محدوده‌های مالکیت کامل خارجی‌ها بر املاک در ریاض ۲۰۲۶

ریاض با سایر شهرهای عربستان که برای مالکیت خارجی باز هستند، یک تفاوت اساسی دارد؛ تمامی مناطق تعیین‌شده در این شهر پروژه‌های بزرگ توسعه شهری هستند و نه محله‌های مسکونی سنتی. این بدان معناست که سرمایه‌گذار خارجی که در ریاض خرید می‌کند، وارد بازار واحدهای ساخته‌شده در جوامع یکپارچه و برنامه‌ریزی‌شده می‌شود، با نوع متفاوتی از ملاحظات سوددهی، مرحله پیشرفت و افق بازگشت سرمایه. در اینجا هر یک از ۸ منطقه تعیین‌شده را به اندازه کافی شرح می‌دهیم تا تصمیمی آگاهانه گرفته شود و ویژگی‌های ریاض به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری ملکی برای خارجی‌ها را توضیح می‌دهیم. برای شرایط قانونی کامل و احراز صلاحیت مالکیت بر اساس وضعیت شما به عنوان تبعه خارجی، به شرایط مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها مراجعه کنید.

چرا ریاض برای مالکیت خارجی در عربستان؟

ریاض سریع‌ترین پایتخت منطقه از نظر رشد جمعیت، تولید ناخالص داخلی و زیرساخت‌هاست و جمعیت آن از ۸ میلیون نفر فراتر رفته است. هدف توسعه شهری این است که تا سال ۲۰۳۰ دو برابر شود و پروژه‌های همزمانی از سرگرمی تا مالی و حمل‌ونقل را در بر می‌گیرد. پروژه‌های تعیین‌شده برای مالکیت خارجی در ریاض عمدتاً در منطقه دوم قرار دارند، به این معنا که ورود سرمایه‌گذار خارجی امروز همزمان با مرحله توسعه است، نه بلوغ. این فرصت بازدهی بالاتری را فراهم می‌کند اما نیازمند درک مراحل پیشرفت و زمان‌بندی تحویل پیش از هر تعهدی است.

علاوه بر این، برنامه مقرهای منطقه‌ای (RHQ) صدها شرکت بین‌المللی را برای انتقال دفاتر منطقه‌ای خود به ریاض جذب کرده است که این امر تقاضای پایدار برای اجاره مسکونی از سوی کارمندان خارجی با درآمد بالا ایجاد می‌کند و جذابیت سرمایه‌گذاری اجاره‌ای را در شهر افزایش می‌دهد.

۸ منطقه تعیین‌شده در ریاض برای مالکیت کامل

در اینجا جزئیات پروژه‌های مرتبط با ۸ منطقه ریاض که مالکیت کامل را برای خارجی‌ها مجاز می‌کنند، آمده است:

۱. قدیه

قدیه یک پروژه عظیم دولتی با مساحت کل ۳۶۰ کیلومتر مربع است که در حومه ریاض واقع شده و به طور کامل متعلق به صندوق سرمایه‌گذاری عمومی است. تمرکز آن بر سرگرمی، ورزش و فرهنگ با مفهوم یک شهر یکپارچه است و هدف آن جذب میلیون‌ها بازدیدکننده سالانه می‌باشد. واحدهای مسکونی قابل خرید برای خارجی‌ها در جوامع مسکونی یکپارچه با امکانات خدماتی قرار دارند و بازده سالانه مورد انتظار بین ۵ تا ۹ درصد در محله‌های پویا است. تکمیل مراحل اصلی پروژه تا سال ۲۰۳۰ هدف‌گذاری شده است.

این منطقه مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال بازده اجاره‌ای از واحدهای نزدیک به یک مقصد بزرگ تفریحی هستند و افق سرمایه‌گذاری میان‌مدت (۳ تا ۵ سال) را می‌پذیرند تا مراحل پروژه تکمیل شود.

همچنین بخوانید: مالکیت ملک برای غیرسعودی‌ها در مدینه

۲. مربع جدید

مربع جدید یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های شهری مدرن است که امکانات مسکونی، تجاری و گردشگری پیشرفته را در خود جای داده و پیش‌بینی می‌شود فرصت‌های سرمایه‌گذاری و ملکی گسترده‌ای را در پایتخت ایجاد کند. این پروژه در قلب شمال ریاض و در زمینی وسیع واقع شده و شامل طراحی یک برج مکعبی عظیم است که از جسورانه‌ترین پروژه‌های معماری جهان به شمار می‌رود. جدول زمانی ارائه واحدهای مسکونی برای فروش در این پروژه تدریجی است و توصیه می‌شود پیش از تصمیم‌گیری برای خرید، وضعیت عرضه واقعی فعلی بررسی شود.

این پروژه مناسب سرمایه‌گذارانی است که بیش از بازده اجاره‌ای فوری، بر ارزش زمین و برند پروژه حساب می‌کنند.

