 30% в зависимости от типа инвестиционного субъекта.

По всем вопросам, связанным с владением недвижимостью в Мекке, обратитесь в Imtilak Global

По всем вопросам, связанным с владением недвижимостью в Мекке, Imtilak Global — ваш надёжный партнёр по специализированным консультациям и поддержке в сфере недвижимости. Мы предоставляем нашим клиентам точную и актуальную информацию о правилах владения недвижимостью в Мекке, включая условия и требования для граждан, резидентов и инвесторов, полностью уважая святость города и действующие законы.

Мы также помогаем подобрать подходящие объекты недвижимости в соответствии с вашими жилищными или инвестиционными целями и предоставляем полную юридическую поддержку на всех этапах владения для обеспечения безопасного и прозрачного опыта.

Свяжитесь с Imtilak Global сегодня, и наши эксперты помогут вам принять правильное решение в сфере недвижимости с уверенностью и спокойствием.