Les meilleurs projets résidentiels en Arabie Saoudite

L’Arabie saoudite a connu en 2026 une transformation notable du marché des projets résidentiels, après l’entrée en vigueur du système de pleine propriété pour les non-Saoudiens et l’expansion des grands promoteurs à Riyad, Djeddah et dans les deux villes saintes. Avec la multiplication des projets proposés, la question n’est plus seulement « Où acheter ? », mais aussi « Quel projet correspond à votre objectif : résidence familiale, revenu locatif ou croissance du capital à long terme ? ». Ce guide présente les principaux projets résidentiels actuels, classés par ville, avec une comparaison pratique entre le promoteur, l’emplacement, les superficies et la date de livraison, pour vous simplifier la première étape de recherche.

Quels sont les critères pour choisir le meilleur projet résidentiel en Arabie saoudite ?

Le meilleur projet n’est pas le plus cher ou le plus célèbre, mais celui qui répond à six critères essentiels avant toute considération de prix. Nous utilisons ces critères pour sélectionner les projets présentés dans ce guide :

• Réputation du promoteur : Projets livrés précédemment et respect des délais de livraison.

• Licence : Licence de vente sur plan via la plateforme Wafi, et compte séquestre indépendant pour les paiements.

• Emplacement : Proximité des axes routiers, du métro et des centres d’affaires, car cela détermine la demande locative et la facilité de revente.

• Éligibilité à la pleine propriété : Le projet doit se situer dans les zones géographiques approuvées si l’acheteur n’est pas Saoudien.

• Date de livraison : Détermine quand commence l’utilisation ou le revenu locatif.

• Plan de paiement : Pourcentage d’acompte initial et échelonnement des paiements selon l’avancement des travaux ou selon un calendrier mensuel.

Quels sont les meilleurs projets résidentiels à Riyad ?

Riyad concentre la plus grande part des nouveaux projets, stimulée par le transfert des sièges régionaux des entreprises internationales et la préparation à l’Expo 2030. Les projets suivants sont répartis entre le nord et le centre-ville, avec des options allant du studio à la villa familiale :

Projet Neptune par Dar Global - Quartier Sidra

Le Projet Neptune propose des villas familiales dans le quartier Sidra au nord de Riyad, avec des superficies à partir de 300 m², cinq chambres et cinq salles de bain, dans une communauté dotée d’une piscine, d’un club de sport, d’une mosquée et d’une sécurité 24h/24. Le projet se situe à environ 15 km de l’aéroport international King Khaled, près de l’université Princesse Noura et du King Abdullah Financial District. Livraison prévue au quatrième trimestre 2027, avec un acompte de 20 % et des versements liés à l’avancement des travaux.

Sky Tower - Hyatt Regency Private Residences - Quartier Olaya

Sky Tower est une tour de 35 étages sur King Fahd Road, en face de la Bibliothèque nationale King Fahd, avec un design inspiré de l’architecture salmanienne et une gestion sous la marque Hyatt Regency. Les unités varient entre studios de 41 m², appartements jusqu’à trois chambres et penthouses de 212 m². Un étage de services tous les dix étages comprend piscines et clubs de sport. Son emplacement au cœur du quartier d’affaires est idéal pour cibler des locataires professionnels et cadres. Livraison prévue au premier trimestre 2028.

Sahafa Tower par First Projects - Quartier Sahafa

Sahafa Tower est situé au nord de Riyad, à 450 mètres de la station de métro et à quelques minutes du King Abdullah Financial District, un atout pour la demande locative. Il propose des appartements à partir de 96 m² et des duplex jusqu’à 205 m², avec club de sport, piscine et systèmes de sécurité intelligents.

