Ana SayfaSuudi Arabistan’da Yabancıların Gayrimenkul Sahipliği | Kurallar ve Bölgeler

Suudi Arabistan’da Suudi Olmayanların Gayrimenkul Sahipliği

Krallıkta gayrimenkul sahipliği ve yatırım fırsatlarını; net adımlar ve güvenilir bilgilerle anlamak.

Danışmanlık için iletişime geç

Güncellenmiş sistem

Suudi olmayanların gayrimenkul sahipliği için güncellenmiş sistem nedir?

Suudi Arabistan’da yabancıların gayrimenkul sahipliğini düzenleyen bir çerçeve.

Sistem nedir?

Suudi olmayanların gayrimenkul sahipliği sistemi; Suudi Arabistan Krallığı içerisinde gayrimenkul sahipliği sürecini, Suudi olmayan bireyler, şirketler ve kuruluşlar için belirli şartlar ve standartlar doğrultusunda düzenleyen yasal mevzuatlardan biridir. Bu düzenleme; mülkiyet imkânının ulusal çıkarlarla ve Krallığın ekonomik ve düzenleyici yönelimleriyle uyumlu olmasını sağlarken, dini, kültürel ve sosyal özellikleri de dikkate alır.

Ne zaman yayımlandı?

Suudi olmayanların gayrimenkul sahipliği ve yatırımına ilişkin ilk sistem 1 Muharrem 1421 H (6 Nisan 2000) tarihinde yayımlandı. Ardından Kraliyet Kararnamesi No. (M/14) 19 Muharrem 1447 H (14 Temmuz 2025) tarihinde yayımlanarak Suudi olmayanların gayrimenkul sahipliğine ilişkin güncellenmiş sistemi onayladı ve yürürlükte olan resmi sistem haline getirdi.

Neyi düzenler?

Güncellenmiş sistem 15 maddeden oluşur ve şunları içerir:

Suudi olmayanlar için gayrimenkul sahipliğinin düzenlenmesi
Mülk edinmesine izin verilen kişi kategorilerinin belirlenmesi
Uygun coğrafi bölgelerin belirlenmesi
Sistem maddelerini yorumlamak ve açıklamak için uygulama yönetmeliğinin yayımlanması

Neden güncellendi?

Sistem, aşağıdakileri içeren kapsamlı bir yasama metodolojisine göre güncellenmiştir:

Gayrimenkul düzenlemeleriyle uyum
Uluslararası deneyimlerle karşılaştırma (G20)
Güvenli bir yatırım ortamının desteklenmesi
Vizyon 2030 hedeflerine katkı

Sistemin hedefleri

Suudi gayrimenkul piyasasına doğrudan yabancı yatırımı çekmek.
Gayrimenkul sektörünün GSYH’ye katkısını artırmak.
Küresel yetenekleri ülkede yaşamaya teşvik ederek elde tutmak.
Petrol dışı sektörlerin ulusal ekonomiye katkısını artırmak.
Ekonomiyi sürdürülebilir şekilde geliştirmek ve gelir kaynaklarını çeşitlendirmek.
Kentsel ve konut yaşam kalitesini artırmak.

Kategoriler ve bölgeler

Suudi Arabistan’da kimler mülk sahibi olabilir ve hangi bölgeler uygundur?

Gayrimenkul sahipliğine uygun kategorileri ve Suudi Arabistan’daki izin verilen bölgeleri keşfedin.

Mülk sahibi olabilecek kategoriler
Mülkiyete açık bölgeler

Suudi olmayan bireyler

Sistem düzenlemelerine göre ikamet edenler ve etmeyenler.

Suudi olmayan şirketler

Krallık içinde veya dışında.

Özel amaçlı kuruluşlar

Sermayesinde Suudi olmayan payı bulunan kuruluşlar.

Yabancı yatırım fonları

Onaylı düzenlemelere uygun olarak.

Yabancı kâr amacı gütmeyen kuruluşlar

Düzenlemelere uygun olarak.

