چگونه از طریق مالکیت کامل ملک، اقامت ملکی در عربستان سعودی دریافت کنیم؟

سرمایه‌گذاران خارجی زیادی درباره امکان دریافت اقامت در عربستان سعودی از طریق مالکیت ملک، یا آنچه اقامت ملکی نامیده می‌شود، شنیده‌اند، اما اطلاعات رایج درباره ارزش مورد نیاز و شرایط اغلب نادرست یا قدیمی است، به خصوص پس از به‌روزرسانی‌های اخیر در مکانیزم صلاحیت. نام رسمی این مسیر «اقامت مالک ملک» است که یکی از هفت محصول رسمی در نظام اقامت ممتاز است که توسط مرکز اقامت ممتاز سعودی مدیریت می‌شود و شرایط دقیق و مشخصی دارد که بسته به نوع ملکی که انتخاب می‌کنید متفاوت است. در این راهنما تمام این جزئیات را با دقت و بر اساس جدیدترین اعلامیه‌های رسمی برای شما توضیح می‌دهیم.

اقامت مالک ملک چیست؟

اقامت مالک ملک یکی از هفت محصول رسمی نظام اقامت ممتاز در عربستان سعودی است که در کنار اقامت استعداد استثنایی، استعداد، سرمایه‌گذار کسب‌وکار، کارآفرین و اقامت ممتاز محدود و نامحدود قرار دارد. این اقامت مخصوصا برای مالکان املاک مسکونی با ارزش بالا طراحی شده است و برخلاف اقامت معمولی که به کفیل وابسته است، برای این اقامت نیازی به پذیرنده نیست و به صاحب آن آزادی تردد وسیعی می‌دهد، همچنین امکان صدور ویزای بازدید برای بستگان و الحاق اعضای خانواده (شوهر یا همسر، فرزندان زیر ۲۵ سال و والدین) وجود دارد.

نکته مهمی که باید از ابتدا درک شود این است که مالکیت هر ملکی در عربستان به‌طور خودکار این اقامت را به شما نمی‌دهد، بلکه ملک و روش خرید آن باید معیارهای رسمی زیر را داشته باشند و درخواست مستقلی از طریق پلتفرم مرکز اقامت ممتاز ارسال شود تا بررسی و تأیید شود.

شرایط اقامت مالک ملک چیست؟

این نکته مهم‌ترین است زیرا مکانیزم رسمی اقامت مالک ملک گسترش یافته تا دو مسیر مختلف برای صلاحیت داشته باشد که هر کدام شرایط خاص خود را دارند به اضافه شرایط عمومی مشترک بین آن‌ها.

شرایط در صورت مالکیت ملک آماده و موجود

این مسیر سنتی است و الزامات آن عبارتند از:

• ارزش کل دارایی ملکی (یا مجموعه دارایی‌ها) نباید کمتر از ۴ میلیون ریال سعودی بوده و این حداقل غیرقابل کاهش است.

• ملک باید صرفاً مسکونی باشد؛ املاک تجاری یا صنعتی در این محصول لحاظ نمی‌شوند.

• ملک باید کامل ساخته شده و آماده سکونت باشد. زمین‌های خالی (توسعه‌یافته یا نشده) در این مسیر پذیرفته نمی‌شوند.

• مالکیت ملک نباید از طریق تأمین مالی مسکن باشد.

• ارائه گزارش ارزیابی رسمی ملک توسط ارزیابان معتبر تحت نظارت سازمان ارزیابان معتمد سعودی «تقييم» که اثبات کند ارزش بازار فعلی ملک کمتر از ۴ میلیون ریال نیست.

مطالعه بیشتر: املاک مسکونی برای فروش در عربستان سعودی برای خارجی‌ها

شرایط در خرید نقشه‌دار از توسعه‌دهنده معتبر

این مسیر برای کسانی است که می‌خواهند وارد بازار املاک عربستان از طریق پروژه‌های در حال ساخت شوند به جای اینکه منتظر اتمام ساخت باشند و شرط‌های آن عبارتند از:

• خرید یک واحد مسکونی در پروژه فروش نقشه‌دار که ارزش کل آن کمتر از ۴ میلیون ریال نباشد.

