Право собственности на недвижимость для иностранцев в Медине

Саудовская Аравия переживает масштабную инвестиционную и градостроительную трансформацию благодаря внедрению новой системы, которая позволит несаудовцам владеть недвижимостью в определённых зонах начиная с 2026 года, в рамках более широких усилий по привлечению иностранного капитала и стимулированию экономического роста.

Однако нормативная база прямо исключает города Мекка и Мадина из-за их особого религиозного статуса. В результате владение недвижимостью в этих двух городах подчинено специальным юридическим гарантиям и ограничениям, что требует чёткого и подробного разъяснения допустимых для иностранных инвесторов действий.

Что предусматривает новая саудовская система относительно владения в Мадине?

Новая саудовская система недвижимости предусматривает, что несаудовцы могут владеть недвижимостью в географических зонах, одобренных Советом Министров, при явном исключении города Мадина в тексте закона. Нормативные положения гласят:

• Зоны, открытые для иностранного владения, определяются решением Совета Министров.
• Два священных города (Мекка и Мадина) прямо исключены из этих зон.
• Для обоих городов действуют «особые условия» для сохранения их религиозного статуса.

Министерство жилищного строительства также подтвердило, что для Мадины действуют исключительные правила, призванные защитить её святость и религиозный характер, и что общие правила владения иностранцами недвижимостью там не применяются. Ожидается, что в ближайшее время будет опубликовано обновление этой нормативной базы.

Почему несаудовцам запрещено владеть недвижимостью в Мадине?

Это исключительное ограничение основано на нескольких ключевых соображениях:

1. Религиозные причины: Статус Мадины как одного из двух священных городов и мирового религиозного центра.
2. Государственная защита: Сохранение уникального характера города и обеспечение его управления в соответствии с приоритетами государства.
3. Безопасность: Регулирование присутствия населения в особо чувствительной с точки зрения безопасности зоне.
4. Контроль градостроительства: Обеспечение соответствия градостроительных планов религиозным и культурным требованиям.

Особые случаи и возможные исключения (если есть)

В настоящее время не существует исключений, позволяющих несаудовцам свободно владеть недвижимостью в официальных границах Мадины. Однако ожидаются обновления системы после вступления в силу нового закона об иностранном владении в 2026 году.

Официальные заявления указывают:

• Любые будущие исключения будут крайне ограничены и под строгими условиями.
• Внимание будет уделяться инвестициям, приносящим явную пользу развитию города.
• Приоритет будет отдаваться проектам, обслуживающим посетителей, паломников и совершающих умру.
• Любое исключение потребует одобрения нескольких высокопоставленных государственных органов.

Юридические альтернативы прямому владению в Мадине

Несаудовцы могут косвенно инвестировать в недвижимость, расположенную в Мадине, через саудовские компании, а именно:

• Покупка акций компаний, занимающихся недвижимостью и котирующихся на саудовском фондовом рынке.
• Инвестирование в специализированные фонды недвижимости.
• Участие в инвестиционных проектах через лицензированные саудовские компании.
• Вступление в инвестиционные партнёрства с саудовскими инвесторами.

Эти формы инвестиций находятся под контролем Управления по рынку капитала и других соответствующих регулирующих органов.

Долгосрочные права пользования (узуфрукт)

Некоторые проекты в Мадине предлагают несаудовцам долгосрочные права пользования (узуфрукт) как практическую альтернативу полному владению — в рамках чётко определённых правовых и нормативных рамок. Эти схемы могут включать долгосрочные договоры аренды сроком от 25 до 50 лет в отдельных проектах, обеспечивая стабильность и преимущества, сопоставимые с владением.

Также предусматриваются договоры пользования и узуфрукта для коммерческих объектов, а также лицензии на эксплуатацию жилых помещений в туристических или сервисных комплексах, позволяющие использовать недвижимость на определённых условиях без передачи права собственности.

Кроме того, некоторые структуры предусматривают соглашения по управлению и эксплуатации недвижимости в обмен на долю от доходов, при которых объект эксплуатируется в интересах владельца, а доходы распределяются согласно согласованным условиям. Эти схемы отличаются от традиционного владения по сроку, правам и обязанностям и регулируются детальными договорными условиями в соответствии с действующими в Мадине правилами.

Важные советы для инвесторов

Инвесторам, желающим выйти на рынок недвижимости Мадины, рекомендуется придерживаться ряда важных рекомендаций для принятия безопасных и взвешенных решений. В первую очередь необходимо постоянно проверять информацию через официальные источники, такие как объявления и обновления Министерства муниципальных, сельских дел и жилищного строительства и Главного управления по недвижимости.

Также крайне важно привлекать юриста или юридического консультанта, специализирующегося на саудовском праве недвижимости, учитывая сложность и динамичность нормативной среды, особенно в части иностранного владения и связанных с ним прав. Инвесторам следует проявлять осторожность в отношении подозрительных предложений, поскольку любые заявления о возможности свободного владения недвижимостью несаудовцами в официальных границах Мадины противоречат действующим правилам и часто являются мошенническими.

Не менее важно чётко различать саму Мадину и её пригороды, поскольку некоторые проекты используют название города в маркетинговых целях, несмотря на то что фактически расположены за пределами его официальных границ — что может иметь серьёзные юридические последствия. Наконец, инвесторам рекомендуется проявить терпение и дождаться публикации исполнительных положений, сопровождающих новую систему, которая должна вступить в силу в 2026 году.

По всем вопросам инвестирования в недвижимость Мадины обращайтесь в Imtilak Global

Не позволяйте нормативной сложности затмить реальные возможности. Эксперты Imtilak Global предлагают инновационные решения и инвестиционные альтернативы, соответствующие уникальным юридическим гарантиям, регулирующим Мадину.

Узнайте, как можно инвестировать разумно и безопасно на этом исключительном рынке. Свяжитесь с нами сегодня.