Suudi Arabistan'da Tam Mülkiyet Yoluyla Tapu İkameti Nasıl Alınır?

Birçok yabancı yatırımcı, mülk sahipliği yoluyla Suudi Arabistan'da oturma izni elde etme olasılığını, aynı zamanda gayrimenkul oturumu olarak da bilinen bu imkanı duyar, ancak gerekli değer ve şartlara dair dolaşan bilgiler çoğunlukla doğru olmayabilir ya da özellikle son güncellemelerden sonra güncel değildir. Bu yolun resmi adı "Mülk Sahibi Oturma İzni" olup, Suudi Premium Oturma Merkezi tarafından yönetilen Premium Oturma sisteminde yedi resmi üründen biridir. Seçtiğiniz mülk tipine bağlı olarak kesin ve resmi olarak tanımlanmış koşulları vardır. Bu rehberde, en son resmi duyurular esas alınarak tüm bu detayları doğru şekilde açıklıyoruz.

Mülk Sahibi Oturma İzni Nedir?

Mülk Sahibi Oturma İzni, Suudi Arabistan Krallığı'nda Premium Oturma sisteminin yedi resmi ürününden biridir; Olağanüstü Yeteneğe, Olağanüstü Kabiliyete, İş Yatırımcısına, Girişimciye ve süreli ile süresiz Premium Oturma izinlerine eşlik eder. Bu oturma izni özel olarak yüksek değerli konut mülkü sahiplerini hedefler. Sponsorlu geleneksel oturma izninden farklı olarak, bu oturma izni için bir ev sahibi gerekmemekte ve sahibine geniş hareket özgürlüğü tanımakta, ayrıca akraba ziyaretçi vizesi düzenleyebilme ve aile üyeleri (eş, 25 yaş altı çocuklar ve ebeveynler) dahil edebilme imkanı sunmaktadır.

Başından itibaren anlaşılması gereken önemli nokta, Krallıkta herhangi bir mülk sahibi olmanın otomatik olarak bu oturma iznini vermediğidir. Mülkün ve satın alma yönteminin aşağıda belirtilen resmi kriterlere uygun olması gerekir ve onaylanmak üzere Premium Oturma Merkezi platformu üzerinden ayrı bir başvuru yapılmalıdır.

Mülk Sahibi Oturma İzni Şartları Nelerdir?

Burası en önemli noktadır; zira Mülk Sahibi Oturma İzni için resmi mekanizma, her birinin kendine özgü şartları olan iki farklı nitelik yolunu kapsayacak şekilde genişletilmiştir, ayrıca her iki yola da ortak genel şartlar vardır.

Mevcut, hazır mülk sahipliğinde şartlar

Bu geleneksel yoldur ve şunları gerektirir:

• Gayrimenkul varlığının toplam değeri (veya varlık grubunun) en az 4 milyon Suudi riyali olmalıdır; bu müzakere edilemez bir alt sınırdır.

• Mülkün sadece konut amaçlı olması gerekir; ticari veya endüstriyel mülkler bu ürün kapsamına girmez.

• Mülk tamamen inşa edilmiş, mevcut ve oturulmaya hazır olmalıdır. Boş arsa (geliştirilmiş veya geliştirilmemiş) bu yolda kabul edilmez.

• Mülk sahipliği ipotekli finansman yoluyla olmamalıdır.

• Suudi Akredite Değerleme Kurumu "Taqeem" tarafından düzenlenmiş resmi bir gayrimenkul değerleme raporunun sunulması gerekmektedir; bu rapor mülkün mevcut piyasa değerinin 4 milyon riyalden az olmadığını kanıtlar.

Ayrıca bakınız: Yabancılar İçin Suudi Arabistan'da Satılık Mülkler

Akredite bir geliştiriciden plan aşamasında satın almada şartlar

Bu yol, tamamlanmayı beklemek yerine inşaat halindeki projeler üzerinden Suudi gayrimenkul pazarına girmek isteyenleri hedefler ve şunları gerektirir:

• Toplam değeri en az 4 milyon riyal olan plan aşamasında bir satış projesi kapsamında tek bir konut birimi satın alınmalıdır.

• Proje tüm gerekli lisanslara uygun olmalı ve geliştirici Gayrimenkul Genel Otoritesi tarafından akredite edilmiş olmalıdır.

• Minimum 1 milyon Suudi riyali veya birim değerinin %10'u hangisi daha yüksekse, ön ödeme olarak yapılmalıdır.

• Birim satın alma ipotekle finanse edilmemeli ve birim üzerinde ipotek olmamalıdır.

• Birim sahipliği, sözleşmenin imza tarihinden itibaren en geç beş yıl içinde talep sahibine tam olarak devredilmelidir; aksi takdirde, başvuran oturma izni şartını kaybedebilir. Bu süre başvuru anında Premium Oturma Merkezi platformundan doğrulanmalıdır.

