Biens immobiliers à vendre dans le quartier Al-Rimal à Riyad pour les étrangers

Avec l'entrée en vigueur effective du système d'acquisition immobilière par les non-Saoudiens au début de l'année 2026, les investisseurs et résidents étrangers peuvent désormais déposer directement une demande pour acquérir des biens résidentiels dans des zones spécifiques de la ville de Riyad, notamment le quartier d'Al-Rimal, après avoir rempli les conditions d'éligibilité fixées par l'Autorité Générale de l'Immobilier. Cette page présente les biens immobiliers proposés dans le quartier d'Al-Rimal et éligibles à la pleine propriété par les non-Saoudiens, avec une explication des conditions, procédures et frais associés à ce parcours en particulier.

Les étrangers ont-ils le droit d'acquérir un bien immobilier dans le quartier d'Al-Rimal à Riyad ?

Riyad, aux côtés de Jeddah, La Mecque et Médine, fait partie des quatre villes pour lesquelles le système d'acquisition immobilière par les non-Saoudiens a défini des zones géographiques approuvées par décision du Conseil des ministres sur proposition de l'Autorité Générale de l'Immobilier, contrairement aux autres villes du Royaume où la pleine propriété résidentielle a été ouverte plus largement aux étrangers. Cela signifie que l'éligibilité à la pleine propriété dans le quartier d'Al-Rimal dépend spécifiquement de l'inclusion du quartier, ou du lotissement dans lequel se trouve le bien, dans ces zones approuvées.

Avant tout engagement financier, il est essentiel de vérifier l'état du bien via le portail immobilier officiel saoudien, car la localisation géographique du bien dans les limites du quartier d'Al-Rimal ne suffit pas à garantir l'éligibilité à la pleine propriété ; il doit impérativement figurer dans la zone approuvée selon la dernière mise à jour publiée par l'Autorité.

Quel est le système d'acquisition immobilière par les non-Saoudiens actuellement en vigueur ?

Le système mis à jour de pleine propriété par les non-Saoudiens est officiellement entré en vigueur le 22 janvier 2026, sous la supervision de l'Autorité Générale de l'Immobilier. Auparavant, les opérations de pleine propriété étaient gérées selon divers cadres réglementaires. Le nouveau système unifie les règles et procédures relatives à la pleine propriété par les non-Saoudiens dans un cadre légal unique, et les relie directement au portail immobilier numérique saoudien, devenu la plateforme officielle pour la réception des demandes de pleine propriété et la délivrance des certificats d'éligibilité.

Le système couvre les personnes résidant ou non résidant, ainsi que les sociétés et entités non saoudiennes souhaitant acquérir des biens immobiliers pour exercer leurs activités opérationnelles ou loger leurs employés, selon des règles distinctes de celles de la pleine propriété résidentielle individuelle.

Qui peut demander un certificat d'éligibilité à la pleine propriété dans le quartier d'Al-Rimal ?

Les candidats à la pleine propriété dans les zones à périmètre approuvé, comme le quartier d'Al-Rimal, se divisent en deux catégories principales :

• Les résidents du Royaume disposant d'un titre de séjour valide, qui peuvent demander l'acquisition d'une seule unité résidentielle à usage personnel.

• Les non-résidents, personnes physiques ou sociétés non saoudiennes, qui sont soumis à des règles de demande différentes de celles des résidents.

Dans les deux cas, il est obligatoire d'obtenir un certificat d'éligibilité à la pleine propriété via le portail immobilier saoudien avant de conclure tout contrat de vente ; ce document atteste que l'acheteur remplit les conditions légales requises.

Lire aussi : Biens immobiliers à vendre à Jeddah

Quelles sont les conditions requises pour acquérir un bien dans le quartier d'Al-Rimal ?

Pour le résident étranger souhaitant acheter un bien résidentiel dans le quartier d'Al-Rimal, le système exige un certain nombre de conditions essentielles avant la finalisation de la transaction. Pour garantir le bon déroulement de l'opération, il est important de vérifier ces conditions avec précision avant même de rechercher le bien :

• Validité du titre de séjour pendant toute la période de la demande et de la pleine propriété.