• پروژه باید مجوز کامل داشته باشد و توسعه‌دهنده ملک باید نزد سازمان کل املاک معتبر باشد.

• پرداخت حداقل یک میلیون ریال سعودی یا معادل ۱۰٪ از ارزش واحد، هرکدام بالاتر بود، به‌عنوان پرداخت اولیه.

• خرید واحد نباید با تأمین مالی مسکن انجام شود و نباید به رهن گذاشته شود.

• انتقال کامل مالکیت واحد به متقاضی باید ظرف پنج سال از زمان امضای قرارداد انجام شود، در غیر این صورت شرط ماندن اقامت از دست می‌رود و پیشنهاد می‌شود در زمان درخواست از پلتفرم مرکز اقامت ممتاز درباره این مدت مطمئن شوید.

به عبارت دیگر، سرمایه‌گذاری که می‌خواهد واحدی را در پروژه‌ای که هنوز در حال ساخت است بخرد، می‌تواند با پیش‌پرداختی تا یک میلیون ریال مجوز اقامت مالک ملک بگیرد بدون اینکه کل مبلغ را یکجا بپردازد، به شرطی که پروژه و توسعه‌دهنده شرایط تأیید رسمی را داشته باشند و روند انتقال کامل مالکیت در بازه زمانی مشخص انجام شود.

این مسیر نسبت به مسیر سنتی تازه‌تر است، بنابراین توصیه می‌کنیم هر سرمایه‌گذار پیش از امضای هر قرارداد خرید، اعتبار توسعه‌دهنده و پروژه را با دقت در سازمان کل املاک بررسی کند، چون خرید از پروژه یا توسعه‌دهنده غیرمعتبر تضمینی برای پذیرش درخواست اقامت بعداً ندارد، حتی اگر ارزش واحد بالا باشد.

شرایط عمومی مشترک بین دو مسیر

صرف‌نظر از مسیری که انتخاب می‌کنید، این شرایط باید رعایت شوند:

• ملک نباید در رهن باشد و بعداً هم نباید به رهن گذاشته شود.

• داشتن گذرنامه معتبر.

• رعایت الزامات عمومی بهداشتی و امنیتی وضع شده توسط مرکز اقامت ممتاز برای همه متقاضیان محصولات آن.

• ملک باید تمام مدت اعتبار اقامت تمامی شرایط را داشته باشد، نه فقط هنگام ثبت درخواست.

تمام این شرایط ممکن است توسط نهادهای قانونی به‌روزرسانی شوند، و همیشه توصیه می‌شود در زمان درخواست واقعی از پلتفرم رسمی مرکز اقامت ممتاز استعلام شود.

مطالعه بیشتر: ویلاهای لوکس فروش در ریاض

هزینه و مدت اقامت مالک ملک چقدر است؟

هزینه صدور اقامت مالک ملک ۴۰۰۰ ریال سعودی است که هزینه بسیار نمادین نسبت به سرمایه‌گذاری‌های نقدی مورد نیاز برای محصولات دیگر اقامت ممتاز مانند سرمایه‌گذار کسب‌وکار است. طبیعی است هزینه‌های ارزیابی ملک (برای ملک آماده) و هر هزینه رسمی معمول مربوط به فرآیند خرید نیز اضافه خواهد شد.

از نظر مدت زمان، اقامت مالک ملک مانند اقامت‌های سنتی با مدت‌های سالانه ثابت تمدید نمی‌شود، بلکه تا زمانی که مالکیت ملک در اختیار شما و شرایط رعایت شود، اقامت معتبر باقی می‌ماند.

مدارک مورد نیاز برای اقامت مالک ملک چیست؟

• گذرنامه معتبر.