Uluslararası ajanslar ve temsilcilikler

Karşılıklılık esasına göre ve resmi onayla.

Mekke – Belirli şartlarla mülkiyet

Yabancıların Mekke’de mülk sahibi olması; Müslümanlara yönelik belirli şartlar veya ulusal sisteme uyumu sağlayan özel düzenlemeler kapsamında mümkündür.

Medine – Belirli şartlarla mülkiyet

Medine’de yabancı mülkiyeti; Müslümanlara yönelik özel şartlara veya şehrin mahremiyetini koruyup gayrimenkul dengesini sağlayan düzenlemelere tabidir.

Riyad

Yabancılar, sistem düzenlemelerine göre belirli bölgelerde Riyad’da mülk sahibi olabilir; bu sayede piyasa dengesi ve ulusal çıkar korunur.

Cidde

Cidde’de yabancı mülkiyeti; belirli bölgelerde ve yatırımcıların çıkarlarını koruyup piyasa istikrarını sağlayan kontrollü şartlar altında mümkündür.

Yeni düzenlemelere göre Krallıkta mülkiyet için onaylanmış bölgeleri öğrenin.

Güncellenmiş sisteme göre Suudi Arabistan’da mülk sahibi olma hakkına sahip kategorileri keşfedin.

Danışmanlık için iletişime geç

Suudi Arabistan’da gayrimenkul sahibi olma uygunluğunuzu kontrol edin

Danışman sizinle iletişime geçmeden önce uygun seçenekleri sunabilmemiz için birkaç kısa soruyu yanıtlayın

Başlayalım

Suudi Arabistan’da gayrimenkul sahibi olma uygunluğunuzu kontrol edin

Suudi Arabistan’daki ikamet durumunuz nedir?

İkamet edenİkamet etmeyenPremium ikamet

Suudi Arabistan’da gayrimenkul sahibi olma uygunluğunuzu kontrol edin

Gayrimenkul edinimindeki amacınız nedir?

Kişisel konutYatırımKonut + YatırımHenüz belirlenmedi

Suudi Arabistan’da gayrimenkul sahibi olma uygunluğunuzu kontrol edin

Yaklaşık bütçeniz nedir?

100 Bin $'a kadar250 Bin $'a kadar400 Bin $'a kadar1 Milyon $'a kadar

Yanıtlarınıza dayanarak sizi en uygun seçeneğe yönlendirebiliriz. Bilgilerinizi girin, bir Imtilak danışmanı sizinle iletişime geçecektir.

Kişisel verilerimin işlenmesine ve pazarlama içeriğinin gönderilmesine izin veriyorum.

Teşekkür ederim!

Teşekkürler, talebinizi aldık ve en kısa sürede sizinle iletişime geçeceğiz.

Sıkça Sorulan Sorular

Suudi Arabistan’da Suudi Olmayanların Gayrimenkul Sahipliği Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Suudi Arabistan’da Suudi olmayanların mülk edinmesine ilişkin en sık sorulan soruların net cevaplarıyla; düzenlemeleri, uygun kategorileri ve izin verilen bölgeleri anlayarak bilinçli bir karar vermenize yardımcı olur.

Bir bölgede yabancıların freehold mülkiyet hakkına sahip olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Serbest mülkiyetin izin verildiği bölgeler ve coğrafi alanlar, yetkili merciler tarafından çıkarılan düzenleyici kararlarla belirlenir. Satın alma işlemini tamamlamadan önce, taşınmazın ve bölgenin uygunluğunu resmi kanallar aracılığıyla doğrulayabilirsiniz.

Yabancı şirketlerin Suudi Arabistan'da gayrimenkul sahibi olma hakkı var mı?

Evet, sistem, Suudi Arabistan dışındaki şirketlerin, özel amaçlı kuruluşların ve nitelikli yatırım fonlarının, her kategori için belirlenen düzenleyici kurallar ve şartlar doğrultusunda taşınmaz edinmelerine izin vermektedir.