• Obtention du certificat d'éligibilité à la pleine propriété via le portail immobilier saoudien.

• Le bien doit être une seule unité résidentielle destinée à l'usage personnel, et non à des fins commerciales.

• Le bien doit se situer dans la zone géographique approuvée à l'intérieur du quartier d'Al-Rimal ou du lotissement concerné.

Quels sont les frais imposés pour l'acquisition immobilière par les étrangers dans le quartier d'Al-Rimal ?

Le système impose un droit qui ne dépasse pas 5 % de la valeur de la transaction immobilière pour les opérations de pleine propriété par les non-Saoudiens. Ce droit s'ajoute au coût global de la transaction et doit être pris en compte lors de l'établissement du budget final d'achat. Le montant réel varie selon la nature de chaque transaction ; il est donc conseillé de vérifier le montant exact applicable au bien visé avant de signer tout contrat.

L'achat d'un bien dans le quartier d'Al-Rimal donne-t-il droit à un titre de séjour en Arabie Saoudite ?

L'acquisition d'un bien résidentiel d'une certaine valeur en Arabie Saoudite est liée à l'un des parcours de résidence privilégiée, ce qui confère à la décision d'achat dans le quartier d'Al-Rimal une dimension supplémentaire pour certains investisseurs étrangers en quête de stabilité à long terme dans le Royaume. Les détails du seuil minimum de valeur du bien et les conditions associées varient selon le type de résidence recherchée ; il est donc préférable de consulter les conditions complètes et actualisées de ce parcours séparément avant de lier la décision d'achat à un projet de résidence.

Lire aussi : Biens immobiliers à vendre en Arabie Saoudite avec paiement échelonné

Quelles sont les étapes pour déposer une demande d'acquisition immobilière dans le quartier d'Al-Rimal via le portail immobilier saoudien ?

La procédure de demande de pleine propriété dans le quartier d'Al-Rimal suit une séquence précise qui commence avant le choix du bien et se termine par son enregistrement au nom du nouveau propriétaire :

• Créer un compte sur le portail immobilier saoudien et vérifier l'identité.

• Soumettre la demande de certificat d'éligibilité à la pleine propriété et attendre son approbation par l'Autorité Générale de l'Immobilier.

• Vérifier l'inclusion du bien visé dans le quartier d'Al-Rimal dans la zone géographique approuvée.

• Signer le contrat de vente et régler les frais légaux applicables, y compris le droit d'acquisition par les non-Saoudiens.

• Finaliser les procédures de transfert de propriété et enregistrer le titre au nom de l'acheteur.

Ce parcours, bien que clair sur le papier, comporte des étapes de vérification précises qui peuvent être difficiles à suivre pour un acheteur non familier avec le marché saoudien, notamment lors de la vérification de la zone géographique approuvée et du calendrier d'obtention du certificat d'éligibilité en adéquation avec le calendrier de la transaction.

Le nouveau système d'acquisition immobilière par les non-Saoudiens ouvre une véritable porte aux investisseurs étrangers pour accéder au marché du quartier d'Al-Rimal, mais il impose en même temps une séquence procédurale stricte, débutant par la vérification de la zone géographique et se terminant par l'enregistrement du titre, en passant par l'obtention du certificat d'éligibilité et le paiement des frais légaux. Tout manquement dans l'ordre de ces étapes, ou tout retard dans l'obtention d'un document, peut retarder ou compliquer inutilement la transaction.

L'équipe Imtilak Global suit de près chaque mise à jour publiée par l'Autorité Générale de l'Immobilier concernant ce système récemment appliqué, et accompagne les investisseurs étrangers depuis la vérification de l'éligibilité jusqu'à l'enregistrement final du titre, y compris la vérification de la zone géographique approuvée dans le quartier d'Al-Rimal avant tout engagement financier. Pour ceux qui souhaitent acquérir un bien dans le quartier sans avoir à gérer seuls la complexité de ce parcours, il est possible de consulter un conseiller pour une étude de cas individuelle avant de débuter les démarches.