۳. مسیر ورزشی و منطقه هنرها

پروژه مسیر ورزشی در امتداد شبکه‌ای پیوسته از مسیرهای ورزشی و امکانات تفریحی و منطقه‌ای ویژه هنر و فرهنگ قرار دارد. هدف پروژه ارتقای کیفیت زندگی از طریق ایجاد شبکه‌ای متصل از مسیرهای ورزشی و امکانات تفریحی است که جذابیت محله‌های واقع در محدوده آن را افزایش داده و ارزش ملکی آن‌ها را بالا می‌برد. واحدهای مسکونی در این منطقه به‌ویژه برای افرادی مناسب است که سبک زندگی سالم و فرهنگی را در اولویت قرار می‌دهند.

این منطقه مناسب مقیمان خارجی است که بیشتر به دنبال سکونت با کیفیت زندگی بالا هستند تا سرمایه‌گذاری صرف.

۴. دروازه درعیه

دروازه درعیه یک مقصد تاریخی و فرهنگی منحصربه‌فرد در ریاض است که املاک قابل خرید در آن با موقعیت تاریخی درعیه (میراث جهانی یونسکو) پیوند خورده‌اند. سرمایه‌گذاری در این منطقه دو وجهی است: گردشگری و فرهنگی. تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت (برای بازدیدکنندگان و گردشگران) بخش مهمی از جذابیت آن را تشکیل می‌دهد و واحدهای موجود از نوع هتل آپارتمان و مسکونی لوکس متنوع هستند.

این منطقه مناسب سرمایه‌گذارانی است که به اجاره هتلی یا کوتاه‌مدت علاقه‌مندند یا ملکی با موقعیت تاریخی منحصربه‌فرد می‌خواهند.

همچنین بخوانید: املاک ارزان برای فروش در عربستان

۵. پارک ملک سلمان

این پروژه بزرگ‌ترین پارک عمومی منطقه خواهد بود که اطراف آن توسعه مسکونی یکپارچه قرار دارد و در نزدیکی یک پروژه عظیم زیست‌محیطی و تفریحی است که جذابیت واحدهای مسکونی اطراف را افزایش داده و ارزش آن‌ها را در بلندمدت تقویت می‌کند؛ همان‌طور که در شهرهایی که قیمت املاک اطراف فضاهای سبز بزرگ رشد داشته، دیده می‌شود.

این منطقه مناسب خانواده‌هایی است که به دنبال محیطی آرام و امکانات فضای باز در اطراف پایتخت هستند.

۶. صدره

صدره، جامعه مسکونی یکپارچه در شمال ریاض با طراحی به صورت جامعه‌ای محصور، سطحی از حریم خصوصی و امنیت را فراهم می‌کند و امکانات آموزشی، درمانی و تفریحی داخلی دارد. این منطقه از نزدیک‌ترین گزینه‌های ۸گانه به مفهوم جامعه مسکونی سنتی یکپارچه است و برای مقیمان خارجی که به دنبال سکونت واقعی و نه صرفاً سرمایه‌گذاری هستند، مناسب‌تر است.

این منطقه مناسب مقیمان خارجی با خانواده و علاقه‌مند به جامعه‌ای با خدمات کامل داخلی است.

همچنین بخوانید: رویا صدره - آپارتمان برای فروش در شمال ریاض

۷. مرکز مالی ملک عبدالله "کافد"

مرکز مالی ملک عبدالله (کافد) یکی از برجسته‌ترین مراکز مالی منطقه است. این منطقه ماهیتی کاملاً متفاوت با سایر ۸ گزینه دارد و یک مرکز تخصصی کسب‌وکار و مالی در نزدیکی فرودگاه ملک خالد است. واحدهای موجود برای مالکیت در اینجا عمدتاً املاک خدماتی (مسکن اجرایی، آپارتمان هتلی، دفاتر مسکونی) هستند که مدیران اجرایی و مسافران بین‌المللی را هدف قرار می‌دهند. تقاضای اجاره در این منطقه به دلیل ماهیت سازمانی آن پایدار است.

این منطقه مناسب سرمایه‌گذاران سازمانی یا کسانی است که به دنبال بازده اجاره‌ای پایدار از گروه‌های با درآمد بالا هستند.

۸. فرودگاه بین‌المللی ملک سلمان و مناطق توسعه حمل‌ونقل عمومی

انتظار می‌رود فرودگاه بین‌المللی ملک سلمان به یکی از بزرگ‌ترین فرودگاه‌های جهان تبدیل شود که جایگاه ریاض را به عنوان یک مرکز اقتصادی و سرمایه‌گذاری جهانی تقویت کرده و تقاضا برای انواع مختلف املاک را افزایش می‌دهد. پروژه‌های مسکونی و تجاری اطراف فرودگاه که با هدف بهره‌برداری از تردد مسافران و کارکنان بخش لجستیک طراحی شده‌اند، از نزدیکی به پروژه‌هایی مانند قدیه و فرودگاه ملک سلمان بهره‌مند می‌شوند و پیش‌بینی‌های مثبتی برای قیمت املاک در این محدوده وجود دارد؛ با انتظارات رشد قیمت در بازه ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ ریال به ازای هر متر مربع.