• سند مالکیت الکترونیکی (برای ملک موجود) یا قرارداد رزرو/خرید واحد که توسط توسعه‌دهنده معتبر ثبت شده باشد (برای خرید نقشه‌دار).

• گزارش ارزیابی ملک صادر شده توسط ارزیابان معتبر (فقط برای ملک آماده).

• اثبات پرداخت پیش‌پرداخت (برای خرید نقشه‌دار).

• عکس شخصی جدید.

• هر مدارک مالی اضافی که مرکز اقامت ممتاز برای اطمینان از توان مالی درخواست کند.

لیست دقیق مدارک ممکن است به‌صورت دوره‌ای در پلتفرم رسمی به‌روزرسانی شود، بنابراین در امتلاك گلوبال در ابتدای هر پرونده مالکیت برای مشتریانمان جدیدترین نیازها را چک می‌کنیم.

مطالعه بیشتر: آپارتمان‌های فروش اقساطی در عربستان سعودی

چگونه برای اقامت مالک ملک درخواست دهید؟

• انتخاب ملک مناسب: یا ملکی مسکونی آماده با ارزش حداقل ۴ میلیون ریال، یا واحدی نقشه‌دار در پروژه‌ای از توسعه‌دهنده‌ای معتبر مطابق شرایط این مسیر.

• بررسی حقوقی: اطمینان از اعتبار سند مالکیت الکترونیکی (برای ملک موجود) یا مجوز پروژه و اعتبار توسعه‌دهنده (برای خرید نقشه‌دار) و غیر قضایی بودن ملک.

• ارزیابی رسمی ملک (برای ملک آماده): دریافت گزارش ارزیابی رسمی از ارزیابان معتبر تحت نظارت «تقييم» برای اثبات اینکه ارزش بازار ملک حداقل مقدار مورد نیاز را دارد.

• پرداخت پیش‌پرداخت (برای خرید نقشه‌دار): حداقل یک میلیون ریال یا ۱۰٪ ارزش واحد، هرکدام بالاتر باشد.

• ارسال درخواست به صورت الکترونیکی: ورود به پلتفرم رسمی مرکز اقامت ممتاز، ساخت حساب کاربری، پر کردن فرم درخواست اقامت مالک ملک و بارگذاری مدارک لازم.

• پرداخت هزینه دولتی: پرداخت هزینه تعیین شده برای پردازش درخواست و صدور اقامت.

• بررسی و بازبینی: ارزیابی توسط مراجع مسئول، که مدت آن بستگی به کامل بودن مدارک دارد.

• دریافت اقامت: صدور اقامت ممتاز که اعتبار آن مستقیماً وابسته به ادامهٔ رعایت شرایط است و بر اساس مدت‌های سالانه ثابت نیست.

مطالعه بیشتر: آیا خرید ملک در عربستان اقامت می‌دهد؟

مزایای اقامت مالک ملک چیست؟

• استقلال کامل: ضمانت خودگردان بدون نیاز به پذیرنده یا کفیل.

• ثبات خانواده: امکان الحاق همسر، فرزندان زیر ۲۵ سال و والدین برای بهره‌مندی کامل از اقامت.

• ورود و خروج بدون ویزا: دارندگان اقامت و خانواده آن‌ها می‌توانند بدون ویزا عربستان را ترک و بازگردند.

• برخورداری مانند مقیم قانونی: استفاده از خدمات دولتی (آموزش، بهداشت، شهرداری) و مالکیت خودرو.

• هزینه بسیار اقتصادی: تنها ۴۰۰۰ ریال در مقایسه با محصولات دیگر که به سرمایه‌گذاری‌های میلیون‌ها ریالی نیاز دارند.

چه زمانی اقامت مالک ملک لغو می‌شود؟

آیین‌نامه اجرایی موارد انقضای اقامت را به شرح زیر مشخص می‌کند:

• فروش ملک بدون جایگزین: اگر ملک فروخته شود یا قرارداد انتفاع پایان یابد، سیستم به بهره‌مند ۹۰ روز فرصت می‌دهد تا ملک مسکونی دیگری به ارزش حداقل ۴ میلیون ریال جایگزین کند، در غیر این صورت اقامت لغو می‌شود.

