Как получить вид на жительство в Саудовской Аравии через полную собственность на недвижимость?

Многие иностранные инвесторы слышали о возможности получения вида на жительство в Саудовской Аравии через собственность на недвижимость, также известном как вид на жительство по недвижимости, но распространяемая информация о требуемой стоимости и условиях часто является неточной или устаревшей, особенно после последних изменений в механизме квалификации. Официальное название этого пути — «Вид на жительство для владельцев недвижимости», который является одним из семи официальных продуктов в системе Premium Residency, управляемой Центром Saudi Premium Residency. У него есть точные и официально определённые условия, которые варьируются в зависимости от типа выбранной недвижимости. В этом руководстве мы точно разъясняем все эти детали на основе последних официальных объявлений.

Что такое вид на жительство для владельцев недвижимости?

Вид на жительство для владельцев недвижимости — это один из семи официальных продуктов системы Premium Residency в Королевстве Саудовская Аравия, наряду с Exceptional Talent, Exceptional Ability, Business Investor, Entrepreneur и срочными и постоянными видами на жительство Premium. Этот вид на жительство специально предназначен для владельцев жилой недвижимости высокой стоимости. В отличие от традиционного вида на жительство, связанного со спонсором, этот вид не требует наличия принимающей стороны и предоставляет широкий свободу передвижения, с возможностью оформления виз посетителей для родственников и включения членов семьи (супруг(а), дети младше 25 лет и родители).

Важный момент, который нужно понять с самого начала — владение любой недвижимостью в Королевстве не гарантирует автоматического получения этого вида на жительство. Недвижимость и способ покупки должны соответствовать официальным критериям, приведённым ниже, и необходимо отдельное заявление через платформу Центра Premium Residency для рассмотрения и одобрения.

Каковы условия вида на жительство для владельцев недвижимости?

Это самый важный пункт, поскольку официальный механизм вида на жительство для владельцев недвижимости расширился и включает два разных пути квалификации, каждый со своими специфическими условиями, а также общими условиями, одинаковыми для обеих путей.

Условия при владении существующей, готовой недвижимостью

Это традиционный путь, который требует:

• Общая стоимость недвижимости (или группы объектов) должна составлять не менее 4 миллионов саудовских риялов — это минимальное строгое требование.

• Недвижимость должна быть только жилой; коммерческая или промышленная недвижимость в этот продукт не входит.

• Недвижимость должна быть полностью построена, существовать и быть готовой к заселению. Пустые участки (освоенные или неосвоенные) не принимаются по этому пути.

• Право собственности на недвижимость не должно быть оформлено с привлечением ипотеки.

• Предоставление официального отчёта об оценке недвижимости, выпущенного оценщиками, аккредитованными Саудовским органом аккредитованных оценщиков «Taqeem», подтверждающего, что текущая рыночная стоимость недвижимости не менее 4 миллионов риялов.

Также читайте: Недвижимость в Саудовской Аравии для иностранцев

Условия при покупке недвижимости на этапе строительства у аккредитованного застройщика

Этот путь ориентирован на тех, кто хочет войти на саудовский рынок недвижимости через строящиеся проекты, а не ждать их завершения, и требует:

• Покупку одной жилой единицы в проекте продаж на этапе строительства с общей стоимостью не менее 4 миллионов риялов.

• Проект должен соответствовать всем необходимым лицензиям, а застройщик должен быть аккредитован Генеральным управлением недвижимости.

• Минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона саудовских риялов или 10% от стоимости единицы, в зависимости от того, что больше.

• Покупка не должна финансироваться ипотекой, и единица не должна быть обременена ипотекой.

• Полное право собственности на единицу должно перейти к заявителю не позднее пяти лет с даты подписания контракта; в противном случае заявитель может потерять условие вида на жительство. Рекомендуется проверять этот срок через платформу Центра Premium Residency на момент подачи заявки.

Другими словами, инвестор, желающий купить единицу в строящемся проекте, может претендовать на вид на жительство для владельцев недвижимости, сделав первоначальный взнос всего в 1 миллион риялов вместо полной стоимости сразу, при условии, что проект и застройщик официально одобрены, а процедуры полной передачи права собственности завершены в установленный срок.

