2026'da Riyad'da yabancıların taşınmaz edinme alanları

Riyad, yabancıların mülk sahibi olmasına açık diğer Suudi şehirlerinden temel bir noktada ayrılır: Buradaki tüm onaylı bölgeler büyük kentsel gelişim projeleridir, geleneksel konut mahalleleri değildir. Bu, Riyad'da satın alan yabancı yatırımcının, entegre, planlı topluluklar içinde inşa edilmiş birimlerin pazarına girdiği anlamına gelir; bu da farklı bir fizibilite değerlendirmesi, teslimat aşaması ve getiri beklentisi gerektirir. Burada, bilinçli bir karar verebilmeniz için onaylı 8 bölgenin her birini yeterince detaylandırıyoruz ve Riyad'ı bugün yabancı yatırımcılar için cazip kılan özellikleri açıklıyoruz. Yasal şartlar ve yabancı olarak mülk edinme uygunluğunuz için Yabancılar için Suudi Arabistan'da mülk sahipliği şartları sayfasını inceleyin.

Neden Riyad'da yabancılar için mülk sahipliği?

Riyad, nüfus, gayri safi yurtiçi hasıla ve altyapı açısından bölgedeki en hızlı büyüyen başkenttir. Nüfusu 8 milyonu aşmıştır ve kentsel alanın 2030 yılına kadar iki katına çıkması hedeflenmektedir. Gelişim projeleri eğlenceden finansa ve ulaşıma kadar uzanıyor. Yabancılar için onaylı projeler genellikle ikinci bölgede yer alıyor; bu da bugünkü yabancı yatırımcının gelişim aşamasında, olgunluk aşamasında değil, piyasaya girdiği anlamına gelir. Bu durum daha yüksek getiri fırsatı sunarken, teslimat aşamalarını ve programlarını anlamayı gerektirir.

Buna ek olarak, Bölgesel Merkezler Programı (RHQ) sayesinde yüzlerce uluslararası şirket merkezini Riyad'a taşıdı. Bu da yüksek gelirli yabancı çalışanlardan sürdürülebilir bir konut kiralama talebi yaratıyor ve şehirde kira yatırımının cazibesini artırıyor.

Riyad'da onaylı 8 tam mülkiyet bölgesi

İşte Riyad'da yabancılara tam mülkiyet hakkı tanıyan 8 bölgeyle ilgili projelerin detayları:

1. Kadıye

Kadıye, toplam 360 kilometrekarelik dev bir kamu projesidir, Riyad'ın kenarında yer alır ve tamamen Kamu Yatırım Fonu'na aittir. Eğlence, spor ve kültür odaklı entegre bir şehir konseptine sahiptir ve yılda milyonlarca ziyaretçiyi çekmeyi hedefler. Yabancılar için sunulan konut birimleri, entegre hizmet tesislerine sahip topluluklarda yer alır. Beklenen yıllık getiri, canlı bölgelerde %5 ile %9 arasındadır ve ana aşamaların 2030 yılına kadar tamamlanması hedeflenmektedir.

Eğlence destinasyonuna yakın birimlerden kira geliri elde etmek isteyen ve orta vadeli yatırım ufkuna (3-5 yıl) sahip yatırımcılar için uygundur.

Ayrıca okuyun: Medine'de yabancılar için mülk sahipliği

2. Yeni Murabba

Yeni Murabba, modern kentsel projelerin en büyüğünden biridir ve gelişmiş konut, ticaret ve turizm tesislerine sahiptir. Başkentte geniş yatırım ve gayrimenkul fırsatları yaratması bekleniyor. Kuzey Riyad'ın kalbinde, geniş bir alanda yer alır ve tasarımında dev bir küp kule bulunur; dünyanın en iddialı mimari projelerinden biridir. Bu proje için konut birimlerinin satışa sunulma takvimi kademelidir; satın alma kararınızı bağlamadan önce mevcut arzı kontrol etmenizi öneririz.

Daha çok arsa değeri ve projenin marka değerine yatırım yapmak isteyen, anlık kira getirisi aramayan yatırımcılar için uygundur.

