هویت دیجیتال برای غیر مقیمان هنگام مالکیت کامل ملک در عربستان سعودی

غیر سعودی مقیم خارج عربستان سعودی نیاز به هویت دیجیتال معتبر دارد تا بتواند هرگونه ملکی در عربستان خریداری کند. این اولین گام در مسیر مالکیت طبق نظام مالکیت افراد غیرسعودی است که از ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ اجرایی می‌شود. آیین‌نامه اجرایی این نظام، هویت دیجیتال را داده‌های دیجیتالی تعریف می‌کند که توسط وزارت کشور صادر و تایید می‌شود و همراه با آن، داشتن حساب بانکی در عربستان و شماره تلفن سعودی به نام خریدار الزامی است.

این راهنما توضیح می‌دهد هویت دیجیتال چیست، چه کسانی به آن نیاز دارند، چه مدارکی باید قبل از درخواست آماده شود و این موضوع چه ارتباطی با مراحل خرید تا ثبت سند دارد. همچنین تفاوت آن با هویت دیجیتال مورد استفاده بازدیدکنندگان در سامانه ابشر را روشن می‌کند، زیرا بسیاری از نتایج جستجو این دو را با هم اشتباه می‌گیرند.

هویت دیجیتال برای مالکیت ملک در عربستان چیست؟

هویت دیجیتال شناسه‌ای است که به غیرمقیم اجازه می‌دهد بدون داشتن اقامت، به صورت الکترونیکی با نهادهای سعودی تعامل کند. ماده اول آیین‌نامه اجرایی تصریح می‌کند که این داده‌های دیجیتال توسط وزارت کشور صادر و تایید می‌شود و ماده دوم بیان می‌کند که فرد حقیقی غیرسعودی غیرمقیم باید قبل از مالکیت ملک آن را دریافت کند.

سازمان کل املاک پس از تصویب هیئت دولت در آگوست ۲۰۲۵ اعلام کرد که با وزارت کشور، سدایه و مرکز اطلاعات ملی برای تعیین سازوکار اجرایی همکاری خواهد کرد. استفاده از این هویت به پورتال املاک عربستان که توسط سازمان ایجاد شده است متصل می‌شود و از طریق آن درخواست‌های مالکیت و نقل و انتقال ثبت می‌شود.

چه کسانی هنگام مالکیت ملک به هویت دیجیتال نیاز دارند؟

فرد حقیقی غیرسعودی که در عربستان اقامت ندارد، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری خرید کند، به هویت دیجیتال نیاز دارد. اما غیرسعودی مقیم عربستان می‌تواند مستقیماً با شماره اقامت در پورتال درخواست دهد و صلاحیت او به صورت سیستمی بررسی می‌شود.

شرایط برای شرکت‌ها و نهادها متفاوت است؛ شرکت خارجی باید در وزارت سرمایه‌گذاری ثبت و مالکان خود را معرفی کند و نماینده قانونی آن باید هویتی مطابق با قوانین عربستان داشته باشد و حساب بانکی در کشور افتتاح کند. شرکت‌هایی که حضور فیزیکی در عربستان ندارند باید از طریق پلتفرم «سرمایه‌گذاری در عربستان» برای دریافت شماره واحد (۷۰۰) قبل از تکمیل فرآیند مالکیت ثبت‌نام کنند. آیین‌نامه، همسر و فرزندان غیرسعودی خریدار را در مالکیت ملک مسکونی تابع او می‌داند، مگر در مواردی مانند پایان ازدواج یا رسیدن فرزند به ۲۵ سالگی. برای جزئیات بیشتر به مالکیت ملک مسکونی مراجعه کنید.

شرایط مالکیت ملک برای غیرمقیمان در عربستان

ماده دوم آیین‌نامه سه شرط برای فرد حقیقی غیرمقیم قبل از مالکیت تعیین کرده است:

علاوه بر این شرایط فردی، ملک نیز باید در محدوده جغرافیایی مورد تایید برای مالکیت غیرسعودی باشد. هیئت دولت این محدوده‌ها را در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ همراه با آیین‌نامه اجرایی تصویب کرد. تمامی پرداخت‌ها باید از طریق روش‌های پرداخت الکترونیکی مورد تایید بانک مرکزی عربستان انجام شود. برای مشاهده مناطق به مناطق جغرافیایی مالکیت خارجی و برای مقایسه شرایط عمومی به شرایط مالکیت غیرسعودیان مراجعه کنید.

