سوق الفنادق في مكة المكرمة ومواسم الحج والعمرة

يتحرك الطلب على الفنادق في مكة المكرمة وفق تقويم ديني ثابت، لذلك يختلف هذا السوق عن أسواق الضيافة في المدن السياحية الأخرى، ويوضح هذا الدليل حجم الطلب القادم من الحج والعمرة ومواسم الذروة والهدوء وأداء الفنادق في 2025 و2026، وما هو معروف عن المعروض القادم.

يفيد هذا الفهم كل من يفكر بشراء وحدة فندقية في مكة، لأن أداء الفندق يرتبط بالموسم والموقع والمعروض المنافس، وحيثما لم تتوفر بيانات موثقة نذكر ذلك بوضوح، ولا نفترض أرقاماً.

كم عدد الحجاج والمعتمرين الذين يغذون الطلب الفندقي في مكة؟

بلغ عدد الحجاج في موسم 1447 هـ (2026) 1,707,301 حاج بحسب الهيئة العامة للإحصاء، منهم 1,546,655 من خارج المملكة (نحو 91%) و160,646 من داخلها، ويدل هذا التوزيع على أن الحج في معظمه طلب قادم من خارج المملكة، وبالتالي يحتاج إلى إقامة فندقية.

تأتي هذه الأعداد من جنسيات متعددة حول العالم، ولا يعتمد الطلب على سوق مصدر واحد، وهذا عامل مهم لمن يقيم استقرار الطلب على المدى المتوسط، أما العمرة فتشكل الجزء الأكبر من الزوار، ففي 2025 استقبلت المملكة أكثر من 19.5 مليون حاج ومعتمر من الخارج، منهم 18.03 مليون معتمر و1.5 مليون حاج، بحسب التقرير السنوي لبرنامج خدمة ضيوف الرحمن، وتستهدف المملكة الوصول إلى 30 مليون حاج ومعتمر سنوياً بحلول 2030.

كيف تتوزع مواسم الطلب الفندقي على مدار السنة؟

يمر الطلب الفندقي في مكة بأربع مراحل رئيسية خلال العام، ويلخص الجدول التالي طبيعة كل مرحلة بحسب تحليل أداء الفنادق في 2025 المنشور في مايو 2026:

وتتقدم هذه المواعيد في التقويم الميلادي بنحو عشرة أيام كل سنة، فيتغير شهر الذروة من عام إلى آخر. ومن المتوقع تقريباً أن يقع رمضان 1448 في فبراير 2027 وأن يكون الحج في مايو 2027، على أن يحدد تقويم أم القرى والرؤية الشرعية المواعيد النهائية.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في مكة المكرمة قرب الحرم

ما أثر موسم الحج على الإشغال؟

يتركز الحج في أيام محددة، وتقترب خلاله الفنادق القريبة من المسجد الحرام والمشاعر من الطاقة الكاملة، ويتكرر هذا النمط كل عام، ويمنح المستثمر قدرة على توقع أشهر الذروة مسبقاً، يمتد الطلب في رمضان على شهر كامل، وتبلغ ذروته في العشر الأواخر مع إقبال المعتمرين، وهذا يمنح السوق ذروة ثانية بعيدة عن موسم الحج وتتكرر كل عام.

أما في الفترة ما بعد الحج وفي الصيف، يتراجع الإشغال وتتأثر الفنادق البعيدة عن الحرم أكثر من القريبة، لذلك يدرس المشتري موقع الوحدة بالنسبة للحرم قبل أن يبني توقعاته على موسم الذروة وحده.

ما حجم المعروض الفندقي في مكة وما المتوقع؟

بلغ عدد المنشآت الفندقية المرخصة في مكة 1,451 منشأة بنهاية الربع الأول من 2026، بحسب ما نقلته صحيفة الاقتصادية في 31 مارس 2026 عن رئيس لجنة الحج والعمرة في غرفة المدينة المنورة، وذلك ضمن نحو 2,000 منشأة مرخصة في مكة والمدينة معاً.

وأضافت مكة نحو 1,100 غرفة جديدة في الربع الثاني من 2026. وتشير التقديرات إلى أن أكثر من 218 ألف غرفة فندقية ووحدة سكنية فندقية وشقة مخدومة مخطط لها ضمن تطويرات كبرى في مكة والمدينة معاً، منها مشاريع مثل ركيزة الحرم ومدينة دار الهجرة للحجاج وتطوير مدينة المعرفة الاقتصادية ومسار مكة وذاخر مكة.

