Les zones de pleine propriété immobilière pour les étrangers à Riyad en 2026

Riyad se distingue des autres villes saoudiennes ouvertes à la pleine propriété étrangère par un point essentiel : toutes les zones approuvées sont de grands projets de développement urbain, et non des quartiers résidentiels traditionnels, ce qui signifie que l’investisseur étranger qui achète à Riyad accède à un marché d’unités construites au sein de communautés intégrées et planifiées, avec des considérations différentes en termes de rentabilité, d’état d’avancement et de perspectives de rendement. Nous détaillons ici chaque zone parmi les 8 approuvées afin de permettre une décision éclairée, et expliquons ce qui distingue Riyad comme destination d’investissement immobilier pour les étrangers aujourd’hui. Pour les conditions légales complètes et votre éligibilité à la pleine propriété selon votre statut d’étranger, consultez Conditions de propriété immobilière pour les non-saoudiens.

Pourquoi Riyad pour la pleine propriété étrangère en Arabie Saoudite ?

Riyad est la capitale à la croissance la plus rapide de la région en termes de population, de PIB et d’infrastructures simultanément. Sa population dépasse 8 millions d’habitants et la superficie urbaine vise à doubler d’ici 2030 grâce à des projets de développement synchronisés allant du divertissement à la finance et à la mobilité. Les projets approuvés pour la pleine propriété étrangère à Riyad sont principalement situés dans la deuxième couronne urbaine, ce qui signifie que l’entrée de l’investisseur étranger aujourd’hui coïncide avec une phase de développement, non de maturité, offrant ainsi une opportunité de rendement plus élevée, mais nécessitant une compréhension des étapes d’achèvement et des calendriers de livraison avant tout engagement.

En outre, le programme des sièges régionaux (RHQ) a attiré des centaines d’entreprises internationales à transférer leur siège régional à Riyad, générant une demande soutenue pour la location résidentielle par des employés expatriés à hauts revenus, ce qui renforce l’attrait de l’investissement locatif dans la ville.

Les 8 zones approuvées à Riyad pour la pleine propriété

Voici les détails des projets liés aux 8 zones de Riyad qui autorisent la pleine propriété étrangère :

1. Qiddiya

Qiddiya est un gigantesque projet gouvernemental couvrant une superficie totale de 360 km², situé à la périphérie de Riyad et entièrement détenu par le Fonds d’Investissement Public. Il est axé sur le divertissement, le sport et la culture selon un concept de ville intégrée, visant à attirer des millions de visiteurs chaque année. Les unités résidentielles disponibles pour les étrangers se trouvent dans des communautés résidentielles intégrées avec des services. Le rendement annuel attendu varie entre 5% et 9% dans les quartiers dynamiques, avec une finalisation des principales étapes prévue à l’horizon 2030.

Ce projet convient à l’investisseur recherchant un rendement locatif à partir d’unités proches d’une grande destination de loisirs, et à ceux capables d’attendre un horizon d’investissement moyen terme (3-5 ans) jusqu’à l’achèvement des phases.

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2. Al Murabba Al Jadid

Al Murabba Al Jadid est l’un des plus grands projets urbains modernes, comprenant des installations résidentielles, commerciales et touristiques avancées. Il devrait générer de vastes opportunités d’investissement et immobilières au sein de la capitale. Situé au cœur du nord de Riyad, il s’étend sur une grande superficie et inclut une tour cubique imposante, faisant de ce projet l’un des plus audacieux au monde sur le plan architectural. Pour ce projet en particulier, le calendrier de mise en vente des unités résidentielles est progressif ; il est conseillé de vérifier l’offre réellement disponible avant de prendre une décision d’achat liée à ce projet.

Il convient à l’investisseur misant davantage sur la valeur du foncier et la notoriété du projet que sur un rendement locatif immédiat.

3. Le Boulevard Sportif et la Zone des Arts

Le projet Le Boulevard Sportif s’étend le long d’un réseau interconnecté de parcours sportifs, d’installations de loisirs et d’une zone dédiée aux arts et à la culture. Il vise à améliorer la qualité de vie en créant un réseau intégré d’espaces sportifs et de loisirs, ce qui augmente l’attrait et la valeur immobilière des quartiers concernés. Les unités résidentielles disponibles ici conviennent particulièrement aux personnes attachées à un mode de vie sain et culturel.

Il est adapté à l’expatrié étranger recherchant un logement avec une qualité de vie élevée plutôt qu’à l’investisseur pur.

4. Diriyah Gate

Diriyah Gate est une destination patrimoniale et culturelle unique à Riyad, reliant les biens immobiliers disponibles à l’emplacement historique de Diriyah (patrimoine mondial de l’UNESCO). L’investissement ici est à la fois touristique et culturel, avec une forte demande pour la location à court terme (visiteurs et touristes), ce qui constitue un atout majeur. Les unités disponibles varient entre hôtels et résidences haut de gamme.

Ce projet est adapté à l’investisseur intéressé par la location hôtelière ou de courte durée, ou à celui qui souhaite un bien situé dans un emplacement patrimonial unique.

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5. Parc Roi Salman

Le projet du Grand Parc sera l’un des plus vastes espaces verts publics de la région, entouré d’un développement résidentiel intégré et à proximité d’un projet environnemental et de loisirs majeur. Cela augmente l’attrait des unités résidentielles voisines et soutient leur valeur à long terme, comme cela se produit dans les villes où la valeur immobilière s’accroît autour des grands espaces verts.

Il est adapté aux familles recherchant un environnement résidentiel paisible et des installations extérieures dans la périphérie de la capitale.

6. Sidra

Sidra, communauté résidentielle intégrée au nord de Riyad, se distingue par son concept de communauté fermée offrant intimité et sécurité, avec des installations éducatives, sanitaires et de loisirs internes. Parmi les 8 options, c’est celle qui se rapproche le plus du concept de communauté résidentielle traditionnelle intégrée, idéale pour l’expatrié étranger souhaitant résider plutôt qu’investir uniquement.

Elle convient à l’expatrié étranger avec famille désirant vivre dans une communauté résidentielle avec services intégrés.

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7. Centre Financier Roi Abdallah "KAFD"

Le Centre Financier Roi Abdallah « KAFD » est l’un des pôles financiers les plus importants de la région. Cette zone se distingue radicalement des autres parmi les 8, étant un centre d’affaires et financier spécialisé près de l’aéroport international Roi Khaled. Les unités disponibles à la pleine propriété ici sont principalement des biens de service (logements exécutifs, appartements hôteliers, bureaux résidentiels) destinés aux cadres dirigeants et voyageurs internationaux. La demande locative y est stable en raison du caractère institutionnel de la zone.

Elle convient à l’investisseur institutionnel ou à celui recherchant un rendement locatif stable auprès de segments à hauts revenus.

8. Aéroport International Roi Salman et zones de développement orientées transport en commun

L’aéroport international Roi Salman devrait devenir l’un des plus grands aéroports mondiaux, renforçant la position de Riyad comme centre économique et d’investissement mondial et augmentant la demande pour tous types de biens immobiliers. Les projets résidentiels et commerciaux autour de l’aéroport, axés sur le transport en commun, visent à tirer parti du flux de voyageurs et des employés du secteur logistique. La proximité de projets tels que Qiddiya et l’aéroport Roi Salman suscite des attentes positives pour les prix de l’immobilier environnant, avec des augmentations prévues de l’ordre de 2 000 à 5 000 SAR/m².

Ce projet est adapté à l’investisseur misant sur la croissance de la valeur de marché avec l’achèvement de l’aéroport à moyen terme.

Coûts d’achat généraux à Riyad pour l’étranger

Le prix du bien n’est pas le seul coût. L’étranger qui achète à Riyad est soumis à deux niveaux de taxes gouvernementales : la taxe sur les transactions immobilières (RETT) de 5% sur la valeur totale de la transaction, applicable à tous les acheteurs quelle que soit leur nationalité, à laquelle s’ajoute un droit de propriété des non-saoudiens plafonné à 5% selon la réglementation sur la propriété immobilière des non-saoudiens. Pour les acheteurs étrangers, le cadre de la pleine propriété étrangère ajoute des frais supplémentaires liés à la propriété étrangère de 5%, portant le total des taxes gouvernementales à environ 10% du prix d’achat. S’y ajoute la TVA (15%) sur les services liés à la transaction tels que l’intermédiation, l’évaluation et le conseil juridique — mais pas sur le bien lui-même.

Cela signifie que le budget d’achat réel doit prévoir au moins 10% supplémentaires au-dessus du prix du bien pour couvrir les frais, en plus des coûts d’évaluation et de notarisation.

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Comment choisir entre les zones de pleine propriété étrangère à Riyad ?

La question n’est pas « quel projet est le meilleur ? » mais « quel est votre objectif de pleine propriété à Riyad ? » :

Votre objectif est la résidence effective avec votre famille : Sidra ou le Boulevard Sportif, car ce sont des communautés intégrées avec services quotidiens.

Votre objectif est le rendement locatif immédiat : KAFD ou Qiddiya, car la demande locative y est stable auprès de segments cibles bien définis.

Votre objectif est la croissance de la valeur à moyen terme : Aéroport Roi Salman, Al Murabba Al Jadid, Diriyah Gate, pari sur la valeur future avec un horizon temporel plus long.

Votre objectif est de combiner pleine propriété et résidence privilégiée (4 millions SAR+): Commencez par identifier quelles zones proposent des unités à ce seuil ou plus avant de rechercher l’emplacement, car certains projets proposent des unités à des prix inférieurs à ce seuil.

Chez Imtilak Global Saudi Arabia, nous vérifions l’état d’avancement réel et les calendriers de livraison de chaque projet avant de proposer une unité, et nous alignons le choix sur l’objectif du client dès le départ. Parlez à un conseiller spécialisé sur le marché de Riyad pour obtenir une image précise de ce qui est actuellement disponible à la vente dans chaque zone.

FAQ

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier dans n’importe quel quartier de Riyad ?

Non, la pleine propriété est limitée aux 8 zones officiellement approuvées mentionnées ci-dessus. Un étranger ne peut pas acquérir un bien dans les quartiers traditionnels de Riyad hors de ces zones, même s’il remplit les conditions de pleine propriété.

Quel est le prix minimum attendu pour une unité dans les zones approuvées à Riyad ?

Les prix varient considérablement selon le projet, l’état d’avancement et le type d’unité. Pour obtenir les prix actualisés des biens réellement disponibles à la vente aujourd’hui, une vérification directe auprès du promoteur ou d’un conseiller immobilier informé est plus précise que tout chiffre général.

Les 8 projets de Riyad sont-ils tous prêts à être habités immédiatement ?

Non, la plupart sont à différents stades de développement. Certains proposent des unités prêtes à être livrées immédiatement, d’autres sont vendus sur plan avec des calendriers de paiement liés à l’avancement du projet. C’est une différence essentielle à vérifier projet par projet.

La période de 90 jours pour la résidence du propriétaire s’applique-t-elle aux zones de Riyad ?

Oui, si vous visez la « résidence propriétaire immobilier » et décidez de vendre votre bien dans l’une des zones de Riyad, vous disposez de seulement 90 jours pour le remplacer par un autre bien d’une valeur d’au moins 4 millions SAR afin de conserver votre résidence.