الهوية الرقمية لغير المقيمين عند تملك العقار في السعودية

يحتاج غير السعودي المقيم خارج المملكة إلى هوية رقمية معتمدة قبل أن يتمكن من تملك أي عقار في السعودية، وهي أول خطوة في مسار التملك بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار الذي بدأ نفاذه في 22 يناير 2026، تعرف اللائحة التنفيذية للنظام الهوية الرقمية بأنها بيانات رقمية تصدرها وتعتمدها وزارة الداخلية، وتشترط معها حساباً بنكياً في المملكة ورقم جوال سعودياً باسم المشتري.

يشرح هذا الدليل ما هي هذه الهوية، ومن يحتاجها، وما الذي يجب تجهيزه قبل الطلب، وكيف يتصل ذلك بخطوات الشراء حتى تسجيل الصك، كما يوضح الفرق بينها وبين الهوية الرقمية التي يتعامل بها الزوار على منصة أبشر، لأن كثيراً من نتائج البحث تخلط بين الأمرين.

ما هي الهوية الرقمية لتملك العقار في السعودية؟

الهوية الرقمية هي المعرف الذي يتيح لغير المقيم التعامل إلكترونياً مع الجهات السعودية دون وجود إقامة، تنص المادة الأولى من اللائحة التنفيذية على أنها بيانات رقمية تصدرها وزارة الداخلية وتعتمدها، وتنص المادة الثانية على أن غير السعودي الطبيعي غير المقيم يحصل عليها قبل تملك العقار.

وكانت الهيئة العامة للعقار قد أعلنت بعد موافقة مجلس الوزراء في أغسطس 2025 أنها ستعمل مع وزارة الداخلية وسدايا ومركز المعلومات الوطني على آليات تفعيلها، ويرتبط استخدامها بعد ذلك ببوابة عقارات السعودية التي أنشأتها الهيئة، وهي مرتبطة بالسجل العقاري وتقدم عبرها طلبات التملك والتصرف.

من يحتاج الهوية الرقمية عند تملك العقار؟

يحتاجها الشخص الطبيعي غير السعودي الذي لا يقيم في المملكة، سواء كان يشتري للسكن أو للاستثمار، أما غير السعودي المقيم داخل المملكة فيقدم الطلب مباشرة برقم الإقامة على البوابة، ويجري التحقق من أهليته آلياً بحسب إعلان الهيئة.

تختلف المتطلبات للشركات والكيانات، فالشركة الأجنبية تسجل لدى وزارة الاستثمار وتفصح عن المالكين، ويحمل ممثلها النظامي هوية صادرة وفق أنظمة المملكة، وتفتح حساباً بنكياً داخلها، ومن لا يملك حضوراً في المملكة من الشركات يسجل عبر منصة استثمر في السعودية للحصول على الرقم الموحد (700) قبل إتمام إجراءات التملك، وتعامل اللائحة زوج المشتري وأبناءه غير السعوديين تبعاً له عند تملك العقار السكني، مع استثناءات مثل انتهاء الزواج أو بلوغ الابن 25 عاماً.

شروط تملك العقار لغير المقيمين في السعودية

تضع المادة الثانية من اللائحة ثلاثة متطلبات على الشخص الطبيعي غير المقيم قبل التملك:

وإلى جانب هذه المتطلبات الشخصية تحكم العقار نفسه شروط أخرى، يجب أن يقع داخل نطاق جغرافي معتمد لتملك غير السعوديين، وقد أقر مجلس الوزراء هذه النطاقات في 23 يونيو 2026 مع اللائحة التنفيذية، وتجري كل الدفعات عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة من البنك المركزي السعودي، لمراجعة المناطق راجع النطاقات الجغرافية لتملك الأجانب، ولمقارنة الشروط العامة راجع شروط تملك غير السعوديين للعقار.

