Le système de propriété immobilière pour les étrangers en Arabie saoudite entrera en vigueur en janvier 2026.

Détails du nouveau système et début de sa mise en œuvre effective

L'Arabie saoudite a annoncé l'entrée en vigueur du système mis à jour pour la propriété immobilière des non-Saoudiens à partir de janvier 2026, après l'approbation du Conseil des ministres saoudien en juillet dernier.

Cette décision s'inscrit dans le cadre d'une stratégie globale visant à organiser le processus de propriété et à attirer les investissements étrangers directs sur le marché immobilier saoudien, tout en préservant les réglementations qui garantissent la stabilité du secteur.

Objectifs stratégiques au service de la Vision 2030 du Royaume

Le nouveau système vise à renforcer la contribution du secteur immobilier au produit intérieur brut de l'Arabie saoudite, étant l'un des principaux outils de diversification des sources de revenus nationaux. 

Le système cherche également à retenir les compétences mondiales en leur permettant de s'établir en Arabie saoudite, et à améliorer la qualité de vie urbaine et architecturale dans les villes saoudiennes, en conformité avec les objectifs ambitieux de la Vision 2030.

Portée géographique de la propriété résidentielle et d'investissement

Le ministre saoudien des municipalités et du logement, Majed Al-Hogail, a révélé que la propriété résidentielle sera autorisée dans toutes les villes du Royaume à l'exception de quatre grandes villes, notamment La Mecque, Médine, Djeddah et Riyad. 

Des zones spécifiques seront désignées à l'intérieur de ces villes pour la propriété étrangère, avec des réglementations spéciales garantissant que le processus de propriété est conforme au caractère particulier de chaque ville.

Grande flexibilité dans les différents secteurs économiques

Le système se distingue par une grande flexibilité envers les autres secteurs économiques, car la décision permet la propriété pour les étrangers dans toutes les villes du Royaume sans exception, notamment pour les secteurs commerciaux, industriels et agricoles. 

Cette flexibilité vise à inciter les entreprises internationales à établir leurs sièges et leurs projets au sein du Royaume, et à attirer les investissements étrangers dans divers domaines économiques.

Allocation de vastes zones dans les principales villes

Fahd bin Suleiman, directeur exécutif de la propriété immobilière pour les non-Saoudiens à l'Autorité générale de l'immobilier, a expliqué que les zones réservées aux étrangers à Riyad et Djeddah et dans les deux villes saintes sont encore en cours de révision finale. 

Ces zones seront annoncées prochainement avec les règlements régissant les nouvelles règles de propriété immobilière, et il est prévu que ces zones soient "très vastes" et incluent de grands projets, avec des taux de propriété allant de 70 % à 90 % pour les étrangers.

Règles et conditions spécifiques de propriété

Le nouveau système exige que l'acheteur soit musulman pour acheter uniquement dans les deux villes saintes, tandis que les acheteurs ne rencontreront pas de grandes restrictions dans les autres villes. De plus, un résident non saoudien peut posséder une seule unité résidentielle en dehors de la zone géographique spécifiée. Ces règles visent à équilibrer l'ouverture aux investissements et la préservation de la spécificité culturelle et religieuse du Royaume.

Impact attendu sur le marché immobilier saoudien

Les experts prévoient que le nouveau système de propriété créera une demande supplémentaire pour les unités immobilières prêtes, augmentant la liquidité sur le marché. 

Le secteur connaîtra également une transformation significative, car une grande partie des résidents passeront de la location à la propriété, ce qui incitera les entreprises internationales à établir leurs sièges et leurs projets au sein du Royaume, se reflétant sur l'activité économique et établissant une phase de plus grande stabilité et croissance dans le secteur immobilier. 

Le nouveau système aura un impact positif sur le marché immobilier dans les villes de Riyad, Djeddah, La Mecque, Taïf et Médine, ainsi que dans les villes proches des zones touristiques.

