مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها در مکه مکرمه

با شرایط و امکانات مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها در مکه مکرمه طبق نظام جدید سعودی، استثناهای موجود و وضعیت‌های سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها بر اساس آیین‌نامه‌های اجرایی آشنا شوید.

پادشاهی عربستان سعودی شاهد تحولات بزرگ حقوقی و نظارتی در زمینه مالکیت ملک توسط خارجی‌ها است و انتظار می‌رود نظام جدید یکپارچه از ابتدای سال ۲۰۲۶ اجرایی شود. هدف این نظام ساده‌سازی روند مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها در بیشتر شهرهای پادشاهی عربستان سعودی است و در عین حال استثناهای مشخصی برای اماکن با حساسیت مذهبی و فرهنگی خاص در نظر گرفته شده است.

مکه مکرمه در صدر این استثناها قرار دارد و محدودیت‌های مالکیت در آن برای حفاظت از جایگاه مذهبی منحصر به فردش سختگیرانه‌تر باقی می‌ماند.

:چیست نظام مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها در عربستان؟

چشم‌انداز سعودی 2030 بر گشودن بخش‌های اقتصادی جدید به روی سرمایه‌گذاری خارجی، از جمله بخش املاک، استوار است. نظام جدید مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها بخشی از این چشم‌انداز است و هدف آن جذب سرمایه‌گذاری خارجی و تقویت بازار املاک سعودی می‌باشد.

تفاوت بین قانون عمومی و مناطق ویژه

نظام عمومی جدید امکان مالکیت ملک توسط غیرسعودی‌ها را در بیشتر مناطق پادشاهی عربستان سعودی، چه برای اشخاص حقیقی و چه شرکت‌ها، طبق شرایط و مراحل معین فراهم می‌کند. این نظام به طور واضح مناطق مکه مکرمه و مدینه منوره را مستثنی می‌کند و محدودیت‌ها برای حفظ ویژگی مذهبی این دو شهر مقدس پابرجا می‌ماند.

چرا مکه در قانون مالکیت استثنا محسوب می‌شود؟

مکه مکرمه شهری با ویژگی مذهبی عمیق برای مسلمانان سراسر جهان است که کعبه شریف و اماکن مقدس در آن قرار دارد، بنابراین پادشاهی عربستان بر حفظ ویژگی اسلامی این شهر و جلوگیری از هرگونه تأثیرگذاری که ممکن است این ویژگی را تغییر دهد، تأکید دارد.

هدف این محدودیت‌ها تضمین مدیریت مناسب املاک نزدیک به حرم مکی شریف و حفظ حقوق شهروندان سعودی در این منطقه حیاتی است.

در چه مواردی ممکن است به خارجی‌ها اجازه مالکیت ملک در مکه داده شود؟

• مالکیت شرکت‌های املاک دارای مجوز

به شرکت‌های خارجی که مجوزهای ویژه از مراجع ذی‌صلاح (مانند هیئت سرمایه‌گذاری سعودی و مراجع مذهبی مربوطه) دریافت می‌کنند، اجازه سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ملکی مشخص در مکه مکرمه داده می‌شود، به ویژه پروژه‌هایی که به خدمات حجاج و معتمرین مرتبط است و معمولاً این مجوزها با شرایط سختگیرانه و دامنه سرمایه‌گذاری محدود همراه است.

• سرمایه‌گذاری از طریق سهام و ابزارهای بازار سرمایه

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از طریق خرید سهام شرکت‌های سعودی پذیرفته‌شده در بازار مالی که مالک املاک در مکه هستند، در این شرکت‌ها مشارکت کنند. همچنین امکان سرمایه‌گذاری در ابزارهای بدهی و صکوک صادره توسط نهادهایی که دارایی ملکی در منطقه دارند وجود دارد.

• مالکیت ملک از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری

آیین‌نامه‌های اجرایی صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی دارای مجوز از سوی هیئت بازار مالی سعودی، اجازه مالکیت ملک در مکه را می‌دهد و سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به عنوان واحد سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها مشارکت کنند بدون اینکه مالکیت مستقیم ملک را داشته باشند.

همچنین بخوانید: راهنمای مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها از مجوز تا ثبت

شرایط و مراحل سرمایه‌گذاری ملکی مرتبط با مکه

• ثبت ملک و وکالت‌های حقوقی

تمام املاک باید در ثبت ملی املاک (عقاری) طبق نظام دعاوی ملکی ثبت شوند و قانون هیچ مالکیت یا حق عینی بر ملک را پیش از این ثبت به رسمیت نمی‌شناسد. همچنین سرمایه‌گذاری ملکی در مکه نیازمند تعیین یک وکیل حقوقی سعودی مورد تأیید برای تعامل با مراجع دولتی است.

• اخذ موافقت‌های دولتی

شرکت‌ها و صندوق‌های خارجی باید پیش از آغاز هر سرمایه‌گذاری ملکی مرتبط با مکه، موافقت‌های قبلی از چند نهاد دولتی دریافت کنند که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

1. وزارت امور شهری و روستایی و مسکن
2. هیئت سرمایه‌گذاری سعودی
3. مراجع مذهبی مربوطه (برای پروژه‌های نزدیک حرم)
4. هیئت کل املاک

مالیات و هزینه‌ها

انتقال مالکیت املاک برای غیرسعودی‌ها مشمول هزینه‌هایی تا ۵٪ ارزش ملک در مناطق مجاز است و روی پروژه‌های مرتبط با مکه برای صندوق‌ها و شرکت‌ها نیز مقررات مالیاتی مشابه اعمال می‌شود.

همچنین سود حاصل از سرمایه‌گذاری‌های ملکی مشمول مالیات بر درآمد با نرخ‌های بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بسته به نوع نهاد سرمایه‌گذاری است.

برای هر آنچه مربوط به مالکیت ملک در مکه مکرمه است با Imtilak Global مشورت کنید

برای هر آنچه مربوط به مالکیت ملک در مکه مکرمه است، Imtilak Global انتخاب مطمئن شما برای مشاوره و پشتیبانی تخصصی ملکی است. ما به مشتریان خود اطلاعات دقیق و به‌روز درباره نظام‌های مالکیت در مکه ارائه می‌دهیم که شامل شرایط و ضوابط ویژه شهروندان، مقیمان و سرمایه‌گذاران است و ویژگی‌های شهر مقدس و مقررات جاری آن را در نظر می‌گیرد.

همچنین ما به شما در انتخاب فرصت‌های ملکی مناسب با اهداف سکونتی یا سرمایه‌گذاری کمک می‌کنیم و همراهی حقوقی کامل در تمام مراحل مالکیت ارائه می‌دهیم تا تجربه‌ای امن و شفاف داشته باشید.

امروز با ما تماس بگیرید و بگذارید کارشناسان Imtilak Global شما را با اطمینان و آرامش به سوی تصمیم ملکی درست راهنمایی کنند.