نظام مالکیت خارجیان بر املاک در عربستان سعودی از ژانویه 2026 به اجرا در می‌آید

جزئیات سیستم جدید و آغاز اجرای عملی

عربستان سعودی اعلام کرد که اجرای سیستم به‌روزرسانی شده برای مالکیت غیر سعودی‌ها از ژانویه 2026 آغاز خواهد شد، پس از تصویب سیستم توسط شورای وزیران سعودی در ژوئیه گذشته.

این تصمیم در چارچوب استراتژی جامع برای تنظیم فرآیند مالکیت و جذب سرمایه‌گذاری‌های مستقیم خارجی به بازار املاک و مستغلات سعودی، با حفظ مقررات و قوانین که ثبات بخش را تضمین می‌کنند، اتخاذ شده است.

اهداف استراتژیک در خدمت چشم‌انداز 2030 عربستان

سیستم جدید به منظور تقویت مشارکت بخش املاک و مستغلات در تولید ناخالص داخلی عربستان سعودی طراحی شده است، زیرا به عنوان یکی از ابزارهای اصلی برای تنوع‌بخشی به منابع درآمد ملی محسوب می‌شود.

همچنین سیستم به دنبال نگه‌داشتن استعدادهای جهانی از طریق توانمندسازی آنها برای استقرار در عربستان سعودی و بهبود کیفیت زندگی شهری و عمرانی در شهرهای سعودی است، که با اهداف چشم‌انداز 2030 همخوانی دارد.

محدوده جغرافیایی مالکیت مسکونی و سرمایه‌گذاری

ماجد الحقیل، وزیر شهرداری‌ها و مسکن سعودی، اعلام کرد که مالکیت مسکونی در همه شهرهای عربستان مجاز خواهد بود به جز چهار شهر اصلی شامل مکه، مدینه، جده و ریاض.

مناطق خاصی در این شهرها برای مالکیت خارجی تخصیص داده خواهد شد، با وضع مقررات خاص که اطمینان حاصل می‌کند فرآیند مالکیت با ویژگی‌های خاص هر شهر سازگار است.

انعطاف‌پذیری بزرگ در بخش‌های مختلف اقتصادی

سیستم با انعطاف‌پذیری بزرگ نسبت به سایر بخش‌های اقتصادی مشخص می‌شود، زیرا تصمیم به مالکیت برای خارجی‌ها در تمام شهرهای عربستان بدون استثنا و به ویژه برای بخش‌های تجاری، صنعتی و کشاورزی داده شده است.

این انعطاف‌پذیری به منظور تشویق شرکت‌های بین‌المللی برای ایجاد دفاتر و پروژه‌های خود در داخل عربستان و جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی در زمینه‌های مختلف اقتصادی است.

تخصیص مناطق وسیع در شهرهای اصلی

فهد بن سلیمان، مدیر اجرایی مالکیت املاک برای غیر سعودی‌ها در سازمان عمومی املاک، توضیح داد که مناطق تخصیص داده شده برای خارجی‌ها در ریاض، جده و دو شهر مقدس هنوز در حال بررسی نهایی هستند.

این مناطق به زودی با قوانین جدید مالکیت املاک اعلام خواهند شد و انتظار می‌رود این مناطق "بسیار وسیع" باشند و پروژه‌های بزرگ را شامل شوند، با نسبت‌های مالکیت بین 70% تا 90% برای خارجی‌ها.

مقررات و شرایط خاص مالکیت

سیستم جدید شرط می‌کند که خریدار باید مسلمان باشد تا در دو شهر مقدس خرید کند، در حالی که خریداران در سایر شهرها با محدودیت‌های زیادی مواجه نخواهند شد. همچنین به مقیم غیر سعودی اجازه داده می‌شود که تنها یک واحد مسکونی خارج از محدوده جغرافیایی تعیین شده را تملک کند. این مقررات برای ایجاد تعادل بین باز کردن درب سرمایه‌گذاری و حفظ حریم خصوصی فرهنگی و دینی عربستان است.

تأثیر مورد انتظار بر بازار املاک سعودی

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که سیستم جدید مالکیت باعث ایجاد تقاضای اضافی برای واحدهای آماده املاک و افزایش سطح نقدینگی در بازار خواهد شد.

بخش شاهد تحولی بزرگ خواهد بود زیرا بخش بزرگی از مقیمان از اجاره به مالکیت منتقل می‌شوند، که شرکت‌های بین‌المللی را به ایجاد دفاتر و پروژه‌های خود در داخل عربستان تشویق می‌کند و بر فعالیت اقتصادی تأثیر می‌گذارد و مرحله‌ای پایدارتر و رشد بیشتری در بخش املاک ایجاد می‌کند.

سیستم جدید به تأثیر مثبت بر بازار املاک در شهرهای ریاض، جده، مکه، طائف و مدینه منوره، علاوه بر شهرهای نزدیک به مناطق گردشگری خواهد داشت.