3. Spor Bulvarı ve Sanat Bölgesi

Spor Bulvarı projesi, birbirine bağlı spor yolları ve eğlence tesisleri ile sanat ve kültüre ayrılmış bir alan boyunca uzanır. Proje, yaşam kalitesini artırmak için entegre bir spor ve eğlence altyapısı oluşturmayı hedefler; bu da bölgedeki mahallelerin cazibesini ve gayrimenkul değerini yükseltir. Buradaki konut birimleri, sağlıklı ve kültürel yaşam tarzına önem veren kesimler için özellikle uygundur.

Yatırımdan ziyade kaliteli bir yaşam arayan yabancı ikamet edenler için uygundur.

4. Diriyeh Kapısı

Diriyeh Kapısı, Riyad'da eşsiz bir kültürel ve tarihi destinasyondur. Buradaki gayrimenkuller, UNESCO Dünya Mirası listesindeki tarihi Diriyeh ile bağlantılıdır. Yatırım hem turistik hem kültürel niteliktedir; kısa süreli kiralama (ziyaretçiler ve turistler için) önemli bir talep unsurudur. Sunulan birimler, lüks otel ve konut seçenekleri arasında çeşitlilik gösterir.

Kısa süreli veya otel kiralamasıyla ilgilenen ve benzersiz tarihi değere sahip bir mülk isteyen yatırımcılar için uygundur.

Ayrıca okuyun: Suudi Arabistan'da satılık ucuz gayrimenkuller

5. Kral Salman Parkı

Bölgenin en büyük kamu parklarından biri olacak dev park projesidir. Çevresinde entegre bir konut geliştirme yer alır ve yakınındaki büyük çevre ve eğlence projesi, çevredeki konutların cazibesini ve uzun vadeli değerini artırır. Büyük yeşil alanlar etrafında emlak fiyatlarının arttığı şehirlerde olduğu gibi burada da benzer bir etki bekleniyor.

Başkent yakınında huzurlu bir konut ortamı ve açık hava olanakları arayan aileler için uygundur.

6. Sedra

Kuzey Riyad'da entegre Sedra Konut Topluluğu, özel ve güvenli bir yaşam sunan, çevrili bir topluluk olarak tasarlanmıştır. İçinde eğitim, sağlık ve eğlence olanakları bulunur. Bu bölge, 8 seçenek arasında geleneksel entegre konut topluluğu konseptine en yakın olandır ve yabancı ikamet edenlerin gerçek konut ihtiyacı için daha uygundur.

Ailesiyle birlikte tam hizmetli bir konut topluluğunda yaşamak isteyen yabancı ikamet edenler için uygundur.

Ayrıca okuyun: Roya Sedra - Kuzey Riyad'da satılık daireler

7. Kral Abdullah Finans Merkezi "KAFD"

Kral Abdullah Finans Merkezi (KAFD), bölgenin önde gelen finans merkezlerinden biridir. Bu bölge, diğer 8'den tamamen farklı bir karaktere sahiptir; iş ve finans merkezi olup Kral Halid Uluslararası Havalimanı'na yakındır. Buradaki mülkler daha çok hizmet amaçlıdır (yönetici konutu, otel dairesi, ofis rezidansı) ve hedef kitlesi üst düzey yöneticiler ve uluslararası seyahat edenlerdir. Bölgenin kurumsal yapısı nedeniyle kira talebi istikrarlıdır.

Kurumsal yatırımcılar veya yüksek gelirli kesimden istikrarlı kira getirisi arayanlar için uygundur.

8. Kral Salman Uluslararası Havalimanı ve toplu taşımaya yönelik geliştirme alanları

Kral Salman Uluslararası Havalimanı'nın dünyanın en büyük havalimanlarından biri olması bekleniyor. Bu da Riyad'ın küresel bir ekonomik ve yatırım merkezi olarak konumunu güçlendirecek ve her türlü gayrimenkule olan talebi artıracaktır. Havalimanı çevresindeki toplu taşımaya yönelik konut ve ticari projeler, yolcular ve lojistik sektörü çalışanlarından faydalanmayı hedefler. Kadıye ve Kral Salman Havalimanı gibi projelere yakınlık, çevredeki emlak fiyatlarında olumlu beklentiler yaratır; fiyatların 2.000-5.000 riyal/m² aralığında artması bekleniyor.

