Comment obtenir la résidence immobilière en Arabie Saoudite grâce à la pleine propriété d'un bien ?

De nombreux investisseurs étrangers entendent parler de la possibilité d'obtenir une résidence en Arabie saoudite via l'acquisition d'un bien immobilier, connue sous le nom de résidence immobilière, mais les informations circulant sur la valeur requise et les conditions sont souvent inexactes ou dépassées, surtout après les récentes mises à jour du mécanisme d'éligibilité. Le nom officiel de ce parcours est « Résidence de propriétaire immobilier », qui fait partie des sept produits officiels du système de résidence distinctive géré par le Centre de résidence distinctive saoudien. Il possède des conditions précises et clairement définies qui varient selon le type de bien choisi. Dans ce guide, nous vous expliquons tous ces détails avec précision, sur la base des dernières informations officiellement annoncées.

Qu'est-ce que la Résidence de propriétaire immobilier ?

La Résidence de propriétaire immobilier est l'un des sept produits officiels du système de résidence distinctive du Royaume d'Arabie saoudite, aux côtés du talent exceptionnel, du talent, de l'investisseur d'affaires, de l'entrepreneur, de la résidence distinctive à durée déterminée et indéterminée. Cette résidence cible spécifiquement les propriétaires de biens immobiliers résidentiels de grande valeur. Contrairement à la résidence classique liée à un garant, cette résidence ne nécessite pas de parrain, offre une liberté de déplacement étendue et permet l'émission de visas de visite pour les proches, ainsi que l'inclusion des membres de la famille (époux ou épouse, enfants de moins de 25 ans, et parents).

Un point important à comprendre dès le départ est que posséder un bien immobilier en Arabie saoudite ne vous accorde pas automatiquement cette résidence. Le bien et sa modalité d'achat doivent satisfaire aux critères officiels définis ci-dessous, et une demande distincte doit être soumise via la plateforme du Centre de résidence distinctive pour examen et approbation.

Quelles sont les conditions de la Résidence de propriétaire immobilier ?

Ce point est crucial, car le mécanisme officiel de résidence de propriétaire immobilier s'est élargi pour inclure deux parcours distincts, chacun avec ses propres conditions, en plus des conditions générales communes aux deux.

Conditions en cas d'acquisition d'un bien existant et prêt

C'est la voie traditionnelle qui exige :

• Que la valeur totale du bien immobilier (ou du groupe de biens) soit d'au moins 4 millions de riyals saoudiens, un minimum non négociable.

• Que le bien soit uniquement résidentiel ; les biens commerciaux ou industriels ne sont pas éligibles dans ce produit.

• Que le bien soit construit entièrement et prêt à être habité. Les terrains nus (aménagés ou non) ne sont pas acceptés dans ce parcours.

• Que la propriété ne soit pas acquise par un financement immobilier.

• La remise d'un rapport d'évaluation officiel délivré par des évaluateurs agréés auprès de l'Autorité Saoudienne des Évaluateurs Agréés « Taqyeem », attestant que la valeur marchande actuelle du bien est d'au moins 4 millions de riyals.

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Conditions en cas d'achat sur plan auprès d'un promoteur agréé

Ce parcours est destiné à ceux souhaitant entrer sur le marché immobilier saoudien via des projets en construction au lieu d'attendre la fin des travaux, et requiert :

• L'achat d'une unité résidentielle unique au sein d'un projet de vente sur plan d'une valeur totale d'au moins 4 millions de riyals.

• Que le projet possède toutes les autorisations nécessaires et que le promoteur immobilier soit agréé auprès de l'Autorité Générale de l'Immobilier.

• Le paiement d'un montant d'au moins un million de riyals saoudiens, ou l'équivalent de 10 % de la valeur de l'unité, selon le montant le plus élevé, comme acompte initial.

• Que l'achat ne soit pas financé par un crédit immobilier et que l'unité ne soit pas hypothéquée.

• Que le transfert complet de propriété de l'unité au demandeur s'effectue dans un délai ne dépassant pas cinq ans à partir de la date de signature du contrat; sinon, le demandeur risque de perdre la condition de maintien de la résidence. Il est conseillé de vérifier ce délai via la plateforme du Centre de résidence distinctive au moment de la demande.