• عدم رعایت شرایط: مانند رهن ملک پس از دریافت اقامت یا صدور حکم قضایی برای ضبط مالکیت به دلیل عدم قانونی بودن.

• عدم انتقال مالکیت در مدت مقرر (برای خرید نقشه‌دار): اگر قرارداد خرید نقشه‌دار لغو شود یا مالکیت کامل در مدت تعیین شده منتقل نشود، ممکن است متقاضی شرط استمرار اقامت را از دست دهد.

انتخاب ملک مناسب برای اقامت مالک ملک فقط وابسته به ارزش مالی نیست، بلکه شامل اعتبار توسعه‌دهنده، صحت سند مالکیت و تطابق نوع ملک با شرایط دقیق هر مسیر می‌شود. در امتلاك گلوبال ما تمام این جزئیات را با مشتریانمان قبل از هر تعهد خرید بررسی می‌کنیم، چه ملکی آماده انتخاب کنید چه واحد نقشه‌دار در پروژه‌های مورد تأیید ما، تا اطمینان حاصل شود پرونده شما تمام شرایط لازم را دارد قبل از ارائه به مرکز اقامت ممتاز، و زمان و تلاش شما برای پیگیری بعدی صرفه‌جویی شود. اگر اقامت مالک ملک بخشی از برنامه شماست، با مشاوران ما تماس بگیرید تا پرونده ملکی و مالی شما را به شکل ابتدایی و رایگان بررسی کنند قبل از هر تصمیمی.

مطالعه بیشتر: آپارتمان‌های فروش در مدینه منوره برای خارجی‌ها

پرسش‌های متداول درباره اقامت مالک ملک

آیا می‌توانم ملکی به ارزش یک میلیون ریال بخرم و اقامت مالک ملک بگیرم؟

خیر، حداقل ارزش رسمی کل ملک در هر دو مسیر ۴ میلیون ریال سعودی است و هیچ استثنایی برای ارزش کمتر وجود ندارد. مبلغ یک میلیون ریال فقط حداقل پیش‌پرداخت مسیر خرید نقشه‌دار است، نه مبلغ کل مورد نیاز ملک.

آیا می‌توانم با خرید واحدی که هنوز در حال ساخت است، واجد شرایط شوم؟

بله، از طریق مسیر خرید نقشه‌دار، به شرط اینکه توسعه‌دهنده و پروژه در سازمان کل املاک تایید شده باشند، و پرداخت حداقل یک میلیون ریال یا ۱۰٪ ارزش واحد، هرکدام بیشتر بود، و خرید با تأمین مالی مسکن انجام نشده باشد.

آیا پس از خرید اقامت به صورت خودکار داده می‌شود؟

خیر، باید درخواست رسمی از طریق درگاه مرکز اقامت ممتاز با مدارک مورد نیاز ارسال شود و هر مورد به صورت جداگانه بررسی شود.

آیا اقامت مالک ملک همسر و فرزندان را شامل می‌شود؟

بله، اعضای خانواده (همسر، فرزندان زیر ۲۵ سال و والدین) می‌توانند برای بهره‌مندی از اقامت همراه شما الحاق شوند.

اگر پس از دریافت اقامت ملک را بفروشم چه اتفاقی می‌افتد؟

۹۰ روز فرصت دارید که ملک مسکونی دیگری با ارزش حداقل ۴ میلیون ریال جایگزین کنید، در غیر این صورت اقامت لغو می‌شود.

آیا می‌توان ملک را با تأمین مالی مسکن خرید تا اقامت بگیرم؟

خیر، مالکیت ملک باید بدون استفاده از تأمین مالی مسکن باشد و پس از دریافت اقامت ملک نباید در رهن باشد یا به رهن گذاشته شود.