La stabilité des loyers à Riyad est une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers.

Dans une démarche qualifiée par L’Autorité Générale de l’Immobilier (REGA) de tournant majeur, le PDG de l’Autorité a annoncé aujourd’hui, le 14 septembre 2026, que la part du revenu familial consacrée au loyer à Riyad a diminué de 17,5 % en septembre 2025 à 15 % actuellement. Mais derrière ce chiffre apparemment modeste se cache une histoire plus profonde : Riyad passe d’un marché « spéculatif » à un marché « d’investissement mature », où la stabilité juridique et la prévisibilité des flux de trésorerie sont reines. Pour les investisseurs qui suivent Imtilak Global Saudi, cette analyse explique pourquoi Riyad est en 2026 l’un des marchés les plus attractifs du Golfe.

Détails des nouvelles décisions et ce qui a réellement changé

Selon les déclarations du PDG de l’Autorité Générale de l’Immobilier, Abdallah Al-Hammad, lors de la conférence sur les aspects juridiques de la gouvernance aujourd’hui, Riyad a mis en œuvre un ensemble de mesures depuis septembre 2025, dont les plus marquantes :

1. Gel de l’augmentation des loyers pendant 5 ans :

   • Il n’est pas permis d’augmenter le loyer pour les contrats résidentiels et commerciaux existants ou nouveaux dans le périmètre urbain de Riyad.

   • Pour les biens déjà loués : le loyer est fixé selon le dernier contrat enregistré.

   • Pour les nouveaux biens (jamais loués auparavant) : le loyer est librement convenu entre le propriétaire et le locataire.

2. Protection de l’investisseur contre les périodes de vacance :

   • Si le propriétaire souhaite ne pas renouveler le contrat pour utiliser le bien personnellement ou pour un parent du premier degré, il doit prévenir le locataire 365 jours à l’avance (au lieu de 60-90 jours auparavant).

   • En cas de retard de notification, le contrat est automatiquement prolongé jusqu’à ce qu’une année complète soit écoulée à compter de la date de notification.

3. Résultat direct :

   • Les familles les plus touchées dépensaient plus de 30 % de leur revenu pour le loyer, alors qu’aujourd’hui ce taux est descendu à 15 % en moyenne.

   • Cela signifie que le marché est devenu plus durable et la capacité des locataires à continuer de payer s’est nettement améliorée.

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Pourquoi cette nouvelle intéresse-t-elle l’investisseur immobilier ?

La réponse tient en 4 points essentiels :

1. Le rendement locatif devient prévisible

• Avant la décision, l’investisseur faisait face à des risques de fluctuation du loyer, pouvant augmenter de 20 % puis chuter de 15 % en un an.

• Aujourd’hui, avec le gel de 5 ans, vous pouvez construire un modèle financier précis qui montre :

  • Rendement locatif annuel : 5-7 % (moyenne à Riyad en 2026).

  • Croissance en capital attendue : 10-15 % par an (selon les données du premier semestre 2026).

  • Rendement total : 15-22 % par an – un chiffre difficile à atteindre sur d’autres marchés.

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2. Réduction du risque de vacance locative

• La prolongation du préavis d’expulsion à 365 jours signifie que l’investisseur dispose de suffisamment de temps pour trouver un nouveau locataire avant la fin du contrat.

• Cela réduit les cas d’appartements vacants qui coûtent à l’investisseur 3 à 6 mois de loyer perdu.

3. Attractivité pour le bon locataire

• Lorsque la charge locative passe de 30 % à 15 % du revenu familial, la capacité des locataires à honorer leurs paiements augmente.

• L’investisseur bénéficie de :

  • Réduction des cas d’impayés.

  • Stabilité à long terme avec des locataires « de type A ».

4. La liquidité augmente avec la stabilité

• Les marchés stables attirent les investisseurs institutionnels (fonds, REITs).

• Lorsque les « grands » entrent, la liquidité augmente et la demande pour les bonnes unités s’accroît, ce qui valorise le capital de votre bien.

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Chiffres du marché de Riyad en 2026

Cette analyse ne vient pas de nulle part, elle s’appuie sur des données officielles :

• Baisse de la charge locative : de 17,5 % (septembre 2025) à 15 % (septembre 2026).saudigazette.com

• Croissance démographique : Riyad vise 15 millions d’habitants d’ici 2030, garantissant une demande locative continue.

• Rendement locatif moyen :

  • Appartements : 5-6 % par an.

  • Villas : 6-7 % par an.

  • Bureaux : 7-9 % par an (dans les quartiers d’affaires comme Olaya et King Fahd).

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Avis des experts : que signifie cela pour vous en tant qu’investisseur ?

Pour les investisseurs du Golfe qui suivent Imtilak Global Saudi, Riyad aujourd’hui ne peut plus être classée uniquement comme un marché de spéculation rapide, mais comme un marché d’investissement à long terme avec un rendement composé (loyer + croissance en capital). Si vous recherchez :

• Flux de trésorerie mensuel stable (loyer 5-7 % par an).

• Appréciation de la valeur du bien (10-15 % par an).

• Protection juridique contre les fluctuations soudaines.

Riyad en 2026 offre cette équation sous une forme rare dans la région.

La décision de geler les loyers et de prolonger le préavis d’expulsion constitue une maturité législative visant à faire de Riyad une destination d’investissement sûre et durable. Les investisseurs doivent se concentrer sur les unités situées dans les zones à forte demande comme le nord de Riyad et Diriyah, par exemple, et profiter du rendement locatif stable avec la croissance en capital attendue au cours des cinq prochaines années.

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