Possession de biens immobiliers par des non-Saoudiens à La Mecque

Découvrez les conditions et possibilités d'acquisition immobilière pour les non-saoudiens à La Mecque selon le nouveau système saoudien, les exceptions disponibles et les cas d'investissement pour les étrangers selon les règlements exécutifs.

Le Royaume d’Arabie Saoudite connaît une transformation juridique et réglementaire majeure dans le domaine de l’acquisition immobilière par les étrangers, un nouveau système unifié devant entrer en vigueur début 2026. Ce système vise à simplifier les procédures d’acquisition immobilière pour les non-saoudiens dans la plupart des villes du Royaume d’Arabie Saoudite tout en maintenant des exceptions claires pour des lieux à sensibilité religieuse et culturelle particulière.

La Mecque figure en tête de ces exceptions, les restrictions y restant plus strictes afin de protéger son statut religieux unique.

Quel est le système d’acquisition immobilière pour les non-saoudiens en Arabie Saoudite ?

Vision Saoudienne 2030 vise à ouvrir de nouveaux secteurs économiques à l’investissement étranger, y compris le secteur immobilier. Le nouveau système d’acquisition immobilière pour les non-saoudiens s’inscrit dans cette vision, dans le but d’attirer les investissements étrangers et de dynamiser le marché immobilier saoudien.

Différence entre la loi générale et les zones spéciales

Le nouveau système général autorise l’acquisition immobilière par les non-saoudiens dans la plupart des régions du Royaume d’Arabie Saoudite, que ce soit pour les particuliers ou les sociétés, selon des conditions et procédures spécifiques. Le système exclut clairement les zones de La Mecque et Médine, où les restrictions demeurent en vigueur pour préserver le caractère religieux de ces deux villes saintes.

Pourquoi La Mecque est-elle une exception dans la loi sur la propriété ?

La Mecque est une ville à la signification religieuse profonde pour les musulmans du monde entier, abritant la Kaaba et les lieux saints. C’est pourquoi le Royaume veille à préserver le caractère islamique de la ville et à empêcher toute influence susceptible de le modifier.

Ces restrictions visent à garantir une gestion appropriée des biens proches de la Mosquée Sacrée et à préserver les droits des citoyens saoudiens dans cette zone vitale.

Dans quels cas les étrangers peuvent-ils acquérir un bien à La Mecque ?

• Acquisition par les sociétés immobilières autorisées

Les sociétés étrangères qui obtiennent des licences spéciales des autorités compétentes (telles que l’Autorité Saoudienne d’Investissement et les autorités religieuses concernées) sont autorisées à investir dans des projets immobiliers spécifiques à La Mecque, notamment ceux liés aux services pour les pèlerins et les visiteurs. Ces licences sont généralement assorties de conditions strictes et d’un champ d’investissement limité.

• Investissement via actions et instruments du marché des capitaux

Les investisseurs étrangers peuvent également participer dans des sociétés saoudiennes cotées en bourse qui possèdent des biens à La Mecque, en achetant des actions de ces sociétés. Il est aussi possible d’investir dans des instruments de dette et sukuk émis par des entités possédant des actifs immobiliers dans la région.

• Acquisition immobilière via des fonds d’investissement

Les règlements exécutifs des fonds d’investissement immobilier agréés par l’Autorité du Marché Financier Saoudien permettent l’acquisition de biens à La Mecque, où les investisseurs étrangers peuvent participer à ces fonds en tant qu’unités d’investissement, sans acquisition directe du bien lui-même.

Lire aussi : Guide d’acquisition immobilière pour les non-saoudiens, de l’autorisation à l’enregistrement

Conditions et procédures d’investissement immobilier lié à La Mecque

• Enregistrement du bien et procurations légales

Tous les biens doivent être enregistrés dans le registre national immobilier (Aqari) conformément au système des procédures immobilières, la loi ne reconnaissant aucune propriété ou droit réel sur le bien avant cet enregistrement. L’investissement immobilier à La Mecque nécessite également la désignation d’un mandataire légal saoudien agréé pour traiter avec les autorités gouvernementales.

• Approbations gouvernementales

Les sociétés et fonds étrangers doivent obtenir des autorisations préalables de plusieurs organismes gouvernementaux avant de commencer tout investissement immobilier lié à La Mecque, notamment :

1. Ministère des Affaires Municipales, Rurales et du Logement
2. Autorité Saoudienne d’Investissement
3. Autorités religieuses compétentes (pour les projets près de la Mosquée Sacrée)
4. Autorité Générale de l’Immobilier

Impôts et taxes

Les opérations de transfert de propriété immobilière pour les non-saoudiens sont soumises à des frais pouvant atteindre 5% de la valeur du bien dans les zones autorisées, et des procédures fiscales similaires s’appliquent aux projets liés à La Mecque pour les fonds et sociétés.

Les bénéfices issus des investissements immobiliers sont également soumis à l’impôt sur le revenu à des taux variant entre 20 et 30% selon la nature de l’entité d’investissement.

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