Biens immobiliers en cours de construction à vendre dans le quartier Al Rimal à Riyad

L'achat d'un bien immobilier en cours de construction dans le quartier Al-Rimal permet d'entrer sur le marché à un prix correspondant à une phase précoce du projet. Cependant, il est soumis à un ensemble de réglementations visant à protéger l'acheteur pendant toute la période d'exécution. La vente de biens sur plan en Arabie saoudite, y compris les projets en cours de construction dans le quartier Al-Rimal, est régie par le système de vente et de location de projets immobiliers sur plan, émis par l'Autorité générale de l'immobilier. Ce système impose à chaque projet un compte de garantie indépendant et interdit au promoteur de disposer des fonds des acheteurs en dehors de ce cadre. Cette page présente les points essentiels que l'acheteur doit connaître avant de contracter pour une unité en cours de construction dans le quartier.

Quelle est la différence entre un bien en cours de construction et un bien prêt dans le quartier Al-Rimal ?

Un bien en cours de construction diffère d’un bien prêt sur deux points essentiels : le moment de la livraison et la nature de la protection réglementaire accompagnant la transaction. Alors que le bien prêt est livré immédiatement après l’achèvement des procédures de transfert, la livraison d’un bien en cours de construction dépend d’un calendrier qui peut s’étendre sur des mois ou des années selon l’avancement du projet au moment de l’achat. Par ailleurs, le bien en cours de construction est soumis à un contrôle réglementaire plus détaillé concernant les obligations du promoteur, incluant la licence, le compte de garantie et les rapports périodiques, des éléments qui ne s’appliquent pas à l’achat d’unités prêtes.

Comment le système de vente sur plan protège-t-il l’acheteur immobilier dans le quartier Al-Rimal ?

Le système de vente et de location de projets immobiliers sur plan repose sur le principe de la séparation des fonds des acheteurs des comptes personnels du promoteur, via la création d’un compte de garantie indépendant pour chaque projet immobilier. Toutes les sommes versées par les acheteurs sont déposées sur ce compte, qui ne peut être saisi au profit des créanciers du promoteur. Il est également interdit d’émettre des cartes bancaires ou de crédit sur ce compte, et les décaissements ne peuvent se faire que par chèques ou virements justifiés par des documents prouvant leur lien avec le projet.

De plus, le terrain du projet fait l’objet d’une mention sur le titre de propriété interdisant toute opération en dehors du cadre réglementaire, offrant ainsi à l’acheteur une garantie supplémentaire que le terrain ne sera pas utilisé comme garantie pour d’autres engagements du promoteur pendant l’exécution.

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Comment vérifier la licence du projet et du promoteur avant d’acheter dans le quartier Al-Rimal ?

Aucun promoteur n’est autorisé à exercer l’activité de vente sur plan sans être inscrit au registre des promoteurs immobiliers et avoir obtenu une licence spécifique pour le projet auprès de l’autorité compétente, ce qui se fait en pratique via la plateforme Wafi de l’Autorité générale de l’immobilier. Avant de contracter pour une unité en cours de construction dans le quartier Al-Rimal, il est essentiel de vérifier :

• L’inscription du promoteur au registre officiel des promoteurs immobiliers agréés.

• L’obtention d’une licence officielle pour le projet en question, et non seulement une licence générale pour le promoteur.

• L’existence d’un compte de garantie activé au nom du projet, ce compte n’étant activé qu’après l’obtention de la licence et la mention sur le titre foncier.

Cette vérification constitue la première étape à accomplir avant toute discussion sur les détails de l’unité ou la date de livraison.

Comment sont versés les paiements pour un projet en cours de construction dans le quartier Al-Rimal ?

Les sommes versées par l’acheteur sont transférées sur le compte de garantie du projet, puis sont débloquées pour les travaux d’exécution selon le pourcentage réel d’avancement du projet, et non de manière libre à la discrétion du promoteur. Chaque opération de décaissement est soumise à une validation et une certification par un bureau d’études et un expert-comptable, en plus de rapports périodiques transmis à l’Autorité générale de l’immobilier pour le suivi de l’avancement des travaux. Ce mécanisme lie le flux des fonds à une progression concrète de la construction, au lieu de se baser sur des promesses de délais non appuyées par des comptes ou des rapports.

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Quelles sont les garanties liées à la livraison de l’unité immobilière dans les projets du quartier Al-Rimal ?

La réglementation impose au promoteur de garantir l’unité immobilière pendant une année complète à compter de la date de livraison effective. Cette période couvre les défauts et les travaux liés à l’exécution, conformément à ce que prévoit le règlement d’application. Il est important que l’acheteur conserve soigneusement les documents de livraison et leur date, car la durée de la garantie dépend directement de cette date.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en cours de construction dans le quartier Al-Rimal ?

Oui, le dispositif de pleine propriété pour les non-saoudiens inclut les biens vendus sur plan, en plus des biens prêts, dans le périmètre géographique autorisé pour la pleine propriété des étrangers à Riyad. L’acheteur étranger est soumis dans ce cas aux mêmes conditions que celles applicables à la pleine propriété des non-saoudiens, ainsi qu’aux règles réglementaires des projets de vente sur plan mentionnées ci-dessus.

L’achat d’un bien en cours de construction donne-t-il droit à un titre de séjour en Arabie saoudite ?

L’achat d’un bien sur plan fait partie des parcours permettant d’obtenir un type de titre de séjour lié à la pleine propriété immobilière en Arabie saoudite, alors que ce dispositif était auparavant limité aux biens prêts uniquement. Cet élargissement permet à l’investisseur d’entrer dans un projet dès une phase précoce d’exécution sans perdre son éligibilité au titre de séjour, sous réserve de remplir toutes les conditions requises pour ce dispositif.

Quels sont les risques à surveiller lors de l’achat d’un bien en cours de construction dans le quartier Al-Rimal ?

Malgré la protection réglementaire offerte par le compte de garantie et la licence obligatoire, l’achat d’un bien en cours de construction comporte des risques à prendre en considération, notamment la possibilité de retard de la livraison par rapport au calendrier initial du projet. Pour réduire ce risque, il est conseillé de vérifier le dossier du promoteur concernant la réalisation de projets antérieurs et d’examiner le taux réel d’avancement du projet au moment de la décision d’achat, plutôt que de se fier uniquement au calendrier annoncé dans les supports marketing.

L’achat d’un bien en cours de construction dans le quartier Al-Rimal offre l’opportunité d’entrer sur le marché à une étape précoce, soutenu par un dispositif de contrôle incluant la licence obligatoire, le compte de garantie indépendant et le lien entre les décaissements et le taux réel d’avancement. Mais pour bénéficier pleinement de cette protection, il est essentiel de procéder à une vérification rigoureuse avant de signer, et non après.

L’équipe Imtilak Global vérifie la licence de chaque projet et l’état de son compte de garantie avant de le proposer aux clients, et suit régulièrement le taux réel d’avancement des projets en cours de construction dans le quartier Al-Rimal, y compris la vérification du dossier du promoteur et de la date de livraison annoncée par rapport à la progression réelle sur le terrain. Pour ceux qui envisagent d’acheter une unité en cours de construction dans le quartier, une évaluation gratuite de l’état du projet sélectionné est disponible avant toute décision financière.