Цифровая идентификация для нерезидентов при приобретении недвижимости в Саудовской Аравии

Иностранцу, проживающему за пределами Королевства, необходима одобренная цифровая идентификация перед тем, как он сможет приобрести любую недвижимость в Саудовской Аравии. Это первый шаг в процессе приобретения согласно Закону о праве собственности на недвижимость для иностранцев который вступил в силу 22 января 2026 года. Исполнительные положения определяют цифровую идентификацию как цифровые данные, выдаваемые и утверждаемые Министерством внутренних дел, и требуют наличие банковского счета в Королевстве и саудовского мобильного номера, зарегистрированного на имя покупателя.

В этом руководстве объясняется, что такое цифровая идентификация, кому она необходима, что нужно подготовить перед подачей заявления и как она связана с этапами покупки вплоть до регистрации права собственности. Также разъясняется разница между этой цифровой идентификацией и идентификацией для посетителей на платформе Absher, поскольку многие результаты поиска путают эти два понятия.

Что такое цифровая идентификация для приобретения недвижимости в Саудовской Аравии?

Цифровая идентификация — это идентификатор, позволяющий нерезидентам взаимодействовать с саудовскими органами в электронном виде без наличия вида на жительство. Статья 1 исполнительных положений гласит, что это цифровые данные, выдаваемые и утверждаемые Министерством внутренних дел. Статья 2 указывает, что иностранное физическое лицо, не являющееся резидентом, должно получить её до приобретения недвижимости.

Генеральное управление по недвижимости объявило после одобрения Советом министров в августе 2025 года, что будет работать с Министерством внутренних дел, SDAIA и Национальным информационным центром над механизмами активации. Далее её использование связывается с Саудовским порталом недвижимости, созданным управлением, который связан с реестром недвижимости и через который подаются заявки на приобретение и сделки.

Кому необходима цифровая идентификация при приобретении недвижимости?

Иностранное физическое лицо, не проживающее в Королевстве, нуждается в ней, независимо от того, покупает ли он для проживания или инвестиций. Иностранный резидент внутри Королевства подает заявку напрямую, используя свой номер вида на жительство на портале, и право на приобретение проверяется автоматически согласно объявлению управления.

Требования для компаний и организаций отличаются. Иностранная компания регистрируется в Министерстве инвестиций и раскрывает своих владельцев. Её законный представитель должен иметь удостоверение личности, выданное по законам Королевства, и открыть банковский счет внутри Королевства. Компании без присутствия в Королевстве регистрируются через платформу Invest in Saudi для получения единого номера (700) до завершения процедуры приобретения. Положения рассматривают супругу покупателя и несовершеннолетних детей-иностранцев как иждивенцев для приобретения жилой недвижимости, за исключением случаев, таких как расторжение брака или достижение ребенком 25 лет.

Условия приобретения недвижимости для нерезидентов в Саудовской Аравии

Статья 2 положений устанавливает три требования для иностранного физического лица до приобретения:

Помимо этих личных требований, к самой недвижимости предъявляются дополнительные условия. Она должна находиться в утвержденной географической зоне для иностранного владения. Совет министров утвердил эти зоны 23 июня 2026 года вместе с исполнительными положениями. Все платежи осуществляются через электронные методы, одобренные Саудовским центральным банком. Для обзора зон см. Географические зоны для иностранного владения, а для сравнения общих условий см. Условия приобретения недвижимости для иностранцев.

Как получить цифровую идентификацию?

Генеральное управление по недвижимости объявило на старте внедрения, что нерезиденты начинают процесс через саудовские миссии и посольства за рубежом, которые выдают цифровую идентификацию. Затем идентификатор используется для подачи заявки на приобретение на портале. В пресс-релизах августа 2025 года упоминалось, что активация может происходить через платформу Absher, однако объявление управления на момент внедрения является последней актуальной информацией.

По состоянию на момент обзора официальные органы не опубликовали подробный перечень документов, сроков выдачи или сборов для физических лиц. Поэтому рекомендуется уточнить процедуру и необходимые документы в саудовском посольстве или консульстве в вашей стране проживания до совершения каких-либо финансовых обязательств. Этот аспект часто обновляется, и мы обновим руководство при появлении новых официальных данных.

Читайте также: Недвижимость в стадии строительства на продажу в Саудовской Аравии

В чем разница между цифровой идентификацией для приобретения недвижимости и идентификацией для посетителей на Absher?

В результатах поиска встречается термин «цифровая идентификация для посетителя», который относится к сервисам для гостей на платформе Absher, например, подтверждение SIM-карты для туристов, хаджа и умры, как в сервисе проверки SIM-карт, запущенном телекоммуникационными компаниями совместно с платформой в 2025 году. Эта услуга предназначена для посетителей во время их пребывания в Королевстве.

Цифровая идентификация, необходимая для приобретения недвижимости, определена в исполнительных положениях системы владения. Она обязательна для нерезидентов до покупки и связана с саудовским мобильным номером и банковским счетом. Нет официальных документов, связывающих эти две услуги. Поэтому активация идентификации для посетителя на Absher не может заменить необходимую для приобретения недвижимости. Уточняйте у выдающего органа.