En d'autres termes, un investisseur souhaitant acquérir une unité dans un projet encore en construction peut être éligible à la Résidence de propriétaire immobilier avec un acompte initial pouvant atteindre un million de riyals seulement, au lieu de payer la valeur totale d'avance, à condition que le projet et le promoteur soient officiellement agréés, et que les procédures de transfert complet de propriété soient achevées dans les délais impartis.

Ce parcours est relativement récent comparé à la voie traditionnelle, nous recommandons donc à tout investisseur de vérifier l'agrément du promoteur et du projet auprès de l'Autorité Générale de l'Immobilier avant de signer tout contrat de réservation, car l'achat d'une unité dans un projet ou auprès d'un promoteur non agréé ne garantit pas l'acceptation de la demande de résidence ultérieurement, quelle que soit la valeur de l'unité.

Conditions générales communes aux deux voies

Indépendamment du parcours choisi, ces conditions restent constantes :

• Que le bien ne soit pas grevé d'une hypothèque et qu'il ne soit pas hypothéqué ultérieurement.

• Posséder un passeport valide.

• Respecter les exigences sanitaires et de sécurité générales imposées par le Centre de résidence distinctive à tous les demandeurs de ses produits.

• Maintenir le bien conforme à toutes les conditions pendant toute la durée de la résidence, pas seulement au moment de la demande.

Toutes ces conditions peuvent être mises à jour par les autorités de réglementation, il est donc toujours conseillé de vérifier la plateforme officielle du Centre de résidence distinctive au moment de la demande.

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Quels sont les frais et la durée de la Résidence de propriétaire immobilier ?

Le coût d'émission de la Résidence de propriétaire immobilier est de 4 000 riyals saoudiens, une somme très symbolique comparée aux investissements monétaires requis pour d'autres produits du système de résidence distinctive comme l'investisseur d'affaires. À cela s'ajoutent naturellement les frais d'évaluation immobilière (pour les biens prêts) ainsi que tous les frais habituels de documentation liés à l'achat lui-même.

Quant à la durée, la Résidence de propriétaire immobilier ne se renouvelle pas selon des périodes annuelles fixes comme les autres résidences traditionnelles, mais reste valable tant que le bien immobilier est en votre possession et conforme aux conditions.

Quels documents sont requis pour la Résidence de propriétaire immobilier ?

• Passeport valide.

• Titre de propriété électronique (pour les biens existants) ou contrat de réservation/achat certifié par le promoteur agréé (pour achat sur plan).

• Rapport d'évaluation immobilière émis par des évaluateurs agréés (seulement pour les biens prêts).

• Justificatif de paiement de l'acompte requis (pour achat sur plan).

• Photos d'identité récentes.

• Tout document financier supplémentaire pouvant être exigé par le Centre de résidence distinctive pour vérifier la solvabilité.

Les listes détaillées des documents peuvent être mises à jour périodiquement via la plateforme officielle ; c'est pourquoi Imtilak Global vérifie toujours les dernières exigences spécifiques de chaque cas au début de tout dossier d'acquisition pour ses clients.

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Comment faire une demande de Résidence de propriétaire immobilier ?

• Choix du bien approprié : soit un bien résidentiel existant d'une valeur d'au moins 4 millions de riyals, soit une unité sur plan dans un projet auprès d'un promoteur agréé selon les conditions de ce parcours.

• Vérification légale : s'assurer de la validité du titre de propriété électronique (pour les biens existants) ou de l'autorisation du projet et de l'agrément du promoteur (pour achat sur plan), et vérifier l'absence de litiges judiciaires liés au bien.

• Évaluation immobilière agréée (pour les biens prêts) : obtenir un rapport d'évaluation officiel délivré par des évaluateurs agréés auprès de « Taqyeem », prouvant que la valeur marchande du bien atteint le minimum requis.

• Règlement de l'acompte requis (pour achat sur plan) : payer au moins un million de riyals ou 10 % de la valeur de l'unité, selon le montant le plus élevé.

• Soumission électronique de la demande : accéder à la plateforme officielle du Centre de résidence distinctive, créer un compte bénéficiaire, remplir le formulaire de demande de Résidence de propriétaire immobilier et joindre les documents requis.

• Paiement des frais gouvernementaux : régler les frais prévus pour le traitement de la demande et l'émission de la résidence.

• Étude et examen : les autorités compétentes examinent la demande et ses pièces jointes, la durée dépend de la complétude des documents.