Этот путь относительно новый по сравнению с традиционным, поэтому мы советуем каждому инвестору проверить аккредитацию застройщика и проекта у Генерального управления недвижимости перед подписанием любого договора бронирования, поскольку покупка единицы у неаккредитованного проекта или застройщика не гарантирует последующего одобрения заявки на вид на жительство вне зависимости от стоимости единицы.

Общие условия, общие для обоих путей

Независимо от выбранного пути, эти условия остаются неизменными:

• Недвижимость не должна быть обременена ипотекой или залогом и не должна обременяться после получения вида на жительство.

• Наличие действительного паспорта.

• Выполнение общих требований по здоровью и безопасности, установленных Центром Premium Residency для всех заявителей его продуктов.

• Недвижимость должна продолжать соответствовать всем условиям на весь период действия вида на жительство, а не только на момент подачи заявления.

Все эти условия могут обновляться регулирующими органами, и мы всегда рекомендуем проверять официальный портал Центра Premium Residency в реальном времени подачи заявки.

Также читайте: Роскошные виллы на продажу в Эр-Рияде

Каковы сборы и срок действия вида на жительство для владельцев недвижимости?

Плата за выдачу вида на жительство для владельцев недвижимости составляет 4000 саудовских риялов — символическая сумма по сравнению с денежными вложениями, требуемыми для других продуктов Premium Residency, таких как Business Investor. Разумеется, это дополнительно к стоимости оценки недвижимости (для готовых объектов) и любым стандартным платежам за оформление, связанным с процессом покупки.

Что касается срока действия, вид на жительство для владельцев недвижимости не продлевается фиксированными годовыми периодами, как у других традиционных видов на жительство, а остаётся действующим, пока вы владеете недвижимостью и она удовлетворяет условиям.

Какие документы требуются для вида на жительство для владельцев недвижимости?

• Действительный паспорт.

• Электронное свидетельство о собственности (для существующей недвижимости) или договор бронирования/покупки, заверенный аккредитованным застройщиком (для покупки на этапе строительства).

• Отчёт об оценке недвижимости, выданный аккредитованными оценщиками (только для готовой недвижимости).

• Подтверждение оплаты требуемого взноса (для покупки на этапе строительства).

• Недавние личные фотографии.

• Любые дополнительные финансовые документы, которые Центр Premium Residency может запросить для подтверждения платёжеспособности.

Подробные списки документов могут периодически обновляться через официальный портал, поэтому в Imtilak Global мы всегда проверяем актуальные требования для каждого случая перед началом оформления владения для наших клиентов.

Также читайте: Квартиры в рассрочку в Саудовской Аравии

Как подать заявку на вид на жительство для владельцев недвижимости?

• Выберите подходящую недвижимость: существующую жилую недвижимость стоимостью не менее 4 миллионов риялов либо жилую единицу в проекте аккредитованного застройщика согласно условиям этого пути.

• Юридическая проверка: убедитесь в действительности свидетельства о собственности в электронном виде (для готовой недвижимости) или проверьте лицензирование проекта и аккредитацию застройщика (для покупки на этапе строительства), а также подтвердите отсутствие правовых споров по недвижимости.

• Сертифицированная оценка недвижимости (для готовой недвижимости): получите официальный отчёт об оценке от аккредитованных оценщиков «Taqeem», подтверждающий, что рыночная стоимость соответствует минимальному порогу.

• Оплатите требуемый взнос (для покупки на этапе строительства): оплатите не менее 1 миллиона риялов или 10% стоимости единицы, в зависимости от того, что больше.

• Подайте заявку в электронном виде: перейдите на официальный портал Центра Premium Residency, создайте учетную запись пользователя, заполните заявку на вид на жительство для владельцев недвижимости и приложите необходимые документы.

• Оплатите государственные сборы: уплатите установленные сборы за обработку заявки и выдачу вида на жительство.

• Рассмотрение и проверка: компетентные органы проведут аудит заявки и приложений; срок рассмотрения зависит от полноты документов.

