Условия владения недвижимостью для иностранцев: резиденты и нерезиденты

Условия владения недвижимостью иностранцами в Саудовской Аравии фактически зависят от вашего юридического статуса — являетесь ли вы физическим лицом или компанией, резидентом или нерезидентом, и находится ли недвижимость внутри утвержденной географической зоны или вне её. Поэтому данное руководство подробно разъясняет точные условия для каждого случая на основе закона о владении недвижимостью иностранцами и его исполнительного регламента, утвержденного 23 июня 2026 года. Для тех, кто хочет получить полное юридическое понимание и подробные сведения о географических зонах, можно обратиться к полному руководству по владению недвижимостью иностранцами.

Условия владения недвижимостью иностранцами — резидентами Саудовской Аравии

Иностранец с действующей законной саудовской резиденцией имеет самый широкий спектр возможностей владения в рамках действующей системы. Ему разрешается владеть одной жилой недвижимостью для личного пользования за пределами утвержденной географической зоны, установленной решением Кабинета Министров, а также возможно владение недвижимостью внутри тех же утвержденных зон по желанию. Единственным исключением являются Мекка и Медина, где владение разрешено только мусульманам и только в пределах утвержденных зон, но не в любом районе.

С процедурной точки зрения, резидент должен иметь действующую и неистекшую резиденцию, отсутствие криминальных или серьезных административных нарушений, а владение должно быть связано с целью, указанной в заявке (жилой или инвестиционной). Следует отметить, что обладатели особой резиденции пользуются более гибким режимом предварительных разрешений по сравнению с обычными резидентами, поскольку этот статус предполагает более тщательную первоначальную проверку при выдаче самой резиденции.

Важный момент: супруги, а также иждивенцы резидента (родители, дети), считаются его зависимыми для целей владения жилой недвижимостью, то есть любой из них не имеет права владеть жильем отдельно при действующем официальном иждивении.

Читайте также: Дает ли покупка недвижимости в Саудовской Аравии право на резиденцию?

Условия владения недвижимостью иностранцами — нерезидентами Саудовской Аравии

Здесь кроется ключевое отличие, незаметное для многих: нерезиденты — то есть лица без официальной резиденции в королевстве — не имеют права владеть недвижимостью вне утвержденной географической зоны, в отличие от резидентов. Их право владения ограничено только утвержденными зонами.

Основным новым процедурным требованием для этой категории является оформление и активация цифровой идентичности через платформу Absher перед проведением любой сделки по владению. Это требование установлено исполнительным регламентом для обеспечения проверки личности нерезидентов, у которых отсутствует гражданский или резидентский учет, на который можно было бы опереться для традиционной проверки.

Практически это означает, что иностранный инвестор, проживающий, например, в Персидском заливе, Европе или Турции и желающий инвестировать в Эр-Рияд или Джидду без саудовской резиденции, должен начать с оформления этой цифровой идентичности как предварительного шага, прежде чем приступать к реальному поиску недвижимости, чтобы избежать задержек после выбора подходящего объекта.

Читайте также: Типы резидентств в Саудовской Аравии: преимущества и стоимость

Условия владения недвижимостью компаниями, не являющимися саудовскими

Условия также зависят от характера компании. Иностранная компания, имеющая или не имеющая присутствия в королевстве, имеет право владеть недвижимостью, необходимой для её инвестиционной деятельности, офиса или жилья для сотрудников, в пределах установленной географической зоны. Саудовская компания, не зарегистрированная на фондовом рынке и учреждённая по законам Саудовской Аравии, в уставном капитале которой участвует один или несколько иностранцев, имеет право владения в той же зоне включая Мекку и Медину для целей своей деятельности или проживания работников. Это преимущество недоступно для отдельных физических лиц — иностранцев.

Эти компании обязаны предварительно зарегистрироваться в Министерстве инвестиций, а законный представитель компании должен обладать удостоверением, выданным в соответствии с саудовскими нормативами, перед подачей любой заявки на владение.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость в Саудовской Аравии после принятия регламента владения недвижимостью иностранцами

Быстрая сравнительная таблица условий владения недвижимостью для иностранцев

Понимание различий в условиях для резидентов и нерезидентов, а также для физических лиц и компаний на самом деле определяет, что и где вы можете владеть. Именно это мы подробно обсуждаем с каждым клиентом в Imtilak Global Saudi Arabia до начала реального поиска, чтобы избежать выбора недвижимости, в которой владение для вас может быть невозможным с юридической точки зрения. Если вы не уверены, к какой категории относитесь или в какой географической зоне находится конкретный объект, свяжитесь с консультантом по вопросам владения иностранцев для полностью бесплатной консультации, чтобы подтвердить вашу правоспособность до любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы о условиях владения недвижимостью иностранцами

Отличаются ли условия владения для резидентов и нерезидентов?
Да, это ключевое различие: резидент вправе владеть одной жилой недвижимостью вне утвержденных зон, а также внутри них, тогда как нерезидент ограничен только утвержденными зонами и обязан оформить активированную цифровую идентичность через Absher.

Нужно ли нерезиденту-инвестору посещать Саудовскую Аравию для завершения сделки владения?
Современные цифровые процедуры позволяют выполнить значительную часть заявки дистанционно после оформления цифровой идентичности, однако финальные шаги нотариального заверения могут требовать личного присутствия или официальной доверенности. Рекомендуется уточнять эту информацию на портале «Saudi Properties» во время фактической подачи заявки.

Имеет ли компания с участием иностранных собственников право владения в Мекке и Медине?
Да, в отличие от физических лиц, такие компании могут владеть недвижимостью в Мекке и Медине в пределах утвержденных зон для своей деятельности или жилья сотрудников.