L'achat d'un bien immobilier en Arabie Saoudite offre-t-il un titre de séjour ?

Une des questions les plus fréquemment posées à nos conseillers immobiliers par les investisseurs étrangers intéressés par le marché saoudien est de savoir si l'achat d'un bien immobilier est suffisant pour obtenir une résidence. Cette confusion est compréhensible, puisque le Royaume a adopté en peu de temps deux systèmes complètement différents qui semblent se recouper mais qui sont en réalité indépendants : le système de freehold pour les étrangers d'une part, et le système de résidence premium d'autre part. Dans cet article, nous clarifions la différence entre les deux, et où précisément leur relation se croise, afin que votre décision repose sur une compréhension précise plutôt que sur une idée reçue populaire.

Système de freehold et système de résidence en Arabie Saoudite

L'erreur la plus commune est de considérer le "droit de propriété immobilière" et le "droit à la résidence" comme étant la même chose. En réalité :

Le système de freehold pour les étrangers régule qui peut acheter un bien immobilier dans le Royaume, où et sous quel statut légal (résident, investisseur, société). Ce système vous confère le droit de pleine propriété sur le bien immobilier, mais n'accorde pas automatiquement un droit de résidence à l'achat.

Le système de résidence premium, en particulier l'un de ses sept produits appelé "Résidence propriétaire d'un bien immobilier", est la structure responsable d'accorder le droit de résidence. Il impose pour cela des critères strictement différents que l'achat seul, notamment une valeur financière spécifique, un type de bien particulier, et une demande séparée étudiée indépendamment de la transaction d'achat elle-même.

Autrement dit, vous pouvez être propriétaire d'un bien immobilier en Arabie Saoudite sans détenir de résidence, tout comme vous ne pouvez demander une résidence propriétaire que si votre bien remplit des critères financiers et qualitatifs spécifiques qui ne s'appliquent pas à chaque transaction immobilière.

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Tout bien immobilier permet-il d'obtenir une résidence ?

Non. Le lien entre freehold et résidence est conditionné par des critères très précis parmi lesquels :

• Valeur financière : la valeur totale du bien ou du groupe de biens doit être au moins de 4 millions de riyals saoudiens, montant rarement atteint dans un achat immobilier ordinaire.

• Type de bien : le bien doit être entièrement résidentiel, les biens commerciaux ou industriels ne rentrent pas dans ce parcours.

• État du bien : le bien doit être soit prêt à l'usage et complètement construit (les terrains ne sont pas éligibles), soit une unité résidentielle dans un projet en vente sur plan auprès d'un promoteur accrédité par l'Autorité Générale de l'Immobilier, avec un acompte d'au moins un million de riyals ou 10 % de sa valeur, selon le montant le plus élevé.

• Absence d'hypothèque et de financement : le bien ne doit pas être hypothéqué, ne pas être hypothéqué par la suite, et ne doit pas avoir été acheté par financement immobilier.

Autrement dit, un investisseur qui achète un appartement modeste pour y vivre ou pour un petit investissement locatif peut être propriétaire légal complet selon le système de freehold, mais ne sera pas automatiquement éligible pour la demande de résidence propriétaire à moins de remplir ces critères précis.

Résidence propriétaire d'un bien immobilier versus autres parcours de résidence premium

Il est aussi utile de comprendre que la "Résidence propriétaire d'un bien immobilier" est un seul parcours parmi plusieurs dans le système de résidence premium, et que l'immobilier n'est pas la seule voie pour obtenir une résidence en Arabie Saoudite :

• Résidence propriétaire d'un bien immobilier : la meilleure option pour ceux qui veulent associer leur résidence à un actif immobilier résidentiel qu'ils possèdent ou envisagent d'acquérir.

• Investisseur d'affaires et entrepreneur : destiné à ceux qui souhaitent investir directement dans des sociétés ou des startups, avec des montants et exigences très différents du critère de valeur immobilière.

• Résidence premium à durée déterminée et indéterminée : deux parcours non liés à la propriété immobilière, obtenus moyennant des frais directs.

Cette diversité implique que la décision "acheter un bien pour la résidence" doive être fondée sur une comparaison éclairée entre les parcours, et non sur l'hypothèse que l'immobilier est l'option par défaut ou unique.