كيف أحصل على الهوية الرقمية؟

أعلنت الهيئة العامة للعقار عند بدء النفاذ أن غير المقيمين يبدؤون الإجراء عبر البعثات السعودية والسفارات في الخارج، التي تصدر الهوية الرقمية، ثم تستخدم الهوية لتقديم طلب التملك على البوابة، وقد ذكرت تقارير صحفية في أغسطس 2025 أن التفعيل قد يتم عبر منصة أبشر، إلا أن إعلان الهيئة عند النفاذ هو المرجع الأحدث.

لم تنشر الجهات الرسمية، بحسب ما اطلعنا عليه، قائمة تفصيلية بالمستندات ولا مدة الإصدار ولا رسومه للشخص الطبيعي، لذلك ننصح بمراجعة سفارة المملكة أو قنصليتها في بلد إقامتك للتأكد من الإجراء المعتمد والمستندات المطلوبة قبل أي التزام مالي، ويعد هذا الجانب من أكثر الجوانب تحدثاً، ونحدث الدليل عند صدور تفاصيل رسمية جديدة.

اقرأ أيضاً: عقارات تحت الإنشاء للبيع في السعودية

ما الفرق بين الهوية الرقمية لتملك العقار والهوية الرقمية للزائرين على أبشر؟

يظهر في نتائج البحث مصطلح الهوية الرقمية للزائرين، وهو يتعلق بخدمات الزائر على منصة أبشر مثل توثيق شريحة الجوال لدى الزائرين للسياحة والحج والعمرة، كما في خدمة توثيق الشرائح التي أطلقتها شركات اتصالات بالتعاون مع المنصة عام 2025، تخدم هذه الخدمة الزائر أثناء وجوده في المملكة.

أما الهوية المطلوبة لتملك العقار فهي المعرفة في اللائحة التنفيذية لنظام التملك، وتشترط على غير المقيم قبل الشراء وترتبط برقم الجوال السعودي والحساب البنكي، ولم نجد نصاً رسمياً يربط الخدمتين ببعضهما، لذلك يجب عدم افتراض أن تفعيل هوية الزائر على أبشر يغني عن الهوية المطلوبة للتملك، والتأكد من ذلك مع الجهة المصدرة.

ما هي خطوات الشراء بعد الحصول على الهوية الرقمية؟

يسير المسار العملي على الترتيب التالي الحصول على الهوية الرقمية، ثم فتح حساب بنكي في المملكة باسمك، ثم إصدار رقم جوال سعودي باسمك مرتبط بالهوية، ثم اختيار عقار داخل نطاق معتمد، ثم تقديم طلب التملك عبر بوابة عقارات السعودية، ثم سداد القيمة والرسوم بوسائل الدفع الإلكترونية، ثم توثيق التصرف وتسجيل الصك.

في العقارات قيد الإنشاء تضاف خطوات خاصة، إذ يشترط ترخيص المشروع على منصة وافي وحساب ضمان مرتبط بتقدم الإنشاء، ويبلغ المشتري بالإشعارات عبر وسائل التواصل المسجلة في البوابة أو رسالة نصية إلى الجوال الموثق، ولذلك يجب أن يبقى رقم الجوال المسجل فعالاً.

كم رسوم تملك العقار لغير المقيم؟

تستوفي الهيئة العامة للعقار رسماً بنسبة 2% على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية، ويشمل ذلك الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، بحسب المادة التاسعة من اللائحة، وتنص المادة العاشرة على نسبة صفر في حالات محددة مثل قسمة التركة ونزع الملكية للمصلحة العامة، وتختلف هذه الرسوم عن رسوم إصدار الهوية الرقمية التي لم تنشر الجهات الرسمية تفاصيلها حتى الآن.

تنبه اللائحة كذلك إلى أن تقديم معلومات خاطئة أو مضللة قد يعرض صاحبه لغرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق العقاري بحد أقصى 10 ملايين ريال، مع مهلة للتصحيح من 10 إلى 180 يوماً بحسب المخالفة.