چگونه هویت دیجیتال دریافت کنم؟

سازمان کل املاک هنگام اجرایی شدن قانون اعلام کرد که غیرمقیمان باید فرآیند را از طریق سفارت‌ها و نمایندگی‌های عربستان در خارج آغاز کنند که هویت دیجیتال را صادر می‌کنند. سپس این هویت برای ثبت درخواست مالکیت در پورتال استفاده می‌شود. گزارش‌های رسانه‌ای در آگوست ۲۰۲۵ اشاره داشت که ممکن است فعال‌سازی از طریق سامانه ابشر انجام شود، اما اعلامیه سازمان هنگام اجرایی شدن، آخرین مرجع است.

تا زمان نگارش این مطلب، نهادهای رسمی فهرست جزئیات مدارک، مدت زمان صدور یا هزینه آن برای افراد حقیقی را منتشر نکرده‌اند. بنابراین توصیه می‌شود قبل از هرگونه تعهد مالی، با سفارت یا کنسولگری عربستان در کشور محل اقامت خود جهت اطلاع از روند و مدارک مورد نیاز مشورت کنید. این موضوع از پرتکرارترین سوالات است و راهنما با انتشار جزئیات رسمی به‌روزرسانی خواهد شد.

همچنین بخوانید: املاک در حال ساخت برای فروش در عربستان

تفاوت هویت دیجیتال مالکیت ملک و هویت دیجیتال بازدیدکنندگان در ابشر چیست؟

در نتایج جستجو، اصطلاح هویت دیجیتال بازدیدکنندگان دیده می‌شود که مربوط به خدمات بازدیدکنندگان در سامانه ابشر مانند تایید سیم‌کارت برای گردشگری، حج و عمره است؛ همانند خدمتی که اپراتورهای تلفن همراه با همکاری این سامانه در سال ۲۰۲۵ راه‌اندازی کردند. این خدمت مخصوص بازدیدکننده در زمان حضور وی در عربستان است.

اما هویت مورد نیاز برای مالکیت ملک همان است که در آیین‌نامه اجرایی نظام مالکیت تعریف شده و برای غیرمقیم پیش از خرید الزامی است و به شماره تلفن سعودی و حساب بانکی متصل می‌شود. هیچ متن رسمی‌ای این دو خدمت را به هم مرتبط ندانسته است. بنابراین نباید فرض کرد فعال‌سازی هویت بازدیدکننده در ابشر جایگزین هویت مورد نیاز برای مالکیت است و باید با مرجع صادرکننده اطمینان حاصل شود.

مراحل خرید پس از دریافت هویت دیجیتال چیست؟

مسیر عملی به ترتیب زیر است: دریافت هویت دیجیتال، افتتاح حساب بانکی در عربستان به نام خود، دریافت شماره تلفن سعودی به نام خود و مرتبط با هویت، انتخاب ملک در محدوده مورد تایید، ثبت درخواست مالکیت از طریق پورتال املاک عربستان، پرداخت مبلغ و هزینه‌ها از طریق روش‌های پرداخت الکترونیکی، سپس ثبت نقل و انتقال و سند.

در املاک در حال ساخت مراحل اضافی وجود دارد؛ پروژه باید مجوز لازم در سامانه وافی و حساب تضمین مرتبط با پیشرفت ساخت داشته باشد. خریدار از طریق پیامک یا راه‌های ارتباطی ثبت شده در پورتال مطلع می‌شود، بنابراین شماره تلفن ثبت شده باید فعال بماند.

هزینه مالکیت ملک برای غیرمقیم چقدر است؟

سازمان کل املاک بابت نقل و انتقال حقوق عینی افراد غیرسعودی، ۲٪ از ارزش معامله را دریافت می‌کند که شامل ریاض، مکه، مدینه و جده نیز می‌شود (طبق ماده نهم آیین‌نامه). ماده دهم در موارد خاص مانند تقسیم ارث یا سلب مالکیت برای منافع عمومی، نرخ صفر را تعیین کرده است. این هزینه‌ها با هزینه صدور هویت دیجیتال که هنوز جزئیات آن توسط نهادهای رسمی منتشر نشده متفاوت است.

آیین‌نامه همچنین هشدار می‌دهد ارائه اطلاعات نادرست یا گمراه‌کننده می‌تواند منجر به جریمه تا ۵٪ ارزش حق ملکی و حداکثر ۱۰ میلیون ریال شود، با فرصت اصلاح بین ۱۰ تا ۱۸۰ روز بسته به نوع تخلف.

