Зоны фрихолда для иностранцев в Эр-Рияде 2026

Эр-Рияд отличается от других саудовских городов, открытых для иностранного владения, принципиальным образом: все утвержденные зоны здесь — это крупные городские проекты развития, а не традиционные жилые районы. Это означает, что иностранный инвестор, покупающий недвижимость в Эр-Рияде, входит на рынок объектов, построенных в рамках интегрированных, хорошо спланированных сообществ, с иными аспектами рентабельности, стадии развития и перспектив доходности. Здесь мы подробно рассмотрим каждую из 8 утвержденных зон, чтобы вы могли принять обоснованное решение, а также объясним, что делает Эр-Рияд уникальным направлением для инвестиций в недвижимость для иностранцев сегодня. Для получения полной информации о юридических требованиях и вашей правоспособности к владению как иностранца обратитесь к Условия владения недвижимостью для несаудовцев.

Почему стоит выбрать Эр-Рияд для иностранного владения недвижимостью в Саудовской Аравии?

Эр-Рияд — самая быстрорастущая столица региона по численности населения, ВВП и инфраструктуре одновременно. Население города превысило 8 миллионов человек, а городская территория планирует удвоиться к 2030 году благодаря одновременным проектам развития в сферах развлечений, финансов и транспорта. Проекты, утвержденные для иностранного владения в Эр-Рияде, в основном расположены во втором кольце, что означает, что иностранные инвесторы сегодня входят на этапе развития, а не зрелости. Это создает возможность для получения более высокой прибыли, но требует понимания стадий завершения и графиков сдачи до принятия обязательств.

Кроме того, программа региональных штаб-квартир (RHQ) привлекла сотни международных компаний к переносу своих региональных офисов в Эр-Рияд, что создало устойчивый спрос на аренду жилья со стороны высокодоходных иностранных сотрудников и повысило привлекательность города для инвестиций в арендную недвижимость.

8 утвержденных зон в Эр-Рияде для владения на праве полной собственности

Ниже приведены подробности о проектах, связанных с 8 зонами в Эр-Рияде, где иностранцы могут приобретать недвижимость на праве полной собственности:

1. Киддия

Киддия — масштабный государственный проект общей площадью 360 квадратных километров, расположенный на окраине Эр-Рияда и полностью принадлежащий Государственному инвестиционному фонду. Проект ориентирован на развлечения, спорт и культуру, реализуя концепцию интегрированного города и нацелен на привлечение миллионов посетителей ежегодно. Жилые объекты для иностранцев расположены в интегрированных жилых сообществах с сервисной инфраструктурой. Ожидаемая годовая доходность составляет от 5% до 9% в оживленных районах, основные этапы планируется завершить к 2030 году.

Это подходит для инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды объектов, расположенных рядом с крупным развлекательным центром, и готовых к среднесрочному инвестиционному горизонту (3–5 лет) до завершения этапов строительства.

Читайте также: Владение недвижимостью иностранцами в Медине

2. Новый Мурабба

Новый Мурабба — один из крупнейших современных городских проектов с передовыми жилыми, коммерческими и туристическими объектами. Ожидается, что он создаст большие возможности для инвестиций и недвижимости в столице. Проект расположен в самом сердце северного Эр-Рияда, занимает большую территорию и включает в себя огромную башню-куб, что делает его одним из самых смелых архитектурных проектов в мире. Для этого проекта продажа жилых объектов осуществляется поэтапно, поэтому рекомендуется уточнять актуальные предложения перед принятием решения о покупке.

Это подходит для инвесторов, делающих ставку на рост стоимости земли и узнаваемость бренда проекта, а не на немедленную арендную доходность.

3. Спортивный бульвар и Арт-дистрикт

Проект Спортивный бульвар проходит вдоль сети взаимосвязанных спортивных трасс и рекреационных объектов, с выделенной зоной для искусства и культуры. Проект направлен на повышение качества жизни через создание сети спортивных маршрутов и зон отдыха, что увеличивает привлекательность и стоимость районов в его пределах. Доступные жилые объекты здесь особенно подходят тем, кто ценит здоровый и культурный образ жизни.

Это подходит для иностранных резидентов, ищущих жилье с высоким качеством жизни, а не чисто инвестиционные цели.

4. Дирия Гейт

Дирия Гейт — уникальное культурно-историческое место в Эр-Рияде, связывающее недвижимость с историческим объектом Дирия (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО). Инвестиции здесь сочетают туристическую и культурную составляющие, а спрос на краткосрочную аренду (для гостей и туристов) является одним из ключевых факторов. Доступные объекты варьируются от гостиничных до элитных жилых помещений.

Это подходит для инвесторов, заинтересованных в гостиничной или краткосрочной аренде, а также для тех, кто хочет приобрести недвижимость в уникальном историческом месте.

Читайте также: Дешевая недвижимость на продажу в Саудовской Аравии

5. Парк короля Салмана

Этот грандиозный проект парка станет одним из крупнейших общественных парков в регионе, окруженным интегрированной жилой застройкой и расположенным рядом с масштабным экологическим и развлекательным проектом, что повышает привлекательность и долгосрочную стоимость окружающих жилых объектов, как это происходит в городах, где цены на недвижимость растут вокруг крупных зеленых зон.

Это подходит для семей, ищущих спокойную жилую среду с возможностями для отдыха на свежем воздухе недалеко от столицы.