Какие шаги покупки после получения цифровой идентификации?

Практический процесс происходит следующим образом: получение цифровой идентификации, открытие банковского счета в Королевстве на свое имя, оформление саудовского мобильного номера на свое имя и его привязка к идентификатору, выбор недвижимости в утвержденной зоне, подача заявки на приобретение через Саудовский портал недвижимости, оплата стоимости и сборов через электронные платежные системы, затем оформление сделки и регистрация права собственности.

Для объектов в стадии строительства требуются дополнительные шаги. Проект должен быть лицензирован на платформе Wafi, а эскроу-счет должен быть привязан к ходу строительства. Покупатель уведомляется через контактные данные, зарегистрированные на портале, или по SMS на подтвержденный мобильный номер. Поэтому зарегистрированный номер должен оставаться активным.

Каковы сборы за приобретение недвижимости для нерезидентов?

Генеральное управление по недвижимости взимает сбор в размере 2% от стоимости сделки с иностранцем. Это касается Эр-Рияда, Мекки, Медины и Джидды согласно статье 9 положений. Статья 10 предусматривает нулевую ставку в отдельных случаях, таких как раздел наследства и изъятие в общественных интересах. Эти сборы отличаются от сборов за выдачу цифровой идентификации, которые пока не были детализированы официальными органами.

Положения также предупреждают, что предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации может привести к штрафу до 5% от стоимости недвижимости, но не более 10 миллионов риялов, а срок на исправление нарушения составляет от 10 до 180 дней в зависимости от характера нарушения.

Читайте также: Инвестиционная недвижимость на продажу в Медине

Применяется ли цифровая идентификация к Мекке и Медине?

Право собственности в Мекке и Медине ограничено мусульманами и саудовскими компаниями, независимо от того, находятся они внутри или вне Королевства. Это означает, что нерезидент-мусульманин проходит тот же процесс: цифровая идентификация, банковский счет и мобильный номер, после чего объект подлежит ограничениям по географическим зонам в этих двух городах. Немусульманам запрещено владеть недвижимостью там, независимо от гражданства.

Связано ли право собственности с видом на жительство?

Цифровая идентификация не дает права на вид на жительство. Приобретение недвижимости предоставляет право собственности, а вид на жительство регулируется отдельными программами, включая Программу премиального резидентства, с условиями которой можно ознакомиться на соответствующей странице. Подробнее о правах и общих условиях для иностранных владельцев см. Иностранное владение недвижимостью в Саудовской Аравии.

Распространённые ошибки нерезидентов

• Внесение депозита до получения цифровой идентификации и открытия банковского счета.

• Регистрация саудовского мобильного номера на другое лицо, тогда как по правилам он должен быть оформлен на покупателя.

• Предположение, что любая выставленная недвижимость доступна иностранцам, хотя приобретение возможно только в утвержденных зонах.

• Ориентация на устаревшие статьи о получении идентификации через Absher без проверки последних объявлений органов.

• Игнорирование проверки лицензии проекта и эскроу-счета при покупке недвижимости в стадии строительства.

Цифровая идентификация — отправная точка процесса приобретения для нерезидентов, за которой следуют последовательные шаги: банковский счет, мобильный номер, утвержденная зона и регистрация права собственности. Задержка на одном этапе приводит к задержке следующего. Поэтому целесообразно заранее подготовить документы и проверить статус недвижимости до перевода средств.

Команда Imtilak Global отслеживает обновления системы приобретения и её положений, поддерживая клиента на всех этапах: от постановки цели, будь то проживание или инвестиции, до проверки расположения объекта в утвержденной зоне и действительности лицензии проекта, а затем организации ознакомительного тура на месте или дистанционно до совершения сделки. Те, кто планирует покупку из-за рубежа, могут обратиться к нашим консультантам и получить чёткое представление о необходимых шагах для их случая.

Часто задаваемые вопросы

Что такое цифровая идентификация в Саудовской Аравии для целей приобретения?

Цифровые данные, выдаваемые и утверждаемые Министерством внутренних дел, которые нерезиденты получают до приобретения недвижимости.

Где получить цифровую идентификацию?

По данным Генерального управления по недвижимости, нерезиденты начинают процесс через саудовские посольства и миссии за рубежом. Уточните процедуру в представительстве вашей страны.

Как активировать цифровую идентификацию для посетителя?

Absher организует сервисы для гостей, такие как подтверждение SIM-карты, что отличается от цифровой идентификации, необходимой для приобретения недвижимости. Уточняйте у выдающего органа перед использованием любой из них.

Каковы условия приобретения недвижимости для нерезидентов?

Цифровая идентификация, банковский счет в Королевстве на ваше имя, саудовский мобильный номер на ваше имя и объект в утвержденной географической зоне.

Нужен ли вид на жительство для приобретения недвижимости?

Нерезидент может приобрести недвижимость с цифровой идентификацией без вида на жительство.

Каковы сборы за приобретение?

2% от стоимости сделки согласно статье 9 исполнительных положений.