Havalimanı tamamlandıkça orta vadede piyasa değerinin artmasına yatırım yapmak isteyenler için uygundur.

Riyad'da yabancılar için genel satın alma maliyetleri

Mülkün fiyatı tek maliyet değildir. Riyad'da satın alan yabancılar iki katmanlı devlet harcına tabidir: Tüm alıcılar için toplam işlem değeri üzerinden %5 oranında Taşınmaz İşlemleri Vergisi (RETT) uygulanır, vatandaşlık fark etmeksizin. Buna ek olarak, Yabancılar için mülk sahipliği kapsamında en fazla %5 ek ücret alınır. Yabancılar için toplam devlet harçları, satın alma fiyatının yaklaşık %10'una ulaşabilir. Ayrıca, işlemle ilgili hizmetlerde (aracılık, değerleme, hukuki danışmanlık) %15 KDV alınır — mülkün kendisinde değil.

Bu, satın alma bütçenize en az %10 ek maliyet eklemeniz gerektiği ve ayrıca değerleme ve tapu masraflarını da hesaba katmanız gerektiği anlamına gelir.

Ayrıca okuyun: Yabancılar için mülk sahipliği yönetmeliği sonrası Suudi Arabistan'da gayrimenkul yatırımı

Riyad'da yabancılar için mülk sahipliği bölgeleri arasında nasıl seçim yapılır?

Soru "En iyi proje hangisi?" değil, "Riyad'da mülk edinme amacınız nedir?":

Ailenizle gerçek konut ihtiyacınız varsa: Sedra veya Spor Bulvarı, çünkü bunlar günlük hizmetlere sahip entegre topluluklardır.

Hemen kira geliri hedefliyorsanız: KAFD veya Kadıye, çünkü buralarda belirli hedef kitlelerden istikrarlı kiralama talebi vardır.

Orta vadede değer artışı arıyorsanız: Kral Salman Havalimanı, Yeni Murabba, Diriyeh Kapısı; gelecekteki değer artışı için daha uzun vadeli yatırım.

Tam mülkiyet ile birlikte Premium İkamet (4 milyon riyal+) istiyorsanız: Öncelikle bu fiyat veya üzeri birim sunan bölgeleri belirleyin, çünkü bazı projelerde bu sınırın altında birimler de olabiliyor.

Imtilak Global Suudi Arabistan olarak, her projenin gerçek ilerleme durumunu ve teslimat programlarını inceliyoruz ve seçimi baştan itibaren müşterinin hedefiyle eşleştiriyoruz. Riyad piyasasında uzman danışmanla görüşün — her bölgede şu anda gerçekten satışa sunulan birimler hakkında doğru bilgi alın.

Sıkça Sorulan Sorular

Yabancılar Riyad'da herhangi bir mahallede mülk satın alabilir mi?

Hayır, mülk sahipliği yalnızca yukarıda belirtilen resmi olarak onaylı 8 bölgeyle sınırlıdır. Yabancılar, bu bölgeler dışında geleneksel Riyad mahallelerinde, şartları sağlasalar bile mülk sahibi olamazlar.

Onaylı bölgelerde en düşük birim fiyatı nedir?

Fiyatlar proje, inşaat aşaması ve birim tipine göre büyük ölçüde değişir. Güncel fiyatlar için doğrudan geliştiriciye veya bilgili bir gayrimenkul danışmanına başvurmak, genel bir rakamdan daha doğrudur.

Riyad'daki 8 projenin hepsi hemen oturuma hazır mı?

Hayır, çoğu farklı geliştirme aşamalarındadır. Bazı projelerde hemen teslim birimler bulunurken, bazıları inşaat aşamasında olup ödeme planları ilerlemeye bağlıdır. Her projede bu farkı kontrol etmek önemlidir.

90 günlük ikamet süresi Riyad bölgeleri için geçerli mi?

Evet, "Mülk Sahibi İkameti" hedefliyorsanız ve Riyad'daki mülkünüzü satmaya karar verirseniz, ikametinizi korumak için 90 gün içinde en az 4 milyon riyal değerinde başka bir mülk satın almanız gerekir.