Conditions de propriété immobilière pour les non-Saoudiens : résidents et non-résidents

Les conditions de propriété immobilière pour les non-Saoudiens en Arabie saoudite varient effectivement selon votre statut légal, que vous soyez un particulier ou une entreprise, résident ou non-résident, et si la propriété est située dans la zone géographique approuvée ou en dehors. Ce guide vous explique donc les conditions précises pour chaque cas, basé sur le système de propriété pour les non-Saoudiens et son règlement exécutif approuvé le 23 juin 2026. Pour ceux qui veulent comprendre pleinement le cadre légal et les zones géographiques en détail, il est possible de consulter le guide complet de la propriété immobilière pour les non-Saoudiens.

Conditions de propriété pour l’étranger résident en Arabie saoudite

L’étranger titulaire d’un permis de résidence saoudien valide bénéficie de la plus grande liberté de propriété dans le système actuel, et peut posséder un seul bien résidentiel à usage personnel en dehors de la zone géographique déterminée par une décision du Conseil des ministres, en plus de la possibilité d’acquérir à l’intérieur des mêmes zones géographiques approuvées s’il le souhaite. La seule exception concerne La Mecque et Médine, où le résident doit être musulman pour pouvoir posséder dans leurs limites, et uniquement dans les zones approuvées, pas dans tous les quartiers.

D’un point de vue procédural, le résident doit avoir un permis de résidence valide et non expiré, un casier judiciaire sans problèmes pénaux ou de sécurité affectants, et la propriété doit être liée à l’objectif déclaré dans la demande (résidentiel ou investissement). Il est à noter que les titulaires de la résidence spéciale bénéficient d’une flexibilité accrue en termes d’approbations préalables comparé au résident ordinaire, en raison de la nature de cette procédure qui suppose une vérification initiale approfondie lors de la délivrance même de la résidence.

Un point important est que le conjoint, l’épouse ainsi que les ascendants et descendants à la charge du résident sont considérés comme rattachés à lui pour les besoins de la propriété d’un bien résidentiel, c’est-à-dire qu’aucun d’eux ne peut posséder un bien résidentiel indépendant tant que la situation de charge est officiellement documentée.

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Conditions de propriété pour l’étranger non résident en Arabie saoudite

Voici la différence fondamentale qu’ignorent beaucoup : l’étranger non résident dans le Royaume — c’est-à-dire celui qui ne possède pas de permis de résidence valide — n’a pas le droit de posséder un bien en dehors de la zone géographique approuvée contrairement au résident, sa propriété se limite donc uniquement aux zones géographiques approuvées.

La condition procédurale de base et nouvelle pour cette catégorie est l’émission et l’activation d’une identité numérique via la plateforme Absher avant toute transaction de propriété, une exigence précisée dans le règlement exécutif afin de garantir la vérification de l’identité des propriétaires non résidents, car ils ne disposent pas d’un registre civil ou d’un permis de résidence préalable sur lesquels baser la vérification conventionnelle.

Concrètement, cela signifie qu’un investisseur étranger non résident vivant par exemple dans le Golfe, en Europe ou en Turquie et souhaitant investir à Riyad ou à Djeddah sans permis de résidence saoudien doit d’abord obtenir cette identité numérique comme première étape, avant même de rechercher réellement un bien, afin d’éviter des retards après sélection de la propriété adéquate.

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Conditions de propriété pour les entreprises non saoudiennes

Les conditions diffèrent aussi selon la nature de l’entreprise. L’entreprise non saoudienne, qu’elle ait une présence établie au Royaume ou non, a le droit de posséder le bien nécessaire à son activité d’investissement, à son siège ou au logement de ses employés dans la zone géographique définie. Quant à l’entreprise saoudienne non cotée en bourse et constituée selon la loi des sociétés saoudiennes mais dont le capital social est détenu en partie ou totalement par une ou plusieurs personnes non saoudiennes, elle a le droit de posséder dans la même zone géographique y compris La Mecque et Médine, dans le but d’exercer son activité ou de loger ses employés, ce qui est un avantage non offert aux particuliers non saoudiens.

Ces entreprises doivent s’enregistrer préalablement auprès du ministère de l’Investissement, et le représentant légal de l’entreprise doit posséder une identité émise selon les lois saoudiennes avant de déposer toute demande de propriété.

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Tableau comparatif rapide des conditions de propriété pour les non-Saoudiens

Comprendre la différence entre les conditions pour résident et non résident, ainsi que pour particulier et entreprise, détermine en réalité ce que vous avez le droit de posséder et où. C’est précisément ce que nous examinons avec chaque client chez Imtilak Global Saudi avant toute recherche réelle afin d’éviter de choisir un bien qui ne serait pas possible à posséder selon votre statut légal. Si vous n’êtes pas sûr de la catégorie qui vous correspond ou de la zone géographique d’un bien, contactez un conseiller immobilier spécialisé dans la situation des étrangers pour une consultation entièrement gratuite afin de confirmer votre admissibilité avant tout engagement.

Questions fréquentes sur les conditions de propriété pour les non-Saoudiens

Les conditions de propriété diffèrent-elles entre l’étranger résident et non résident ?
Oui, c’est une différence fondamentale : le résident peut posséder un seul bien résidentiel en dehors des zones approuvées en plus de celles-ci, tandis que le non-résident est limité aux zones approuvées uniquement, et doit obtenir une identité numérique activée via Absher.

Un investisseur non résident doit-il visiter l’Arabie saoudite pour finaliser la propriété ?
Les procédures numériques actuelles permettent de réaliser une grande partie de la demande à distance après la complétion de l’identité numérique, mais les étapes finales de légalisation peuvent nécessiter une présence ou un mandat officiel ; il est conseillé de vérifier via la plateforme ‘‘Aqaarat Saudi Arabia’’ au moment de la demande effective.

Une entreprise saoudienne partiellement détenue par des étrangers peut-elle posséder à La Mecque et à Médine ?
Oui, contrairement au particulier, ces entreprises peuvent posséder à La Mecque et Médine dans les zones approuvées, uniquement pour leur activité ou pour loger leurs employés.