Quels sont les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Arabie Saoudite ?

L'investissement immobilier en Arabie Saoudite varie d'une ville à l'autre plus que ce que la plupart des investisseurs imaginent. Chaque ville a son propre moteur de demande, différentes zones d'acquisition pour les étrangers, et différents niveaux de rendement. Dans cet article, nous comparons les principales villes d'investissement immobilier du Royaume sous ces trois angles, afin que vous sachiez quelle ville correspond à votre objectif avant de commencer votre recherche de bien.

Quels sont les meilleurs endroits pour l'investissement immobilier en Arabie Saoudite ?

Cinq villes dominent la carte de l'investissement immobilier au Royaume : Riyad, Djeddah, La Mecque, Médine, puis Dammam et Al Khobar dans la région Est. Chacune diffère par le type de demande et par qui a le droit d'acquérir des biens, comme l'explique le détail suivant :

1. Riyad

Riyad est la capitale, le siège des entreprises et des entités gouvernementales, et abrite le plus grand marché du travail du Royaume. Par conséquent, la demande pour les appartements loués y reste élevée et stable, avec un rendement locatif moyen brut d'environ 5,8 %.

Une partie des grands projets se situe dans les zones ouvertes à l'acquisition par des étrangers, comme Qiddiya, le nouveau quartier Al Murabba et le Centre financier King Abdullah (KAFD). Cela rend Riyad adaptée à ceux cherchant une demande locative stable et une croissance à long terme de la valeur immobilière ainsi qu'un investissement immobilier à Riyad.

2. Djeddah

Djeddah est une ville côtière sur la mer Rouge et la porte d'entrée vers La Mecque. Elle enregistre le rendement locatif moyen le plus élevé pour les appartements parmi les grandes villes, environ 9,1 %. Une partie de la demande pour l'investissement immobilier à Djeddah provient des visiteurs et résidents cherchant un logement proche de la mer.

Les zones ouvertes aux étrangers à Djeddah se concentrent sur le littoral et ses projets modernes, parmi lesquels la tour de Djeddah, qui compte plus de 116 étages et dont l'achèvement est prévu fin 2028.

3. La Mecque

La demande immobilière à La Mecque provient des pèlerins et des personnes effectuant la Omra : durant la saison 2026, 1 707 301 pèlerins ont été recensés, et plus de 15 millions de personnes ont accompli la Omra au premier trimestre 2025 seulement. L'investissement s'y concentre donc sur les appartements hôteliers et les logements proches de la Mosquée sacrée.

L'acquisition à La Mecque est réservée uniquement aux musulmans, dans des zones spécifiques comme Jabal Omar et les projets Thakher La Mecque. Le rendement est saisonnier, augmentant pendant le Ramadan et le Hajj et diminuant le reste de l'année, ce qui doit être pris en compte avant l'achat.

4. Médine

Médine combine la demande des visiteurs pour un logement proche de la Mosquée du Prophète et la demande des résidents pour une location de longue durée. Cela rend ses revenus plus équilibrés tout au long de l'année comparé à La Mecque.

L'acquisition à Médine est réservée uniquement aux musulmans, dans des zones spécifiques comme la Ville Économique de la Connaissance. La ville convient à ceux cherchant un investissement stable avec une demande continue ou un logement familial proche de la Mosquée du Prophète.

5. Dammam et Al Khobar

Dammam et Al Khobar forment le centre du secteur énergétique du Royaume. La demande dans ces villes provient des employés et spécialistes travaillant pour les grandes entreprises de la région Est. Le pont Roi Fahd facilite également les déplacements quotidiens vers Bahreïn.

Un résident en Arabie Saoudite peut acquérir une seule résidence ici, tandis que les non-résidents sont limités aux zones autorisées. Ces villes conviennent aux investisseurs cherchant à louer à long terme aux employés.

Qu'en est-il de Neom et des projets géants ?

Beaucoup d'investisseurs s'interrogent sur Neom, mais le projet est actuellement en phase de restructuration. Il a été annoncé une réduction de la première phase de « The Line » à une zone beaucoup plus petite que prévue initialement, et Neom adopte maintenant une « approche progressive selon la demande ».

Il n'existe pas encore de mécanisme clair permettant aux particuliers étrangers d'acheter des unités résidentielles dans ce projet. Nous recommandons donc à ceux qui veulent profiter des projets géants de se concentrer sur ceux situés dans les villes, comme Qiddiya et le nouveau quartier Al Murabba à Riyad, ou le front de mer à Djeddah.

Lisez aussi : Biens immobiliers d'investissement à vendre à Médine

Comment choisir la ville adaptée pour l'investissement immobilier en Arabie Saoudite ?

Le choix de la ville commence d'abord par votre objectif : revenu mensuel, croissance du capital, revenu saisonnier ou logement familial. Le tableau suivant résume les différences essentielles entre les villes :

Que vérifier avant d'acheter dans n'importe quelle ville ?

La meilleure ville ne suffit pas à elle seule : le bien immobilier lui-même doit passer plusieurs critères avant de verser un acompte :

• Emplacement du bien : assurez-vous qu'il se trouve dans la zone autorisée via les cartes du portail Saudi Properties.

• Frais : une taxe de 2% sur l'acquisition par des non-Saoudiens à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et une taxe foncière de 5% à la revente.

• Projets hors plan : vérifiez la licence du projet sur la plateforme Wafi et payez via le compte de garantie.

• Rendement net : calculez-le après frais, entretien et gestion, généralement de 1,5 % à 2 % inférieur au rendement brut.

Pour tous les détails, consultez l'acquisition immobilière par les étrangers en Arabie Saoudite

Comment choisir votre ville d'investissement avec Imtilak Arabie Saoudite ?

Comparer les villes sur le papier est une première étape, mais la décision nécessite une connaissance précise de chaque quartier et projet. Chez Imtilak Arabie Saoudite, nous commençons par votre objectif et votre budget, puis vous présentons une comparaison des villes et des projets légalement accessibles, en calculant le rendement net attendu pour chaque option. Vous pouvez visiter les biens lors d'une visite sur place ou en ligne avant tout engagement.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure ville pour l'investissement immobilier en Arabie Saoudite ?
Djeddah pour le rendement locatif le plus élevé (environ 9,1 %), Riyad pour la stabilité de la demande et la croissance du capital. Le choix dépend de votre objectif et de votre budget.

Un étranger peut-il investir dans toutes les villes saoudiennes ?
Non. Le non-résident ne peut acquérir que dans les zones autorisées, et La Mecque et Médine sont réservées uniquement aux musulmans.

L'investissement immobilier à La Mecque est-il rentable ?
La demande y est élevée grâce aux millions de pèlerins et de visiteurs, mais les revenus sont saisonniers et nécessitent une bonne gestion hôtelière. L'acquisition y est réservée aux musulmans uniquement.

Peut-on acheter un bien immobilier à Neom ?
Il n'existe pas encore de mécanisme clair permettant aux particuliers étrangers d'acheter des unités résidentielles à Neom, qui est en phase de restructuration.

Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix du bien, tandis que le rendement net est calculé après les frais, l'entretien et la gestion, généralement inférieur de 1,5 % à 2 %.