Yabancılar Mekke ve Medine'de gayrimenkul sahibi olabilir mi?

Mekke ve Medine'deki mülkiyet, bu şehirlerin dini önemini dikkate alan özel düzenlemelere ve şartlara tabidir ve ilgili yasa, yönetmelik ve kararlara göre düzenlenir.

Suudi Arabistan'da yerleşik olmayanların gayrimenkul satın alma hakkı var mı?

Evet, sistem belirli yabancı grupların, onaylanmış düzenlemeler ve şartlar doğrultusunda, ister ikamet eden ister etmeyen olsun, taşınmaz edinmesine izin vermektedir. Bu, grubun türüne, taşınmazın çeşidine ve coğrafi konumuna bağlıdır.

Sistem, vatandaşlar için iş imkanları sağlamaya katkıda bulunacak mı?

Sistemin amaçlarından biri, emlak sektöründe istihdam olanakları sağlamaktır. Bu sistemin, hukuki ve danışmanlık hizmetleri pazarını canlandırması, emlak aracılık hizmetlerine, müteahhitlik, inşaat, değerleme, tesis yönetimi ve varlık yönetimi hizmetlerine olan talebi artırması beklenmektedir. Yeni emlak projelerinin hayata geçirilmesiyle, emlak ve inşaat sektörlerinde doğrudan ve dolaylı istihdam fırsatları yaratılması öngörülmektedir.

Bu sistemin emlak sektörü için beklenen faydaları nelerdir?

Gayrimenkul piyasasında denge sağlamak için arzın artırılması.
Gayrimenkul projelerinin kalitesinin iyileştirilmesi.
Gayrimenkul sektöründe rekabet gücünün artırılması.
Tüm kategorilerde gayrimenkul piyasasının dinamizminin artırılması.

Suudi olmayanların sahip olabileceği gayrimenkul türleri nelerdir?

Belirlenen coğrafi kapsam belgesine göre sahip olunabilecek tüm gayrimenkul türleri.

Güncellenen mülkiyet sistemi vatandaşların ev sahipliğini etkileyebilir mi?

Sistem, ilk aşamalarından itibaren vatandaşların çıkarlarının korunmasını garanti altına alarak birçok önemli hususu göz önünde bulundurmuştur. Bu hususlar, tüm sosyal, ekonomik ve yatırım boyutlarını kapsayan kapsamlı çalışmaları içermektedir. Buna bağlı olarak, sistem, özellikle Riyad ve Cidde şehirlerinde belirli coğrafi bölgelerde mülkiyet edinimine izin verilmesini, Mekke ve Medine’de ise dini hassasiyetleri gözeten özel mülkiyet şartlarını öngörmektedir. Ayrıca, sistem, piyasayı düzenlemek ve sınırlama prosedürlerine uyumu sağlamak için mekanizmalar içermekte olup, gayrimenkul piyasasında dengeyi sağlamayı amaçlamaktadır.

Bu, yabancıların Krallık'ta gayrimenkul sahibi olmasına izin veren ilk sistem mi?

Yabancıların taşınmaz mülkiyeti ve yatırımı ile ilgili sistem 21 Hilal 2000 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu sistem, mevcut yılın Muharrem ayında (Temmuz 2025) yayımlanmış olup, önceki sistemin güncellenmiş halidir. Yabancıların taşınmaz mülkiyetine ilişkin durumları ayrıntılı olarak düzenleyen 15 madde içermektedir. Ayrıca, bu maddeleri açıklayan ve yorumlayan bir uygulama yönetmeliği ile sisteme göre mülkiyete izin verilen coğrafi bölgeler de bulunmaktadır.

Danışmanlık

Suudi Arabistan’da mülk edinme fırsatlarını anlamak için danışmanlık talep edin

Bilgilerinizi paylaşın; bir Imtilak danışmanı sizinle iletişime geçerek güncellenmiş sistem, onaylı mülkiyet kategorileri ve bölgeleri hakkında kapsamlı bir rehber sunacaktır.