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Erreurs communes sur la relation entre freehold et résidence

• "Tout bien immobilier me permet d'obtenir une résidence" : faux, la condition dépend de la valeur, du type et de l'état du bien comme expliqué plus haut.

• "La pleine propriété m'accorde automatiquement la résidence dès la signature" : faux, freehold et résidence sont deux procédures totalement distinctes, la demande de résidence étant effectuée indépendamment après satisfaction des conditions immobilières.

• "Si je vends le bien, ma résidence est annulée immédiatement" : inexact, le règlement d'application accorde un délai de 90 jours pour remplacer le bien par un autre actif résidentiel d'une valeur minimale de 4 millions de riyals avant l'annulation de la résidence.

• "Un bien en construction ne permet jamais d'obtenir une résidence" : ce n'est plus vrai du tout ; un parcours dédié à l'achat sur plan a été créé avec des conditions différentes de l'achat d'un bien prêt à l'usage.

Quand a-t-on vraiment besoin du guide complet des procédures ?

Si vous en êtes arrivé à ce point en réfléchissant sérieusement à acheter un bien dans le but précis d'obtenir la résidence, l'étape suivante logique n'est pas de lire plus d'explications conceptuelles, mais d'aborder directement les conditions numériques précises, les deux parcours d'éligibilité que sont le bien prêt à l'usage ou l'achat sur plan, les étapes complètes de dépôt de dossier et les cas d'annulation de la résidence, que nous couvons en détail dans notre guide dédié à la Résidence propriétaire d'un bien immobilier.

Avant de décider d'acheter un bien pour la résidence, il vaut la peine de faire un point rapide avec un conseiller expérimenté qui connaît la différence précise entre les systèmes, afin de vous assurer que le bien envisagé sert vraiment votre but de résidence et pas seulement la pleine propriété. Notre équipe chez امتلاك جلوبال السعودية vous aide à déterminer si votre projet ciblé est éligible à un parcours de résidence avant tout engagement d'achat, et vous oriente vers le parcours le plus adapté entre bien prêt à l'usage ou achat sur plan selon votre situation et votre calendrier.

Un résident peut-il acheter une maison en Arabie Saoudite ?

Oui, un résident titulaire d'un permis légal peut posséder une seule résidence même en dehors des zones géographiques approuvées, à l'exception de La Mecque et Médine. Toutefois, cette pleine propriété ne lui accorde pas un nouveau droit de résidence, sauf si le bien remplit les conditions de la résidence propriétaire d'un bien immobilier.

Questions fréquentes

Est-ce que posséder un bien immobilier en Arabie Saoudite me donne automatiquement une résidence ?
Non. Le freehold et l'octroi de la résidence sont deux systèmes distincts. Le bien doit remplir des conditions financières et qualitatives spécifiques, notamment une valeur d'au moins 4 millions de riyals, puis une demande de résidence indépendante doit être soumise et approuvée.

Quelle est la différence entre le système de freehold pour étrangers et le système de résidence premium ?
Le système de freehold régule qui peut acheter un bien immobilier et où, tandis que la résidence premium régule qui peut obtenir une résidence, dont un des parcours est la résidence propriétaire d'un bien immobilier sous condition de valeur et de type immobilier spécifiques.

Est-il possible d'obtenir une résidence en achetant un bien en construction ?
Oui, via un parcours dédié à l'achat sur plan avec des conditions différentes de l'achat d'un bien prêt à l'usage, comprenant la validation du promoteur par l'Autorité Générale de l'Immobilier, le versement d'au moins un million de riyals ou 10 % de la valeur de l'unité selon le plus élevé, et l'interdiction d'achat par financement immobilier.

Posséder un bien commercial me permet-il d'obtenir une résidence ?
Non, le parcours de résidence propriétaire est limité aux biens résidentiels uniquement.

Un résident peut-il acheter une maison en Arabie Saoudite ?
Oui, un résident légal peut posséder une seule résidence même en dehors des zones géographiques approuvées, sauf à La Mecque et Médine. Toutefois, cette pleine propriété ne lui accorde pas une nouvelle résidence, sauf si le bien remplit les conditions de la résidence propriétaire d'un bien immobilier.