Possession des biens immobiliers par les non-Saoudiens : le système mis à jour

L'acquisition de biens immobiliers par des non-Saoudiens en Arabie Saoudite constitue l'un des dossiers d'investissement les plus importants ayant connu des mises à jour majeures ces dernières années, notamment après l'adoption du système mis à jour par l'État en juillet 2025. Cette démarche s'inscrit dans le cadre des efforts du Royaume pour renforcer l'environnement d'investissement immobilier en accord avec la Vision 2030 de l'Arabie Saoudite, qui vise à diversifier les sources de revenus, réduire la dépendance au pétrole et attirer les investissements étrangers directs.

Le secteur immobilier saoudien n'est pas seulement un marché de vente et d'achat, mais un axe principal de croissance économique, interagissant avec plus de 120 activités économiques, allant du secteur de la construction et du bâtiment à la gestion immobilière, aux services d'ingénierie et aux conseils juridiques. Grâce aux récentes mises à jour, le Royaume est devenu un environnement plus attractif pour les investisseurs étrangers à la recherche d'opportunités immobilières rentables et sûres.

Importance du système mis à jour dans le marché immobilier saoudien

La mise à jour du système de propriété immobilière pour les non-Saoudiens est intervenue à un moment où le marché connaît un boom immobilier sans précédent, stimulé par de grands projets nationaux tels que Neom, Qiddiya, les projets de la mer Rouge, et d'autres projets qui redessinent la carte urbaine du Royaume.

Cette mise à jour ne se limite pas à faciliter les procédures de propriété, mais vise à accroître la transparence du marché, à équilibrer l'offre et la demande, et à rendre le marché plus flexible et capable d'attirer des développeurs internationaux et des entreprises d'investissement de haut niveau. Le résultat attendu est une augmentation de la compétitivité, une amélioration de la qualité des produits immobiliers, et la réalisation d'une valeur ajoutée aux niveaux économique et social.

Objectifs du système mis à jour

Les récentes modifications ont été apportées pour servir des objectifs stratégiques, détaillés comme suit :

• Attirer l'investissement étranger direct : en fournissant un environnement juridique et réglementaire clair et sûr, permettant à l'investisseur étranger de planifier à long terme sans risques législatifs inattendus.
• Augmenter la contribution de l'immobilier au PIB : en permettant les investissements étrangers dans des projets résidentiels, commerciaux, touristiques et industriels, ce qui augmente les recettes fiscales et crée de nouveaux emplois.
• Retenir les compétences mondiales : de nombreux experts et investisseurs internationaux recherchent une stabilité à long terme, et la propriété immobilière leur offre une raison supplémentaire de rester et de contribuer à l'économie saoudienne.
• Améliorer la qualité de vie urbaine : en développant des communautés résidentielles modernes, des espaces commerciaux et de services avancés, conformément aux normes mondiales de vie et de travail.
• Renforcer la transparence et la gouvernance : en enregistrant les biens immobiliers électroniquement, en documentant tous les droits et obligations, et en réduisant les risques de litiges juridiques.

Ces objectifs font de la propriété immobilière par des non-Saoudiens en Arabie Saoudite une opportunité d'investissement économiquement viable.

Qui peut posséder des biens immobiliers parmi les non-Saoudiens ?

Le système définit clairement les catégories éligibles à la propriété, afin de protéger le marché et d'attirer les investisseurs appropriés :

• Individus non saoudiens (résidents ou non-résidents) : qu'ils recherchent un bien pour y vivre ou pour investir, tout en respectant les réglementations et les zones géographiques autorisées.
• Entreprises non saoudiennes : qu'elles aient des bureaux en Arabie Saoudite ou qu'elles gèrent leurs activités depuis l'étranger, elles peuvent acheter des biens immobiliers à des fins d'investissement ou opérationnelles.
• Représentations et organismes internationaux : autorisés à posséder selon le principe de réciprocité, après approbation du ministère des Affaires étrangères saoudien.
• Entreprises saoudiennes à propriété mixte : si l'entreprise est enregistrée dans le Royaume mais que des investisseurs étrangers participent à sa propriété, elle peut posséder selon les réglementations définies.
• Entités étrangères à but non lucratif : telles que les associations et organisations internationales cherchant à posséder des locaux ou des installations opérationnelles dans le Royaume.
• Fonds et entités à but spécial : dont les propriétaires incluent des investisseurs étrangers, à condition de se conformer à l'activité qui leur est assignée.

