Система владения иностранной недвижимостью в Саудовской Аравии вступит в силу в январе 2026 года

Детали новой системы и начало внедрения

Королевство Саудовская Аравия объявило, что обновленная система регулирования владения недвижимостью иностранцами вступит в силу в январе 2026 года после ее утверждения Советом Министров Саудовской Аравии в июле.

Это решение является частью всеобъемлющей стратегии, направленной на регулирование процессов владения и привлечение прямых иностранных инвестиций в саудовский рынок недвижимости, при этом сохраняя контроль и правила, обеспечивающие стабильность сектора.

Стратегические цели, служащие Видению 2030

Новая система направлена на повышение вклада сектора недвижимости в ВВП Саудовской Аравии, так как он считается одним из ключевых инструментов для диверсификации источников национального дохода.

Она также стремится удерживать мировые таланты, позволяя им поселиться в Королевстве, и улучшать качество городской и жилой жизни в саудовских городах в соответствии с амбициозными целями Видения 2030.

Географический охват жилого и инвестиционного владения

Министр муниципалитетов и жилищного строительства Саудовской Аравии Маджид Аль-Хогайль сообщил, что жилое владение будет разрешено во всех городах Королевства, за исключением четырех крупных городов: Мекка Аль-Мукаррама, Медина Аль-Мунаввара, Джидда и Эр-Рияд.

В этих городах будут определены специальные зоны для иностранного владения, с особыми правилами, чтобы обеспечить, что владение соответствует уникальному характеру каждого города.

Высокая гибкость в различных экономических секторах

Система демонстрирует значительную гибкость в отношении других экономических секторов, позволяя иностранцам владеть недвижимостью во всех городах Королевства без исключения, особенно в коммерческом, промышленном и сельскохозяйственном секторах.

Эта гибкость направлена на поощрение международных компаний к созданию штаб-квартир и проектов в Саудовской Аравии и привлечение иностранных инвестиций в различные экономические области.

Выделение больших площадей в крупных городах

Фахад бин Сулейман, исполнительный директор по иностранному владению недвижимостью в Генеральном управлении по недвижимости, заявил, что территории, предназначенные для иностранцев в Эр-Рияде, Джидде и двух священных городах, все еще находятся на стадии окончательного рассмотрения.

Ожидается, что эти территории будут объявлены в ближайшее время вместе с исполнительными правилами, регулирующими новые правила владения. Они предполагаются «очень обширными» и включают мегапроекты, с долями иностранного владения в диапазоне от 70% до 90%.

Определенные правила и условия владения

Согласно новой системе, покупатели должны быть мусульманами, чтобы приобрести недвижимость только в двух священных городах, в то время как покупатели не будут сталкиваться с существенными ограничениями в других городах.

Кроме того, нерезидент Саудовской Аравии имеет право владеть только одним жилым объектом за пределами обозначенной географической области. Эти правила направлены на баланс между открытием двери для инвестиций и сохранением культурной и религиозной идентичности Королевства.

Ожидаемое влияние на саудовский рынок недвижимости

Эксперты ожидают, что новая система владения создаст дополнительный спрос на готовые объекты недвижимости и увеличит ликвидность на рынке.

Ожидается, что сектор также претерпит значительные изменения, с переходом большого сегмента жителей от аренды к владению. Это будет способствовать созданию международных компаний и проектов в Королевстве, положительно влияя на экономическую активность и закладывая основу для более стабильного и ориентированного на рост сектора недвижимости.

Ожидается, что система окажет положительное влияние на рынки недвижимости в Эр-Рияде, Джидде, Мекке, Таифе и Медине, а также в городах, расположенных рядом с основными туристическими направлениями.

Улучшение качества продуктов недвижимости

Новая система побудит застройщиков недвижимости разрабатывать проекты с более высокими характеристиками и лучшим планированием, тем самым повышая общее качество продуктов недвижимости.

Она также увеличит объем организованного предложения за счет входа международных инвесторов и застройщиков, повышая конкурентоспособность рынка и улучшая услуги, предоставляемые потребителям.

График ожидаемого влияния на рынок

Прогнозы указывают на то, что реальное влияние системы начнет проявляться постепенно, с первоначальными сигналами, появляющимися во втором квартале 2026 года.

Ожидается, что четкие индикаторы — такие как увеличение объемов сделок и вход иностранных инвесторов — материализуются в течение третьего и четвертого кварталов того же года. Этот график отражает постепенный характер влияния, позволяя рынку адаптироваться к новым изменениям.

Стимулы и преимущества для инвесторов

Новая система позволяет не саудовцам владеть недвижимостью или приобретать вещные права на имущество в пределах Королевства, в пределах географических зон, определенных Советом Министров, на основе предложения Совета директоров Генерального управления по недвижимости и утверждения Совета по экономическим и развивающим делам.

Это включает определение типов вещных прав, которые могут быть приобретены, максимальные доли владения и правила, регулирующие их.

Система также позволяет нерезиденту Саудовской Аравии (физическому лицу) владеть одним жилым объектом, предназначенным для проживания, за пределами указанной географической области, за исключением городов Мекка и Медина, с условием, что владелец должен быть мусульманином, если владение находится в этих двух городах.

Дополнительные преимущества для юридических лиц

Система разрешает незарегистрированным компаниям на саудовском финансовом рынке, имеющим не саудовских акционеров, владеть недвижимостью в пределах обозначенной географической области.
Зарегистрированные компании и инвестиционные фонды, однако, будут иметь право владеть недвижимостью по всему Королевству, включая два священных города.

Внедрение системы не влияет на права, предоставленные в соответствии с другими нормативными актами, такими как Программа премиального резидентства или соглашения ССАГПЗ. Более того, иностранное владение не предоставляет никаких дополнительных привилегий, кроме предусмотренных законом прав.

Сборы и определенные финансовые контроли

Система вводит сбор, не превышающий 5% от стоимости сделки с недвижимостью для не саудовцев, с деталями, которые будут указаны в исполнительных правилах.

Также введены строгие штрафы за нарушения, достигающие штрафов до 10 миллионов SAR за предоставление вводящей в заблуждение информации. Эти финансовые контроли направлены на регулирование рынка и предотвращение незаконных практик, сохраняя привлекательность инвестиций в саудовский сектор недвижимости.

Укрепление стабильности и прозрачности рынка

Ожидается, что система будет способствовать большей стабильности цен на рынке недвижимости и снижению краткосрочных спекуляций.

Прозрачность и управление также улучшатся благодаря сопутствующим правовым и нормативным контролям. Эти факторы помогут укрепить доверие среди местных и международных инвесторов и сделать саудовский рынок недвижимости более привлекательным для долгосрочных инвестиций.

Обещающие перспективы для национальной экономики

Система иностранного владения недвижимостью представляет собой ключевой шаг к достижению целей Видения 2030, так как она будет способствовать диверсификации источников дохода и созданию рабочих мест для саудовских граждан.

Система открывает путь для новой фазы роста и стабильности в саудовском секторе недвижимости и помогает позиционировать Королевство как привлекательное инвестиционное направление как на региональном, так и на глобальном уровнях.