Недвижимость на стадии строительства на продажу в районе Аль-Рималь, Эр-Рияд

Покупка недвижимости на этапе строительства в районе Аль-Рималь позволяет войти на рынок на ранней стадии проекта, но также подчиняется определённой системе регулирования, разработанной для защиты покупателя на протяжении всего периода реализации. Продажа недвижимости на этапе строительства в Саудовской Аравии, включая проекты в стадии строительства в Аль-Рималь, регулируется Законом о продаже и аренде недвижимости на этапе строительства, изданным Генеральным управлением по недвижимости, который требует наличия отдельного эскроу-счёта для каждого проекта и запрещает застройщику использовать средства покупателей вне этой системы. На этой странице рассматриваются самые важные моменты, которые необходимо знать покупателю перед заключением договора на покупку объекта в стадии строительства в районе.

В чем разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью в Аль-Рималь?

Недвижимость на этапе строительства отличается от готовой недвижимости по двум основным аспектам: срокам передачи и характеру регулирующей защиты сделки. Готовая недвижимость передаётся сразу после завершения процедур оформления, а передача недвижимости на этапе строительства зависит от графика реализации проекта, который может длиться месяцы или годы в зависимости от стадии выполнения на момент покупки. Кроме того, сделки с недвижимостью на этапе строительства подчиняются более детальной нормативной базе в отношении обязательств застройщика, включая лицензирование, эскроу-счета и периодические отчёты — элементы, которые не применяются при покупке готовых объектов.

Как система продаж на этапе строительства защищает покупателей недвижимости в Аль-Рималь?

Закон о продаже и аренде недвижимости на этапе строительства основан на принципе отделения средств покупателей от личных счетов застройщика путём открытия отдельного эскроу-счёта для каждого проекта. Все средства, выплаченные покупателями, зачисляются на этот счёт, и они не могут быть изъяты в пользу кредиторов застройщика. Для этого счёта не выпускаются банковские или кредитные карты, а выплаты осуществляются только чеками или переводами, подтверждёнными документами, доказывающими их связь с проектом.

Кроме того, на земельный участок проекта накладывается отметка в свидетельстве о праве собственности, запрещающая любые действия вне установленной системы, предоставляя покупателю дополнительную гарантию того, что земля не будет использована в качестве залога по другим обязательствам застройщика в период строительства.

Читайте также: Квартиры на продажу в Эр-Рияде для иностранцев

Как проводится проверка лицензии проекта и застройщика перед покупкой в Аль-Рималь?

Ни один застройщик не имеет права осуществлять деятельность по продаже недвижимости на этапе строительства без регистрации в Реестре девелоперов недвижимости и получения специальной лицензии на проект от соответствующего органа, что фактически осуществляется через платформу Wafi Генерального управления по недвижимости. Перед заключением договора на покупку объекта в стадии строительства в Аль-Рималь необходимо убедиться в следующем:

• Застройщик зарегистрирован в утверждённом Реестре девелоперов недвижимости.

• Официальная лицензия выдана на конкретный проект, а не только на деятельность застройщика в целом.

• Открыт активный эскроу-счёт на имя проекта, который активируется только после получения лицензии и подтверждения права собственности на землю.

Эта проверка — первый шаг, который необходимо выполнить до обсуждения деталей объекта или даты передачи.

Как осуществляются финансовые выплаты по проекту в стадии строительства в Аль-Рималь?

Средства, выплачиваемые покупателем, переводятся на эскроу-счёт проекта, а затем расходуются на строительные работы в соответствии с фактическим процентом инженерной готовности проекта, а не по усмотрению застройщика. Каждая выплата документируется и подтверждается консультационным бюро и аудитором, а также сопровождается периодическими отчётами, предоставляемыми Генеральному управлению по недвижимости для контроля хода работ. Такой механизм связывает движение средств с реальным и ощутимым прогрессом строительства, а не с обещанными сроками, не подкреплёнными отчётами или счетами.

Читайте также: Квартиры на продажу в Саудовской Аравии с видом на море

Какие гарантии связаны с передачей объектов недвижимости в проектах Аль-Рималь?

Система обязывает застройщика предоставить гарантию на объект недвижимости сроком на один год с фактической даты передачи. Этот период охватывает дефекты и работы, связанные со строительством, как определено исполнительными положениями системы. Покупателю важно сохранить документы о передаче и точную дату, так как срок гарантии напрямую связан с этой датой.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на этапе строительства в Аль-Рималь?

Да, процесс приобретения недвижимости иностранцами включает объекты, продаваемые на этапе строительства, а также готовую недвижимость в пределах утверждённой географической зоны для иностранного владения в Эр-Рияде. Для иностранного покупателя действуют те же условия, что и для других случаев, а также требования к проектам продажи недвижимости на этапе строительства, описанные выше.

Связана ли покупка недвижимости на этапе строительства с получением вида на жительство в Саудовской Аравии?

Покупка недвижимости на этапе строительства включена в число возможных путей получения одного из видов вида на жительство, связанных с владением недвижимостью в Саудовской Аравии. Ранее этот путь был ограничен только готовой недвижимостью. Такое расширение позволяет инвестору войти в проект на ранней стадии реализации без потери права на получение вида на жительство, при условии выполнения всех установленных требований.

Какие риски следует учитывать при покупке недвижимости на этапе строительства в Аль-Рималь?

Несмотря на регулирующую защиту, обеспечиваемую эскроу-счётом и обязательным лицензированием, покупка недвижимости на этапе строительства всё же связана с определёнными рисками, главным из которых является возможность задержки передачи объекта по сравнению с изначально заявленными сроками. Для снижения этого риска рекомендуется проверить репутацию застройщика по предыдущим проектам и ознакомиться с фактическим процентом выполнения работ на момент принятия решения о покупке, а не полагаться только на сроки, указанные в маркетинговых материалах.

Покупка недвижимости на этапе строительства в Аль-Рималь — это возможность войти на рынок на ранней стадии, при поддержке системы регулирования, включающей обязательное лицензирование, отдельный эскроу-счёт и привязку выплат к фактическому проценту готовности. Однако полная защита начинается с тщательной проверки до подписания договора, а не после.

Команда Imtilak Global проверяет лицензию каждого проекта и статус его эскроу-счёта перед тем, как предложить его клиентам, а также регулярно отслеживает фактический процент выполнения работ по проектам в стадии строительства в Аль-Рималь, включая проверку репутации застройщика и сравнение заявленной даты передачи с фактическим прогрессом на объекте. Для тех, кто рассматривает покупку объекта в стадии строительства в районе, доступна бесплатная проверка статуса выбранного проекта перед принятием финансового решения.