Projet Ain Osus - Quartier Nada

Projet Ain Osus est un complexe à usage mixte sur 103 104 m², combinant appartements résidentiels, bureaux, hôtels et espaces commerciaux, avec des tours reliées par des passerelles suspendues. Les appartements vont de 75 à 158 m², avec vue sur les jardins ou la piscine. L’emplacement permet un accès rapide à la route de l’aéroport, au parc King Salman et au site de l’Expo 2030. Idéal pour ceux qui recherchent un logement dans une communauté urbaine entièrement équipée.

Série de projets Najd par Reportage - Najd 4, 5 et 7

Reportage propose via la série de projets Najd à Riyad plusieurs projets avec des plans de paiement mensuels à long terme, idéaux pour ceux qui souhaitent un prix d’entrée bas et des paiements flexibles. Les trois projets diffèrent par le type d’unité et l’emplacement :

• Najd 4 : Appartements adaptés aux célibataires et petites familles, près de la route Thumama, avec acompte réduit et paiements mensuels jusqu’à la livraison au deuxième trimestre 2028.

• Najd 5, quartier Janadriya : 126 unités entre appartements une chambre et duplex deux chambres, finition complète incluant la climatisation dans une résidence fermée, acompte à partir de 10 % et mensualités de 1 %, livraison au troisième trimestre 2028.

• Najd 7, quartier Al Aared : Maisons de ville entièrement finies dans une résidence sécurisée avec piscine et jardins, plans de paiement à partir de 10 % et remises plus importantes pour un acompte plus élevé, livraison au quatrième trimestre 2029.

Quels sont les meilleurs projets résidentiels à Djeddah ?

Djeddah combine la demande résidentielle et touristique sur le front de mer, et ses zones approuvées pour la pleine propriété des étrangers offrent le plus grand nombre de quartiers en développement parmi les quatre villes. Deux projets de Dar Global avec une marque internationale s’y distinguent :

Trump Tower Djeddah - Quartier Corniche

Trump Tower Djeddah est une tour résidentielle de luxe sur la côte de la mer Rouge, avec des appartements d’une à quatre chambres à partir de 70 m² et des penthouses jusqu’à 365 m² avec vue sur la mer. Elle comprend un centre de fitness, un spa, des piscines et des systèmes de maison intelligente. À 19 km de l’aéroport international King Abdulaziz. Livraison prévue au quatrième trimestre 2029, acompte de 20 % et paiements liés à l’avancement des travaux.

Trump Plaza Djeddah - Quartier Mohammedia

Projet Trump Plaza Djeddah propose des appartements modernes dans le quartier Mohammedia, près du Red Sea Mall et de la corniche nord, avec des superficies à partir de 71 m², idéales pour célibataires et petites familles. Il offre piscine, spa, salle de sport et espaces enfants. Convient à l’investisseur de long terme, livraison prévue au quatrième trimestre 2030.

Quels sont les meilleurs projets résidentiels à La Mecque et Médine ?

Les projets dans les deux villes saintes reposent sur une demande d’hospitalité continue de la part des pèlerins et visiteurs tout au long de l’année. La pleine propriété pour les non-Saoudiens y est réservée aux personnes musulmanes dans des zones spécifiques, condition à vérifier avant toute réservation :

Projet Thakher Novotel Hotel La Mecque Ray’ Thakher

Le Projet Thakher Novotel Hotel La Mecque propose des appartements hôteliers prêts à Ray’ Thakher, à quelques minutes de la mosquée Al-Haram, dans un hôtel de 1 461 chambres et suites géré selon les standards du groupe Accor. Les appartements comprennent deux chambres et un salon, de 89 à 108 m², avec remise de 10 % pour paiement comptant ou échelonnement sur 18 mois avec 5 % de remise. Prêt à l’emploi, il convient à ceux qui souhaitent un revenu hôtelier sans attendre la phase de construction.