وتدل هذه الأرقام على أن المعروض سيرتفع بوتيرة ملحوظة في السنوات القادمة، ولذلك يقارن المشتري موعد تسليم أي مشروع بحجم المعروض الذي سيدخل السوق في المنطقة نفسها.

كيف كان أداء فنادق مكة في 2025 و2026؟

بلغ متوسط الإشغال في مكة 64% خلال 2025 بحسب تقارير JLL. وفي النصف الأول من 2026 ارتفع الإشغال إلى 68.2% حتى نهاية يونيو، مع نمو في إيراد الغرفة المتاحة (RevPAR) بنسبة 8.7%.

وكانت مكة أقوى أسواق الضيافة في المملكة خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2026، بنمو في RevPAR بلغ 4.7% على أساس سنوي، وبلغ متوسط الإشغال الوطني 63.4% ومتوسط المدينة المنورة 76% في الفترة نفسها.

وتعزى هذه النتائج إلى الطلب المتواصل من الحج والعمرة، وقد استفادت مكة منه أكثر من غيرها من المدن خلال الفترة، وتشير هذه المؤشرات إلى أداء السوق ككل، وقد يختلف أداء الفندق الواحد باختلاف موقعه ودرجته وكيفية تشغيله.

اقرأ أيضاً: مشروع ذاخر فندق نوفوتيل مكة: شقق فندقية فاخرة

ما العوامل التي تفرق بين فندق وآخر في مكة؟

يتفاوت أداء الفنادق داخل المدينة نفسها، ولذلك يفيد تقييم ثلاثة عوامل عند مقارنة المشاريع:

• القرب من المسجد الحرام وسهولة الوصول إليه: تتأثر الفنادق الأبعد بتراجع ما بعد الحج والصيف بشكل أكبر.

• اسم المشغل وحجم المنشأة: تتيح المنشآت الكبيرة المرتبطة بمشغل معروف تشغيلاً منتظماً، بشرط أن يوثق عقد التشغيل.

• موعد التسليم والمعروض المنافس: يدخل السوق معروض جديد كل ربع، وتتغير الصورة من منطقة إلى أخرى.

ما علاقة سوق الفنادق بالشقق الفندقية للمشتري؟

تقدم الشقق الفندقية للمشتري ملكية وحدة داخل مبنى فندقي أو خدمي، وغالباً مع تشغيل مهني للمبنى. وتشرح صفحتنا عن الاستثمار في الشقق الفندقية في السعودية الفروق بين هذا النموذج وغيره من العقارات.

وترتبط قيمة هذا الخيار بمؤشرات سوق الفنادق التي استعرضناها، لكن دخل مالك الوحدة يتحدد بعقد التشغيل وشروطه، ويختلف عن أرقام الإشغال العامة للسوق، ولذلك يطلب المشتري العقد وآلية احتساب العائد (إن وجدت) من المطور قبل التعاقد.

استعرض مشروع بطحاء قريش لكجري 35: شقق للبيع في مكة

أبرز مشاريع الشقق الفندقية في مكة في امتلاك جلوبال السعودية

تعرض امتلاك جلوبال السعودية حالياً مشروعين للشقق الفندقية في مكة المكرمة، ونذكر هنا معلومات عن أبرز مشروعين، ونوصي بمراجعة صفحة كل مشروع للتفاصيل المحدثة:

مشروع ذاخر نوفوتيل مكة

يقع مشروع ذاخر نوفوتيل مكة في ريع ذاخر، وتصفه بيانات المشروع بأنه على بعد دقائق من المسجد الحرام. ويضم 1,461 غرفة وجناحاً مصممة وفق معايير مجموعة أكور، وهو جاهز للتسليم، وتضم الوحدات المعروضة شققاً من غرفتي نوم وصالة بمساحات بين 89 و108 أمتار مربعة. وتتوفر في المنطقة المحيطة مرافق تجارية وطبية بحسب بيانات المشروع.