6. Седра

Интегрированное жилое сообщество Седра в северном Эр-Рияде реализовано по принципу закрытого комплекса с обеспечением приватности и безопасности, а также наличием образовательных, медицинских и развлекательных объектов внутри. Из всех 8 вариантов это наиболее близко к концепции традиционного интегрированного жилого сообщества, что делает его наиболее подходящим для иностранных резидентов, ищущих жилье для себя, а не чисто инвестиционные цели.

Это подходит для иностранных резидентов с семьями, желающих жить в сообществе с комплексными внутренними сервисами.

Читайте также: Roya Sedra — квартиры на продажу в северном Эр-Рияде

7. Финансовый район имени короля Абдаллы (KAFD)

Финансовый район имени короля Абдаллы (KAFD) — один из самых заметных финансовых центров региона. Эта зона принципиально отличается от других 8, так как представляет собой специализированный деловой и финансовый центр рядом с международным аэропортом имени короля Халида. Доступные здесь объекты — это, в основном, сервисная недвижимость (эксклюзивное жилье, апарт-отели, офисы с обслуживанием), рассчитанная на руководителей и международных путешественников. Спрос на аренду стабилен благодаря институциональному характеру района.

Это подходит для институциональных инвесторов или тех, кто ищет стабильную арендную доходность от высокодоходных сегментов.

8. Международный аэропорт короля Салмана и зоны развития, ориентированные на транспорт

Ожидается, что международный аэропорт короля Салмана станет одним из крупнейших аэропортов мира, что укрепит статус Эр-Рияда как глобального экономического и инвестиционного центра и увеличит спрос на все типы недвижимости. Жилые и коммерческие проекты, ориентированные на общественный транспорт вокруг аэропорта, нацелены на получение выгоды от потока путешественников и работников логистического сектора. Близость к проектам, таким как Киддия и аэропорт короля Салмана, создает положительные ожидания по росту цен на недвижимость в районе, с прогнозируемым увеличением на 2 000–5 000 SAR/м².

Это подходит для инвесторов, делающих ставку на рост рыночной стоимости по мере завершения строительства аэропорта в среднесрочной перспективе.

Общие расходы на покупку в Эр-Рияде для иностранцев

Стоимость недвижимости — не единственный расход. Иностранцы, приобретающие недвижимость в Эр-Рияде, сталкиваются с двумя уровнями государственных сборов: налог на сделки с недвижимостью (RETT) в размере 5% от общей суммы сделки, применяемый ко всем покупателям независимо от гражданства, плюс сбор за Владение несаудовцами до 5% согласно закону о владении недвижимостью несаудовцами. Для иностранных покупателей рамки иностранного владения добавляют дополнительный сбор в 5%, доводя общую сумму государственных сборов почти до 10% от стоимости покупки. Кроме того, НДС (15%) применяется к услугам, связанным со сделкой, таким как брокерские услуги, оценка и юридические консультации — но не к самой недвижимости.

Это означает, что реальный бюджет на покупку должен включать как минимум дополнительные 10% сверх стоимости недвижимости для покрытия сборов, а также расходы на оценку и оформление документов.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость в Саудовской Аравии после утверждения правил иностранного владения

Как выбрать между зонами для иностранного владения недвижимостью в Эр-Рияде?

Вопрос не в том, «Какой проект лучший?», а в том, «Какова ваша цель приобретения недвижимости в Эр-Рияде?»:

Ваша цель — реальное жилье для семьи: Седра или Спортивный бульвар, так как это интегрированные сообщества с повседневными сервисами.

Ваша цель — немедленный доход от аренды: KAFD или Киддия, так как здесь стабилен спрос на аренду со стороны четко определенных сегментов.

Ваша цель — среднесрочный рост стоимости: Аэропорт короля Салмана, Новый Мурабба, Дирия Гейт — ставка на будущую стоимость с более длительным горизонтом.

Ваша цель — совмещение владения с премиальным резидентством (от 4 млн SAR): Начните с выяснения, какие зоны предлагают объекты по этой или большей стоимости, прежде чем выбирать локацию, так как в некоторых проектах есть объекты дешевле этого порога.

В Imtilak Global Saudi Arabia мы проверяем фактический статус готовности и графики сдачи по каждому проекту до предложения любого объекта и подбираем вариант в соответствии с целью клиента с самого начала. Связаться со специалистом по рынку Эр-Рияда, чтобы получить точную информацию о том, что действительно доступно для покупки в каждой зоне на данный момент.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в любом районе Эр-Рияда?

Нет, владение ограничено 8 официально утвержденными зонами, перечисленными выше. Иностранцы не могут владеть недвижимостью в традиционных районах Эр-Рияда за пределами этих зон, даже если они соответствуют требованиям к владению.

Какова минимальная ожидаемая цена за объект в утвержденных зонах Эр-Рияда?

Цены сильно различаются в зависимости от проекта, стадии готовности и типа объекта. Для получения актуальных цен на реально доступные объекты лучше напрямую обращаться к застройщику или опытному консультанту по недвижимости, чем ориентироваться на общие цифры.

Готовы ли все 8 проектов Эр-Рияда к немедленному заселению?

Нет, большинство находятся на разных стадиях реализации. Некоторые предлагают объекты, готовые к немедленной сдаче, другие продаются на этапе строительства с графиками платежей, привязанными к этапам завершения. Это важное отличие, которое нужно уточнять по каждому проекту индивидуально.

Действует ли 90-дневный срок для резидентства владельца недвижимости в районах Эр-Рияда?

Да. Если вы претендуете на «резидентство владельца недвижимости» и решите продать свою недвижимость в любой из зон Эр-Рияда, у вас есть только 90 дней, чтобы заменить ее на другой объект стоимостью не менее 4 миллионов SAR для сохранения резидентства.