Başka bir deyişle, henüz inşaat halinde olan bir projeden bir birim satın almak isteyen yatırımcı, projenin ve geliştiricinin resmi onaylı olması ve tam mülkiyet devri belirlenen süre içinde tamamlandığı sürece, toplam değeri peşin ödemek yerine sadece ön ödeme olarak 1 milyon riyale kadar bir ödeme yaparak Mülk Sahibi Oturma İzni için uygun olabilir.

Bu yol geleneksel yola göre nispeten yenidir, bu nedenle herhangi bir yatırımcının imzadan önce Gayrimenkul Genel Otoritesi ile geliştirici ve projenin akreditasyonunu mutlaka doğrulamasını tavsiye ediyoruz, çünkü akredite olmayan bir proje veya geliştiriciden birim satın almak, birimin değerine bakılmaksızın sonrasında oturma izni başvurusunun kabul edileceğinin garantisi değildir.

Her iki yola ortak genel şartlar

Hangi yolu seçerseniz seçin, bu şartlar sabittir:

• Mülk ipotekli ya da rehinli olmamalı, ayrıca sonrasında da rehine verilemez.

• Geçerli bir pasaporta sahip olunmalıdır.

• Premium Oturma Merkezi tarafından tüm başvuranlara uygulanan genel sağlık ve güvenlik şartlarına uyulmalıdır.

• Mülk, oturma izninin geçerlilik süresi boyunca, sadece başvuru anında değil, tüm şartları karşılamaya devam etmelidir.

Tüm bu şartlar düzenleyici makamlar tarafından güncellenmeye tabidir ve biz her zaman resmi Premium Oturma Merkezi platformunun başvuru anındaki güncel durumunu kontrol etmeyi öneriyoruz.

Ayrıca bakınız: Riyad'da Satılık Lüks Villalar

Mülk Sahibi Oturma İzni Ücretleri ve Süresi Nedir?

Mülk Sahibi Oturma İzni düzenleme ücreti 4.000 Suudi riyalidir; bu, İş Yatırımcısı gibi Premium Oturma kapsamındaki diğer ürünlerde gereken nakit yatırımlara kıyasla çok sembolik bir ücrettir. Doğal olarak, bu ücretin yanında gayrimenkul değerleme maliyetleri (hazır mülkler için) ve satın alma süreciyle ilgili standart belge masrafları da olacaktır.

Süre açısından, Mülk Sahibi Oturma İzni diğer geleneksel oturumlar gibi sabit yıllık dönemlerle yenilenmez, mülk sahipliği devam ettiği ve şartlar karşılandığı sürece geçerlidir.

Mülk Sahibi Oturma İzni İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

• Geçerli pasaport.

• Elektronik tapu (mevcut mülk için) veya akredite geliştirici tarafından onaylı rezervasyon/satın alma sözleşmesi (plan aşamasında satın alma için).

• Akredite değerleme uzmanları tarafından düzenlenmiş gayrimenkul değerleme raporu (sadece hazır mülk için).

• Gerekli taksit ödemesinin kanıtı (plan aşamasında satın almada).

• Yeni kişisel fotoğraflar.

• Premium Oturma Merkezi'nin finansal durumu doğrulamak için isteyebileceği ek finansal belgeler.

Detaylı belge listeleri resmi platformda zaman zaman güncellenebilir; bu nedenle Imtilak Global olarak her mülkiyet dosyası başlangıcında müşterilerimiz için en güncel şartları mutlaka doğruluyoruz.

Ayrıca bakınız: Suudi Arabistan'da Taksitli Satılık Daireler

Mülk Sahibi Oturma İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?

• Doğru mülkü seçin: ya en az 4 milyon riyal değeri olan mevcut konut mülkü ya da bu yolun şartlarına uygun akredite geliştirici projesinden plan aşamasında bir birim.

• Hukuki doğrulama: Elektronik tapu doğrulaması (mevcut mülk için) veya proje lisansları ve geliştirici akreditasyonunun kontrolü (plan aşamasında satın alma için) ve mülkle ilgili herhangi bir hukuki uyuşmazlık olmadığının teyidi.

• Onaylı gayrimenkul değerlemesi (hazır mülk için): "Taqeem" tarafından akredite edilmiş değerleme uzmanlarından resmi piyasa değeri raporu alınması.

• Gerekli taksit ödemesi (plan aşamasında satın alma için): En az 1 milyon riyal veya birim değerinin %10'u, hangisi yüksekse, ödenmesi.

• Başvuruyu elektronik olarak gönderin: Resmi Premium Oturma Merkezi platformuna erişerek, faydalanıcı hesabı oluşturun, Mülk Sahibi Oturma İzni başvuru formunu doldurun ve gereken belgeleri ekleyin.

• Devlet ücretlerini ödeyin: Başvurunun işlenmesi ve oturma izninin düzenlenmesi için gerekli ücretleri ödeyin.