اقرأ أيضاً: عقارات استثمارية للبيع في المدينة المنورة

هل تنطبق الهوية الرقمية على مكة المكرمة والمدينة المنورة؟

يقتصر التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة على الأفراد المسلمين وعلى الشركات السعودية، سواء كانوا داخل المملكة أو خارجها، وهذا يعني أن غير المقيم المسلم يمر بالمسار نفسه من الهوية الرقمية والحساب البنكي ورقم الجوال، ثم يخضع العقار لقيود النطاق الجغرافي في المدينتين، ولا يحق لغير المسلم التملك فيهما أياً كانت جنسيته.

هل يرتبط التملك بالإقامة؟

الهوية الرقمية لا تمنح إقامة، يمنح تملك العقار حقوق الملكية، بينما تنظم الإقامة بمسارات مستقلة، منها برنامج الإقامة المميزة الذي يمكن مراجعة شروطه في صفحة الإقامة المميزة، وللتفصيل في حقوق المالك الأجنبي وشروطه العامة راجع تملك الأجانب للعقار في السعودية.

أخطاء شائعة يقع فيها غير المقيمين

• البدء بدفع عربون قبل الحصول على الهوية الرقمية وفتح الحساب البنكي.

• تسجيل رقم جوال سعودي باسم شخص آخر، فتشترط اللائحة أن يكون باسم المشتري.

• افتراض أن أي عقار معروض متاح للأجانب، مع أن التملك يقتصر على النطاقات المعتمدة.

• الاعتماد على مقال قديم يذكر آلية الإصدار عبر أبشر دون مطابقتها بإعلان الهيئة الأحدث.

• إهمال التحقق من ترخيص المشروع وحساب الضمان في المشاريع قيد الإنشاء.

الهوية الرقمية هي بداية مسار التملك لغير المقيم، وتترتب عليها خطوات متتابعة من الحساب البنكي ورقم الجوال إلى النطاق المعتمد وتسجيل الصك، كل خطوة تتأخر تؤخر ما بعدها، ولذلك يفيد ترتيب المستندات والتحقق من وضع العقار قبل تحويل أي مبلغ.

يتابع فريق امتلاك جلوبال مستجدات نظام التملك ولائحته، ويقف مع العميل منذ تحديد هدفه، سكناً كان أم استثماراً، إلى التحقق من وقوع العقار ضمن نطاق معتمد وصحة ترخيص المشروع، ثم ترتيب جولة عقارية ميدانية أو عن بعد قبل أي التزام، ويمكن لمن يخطط للشراء من خارج المملكة أن يعرض وضعه على مستشارينا ويحصل على صورة واضحة للخطوات المطلوبة في حالته.

الأسئلة الشائعة

ما هي الهوية الرقمية في السعودية لغرض التملك؟

بيانات رقمية تصدرها وتعتمدها وزارة الداخلية، ويحصل عليها غير المقيم قبل تملك العقار.

من أين أحصل على الهوية الرقمية؟

بحسب إعلان الهيئة العامة للعقار، يبدأ غير المقيم الإجراء عبر السفارات والبعثات السعودية في الخارج. تأكد من الإجراء المعتمد مع بعثة بلدك.

كيف أفعّل الهوية الرقمية للزائرين؟

تنظم أبشر خدمات للزائر مثل توثيق الشريحة، وتختلف عن الهوية المطلوبة لتملك العقار. راجع الجهة المصدرة قبل الاعتماد على أي منهما.

ما شروط تملك العقار لغير المقيمين؟

هوية رقمية، وحساب بنكي في المملكة باسمك، ورقم جوال سعودي باسمك، وعقار داخل نطاق جغرافي معتمد.

هل أحتاج إلى الإقامة لتملك عقار؟

غير المقيم يتملك بالهوية الرقمية دون إقامة.

كم رسوم التملك؟

2% على قيمة التصرف بحسب المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية.