L'identité numérique pour les non-résidents lors de la pleine propriété immobilière en Arabie Saoudite

Un non-saoudien résidant hors du Royaume a besoin d'une identité numérique approuvée avant de pouvoir acquérir un bien immobilier en Arabie Saoudite. Il s'agit de la première étape du parcours de pleine propriété selon le système d’acquisition immobilière par les non-saoudiens entré en vigueur le 22 janvier 2026. Le règlement d’application du système définit l’identité numérique comme des données numériques émises et validées par le Ministère de l’Intérieur, accompagnées d’un compte bancaire dans le Royaume et d’un numéro de téléphone saoudien au nom de l’acheteur.

Ce guide explique ce qu’est cette identité, qui en a besoin, ce qu’il faut préparer avant la demande, et comment cela s’intègre dans les étapes d’achat jusqu’à l’enregistrement du titre de propriété. Il précise aussi la différence entre cette identité et celle utilisée par les visiteurs sur la plateforme Absher, car de nombreux résultats de recherche confondent les deux.

Qu’est-ce que l’identité numérique pour l’acquisition immobilière en Arabie Saoudite ?

L’identité numérique est l’identifiant qui permet au non-résident d’interagir électroniquement avec les autorités saoudiennes sans résidence. L’article premier du règlement d’application précise qu’il s’agit de données numériques émises et validées par le Ministère de l’Intérieur, et l’article deux indique que le non-saoudien personne physique non résident doit l’obtenir avant d’acquérir un bien immobilier.

L’Autorité Générale de l’Immobilier a annoncé, après l’approbation du Conseil des ministres en août 2025, qu’elle collaborera avec le Ministère de l’Intérieur, SDAIA et le Centre National d’Information pour sa mise en œuvre. Son utilisation sera ensuite liée au portail Immobilier d’Arabie Saoudite créé par l’Autorité, qui est connecté au registre foncier et permet de déposer les demandes de pleine propriété et d’actes.

Qui a besoin de l’identité numérique lors de l’acquisition immobilière ?

Elle est requise pour toute personne physique non-saoudienne ne résidant pas dans le Royaume, qu’elle achète pour y vivre ou pour investir. Le non-saoudien résidant dans le Royaume soumet la demande directement avec son numéro de résidence sur le portail, et son éligibilité est vérifiée automatiquement selon l’annonce de l’Autorité.

Les exigences diffèrent pour les sociétés et entités : une société étrangère doit s’enregistrer auprès du Ministère de l’Investissement et déclarer ses propriétaires, son représentant légal doit posséder une identité conforme à la réglementation du Royaume, et ouvrir un compte bancaire local. Une société sans présence locale s’inscrit via la plateforme Investir en Arabie Saoudite pour obtenir le numéro unifié (700) avant de finaliser la pleine propriété. Le règlement considère l’époux(se) et les enfants non-saoudiens de l’acheteur comme dépendants lors de l’acquisition d’un bien résidentiel, sauf exceptions comme la fin du mariage ou la majorité de l’enfant à 25 ans.

Conditions de pleine propriété pour les non-résidents en Arabie Saoudite

L’article deux du règlement impose trois exigences à la personne physique non résidente avant la pleine propriété :

En plus de ces exigences personnelles, le bien immobilier doit répondre à d’autres conditions : il doit se situer dans une zone géographique approuvée pour la pleine propriété des non-saoudiens. Le Conseil des ministres a validé ces zones le 23 juin 2026 avec le règlement d’application. Tous les paiements se font via des moyens électroniques approuvés par la Banque Centrale Saoudienne. Pour consulter les zones, voir zones géographiques pour la pleine propriété des étrangers, et pour comparer les conditions générales, voir conditions de pleine propriété pour les non-saoudiens.

Comment obtenir l’identité numérique ?

L’Autorité Générale de l’Immobilier a annoncé qu’à l’entrée en vigueur, les non-résidents entament la procédure via les missions diplomatiques et ambassades saoudiennes à l’étranger, qui délivrent l’identité numérique. Celle-ci est ensuite utilisée pour déposer la demande de pleine propriété sur le portail. Des rapports de presse en août 2025 mentionnent que l’activation pourrait se faire via la plateforme Absher, mais l’annonce officielle de l’Autorité reste la référence.

Les autorités n’ont pas publié, à notre connaissance, de liste détaillée des documents, ni de durée d’émission ni de frais pour les personnes physiques. Il est donc conseillé de consulter l’ambassade ou le consulat du Royaume dans votre pays de résidence pour vérifier la procédure et les documents requis avant tout engagement financier. Ce point est l’un des plus discutés, et ce guide sera mis à jour dès la publication de nouveaux détails officiels.

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Quelle différence entre l’identité numérique pour l’acquisition immobilière et celle des visiteurs sur Absher ?

On retrouve dans les résultats de recherche le terme d’identité numérique des visiteurs, qui concerne les services aux visiteurs sur la plateforme Absher, tels que la validation de la carte SIM pour les touristes, pèlerins ou visiteurs. Par exemple, le service de validation des cartes SIM lancé par les opérateurs télécoms en coopération avec la plateforme en 2025. Ce service sert le visiteur pendant son séjour dans le Royaume.

L’identité requise pour l’acquisition immobilière est celle définie dans le règlement d’application du système de pleine propriété. Elle est exigée du non-résident avant l’achat et liée au numéro de téléphone saoudien et au compte bancaire. Aucun texte officiel ne relie les deux services, il ne faut donc pas supposer que l’activation de l’identité visiteur sur Absher remplace celle requise pour la pleine propriété. Vérifiez toujours auprès de l’autorité émettrice.

Quelles sont les étapes d’achat après l’obtention de l’identité numérique ?

Le parcours pratique se déroule ainsi : obtenir l’identité numérique, ouvrir un compte bancaire dans le Royaume à votre nom, obtenir un numéro de téléphone saoudien à votre nom lié à l’identité, choisir un bien dans une zone approuvée, déposer la demande de pleine propriété via le portail Immobilier d’Arabie Saoudite, régler le montant et les frais par paiement électronique, puis valider l’acte et enregistrer le titre.

Pour les biens en construction, des étapes spécifiques s’ajoutent : le projet doit être autorisé sur la plateforme Wafi et disposer d’un compte séquestre lié à l’avancement des travaux. L’acheteur est informé par les moyens de communication enregistrés sur le portail ou par SMS au numéro validé. Il est donc essentiel que le numéro de téléphone reste actif.

Quels sont les frais de pleine propriété pour les non-résidents ?

L’Autorité Générale de l’Immobilier perçoit une taxe de 2% sur la valeur de l’acte du non-saoudien portant sur des droits réels, couvrant Riyad, La Mecque, Médine et la province de Jeddah, selon l’article neuf du règlement. L’article dix prévoit un taux de zéro dans certains cas, comme le partage d’héritage ou l’expropriation pour utilité publique. Ces frais diffèrent des frais d’émission de l’identité numérique, dont les détails officiels n’ont pas encore été publiés.

Le règlement précise également que fournir des informations fausses ou trompeuses expose à une amende pouvant atteindre 5% de la valeur du droit immobilier, avec un plafond de 10 millions de riyals, assorti d’un délai de correction de 10 à 180 jours selon l’infraction.

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L’identité numérique s’applique-t-elle à La Mecque et Médine ?

La pleine propriété à La Mecque et Médine est réservée aux personnes physiques musulmanes et aux sociétés saoudiennes, qu’elles soient résidentes ou non. Cela signifie que le non-résident musulman suit la même procédure d’identité numérique, de compte bancaire et de numéro de téléphone, puis le bien est soumis aux restrictions géographiques des deux villes. Un non-musulman ne peut en aucun cas y acquérir un bien, quelle que soit sa nationalité.

La pleine propriété est-elle liée à la résidence ?

L’identité numérique ne confère pas de résidence. L’acquisition immobilière accorde des droits de propriété, tandis que la résidence est régie par des procédures distinctes, comme le programme de résidence privilégiée dont les conditions sont consultables sur la page dédiée. Pour plus de détails sur les droits du propriétaire étranger et les conditions générales, voir Pleine propriété des étrangers en Arabie Saoudite.

Erreurs courantes chez les non-résidents

• Payer un acompte avant d’obtenir l’identité numérique et d’ouvrir le compte bancaire.

• Enregistrer un numéro de téléphone saoudien au nom d’une autre personne, alors que le règlement exige qu’il soit au nom de l’acheteur.

• Supposer que tout bien en vente est accessible aux étrangers, alors que la pleine propriété est limitée aux zones approuvées.

• Se fier à un ancien article évoquant la procédure via Absher sans vérifier la dernière annonce de l’Autorité.

• Négliger la vérification de l’autorisation du projet et du compte séquestre pour les projets en construction.

L’identité numérique est le début du parcours de pleine propriété pour le non-résident, suivie d’étapes successives : compte bancaire, numéro de téléphone, zone approuvée, enregistrement du titre. Tout retard à une étape retarde la suivante. Il est donc utile de préparer les documents et de vérifier la situation du bien avant tout transfert d’argent.

L’équipe de Imtilak Global suit de près les évolutions du système de pleine propriété et de ses règlements, et accompagne le client depuis la définition de son objectif, qu’il s’agisse d’habitation ou d’investissement, jusqu’à la vérification de la localisation du bien et de la validité de l’autorisation du projet, puis l’organisation d’une visite sur place ou à distance avant tout engagement. Toute personne souhaitant acheter depuis l’étranger peut exposer sa situation à nos conseillers et obtenir une vision claire des démarches à suivre dans son cas.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que l’identité numérique en Arabie Saoudite pour la pleine propriété ?

Données numériques émises et validées par le Ministère de l’Intérieur, obtenues par le non-résident avant l’acquisition d’un bien immobilier.

Où obtenir l’identité numérique ?

Selon l’Autorité Générale de l’Immobilier, le non-résident commence la procédure auprès des ambassades et missions saoudiennes à l’étranger. Vérifiez la procédure auprès de la mission de votre pays.

Comment activer l’identité numérique des visiteurs ?

Absher organise des services pour les visiteurs, comme la validation de la carte SIM, qui diffèrent de l’identité requise pour la pleine propriété. Consultez l’autorité émettrice avant de vous fier à l’un ou l’autre.

Quelles sont les conditions de pleine propriété pour les non-résidents ?

Identité numérique, compte bancaire dans le Royaume à votre nom, numéro de téléphone saoudien à votre nom, bien situé dans une zone géographique approuvée.

Ai-je besoin de la résidence pour acquérir un bien immobilier ?

Le non-résident peut acquérir un bien avec l’identité numérique sans résidence.

Quels sont les frais de pleine propriété ?

2% de la valeur de l’acte selon l’article neuf du règlement d’application.