• Получите вид на жительство: выдача Premium Residency, продолжительность которого напрямую связана с соблюдением условий, а не с фиксированными ежегодными сроками продления.

Также читайте: Дает ли покупка недвижимости в Саудовской Аравии вид на жительство?

Каковы преимущества вида на жительство для владельцев недвижимости?

• Полная независимость: самооспонсирование без необходимости спонсора или принимающей стороны.

• Семейная стабильность: возможность включать супруга и детей до 25 лет, а также родителей для получения полного вида на жительство.

• Въезд и выезд без визы: обладатель вида на жительство и его семья могут покидать и возвращаться в Королевство без необходимости в визе.

• Обращение как у резидентов: доступ к государственным услугам (образование, здравоохранение, муниципальные услуги) и владение транспортным средством.

• Очень приемлемые сборы: всего 4000 риялов по сравнению с другими продуктами, требующими миллионных инвестиций.

Когда отменяется вид на жительство для владельцев недвижимости?

Исполнительные правила определяют случаи отмены вида на жительство следующим образом:

• Продажа недвижимости без замены: если недвижимость продана или договор пользования прекращён, системе предоставляется льготный период в 90 дней для замены на другой жилой объект стоимостью не менее 4 миллионов риялов, иначе вид на жительство аннулируется.

• Нарушение условий: например, ипотечное обременение недвижимости после получения вида на жительство или судебное решение о конфискации собственности из-за нарушений.

• Несоблюдение срока передачи права собственности (для покупки на этапе строительства): если договор покупки на этапе строительства отменён или полное право собственности не передано в установленный срок с даты контракта, заявитель может потерять право на продление вида на жительство.

Выбор подходящей недвижимости для вида на жительство для владельцев недвижимости не ограничивается финансовой стоимостью, но включает проверку аккредитации застройщика, действительности свидетельства собственности и соответствие типа недвижимости точным условиям каждого пути. В Imtilak Global мы рассматриваем все эти детали с нашими клиентами до заключения любого договора покупки, будь то готовая недвижимость или единица на этапе строительства в наших аккредитованных проектах, чтобы гарантировать соблюдение всех условий до подачи заявки в Центр Premium Residency и сэкономить ваше время и усилия при рассмотрении заявки. Если вид на жительство для владельцев недвижимости входит в ваши планы, свяжитесь с нашими консультантами для предварительного и бесплатного анализа вашего недвижимого и финансового портфеля перед принятием решения.

Также читайте: Квартиры для иностранцев на продажу в Медине

Часто задаваемые вопросы о виде на жительство для владельцев недвижимости

Могу ли я купить недвижимость стоимостью один миллион риялов и получить вид на жительство для владельцев недвижимости?

Нет, официальным минимальным порогом общей стоимости недвижимости для обоих путей является 4 миллиона саудовских риялов без исключений на меньшую сумму. 1 миллион риялов — это минимальный первоначальный взнос конкретно для пути покупки на этапе строительства, а не общая требуемая стоимость недвижимости.

Могу ли я претендовать, купив объект, который ещё строится?

Да, через путь покупки на этапе строительства при условии, что застройщик и проект аккредитованы Генеральным управлением недвижимости, внесён минимальный взнос в размере одного миллиона риялов или 10% стоимости объекта, в зависимости от того, что больше, и покупка не финансировалась ипотекой.

Выдается ли вид на жительство автоматически после покупки?

Нет, необходимо подать официальное заявление через портал Центра Premium Residency с требуемыми документами, и каждый случай рассматривается индивидуально.

Включает ли вид на жительство для владельцев недвижимости супруга и детей?

Да, члены семьи (супруг(а), дети до 25 лет и родители) могут быть включены в пользу от вида на жительство вместе с вами.

Что произойдёт, если я продам недвижимость после получения вида на жительство?

Вам предоставляется льготный период в 90 дней для замены на другую жилую недвижимость стоимостью не менее 4 миллионов риялов; в противном случае вид на жительство отменяется.

Можно ли финансировать недвижимость ипотекой для получения вида на жительство?

Нет, требуется, чтобы право собственности не оформлялось с ипотечным финансированием и чтобы недвижимость не была обременена ипотекой или залогом после получения вида на жительство.