Projet Al Alya Madinah Knowledge Economic City - Quartier Mabouth

Projet Al Alya est une communauté intégrée sur 266 000 m² à 5 km de la mosquée du Prophète, comprenant 1 010 unités résidentielles, 480 unités hôtelières et l’hôtel Hyatt Centric, ainsi qu’environ 70 000 m² d’espaces verts. Situé près du plus grand centre commercial de Médine, il propose un plan de paiement flexible adapté à la fois à la résidence familiale et à l’investissement hôtelier. Le tableau suivant résume les différences principales entre les projets pour faciliter la comparaison. Les prix sont indicatifs et varient selon l’unité, l’étage, la vue et la disponibilité :

Quel projet résidentiel vous convient selon votre objectif ?

Le projet le plus adapté dépend de votre objectif d’achat avant votre budget, car le projet idéal pour une résidence familiale n’est pas forcément le meilleur pour un revenu locatif. La comparaison suivante vous aide à affiner vos choix :

Si votre objectif est le revenu locatif à Riyad, calculez le rendement sur la base du loyer actuel, car les loyers résidentiels dans la ville sont gelés pour cinq ans depuis septembre 2025.

Que faut-il vérifier avant de réserver dans un projet résidentiel ?

La réglementation actuelle vous offre des outils clairs pour protéger vos paiements, à condition de les vérifier vous-même avant de signer. Points essentiels :

• Licence Wafi : Vérifiez que le projet est autorisé à la vente sur plan et que vos paiements sont déposés sur un compte séquestre.

• Éligibilité à la pleine propriété : Si vous n’êtes pas Saoudien, assurez-vous que l’unité se situe dans la zone approuvée.

• Coûts totaux : Taxe sur les transactions immobilières de 5 %, frais de pleine propriété pour non-Saoudiens jusqu’à 5 %, et frais annuels de maintenance.

• Contrat de vente : Vérifiez la date de livraison, les pénalités de retard et les spécifications écrites de finition.

Comment choisir votre projet résidentiel en Arabie saoudite en toute confiance ?

Le choix du projet adapté commence par une question claire sur votre objectif, puis par la comparaison des unités réellement disponibles dans chaque projet, car le prix, la vue et l’étage varient d’une semaine à l’autre. Les conseillers d’Imtilak Global travaillent quotidiennement avec ces projets, connaissent les unités restantes, comparent les plans de paiement actuels et vérifient l’éligibilité à la pleine propriété pour chaque unité avant tout engagement. Si vous êtes hors du Royaume, vous pouvez visiter le projet via une visite virtuelle et obtenir une comparaison écrite des options les plus proches de votre objectif.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur projet résidentiel actuellement en Arabie saoudite ?
Il n’y a pas de projet idéal pour tout le monde, le choix dépend de votre objectif et de votre budget. Neptune et Najd 7 pour la résidence familiale, Sky Tower et Sahafa Tower pour le revenu locatif, Thakher et Al Alya pour l’investissement hôtelier près des Lieux Saints.

Un étranger peut-il acheter dans ces projets ?
Oui, si l’unité se trouve dans les zones géographiques approuvées pour la pleine propriété des non-Saoudiens. À La Mecque et Médine, la pleine propriété est réservée aux personnes musulmanes dans des zones spécifiques.

Quel projet est le plus adapté pour un prix d’entrée bas ?
La série de projets Najd par Reportage permet de commencer avec un acompte de 10 % et des mensualités de 1 %, et Ain Osus débute à environ 1,41 million SAR.

Les projets prêts sont-ils meilleurs que ceux sur plan ?
Les projets prêts offrent un revenu ou un logement immédiat, tandis que les projets sur plan offrent un meilleur prix et des plans de paiement plus souples en contrepartie de l’attente jusqu’à la livraison. Parmi les projets prêts de ce guide : Thakher Novotel à La Mecque.

Comment s’assurer de la sécurité du projet avant de réserver ?
Vérifiez la licence du projet sur la plateforme Wafi, l’existence d’un compte séquestre pour les paiements et le bilan du promoteur en matière de livraisons précédentes.