همچنین بخوانید: املاک سرمایه‌گذاری برای فروش در مدینه

آیا هویت دیجیتال شامل مکه و مدینه می‌شود؟

مالکیت ملک در مکه و مدینه فقط برای مسلمانان و شرکت‌های سعودی مجاز است، چه در داخل و چه خارج از عربستان باشند. بنابراین غیرمقیم مسلمان باید همان روند هویت دیجیتال، حساب بانکی و شماره تلفن را طی کند و ملک نیز باید مشمول محدودیت‌های جغرافیایی دو شهر باشد. غیرمسلمانان به هیچ وجه حق مالکیت در این شهرها را ندارند.

آیا مالکیت ملک به اقامت وابسته است؟

هویت دیجیتال به معنای اعطای اقامت نیست. مالکیت ملک حقوق مالکیت را اعطا می‌کند اما اقامت از مسیرهای جداگانه‌ای مانند برنامه اقامت ویژه پیروی می‌کند که شرایط آن را می‌توانید در صفحه اقامت ویژه مشاهده کنید. برای جزئیات بیشتر درباره حقوق و شرایط مالکیت خارجی به مالکیت خارجی ملک در عربستان مراجعه کنید.

اشتباهات رایج غیرمقیمان

• پرداخت بیعانه پیش از دریافت هویت دیجیتال و افتتاح حساب بانکی.

• ثبت شماره تلفن سعودی به نام فرد دیگر؛ آیین‌نامه تصریح می‌کند باید به نام خریدار باشد.

• فرض اینکه هر ملکی برای خارجی‌ها قابل خرید است، در حالی که مالکیت فقط در محدوده‌های تایید شده مجاز است.

• اتکا به مقاله‌های قدیمی درباره نحوه صدور هویت از طریق ابشر بدون تطبیق با اطلاعیه جدید سازمان.

• عدم بررسی مجوز پروژه و حساب تضمین در املاک در حال ساخت.

هویت دیجیتال آغاز مسیر مالکیت برای غیرمقیم است و مراحل بعدی مانند افتتاح حساب بانکی، دریافت شماره تلفن، انتخاب محدوده و ثبت سند به دنبال آن می‌آید. تاخیر در هر مرحله، مراحل بعدی را نیز به تاخیر می‌اندازد. بنابراین، آماده‌سازی مدارک و بررسی وضعیت ملک پیش از هرگونه پرداخت ضروری است.

تیم امتلاك گلوبال آخرین اخبار نظام مالکیت و آیین‌نامه آن را پیگیری می‌کند و از ابتدا تا تعیین هدف مشتری، چه برای سکونت و چه سرمایه‌گذاری، تا اطمینان از قرار داشتن ملک در محدوده تایید شده و صحت مجوز پروژه همراه مشتری است. سپس بازدید میدانی یا آنلاین را پیش از هرگونه تعهد ترتیب می‌دهد. کسانی که قصد خرید از خارج عربستان را دارند می‌توانند شرایط خود را با مشاوران ما مطرح و تصویر روشنی از مراحل مورد نیاز دریافت کنند.

پرسش‌های متداول

هویت دیجیتال در عربستان برای مالکیت ملک چیست؟

داده‌های دیجیتالی که توسط وزارت کشور صادر و تایید می‌شود و غیرمقیم باید پیش از مالکیت ملک آن را دریافت کند.

از کجا هویت دیجیتال دریافت کنم؟

طبق اعلام سازمان کل املاک، غیرمقیم باید فرآیند را از طریق سفارت‌ها و نمایندگی‌های عربستان در خارج آغاز کند. با نمایندگی کشور خود هماهنگ باشید.

چگونه هویت دیجیتال بازدیدکنندگان را فعال کنم؟

سامانه ابشر خدماتی مانند تایید سیم‌کارت برای بازدیدکنندگان ارائه می‌دهد که با هویت مورد نیاز برای مالکیت ملک متفاوت است. پیش از اتکا به هر یک، با مرجع صادرکننده هماهنگ کنید.

شرایط مالکیت ملک برای غیرمقیمان چیست؟

هویت دیجیتال، حساب بانکی به نام خود در عربستان، شماره تلفن سعودی به نام خود و ملک در محدوده جغرافیایی تایید شده.

آیا برای مالکیت ملک نیاز به اقامت دارم؟

غیرمقیم می‌تواند با هویت دیجیتال بدون اقامت، مالک ملک شود.

هزینه مالکیت چقدر است؟

۲٪ از ارزش معامله طبق ماده نهم آیین‌نامه اجرایی.