عين مكة

عين مكة مشروع شقق فندقية قيد الإنشاء في مكة المكرمة، ويقدم مفهوم الشقق المتكاملة التي تجمع السكن مع الخدمات الفندقية، ويضم المشروع مسبحاً داخلياً وصالة رياضية وجاكوزي، إضافة إلى أمن وحراسة على مدار الساعة، وعلى المشتري أن يراجع في صفحة المشروع موعد التسليم والمطور والتفاصيل الأخرى المحدثة قبل أي التزام.

هل يستطيع الأجنبي تملك شقة فندقية في مكة المكرمة؟

يخضع التملك لنظام تملك غير السعوديين للعقار الذي بدأ العمل به في 22 يناير 2026. ويقتصر التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة على المسلمين وفق النظام، ويختلف ذلك عن القواعد المطبقة في مدن أخرى. وتجد التفاصيل في دليلنا عن تملك العقار لغير السعوديين في مكة المكرمة.

وقبل أي حجز يتأكد المشتري من أهليته للتملك في الموقع المحدد، ومن توفر المستندات المطلوبة، وتساعدك امتلاك جلوبال السعودية في مراجعة هذه الخطوات مع الجهات المختصة قبل الدفع.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في المدينة المنورة قرب الحرم

ما المخاطر التي يجب دراستها قبل الشراء؟

تتلخص أهم نقاط الدراسة في خمس نقاط عملية:

• التذبذب الموسمي: تتراجع الفنادق خارج مواسم الذروة، ويظهر ذلك أكثر في الفنادق الأبعد عن الحرم.

• المعروض القادم: تنشأ مشاريع كبرى في السنوات القادمة، وقد تضغط على الإشغال في بعض المناطق.

• عقد التشغيل: يحدد من يشغل الوحدة، وكيف يحتسب دخل المالك، وما الرسوم التشغيلية.

• موعد التسليم والشراء على الخارطة: تلزم مراجعة نظام البيع على الخارطة وحساب الضمان المرتبط بمراحل الإنجاز.

• الوضع النظامي للتملك: يجب التحقق منه في الموقع والمشروع والمستندات.

كيف تقرأ سوق الفنادق في مكة قبل قرار الشراء؟

يقوم الطلب الفندقي في مكة على قاعدة واسعة من الحجاج والمعتمرين وعلى مواسم متكررة معروفة، ويتوسع المعروض بوتيرة سريعة، وتبقى القراءة السليمة لهذا السوق مرتبطة بالموقع ونوع التشغيل وموعد التسليم، أكثر من ارتباطها بمتوسطات المدينة.

في امتلاك جلوبال السعودية نبدأ مع كل عميل بتحديد هدفه ومدته الزمنية، ثم نراجع معه عقد المشروع وأهليته للتملك وموقع الوحدة بالنسبة للحرم، ويستطيع من يرغب بتطبيق هذه الخطوات على مشروع محدد أن يطلب استشارة عقارية مجانية، أو أن يرتب جولة ميدانية أو عبر الإنترنت.

الأسئلة الشائعة

ما أفضل وقت في السنة لطلب الفنادق في مكة؟

تأتي الذروة في موسم الحج وفي رمضان وخاصة عشره الأواخر، وتتقدم تواريخ هذه المواسم بالتقويم الميلادي نحو عشرة أيام كل عام.

هل يتراجع الطلب على فنادق مكة خارج موسم الحج؟

يتراجع الإشغال بعد الحج وفي الصيف، خصوصاً في الفنادق الأبعد عن الحرم، وتستمر العمرة على مدار العام، وكانت مكة أقوى أسواق الضيافة أداءً في المملكة خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2026.

كم بلغ إشغال فنادق مكة في 2025؟

بلغ المتوسط السنوي 64%. وارتفع الإشغال إلى 68.2% حتى نهاية يونيو 2026.

هل يضمن ارتفاع إشغال الفنادق دخلاً لمالك الشقة الفندقية؟

تتحدد حصة المالك بعقد التشغيل، وتختلف عن أرقام الإشغال العامة للسوق، لذلك يطلب العقد وآلية احتساب الدخل من المطور قبل التعاقد.

هل يشتري الأجنبي في مكة؟

يقتصر التملك في مكة المكرمة على المسلمين وفق نظام تملك غير السعوديين، ويشترط النظام استيفاء مستنداته وشروطه الأخرى قبل إتمام الشراء.