• İnceleme ve değerlendirme: Yetkili makamlar başvuru ve eklerini denetleyecek; süre belgelerin tamlığına göre değişir.

• Oturma iznini alın: Premium Oturma İzni verilir; devamlılığı şartlara sürekli uyuma bağlıdır, sabit yıllık yenileme dönemlerine değil.

Ayrıca bakınız: Suudi Arabistan'da Mülk Satın Almak Oturma İzni Verir Mi?

Mülk Sahibi Oturma İzninin Faydaları Nelerdir?

• Tam bağımsızlık: ev sahibi veya sponsor olmadan kendi adına oturma.

• Aile istikrarı: eş, 25 yaş altı çocuklar ve ebeveynlerin oturuma dahil edilerek tam fayda sağlaması.

• Vizesiz giriş çıkış: oturma izni sahibi ve ailesi Krallığa vizesiz giriş ve çıkış yapabilir.

• Yerleşik muamelesi: devlet hizmetlerine (eğitim, sağlık, belediye hizmetleri) erişim ve araç sahipliği hakkı.

• Oldukça uygun ücretler: milyonlarca yatırımlar gerektiren diğer ürünlere karşılık sadece 4.000 riyal.

Mülk Sahibi Oturma İzni Ne Zaman İptal Edilir?

Yürütme düzenlemeleri oturma izninin iptal edildiği durumları şöyle belirtir:

• Mülkün ikamesiz satılması: Mülk satılırsa veya iftira hakkı sözleşmesi sona ererse, sistem faydalanıcıya en az 4 milyon riyal değerinde başka bir konut varlığını ikame etmesi için 90 günlük bir süre tanır; aksi takdirde oturma izni iptal edilmiş sayılır.

• Şartların ihlali: Mülkün oturma izni alındıktan sonra ipotek edilmesi veya mülkiyetin usulsüzlük nedeniyle mahkeme kararıyla el konulması gibi durumlar.

• Birim sahipliğinin belirtilen sürede devredilmemesi (plan aşamasında satın alma için): Satın alma sözleşmesinin iptali veya sözleşme tarihinden itibaren belirtilen süre içinde tam mülkiyetin devredilmemesi durumunda, başvuran oturma izni şartını kaybedebilir.

Mülk Sahibi Oturma İzni için doğru mülk seçimi sadece finansal değeriyle sınırlı olmayıp, geliştirici akreditasyonu, tapu geçerliliği ve mülk tipinin her yolun kesin şartlarıyla uyumu gibi doğrulamaları da kapsar. Imtilak Global olarak, mevcut veya plan aşamasında birim seçerken, müşterilerimizin dosyasının Premium Oturma Merkezi'ne başvurmadan önce her şartı karşıladığını kontrol eder, böylece başvuru incelemesi sırasında zaman ve çaba tasarrufu sağlarız. Eğer Mülk Sahibi Oturma İzni planınızın bir parçasıysa, karar vermeden önce gayrimenkul ve finansal dosyanız için ön ve ücretsiz inceleme yapmak üzere danışmanlarımızla iletişime geçin.

Ayrıca bakınız: Madinah'da Yabancılar İçin Satılık Daireler

Mülk Sahibi Oturma İzni Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Bir milyon riyal değerinde mülk alıp Mülk Sahibi Oturma İzni alabilir miyim?

Hayır, her iki yol için de resmi minimum toplam mülk değeri 4 milyon Suudi riyalidir ve daha düşük bir değer için istisna yoktur. Bir milyon riyal tutar, yalnızca plan aşamasında satın alma yoluna ilişkin minimum ön ödeme tutarıdır, toplam gereken mülk değeri değildir.

Henüz inşaat halinde bir birim alarak nitelik kazanabilir miyim?

Evet; geliştirici ve proje Gayrimenkul Genel Otoritesi tarafından akredite edilmişse, en az bir milyon riyal veya birimin değerinin %10'u (hangisi yüksekse) ödenmişse ve satın alma ipotekle finanse edilmemişse plan aşamasında satın alma yoluyla nitelik kazanılabilir.

Satın alma sonrası oturma izni otomatik olarak mı verilir?

Hayır, resmi başvuru Premium Oturma Merkezi portalı üzerinden gerekli belgelerle yapılmalı ve her vaka ayrı ayrı incelenir.

Mülk Sahibi Oturma İzni eş ve çocukları kapsar mı?

Evet, aile üyeleri (eş, 25 yaş altı çocuklar ve ebeveynler) oturma izninden birlikte faydalanmak üzere dahil edilebilir.

Oturma iznini aldıktan sonra mülkü satarsam ne olur?

En az 4 milyon riyal değerinde başka bir konut mülkü ile değiştirmek için 90 günlük bir süre verilir; aksi halde oturma izni iptal edilir.

Mülk ipotekle alınabilir mi oturma izni için?

Hayır, mülk sahipliği ipotekli finansmanla olmamalı ve aldığıktan sonra ipotek veya rehin olmamalıdır.