• Réception de la résidence : émission de la résidence distinctive, dont la continuité dépend directement de votre respect des conditions, et non de durées fixes de renouvellement annuelles.

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Quels sont les avantages de la Résidence de propriétaire immobilier ?

• Indépendance totale : garantie personnelle sans nécessiter d'hôte ou de garant.

• Stabilité familiale : possibilité d’inclure le conjoint, les enfants de moins de 25 ans et les parents pour bénéficier pleinement de la résidence.

• Entrée et sortie sans visa : le titulaire et sa famille peuvent quitter le Royaume et y revenir sans avoir besoin de visa.

• Traitement comme résident officiel : accès aux services publics (éducation, santé, services municipaux) et possession de véhicules.

• Frais très économiques : seulement 4 000 riyals comparés à d'autres produits nécessitant des investissements pouvant atteindre des millions de riyals.

Quand la Résidence de propriétaire immobilier est-elle annulée ?

Le règlement d'application définit les cas de révocation de la résidence comme suit :

• Vente du bien sans remplacement : en cas de vente du bien ou d'expiration du contrat d'usufruit, le système accorde à l'intéressé un délai de grâce de 90 jours pour le remplacer par un autre bien résidentiel d'une valeur d'au moins 4 millions de riyals ; sinon, la résidence est considérée comme annulée.

• Violation des conditions : hypothéquer le bien après l'obtention de la résidence ou condamnation judiciaire à la dépossession pour non-conformité.

• Non-transfert de propriété dans le délai imparti (pour achat sur plan) : en cas d'annulation du contrat d'achat sur plan ou si le transfert complet de propriété ne s'effectue pas dans le délai fixé à partir de la date du contrat, le demandeur peut perdre la condition de maintien de la résidence.

Le choix du bien approprié pour la Résidence de propriétaire immobilier ne dépend pas uniquement de la valeur financière, mais s'étend à la vérification de l'agrément du promoteur, de la validité du titre, et de la conformité précise du type de bien aux exigences spécifiques de chaque parcours. Chez Imtilak Global, nous passons en revue avec nos clients tous ces détails avant tout engagement d'achat, que vous optiez pour un bien prêt ou une unité sur plan dans nos projets agréés, afin de garantir que votre dossier remplit toutes les conditions avant de soumettre la demande au Centre de résidence distinctive, vous épargnant ainsi temps et efforts lors de la révision ultérieure de la demande. Si la Résidence de propriétaire immobilier fait partie de votre plan, contactez nos conseillers pour une première revue gratuite et préliminaire de votre dossier immobilier et financier avant toute décision.

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Questions fréquentes sur la Résidence de propriétaire immobilier

Puis-je acheter un bien d’une valeur d’un million de riyals et obtenir la Résidence de propriétaire immobilier ?

Non, la valeur minimale officielle du bien immobilier est de 4 millions de riyals saoudiens pour les deux parcours, sans exception pour une valeur moindre. Le million de riyals correspond uniquement au montant minimum de l'acompte initial dans le parcours d'achat sur plan, et non à la valeur totale requise pour le bien.

Puis-je être éligible en achetant une unité encore en construction ?

Oui, par le biais du parcours d'achat sur plan, à condition que le promoteur et le projet soient agréés par l'Autorité Générale de l'Immobilier, que vous versiez au moins un million de riyals ou 10 % de la valeur de l'unité, selon le montant le plus élevé, et que l'achat ne soit pas financé par un crédit immobilier.

La résidence est-elle automatiquement accordée après l'achat ?

Non, il faut soumettre une demande officielle via la plateforme du Centre de résidence distinctive avec les documents requis, et chaque dossier est étudié individuellement.

La résidence inclut-elle le conjoint et les enfants ?

Oui, vous pouvez inclure les membres de la famille (époux ou épouse, enfants de moins de 25 ans, et parents) pour bénéficier pleinement de la résidence.

Que se passe-t-il si je vends le bien après avoir obtenu la résidence ?

Vous disposez d'un délai de 90 jours pour le remplacer par un autre logement résidentiel d'une valeur d'au moins 4 millions de riyals, sinon la résidence sera annulée.

Puis-je acheter un bien avec un financement immobilier pour obtenir la résidence ?

Non, il est obligatoire que la propriété ne soit pas acquise par financement immobilier, ni grevée d'hypothèque, ni hypothéquée après l'obtention de la résidence.