Ограничения на перепродажу недвижимости для иностранцев в Саудовской Аравии

Один из часто задаваемых вопросов иностранных инвесторов: могу ли я продать свою недвижимость в Саудовской Аравии в любое время, когда захочу, или существует обязательный срок владения? Ответ не является единым для всех случаев, так как правила не устанавливают общего ограничения на каждую продажу, а предусматривают конкретные ограничения, связанные с типом собственности: была ли недвижимость куплена на этапе строительства у застройщика, который владеет землей? Связана ли эта недвижимость с видом на жительство владельца? В этом руководстве мы подробно разъясняем каждое ограничение, чтобы вы могли заранее спланировать продажу своей недвижимости без неприятных сюрпризов.

Существует ли общее ограничение на продажу любой недвижимости, которой вы владеете как иностранец?

Нет. Правила не предусматривают обязательный общий срок владения для каждой собственности иностранцев перед продажей. Инвестор, который покупает готовую и полностью построенную недвижимость в утвержденном географическом районе и не связывает ее с каким-либо специальным видом на жительство, может, в принципе, продать ее в любое удобное для него время согласно стандартным процедурам оформления в реестре недвижимости.

Фактические ограничения, установленные правилами, являются конкретными и касаются двух отдельных случаев, которые мы подробно объясняем ниже.

Первое ограничение: Недвижимость, построенная на земле, принадлежащей не саудиту

Если иностранец приобрел землю и построил на ней жилые объекты для продажи, правила требуют, чтобы эти объекты были проданы не позднее одного года с даты окончания срока действия лицензии на застройку, выданной ему. Это ограничение касается не конечного покупателя, а именно застройщика или инвестора, осуществившего застройку, и направлено на предотвращение монополии на застроенные земли без их фактического вывода на рынок.

Это означает, что если вы инвестор, купивший землю и застроивший ее, у вас есть один год с момента окончания лицензии, чтобы продать построенные объекты, иначе ситуация может подпадать под дополнительные правила, которые необходимо уточнить в соответствующих органах.

Второе ограничение: Недвижимость, связанная с видом на жительство владельца

Это самое распространенное ограничение для частных инвесторов. Если ваша недвижимость связана с видом на жительство владельца недвижимости (один из специальных видов на жительство), продажа не означает немедленную потерю вида на жительство, но требует оперативных действий:

• Правила предоставляют льготный период в 90 дней с даты продажи недвижимости (или окончания договора пользования, если речь идет о праве пользования), чтобы заменить ее на другую жилую недвижимость стоимостью не менее 4 миллионов SAR.

• Если замена не будет произведена в течение этого срока, вид на жительство автоматически аннулируется.

Это ограничение не запрещает продажу, так как вы вправе продать свою недвижимость в любое время, но дальнейшее сохранение вида на жительство зависит от того, насколько быстро вы приобретете другую недвижимость. Поэтому, если ваш вид на жительство связан с этой недвижимостью, рекомендуется заранее планировать продажу параллельно с подбором альтернативного объекта, а не после завершения сделки.

Третье ограничение: Покупка на этапе строительства, связанная с видом на жительство

Для тех, кто приобрел объект на этапе строительства в рамках программы получения вида на жительство владельца недвижимости (с первоначальным взносом 1 миллион SAR или 10% стоимости объекта), правила требуют полного перехода права собственности на объект не позднее пяти лет с даты подписания договора. Это не ограничение на "перепродажу" в прямом смысле, а временной лимит на завершение оформления собственности, связанный с продолжением права на вид на жительство, и его необходимо учитывать при планировании любых дальнейших действий с объектом до завершения перехода права собственности.

Читайте также: Квартиры на продажу в Эр-Рияде для иностранцев

Что происходит в случае несоблюдения правил?

В дополнение к вышеуказанным временным ограничениям, правила предусматривают постоянный контроль за достоверностью предоставленных данных на протяжении всего периода владения недвижимостью, а не только в момент покупки. Любое предоставление недостоверной или вводящей в заблуждение информации о собственности может привести к штрафу до 10 миллионов SAR, а также к возможности судебного решения о принудительной продаже вещного права на недвижимость. Это подчеркивает важность полной прозрачности не только при покупке, но и на протяжении всего срока владения, включая последующие действия, такие как продажа или изменение цели использования.

Практические советы перед продажей недвижимости как иностранцем в Саудовской Аравии

• Проверьте, связана ли ваша недвижимость с каким-либо видом на жительство перед принятием решения о продаже, чтобы избежать неожиданностей, связанных с 90-дневным сроком.

• Заранее планируйте покупку альтернативной недвижимости, если продажа повлияет на ваш вид на жительство, и не ждите завершения сделки для начала поиска.

• Проверьте дату лицензии на застройку, если вы являетесь застройщиком земли, чтобы не нарушить годичный срок продажи.

• Точно фиксируйте все данные о продаже в реестре недвижимости, чтобы избежать возможной ответственности за достоверность предоставленной информации.

Читайте также: Зоны недвижимости для иностранцев в Эр-Рияде 2026

Часто задаваемые вопросы о перепродаже недвижимости для иностранцев

Могу ли я продать свою недвижимость как иностранец в любое время? Да, если недвижимость не связана со специальным видом на жительство или не является результатом застройки земли, на которую распространяется обязательный срок продажи.

Что произойдет с моим видом на жительство, если я продам недвижимость, с ним связанную? У вас есть 90 дней, чтобы заменить ее на другую жилую недвижимость стоимостью не менее 4 миллионов SAR, иначе по истечении этого срока вид на жительство будет автоматически аннулирован.

Существует ли минимальный срок владения недвижимостью перед продажей? Нет общего минимального срока для всех случаев; временные ограничения касаются только периода застройки земли (один год) и вида на жительство, связанного с недвижимостью (90 дней на замену или 5 лет на оформление права собственности на объект на этапе строительства).

Распространяется ли временное ограничение на всех, кто покупает недвижимость на этапе строительства? Ограничение в пять лет касается только тех, кто покупает на этапе строительства в рамках программы получения вида на жительство владельца недвижимости; покупка на этапе строительства для обычной собственности без связи с видом на жительство регулируется условиями договора купли-продажи с застройщиком, а не этим сроком.

Как Imtilak Global Saudi Arabia может вам помочь?

Планирование будущей продажи недвижимости не менее важно, чем планирование ее покупки, особенно если она связана с вашим видом на жительство в Королевстве. В Imtilak Global Saudi Arabia мы помогаем нашим клиентам разобраться во всех временных обязательствах, связанных с их недвижимостью с момента покупки, и сопровождаем их при планировании последующей продажи, чтобы не было потерь прав или неожиданных претензий.