Квартиры на продажу в Эр-Рияде для иностранцев

Могут ли иностранцы владеть квартирами в Эр-Рияде?

Да — и двери открыты как никогда ранее. Согласно обновленным правилам владения недвижимостью для несаудовцев, Саудовская Аравия разрешила иностранцам, как физическим лицам, так и компаниям, напрямую владеть недвижимостью через упрощенные процедуры.

Цель нового закона — не только стимулировать куплю-продажу в Королевстве, но и пригласить вас стать частью Видения 2030 и обосноваться в одной из самых безопасных и динамичных экономических сред региона.

Кто имеет право владеть недвижимостью в Эр-Рияде?

Новый закон о владении недвижимостью для несаудовцев определяет несколько категорий, имеющих право владеть недвижимостью в столице Саудовской Аравии по простым процедурам:

1. Международные резиденты и инвесторы:

Резиденты и международные инвесторы имеют право владеть недвижимостью в Эр-Рияде, независимо от того, проживают ли они в городе или управляют бизнесом дистанционно из-за рубежа.

2. Компании всех типов:

Международные компании различных типов могут владеть недвижимостью в Эр-Рияде по новой системе владения, как для инвестиционных целей, так и для размещения сотрудников.

3. Обладатели премиум-резиденции:

Обладатели саудовской премиум-резиденции могут легко приобретать недвижимость с особыми льготами и доступом к престижным локациям.

Обновленный закон также расширяет право собственности на все типы недвижимости (жилую, коммерческую, промышленную и землю). Владение открыто и в новых районах согласно «Документу о географическом охвате», определенному компетентными органами.

Этапы и процедуры приобретения недвижимости

Новый закон предусматривает несколько шагов, которые иностранцы должны выполнить для приобретения недвижимости в Эр-Рияде:

1. Проверка права и местоположения:

Убедитесь, что объект находится в разрешенных географических зонах.

2. Подготовка необходимых документов:

Обычно включает:

• Действительное удостоверение личности (икома/вид на жительство и паспорт)

• Предварительные согласования (от Министерства внутренних дел, Министерства инвестиций и др.)

• Проверка свидетельства о праве собственности для отсутствия юридических ограничений

• Доказательство финансовой состоятельности или источника дохода

3. Подача заявки в электронном виде:

Через портал Главного управления недвижимости или платформу «Акари», используя учетные данные Национального доступа и загружая данные и документы по объекту точно.

4. Отслеживание статуса заявки:

Следите за дополнительными требованиями или окончательным одобрением.

5. Оплата и регистрация:

После одобрения переведите средства, заверьте контракт у нотариуса и зарегистрируйте право собственности в Реестре недвижимости на имя нового владельца.

6. Ожидание исполнительных положений:

Некоторые детали, такие как полный Документ о географическом охвате и конкретные сборы, будут уточнены в исполнительных положениях, которые скоро вступят в силу.

Почему Эр-Рияд — идеальный выбор для иностранных покупателей

Благодаря сильной экономике и стратегическому значению Эр-Рияд — идеальный город для иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Это не только политическая и экономическая столица Саудовской Аравии, но и перспективное место для проживания и инвестиций.

В Эр-Рияде расположены министерства, государственные органы, штаб-квартиры крупных местных и международных компаний, банки и финансовые институты. Это создает постоянную экономическую активность и высококлассные рабочие места, привлекающие тысячи специалистов со всего мира.

Кроме того, город переживает значительный рост инфраструктуры и сервисов, что положительно влияет на общее качество жизни.

Эр-Рияд также предлагает гибкие правовые нормы, разнообразные варианты жилья на любой бюджет и вкус, возможности для премиум-резиденции, а также доступ к лучшему образованию, здравоохранению и развлечениям в мультикультурном сообществе экспатов.

Лучшие районы Эр-Рияда для покупки квартир иностранцами

Выбор подходящего района — одно из самых важных решений перед переездом в Эр-Рияд.