Chaque catégorie est soumise à des conditions et procédures spécifiques, pour garantir que les opérations de propriété contribuent au développement économique durable.

Zones géographiques autorisées

Les zones géographiques sont l'un des éléments clés du système, le Conseil des ministres déterminant les lieux de propriété autorisés, et émettant un document sur les zones géographiques publié par l'Autorité générale de l'immobilier, incluant :

• Riyad et Djeddah : la propriété est autorisée dans des zones sélectionnées selon une étude minutieuse prenant en compte l'équilibre entre l'offre et la demande, avec des opportunités d'investissement dans des emplacements stratégiques.
• La Mecque et Médine : la propriété par des non-Saoudiens y est soumise à des conditions particulières, souvent réservée aux musulmans ou selon des réglementations spécifiques.
• Autres villes et provinces du Royaume : les conditions sont déterminées pour chaque zone individuellement, en fonction des besoins de développement urbain et des taux de demande.

Le système offre une flexibilité pour ajouter ou modifier ces zones à l'avenir en fonction des évolutions du marché.

Formes de propriété autorisées

L'investisseur étranger peut bénéficier de plusieurs formes de propriété, notamment :

• Droit de propriété complète : où l'investisseur possède le bien avec tous ses droits, et peut le vendre, le louer ou le développer conformément aux règlements.
• Autres droits réels : tels que le droit d'usage qui permet d'utiliser le bien pour une période déterminée, et le droit de servitude qui permet de bénéficier d'une partie d'un bien ou de ses services (comme le passage ou l'utilisation des installations) au service de l'activité de l'investisseur.

Ces options offrent une plus grande flexibilité dans la gestion de l'investissement immobilier en fonction des plans et objectifs de l'investisseur.

Frais et amendes

Les points importants que l'investisseur étranger doit connaître avant de posséder des biens immobiliers en tant que non-Saoudien :

• Frais et taxes : le système impose des frais et une taxe globale de 10% incluant la taxe sur les transactions immobilières et des frais spécifiques à la propriété par des étrangers. Ce pourcentage doit être pris en compte dans le plan d'investissement.
• Amendes et sanctions : les amendes peuvent atteindre 10 millions de riyals en cas de violation des règlements, y compris les cas de fourniture d'informations trompeuses ou de violation des zones géographiques autorisées. Le bien peut également être vendu aux enchères si la propriété a été acquise de manière illégale.
• Divulgation et enregistrement : il est essentiel que le bien soit enregistré au registre foncier, avec une divulgation complète de toutes les données requises.

Ces réglementations garantissent la transparence et empêchent la spéculation aléatoire ou les pratiques pouvant nuire au marché.

Harmonisation du système avec d'autres systèmes

Le système mis à jour a été conçu pour être compatible avec d'autres législations connexes, telles que :

• Système de résidence premium : qui accorde à ses titulaires des avantages supplémentaires tels que la résidence permanente et la liberté d'investissement dans le Royaume, y compris la propriété immobilière.
• Systèmes de propriété pour les citoyens des pays du Conseil de Coopération du Golfe : facilitant le mouvement des investissements immobiliers entre les pays de la région.
• Autres législations réglementaires : visant à protéger et organiser le marché, et à garantir la cohérence légale entre les différents secteurs.

Cette compatibilité facilite aux investisseurs étrangers la combinaison des avantages des différents systèmes pour maximiser les bénéfices.

Date d'application

Le système entrera en vigueur en janvier 2026, soit après 180 jours de sa publication au Journal officiel. Pendant cette période, le règlement d'application sera publié, détaillant toutes les procédures pratiques de propriété, y compris les zones géographiques, les frais, et les droits autorisés.

Ce calendrier offre aux investisseurs suffisamment de temps pour se préparer, étudier les opportunités d'investissement disponibles, et faire appel à des experts pour organiser leurs plans.

Conseils pour l'investisseur étranger avant l'achat

Pour garantir une expérience réussie dans la propriété immobilière par des non-Saoudiens en Arabie Saoudite, il est conseillé de :

• Vérifier la zone géographique : s'assurer que l'emplacement du bien est dans les zones officiellement autorisées.
• Étudier la faisabilité économique : analyser les rendements potentiels, que ce soit par la location ou la revente.
• Faire appel à des experts immobiliers locaux : pour éviter les risques juridiques et financiers, et garantir les meilleures transactions.
• Consulter les conditions du règlement d'application : pour éviter toute infraction pouvant affecter l'investissement.
• S'assurer de l'enregistrement du bien au registre foncier : pour protéger les droits et garantir la transparence.

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