Amélioration de la qualité des produits immobiliers

Le nouveau système incitera les développeurs immobiliers à innover des projets avec des spécifications plus élevées et une meilleure planification, ce qui augmentera la qualité des produits immobiliers en général et augmentera l'offre organisée avec l'entrée d'investisseurs et de développeurs internationaux, se reflétant positivement sur la compétitivité du marché et l'amélioration des services offerts aux consommateurs.

Calendrier des effets attendus sur le marché

Les prévisions indiquent que l'impact réel du système commencera à apparaître progressivement, avec les premiers signes au cours du deuxième trimestre de 2026. Les indicateurs clairs tels que l'augmentation du volume des transactions et l'entrée des investisseurs étrangers se concrétiseront au cours des troisième et quatrième trimestres de la même année. Ce calendrier reflète la nature progressive de l'impact qui permet au marché de s'adapter aux nouvelles variables.

Incitations et avantages du système pour les investisseurs

Le nouveau système permet aux non-Saoudiens de posséder des biens immobiliers ou d'acquérir des droits réels sur ceux-ci au sein du Royaume, dans la zone géographique déterminée par le Conseil des ministres, sur proposition du Conseil d'administration de l'Autorité générale de l'immobilier, et avec l'approbation du Conseil des affaires économiques et du développement. Cela inclut la détermination du type de droits réels pouvant être acquis, des pourcentages de propriété maximale, et des règles qui y sont liées. Le système permet à un résident non saoudien ayant le statut naturel de posséder un bien immobilier résidentiel unique, destiné à l'habitation en dehors de la zone géographique spécifiée, à l'exception des villes de La Mecque et Médine, et il est requis que la personne soit musulmane si la propriété est à l'intérieur de ces deux villes.

Avantages supplémentaires pour les entités juridiques

Le système permet aux entreprises non cotées sur le marché financier saoudien, dont la propriété est partagée par des non-Saoudiens, de posséder des biens dans la zone géographique spécifiée. 

Les entreprises cotées et les fonds d'investissement auront le droit de posséder des biens dans tout le Royaume, y compris dans les deux villes saintes. L'application du système ne porte pas atteinte aux droits accordés dans d'autres systèmes tels que le système de résidence privilégiée ou les accords du Conseil de coopération du Golfe, et la propriété par des non-Saoudiens n'entraîne aucun privilège supplémentaire autre que les droits légaux.

Frais et règles financières spécifiques

Le système a approuvé l'imposition d'une taxe ne dépassant pas 5 % de la valeur de la transaction immobilière pour les non-Saoudiens, avec des détails qui seront précisés dans le règlement d'application. Des sanctions sévères ont également été mises en place pour les contrevenants, allant jusqu'à une amende de 10 millions de riyals pour la fourniture de données trompeuses. Ces règles financières visent à organiser le marché et à prévenir les pratiques illégales, tout en maintenant l'attractivité de l'investissement dans le secteur immobilier saoudien.

Renforcement de la stabilité et de la transparence sur le marché

Le système devrait contribuer à renforcer la stabilité des prix sur le marché immobilier et à réduire les spéculations à court terme. La transparence et la gouvernance augmenteront également grâce aux règles légales et réglementaires accompagnant le système. Ces facteurs contribueront à renforcer la confiance des investisseurs locaux et internationaux dans le marché immobilier saoudien, le rendant plus attractif pour les investissements à long terme.

Perspectives prometteuses pour l'économie nationale

Le système de propriété des étrangers est une étape clé pour atteindre les objectifs de la Vision 2030, car il contribuera à diversifier les sources de revenus et à créer des opportunités d'emploi pour les citoyens saoudiens.

Le système ouvre la voie à une nouvelle phase de croissance et de stabilité dans le secteur immobilier saoudien, et contribue à transformer le Royaume en une destination d'investissement attrayante au niveau régional et mondial.