بهبود کیفیت محصولات املاک

سیستم جدید توسعه‌دهندگان املاک را به نوآوری پروژه‌هایی با مشخصات بالاتر و برنامه‌ریزی بهتر وادار می‌کند، که به طور کلی کیفیت محصولات املاک را افزایش می‌دهد و حجم عرضه منظم را با ورود سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان بین‌المللی افزایش می‌دهد، که به طور مثبت بر رقابت‌پذیری بازار و بهبود خدمات ارائه شده به مصرف‌کنندگان تأثیر می‌گذارد.

جدول زمانی برای تأثیر مورد انتظار بر بازار

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که تأثیر واقعی سیستم به تدریج شروع به ظهور خواهد کرد، با ظهور اولین نشانه‌ها در سه‌ماهه دوم 2026. در حالی که شاخص‌های واضح مانند افزایش حجم معاملات و ورود سرمایه‌گذاران خارجی در سه‌ماهه سوم و چهارم همان سال شکل خواهند گرفت. این جدول زمانی طبیعت تدریجی تأثیر را منعکس می‌کند که به بازار اجازه می‌دهد با تغییرات جدید سازگار شود.

انگیزه‌ها و ویژگی‌های سیستم برای سرمایه‌گذاران

سیستم جدید به غیر سعودی‌ها اجازه می‌دهد تا املاک را تملک کنند یا حقوق عینی بر آن‌ها در داخل عربستان کسب کنند، در محدوده جغرافیایی که توسط شورای وزیران تعیین می‌شود، بر اساس پیشنهاد شورای مدیریت سازمان عمومی املاک و تأیید شورای امور اقتصادی و توسعه. این شامل تعیین نوع حقوق عینی قابل کسب، حداکثر نسبت مالکیت و مقررات مربوط به آن‌ها است. سیستم به مقیم غیر سعودی با شخصیت طبیعی اجازه می‌دهد که یک ملک مسکونی، مخصوص مسکن، خارج از محدوده جغرافیایی تعیین شده را تملک کند، به استثنای دو شهر مکه و مدینه، و شرط می‌کند که شخص مسلمان باشد اگر مالکیت در این دو شهر باشد.

ویژگی‌های اضافی برای نهادهای قانونی

سیستم به شرکت‌های غیر فهرست شده در بازار مالی سعودی که غیر سعودی‌ها در مالکیت آن‌ها سهیم هستند، اجازه می‌دهد که در محدوده جغرافیایی تعیین شده مالکیت داشته باشند.

اما شرکت‌های فهرست شده و صندوق‌های سرمایه‌گذاری حق دارند در کل عربستان، از جمله دو شهر مقدس، مالکیت داشته باشند. اجرای سیستم به حقوق اعطا شده در سیستم‌های دیگر مانند سیستم اقامت ویژه یا توافق‌نامه‌های شورای همکاری خلیج فارس آسیب نمی‌زند، و مالکیت غیر سعودی هیچ امتیاز اضافی به جز حقوق قانونی به همراه ندارد.

هزینه‌ها و مقررات مالی خاص

سیستم وضع هزینه‌ای را که از 5% از ارزش معامله املاک برای غیر سعودی‌ها تجاوز نمی‌کند، تأیید کرده است، با جزئیاتی که در آیین‌نامه اجرایی تعیین خواهد شد. همچنین مجازات‌های سختی برای متخلفان تعیین شده است که به جریمه 10 میلیون ریال برای ارائه اطلاعات نادرست می‌رسد. این مقررات مالی به منظور تنظیم بازار و جلوگیری از فعالیت‌های غیرقانونی، با حفظ جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش املاک سعودی است.

تقویت ثبات و شفافیت در بازار

انتظار می‌رود که سیستم به تقویت ثبات قیمتی در بازار املاک و کاهش سفته‌بازی‌های کوتاه‌مدت کمک کند. همچنین شفافیت و حاکمیت به لطف مقررات قانونی و نظارتی همراه با سیستم افزایش خواهد یافت. این عوامل به ایجاد اعتماد سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی در بازار املاک سعودی و جذاب‌تر کردن آن برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت کمک خواهند کرد.

چشم‌اندازهای امیدوارکننده برای اقتصاد ملی

سیستم مالکیت املاک توسط خارجی‌ها یک گام محوری در تحقق اهداف چشم‌انداز 2030 است، زیرا به تنوع‌بخشی به منابع درآمد و ایجاد فرصت‌های شغلی برای شهروندان سعودی کمک خواهد کرد.

سیستم راه را برای مرحله جدیدی از رشد و ثبات در بخش املاک سعودی هموار می‌کند و به تبدیل عربستان به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب در سطح منطقه و جهان کمک می‌کند.