1. Север Эр-Рияда (Аль Малька, Аль Ясмин, Аль Наржис)

Место для современной жизни. Идеально для тех, кто работает в Финансовом районе или хочет быть ближе к международным школам и аэропорту. Аль Наржис — идеальный баланс между умной жилой средой и интегрированными сообществами.

2. Восток Эр-Рияда (Аль Рималь & Аль Джанадрия)

Для большей инвестиционной доходности выбирайте восток. Цены примерно на 30% ниже, чем на севере. Благодаря мегапроектам, таким как ROSHN, ожидается значительный рост стоимости недвижимости в следующем году.

3. Запад и центр Эр-Рияда

Аль Олая — идеален для тех, кто ищет центральное стратегическое расположение рядом с деловыми и административными центрами (по премиальным ценам).
Аль Арид — баланс между близостью к новым деловым центрам и средними ценами, что привлекательно для семей и инвесторов.
Аль Махдийя на западе Эр-Рияда — более экономичный вариант в спокойной жилой среде с развитой инфраструктурой.

Цены на квартиры в Эр-Рияде для иностранцев (2026)

По последним данным на начало 2026 года:

• Средняя цена квартиры за квадратный метр в Эр-Рияде составляет около 6 700 SAR.

• Медианная цена — около 6 500 SAR за квадратный метр.

• Для типичной квартиры площадью 70–120 кв.м. общая стоимость составляет от 455 000 до 804 000 SAR.

На стоимость квартиры влияет ряд факторов, прежде всего местоположение. Разница в ценах между районами может достигать трех-четырех раз. Близость к основным дорогам и деловым центрам значительно увеличивает стоимость, как и премиальные виды (парки, достопримечательности), особенно в элитных жилых башнях.

Является ли покупка квартиры в Эр-Рияде хорошей инвестицией для иностранцев?

Да — покупка квартиры в Эр-Рияде в 2026 году считается отличной инвестиционной возможностью для иностранцев.

С введением нового закона о владении иностранцами международные инвесторы получили доступ к растущему рынку с конкурентной доходностью.

Рынок недвижимости Эр-Рияда демонстрирует сильную динамику:

• Продажи жилых объектов выросли на 63% в первой половине 2025 года по сравнению с предыдущим годом.

• Объем сделок превысил 17,5 млрд долларов.

• Ожидается, что в 2026–2027 годах будет введено около 57 000 новых жилых единиц.

Это свидетельствует о продолжении городского роста, увеличении населения и потенциале долгосрочного роста стоимости активов.

Квартиры на продажу в Эр-Рияде от Imtilak Global

Imtilak Global Саудовская Аравия предлагает разнообразное портфолио элитных жилых и инвестиционных проектов в Эр-Рияде в сотрудничестве с ведущими застройщиками.

1. Трамп Плаза Джидда:

Элитный многофункциональный жилой проект, расположенный в районе Аль Мохаммадия — улица Кинг Абдулазиз, Джидда. Предлагает квартиры высокого класса с премиальной отделкой и современными удобствами в рамках интегрированного городского сообщества рядом с важнейшими сервисами. Совмещает роскошную жизнь с торговыми и развлекательными пространствами.

2. Проект Осус Ай (Айн Осус):

Расположен в Аль Нада — Север Эр-Рияда, этот современный жилой комплекс предлагает роскошные квартиры для утонченного образа жизни в интегрированном сообществе рядом с ключевыми объектами города. Отличная возможность для престижного проживания и инвестиций.

Владейте своей квартирой в Эр-Рияде с уверенностью с Imtilak Global

Инвестируйте уверенно в самой динамичной столице Ближнего Востока с Imtilak Global — вашим надежным партнером по приобретению квартир в Эр-Рияде. Мы предлагаем эксклюзивные проекты в лучших стратегических локациях, соответствующие вашему бюджету и рассчитанные на получение перспективной инвестиционной прибыли.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию и полную юридическую поддержку для достижения ваших целей по приобретению недвижимости в Саудовской Аравии безопасно и легко.