این منطقه مناسب سرمایه‌گذارانی است که بر رشد ارزش بازار با تکمیل فرودگاه در میان‌مدت حساب می‌کنند.

هزینه‌های عمومی خرید در ریاض برای خارجی‌ها

قیمت ملک تنها هزینه نیست. خارجی که در ریاض خرید می‌کند مشمول دو نوع عوارض دولتی است: مالیات معاملات ملکی (RETT) به میزان ۵ درصد ارزش کل معامله که برای همه خریداران صرف‌نظر از تابعیت اعمال می‌شود؛ به علاوه کارمزد مالکیت غیرسعودی‌ها با سقف ۵ درصد طبق نظام مالکیت غیرسعودی ملک. برای خریداران خارجی، چارچوب مالکیت خارجی عوارض اضافی مرتبط با مالکیت خارجی به میزان ۵ درصد اضافه می‌کند که مجموع عوارض دولتی را به حدود ۱۰ درصد قیمت خرید می‌رساند. همچنین مالیات بر ارزش افزوده (۱۵ درصد) بر خدمات مرتبط با معامله مانند واسطه‌گری، ارزیابی و مشاوره حقوقی (نه خود ملک) افزوده می‌شود.

این بدان معناست که بودجه واقعی خرید باید حداقل ۱۰ درصد بالاتر از قیمت ملک برای پوشش عوارض در نظر گرفته شود، علاوه بر هزینه‌های ارزیابی و ثبت.

همچنین بخوانید: سرمایه‌گذاری ملکی در عربستان پس از تصویب آیین‌نامه مالکیت خارجی

چگونه بین مناطق مالکیت خارجی ملک در ریاض انتخاب کنیم؟

سوال این نیست که "کدام پروژه بهتر است؟" بلکه "هدف شما از مالکیت در ریاض چیست؟"

هدفتان سکونت واقعی با خانواده است: صدره یا مسیر ورزشی چون جوامع یکپارچه با خدمات روزانه هستند.

هدفتان بازده اجاره‌ای فوری است: کافد یا قدیه چون تقاضای اجاره پایدار از گروه‌های هدف مشخص دارند.

هدفتان رشد ارزش در میان‌مدت است: فرودگاه ملک سلمان، مربع جدید، دروازه درعیه؛ شرط‌بندی بر ارزش آینده با افق زمانی بلندتر.

هدفتان ترکیب مالکیت و اقامت ویژه (۴ میلیون ریال+): ابتدا مشخص کنید کدام مناطق واحدهایی با این حد یا بالاتر ارائه می‌دهند، زیرا برخی پروژه‌ها واحدهایی با قیمت پایین‌تر از این حد عرضه می‌کنند.

در امتلاک گلوبال عربستان، وضعیت پیشرفت و زمان‌بندی تحویل هر پروژه را پیش از ارائه هر واحد بررسی می‌کنیم و انتخاب را با هدف مشتری از ابتدا هماهنگ می‌نماییم. مشاوره با کارشناس بازار ریاض برای دریافت تصویر دقیق از آنچه هم‌اکنون در هر منطقه برای فروش موجود است.

سوالات متداول

آیا خارجی می‌تواند در هر محله‌ای از ریاض ملک بخرد؟

خیر، مالکیت فقط به ۸ منطقه تعیین‌شده رسمی محدود است و خارجی حق خرید ملک در محله‌های سنتی ریاض خارج از این مناطق را ندارد، حتی اگر شرایط مالکیت را داشته باشد.

حداقل قیمت مورد انتظار برای یک واحد در مناطق تعیین‌شده ریاض چقدر است؟

قیمت‌ها بسته به پروژه، مرحله پیشرفت و نوع واحد بسیار متفاوت است. برای دریافت قیمت‌های به‌روز آنچه هم‌اکنون برای فروش موجود است، استعلام مستقیم از توسعه‌دهنده یا مشاور ملکی مطلع دقیق‌تر از هر عدد کلی است.

آیا همه ۸ پروژه ریاض همگی آماده سکونت فوری هستند؟

خیر، بیشتر آن‌ها در مراحل مختلف توسعه هستند؛ برخی واحدهای آماده تحویل فوری دارند و برخی فروش روی نقشه با برنامه پرداخت متناسب با پیشرفت ارائه می‌دهند. این تفاوت اساسی باید برای هر پروژه جداگانه بررسی شود.

آیا مهلت ۹۰ روزه اقامت مالک ملک برای مناطق ریاض اعمال می‌شود؟

بله، اگر به دنبال "اقامت مالک ملک" هستید و تصمیم به فروش ملک خود در هر یک از مناطق ریاض بگیرید، فقط ۹۰ روز فرصت دارید تا آن را با ملکی دیگر با ارزش حداقل ۴ میلیون ریال جایگزین کنید تا اقامت خود را حفظ نمایید.