Какие лучшие места для инвестиций в недвижимость в Саудовской Аравии?

Инвестиции в недвижимость в Саудовской Аравии значительно различаются от города к городу, больше, чем ожидают многие инвесторы. Каждый город имеет свой драйвер спроса, разные зоны владения для иностранцев и различные уровни доходности. В этой статье мы сравниваем самые заметные города для инвестирования в недвижимость в Королевстве с этих трёх точек зрения, чтобы вы могли понять, какой город подходит под вашу цель, прежде чем начать поиск недвижимости.

Какие лучшие локации для инвестиций в недвижимость в Саудовской Аравии?

Пять городов лидируют на карте инвестиций в недвижимость Королевства: Эр-Рияд, Джидда, Мекка, Медина, а затем Даммам и Хобар в Восточной провинции. Каждый отличается типом спроса и правами владения, разрешёнными для иностранцев, как подробно описано ниже:

1. Эр-Рияд

Эр-Рияд — столица, штаб-квартира компаний и государственных учреждений, а также крупнейший рынок труда в Королевстве. Поэтому спрос на арендные квартиры остаётся высоким и стабильным, со средней валовой доходностью около 5,8%.

Некоторые крупные проекты располагаются в зонах открытого владения для иностранцев, такие как Киддия, Новый Мурабба и Финансовый район короля Абдаллы (KAFD), что делает Эр-Рияд подходящим для тех, кто ищет стабильный арендный спрос и долгосрочный рост стоимости недвижимости, а также инвестиции в недвижимость в Эр-Рияде.

2. Джидда

Джидда — это прибрежный город на Красном море и ворота в Мекку, с самой высокой средней доходностью аренды квартир среди крупных городов — около 9,1%. Часть спроса на инвестиции в недвижимость в Джидде поступает от посетителей и жителей, ищущих жильё у моря.

Зоны открытого владения для иностранцев в Джидде расположены вдоль прибрежной полосы и её современных проектов, одним из самых заметных является Джидда Тауэр, превысившая 116 этажей и запланированная к завершению к концу 2028 года.

3. Мекка

Спрос на недвижимость в Мекке обусловлен паломниками и исполнителями умры. Число паломников достигло 1 707 301 в сезоне 2026 года, а количество исполнителей умры превысило 15 миллионов только в первом квартале 2025 года. Поэтому инвестиции сосредоточены на гостиничных апартаментах и жилье рядом с Аль-Масджид Аль-Харам.

Право владения в Мекке ограничено только мусульманами и действует в определённых зонах, таких как Джабал Омар и проекты Thakher Mecca. Доходность здесь сезонная, повышается во время Рамадана и хаджа и снижается в остальное время года, что следует учитывать перед покупкой.

4. Медина

В Медине сочетается спрос со стороны посетителей на жильё рядом с Аль-Масджид Аль-Набави и со стороны жителей на долгосрочную аренду. В результате доход более сбалансирован в течение года по сравнению с Меккой.

Право владения в Медине ограничено только мусульманами, в определённых зонах, таких как Экономический город Знаний. Город подходит тем, кто ищет спокойные инвестиции с устойчивым спросом или семейное жильё рядом с Аль-Масджид Аль-Набави.

5. Даммам и Хобар

Даммам и Хобар — центры энергетического сектора в Королевстве. Спрос здесь формируется сотрудниками и специалистами, работающими в крупных компаниях Восточной провинции. Королевский фарватер Фахда облегчает ежедневные поездки в Бахрейн.

Жители Саудовской Аравии могут владеть здесь одной резиденцией, в то время как владение для нерезидентов ограничено утверждёнными зонами. Эти города подходят для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду жилья для работников.

Что с NEOM и мегапроектами?

Многие инвесторы интересуются NEOM, но проект находится в стадии реструктуризации. Первый этап The Line был сокращён до гораздо меньших масштабов, чем планировалось изначально, и NEOM теперь реализуется по «поэтапному подходу на основе спроса».

В настоящий момент нет ясного механизма для иностранцев по самостоятельной покупке жилых единиц, поэтому мы советуем тем, кто хочет извлечь выгоду из мегапроектов, сосредоточиться на проектах в городах, таких как Киддия и Новый Мурабба в Эр-Рияде, а также на набережной в Джидде.

Также читайте: Инвестиционная недвижимость на продажу в Медине

Как выбрать правильный город для инвестиций в недвижимость в Саудовской Аравии?

Выбор города начинается с вашей цели: ежемесячный доход, прирост капитала, сезонный доход или семейное жильё. В следующей таблице приведены базовые различия между городами:

Что нужно проверить перед покупкой в любом городе?

Один только лучший город — это не всё; недвижимость должна соответствовать нескольким критериям, прежде чем вносить какой-либо депозит:

• Расположение недвижимости: Убедитесь, что она находится в зоне, разрешённой для вас согласно картам Саудовского портала недвижимости.

• Сборы: 2% комиссия на владение иностранцами в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине, и 5% налог на сделку с недвижимостью при продаже.

• Проекты на стадии строительства: Проверьте лицензию проекта на платформе Wafi и оплату через эскроу-счета.

• Чистая доходность: Рассчитайте после учёта сборов, обслуживания и управления. Обычно она на 1,5%–2% ниже валовой доходности.

Для полной информации ознакомьтесь с Правилами владения недвижимостью иностранцами в Саудовской Аравии

Как выбрать город для инвестиций с Imtilak Global Saudi Arabia?

Сравнение городов на бумаге — первый шаг, но решение требует точного знания каждого района и проекта. В Imtilak Global Saudi Arabia мы начинаем с вашей цели и бюджета, представляем сравнение между городами и проектами, доступными вам легально, и рассчитываем ожидаемую чистую доходность для каждого варианта. Вы также можете осмотреть объекты во время полевых туров или онлайн до любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Какой город лучший для инвестиций в недвижимость в Саудовской Аравии?
Джидда предлагает самую высокую доходность аренды квартир — около 9,1%, Эр-Рияд обеспечивает стабильный спрос и рост капитала, а лучший выбор зависит от вашей цели и бюджета.

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость во всех саудовских городах?
Нет. Нерезиденты могут владеть только в утверждённых зонах, а в Мекке и Медине владение ограничено только мусульманами.

Прибыльны ли инвестиции в недвижимость в Мекке?
Спрос высокий благодаря миллионам паломников и исполнителей умры, но доход сезонный и требует хорошего гостиничного менеджмента. Владение ограничено только мусульманами.

Можно ли купить недвижимость в NEOM?
В настоящее время нет ясного механизма для иностранцев по самостоятельной покупке жилых единиц в NEOM, и проект находится в стадии реструктуризации.

В чём разница между валовой и чистой доходностью?
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену недвижимости, а чистая рассчитывается с учётом сборов, обслуживания и управления, обычно на 1,5%–2% ниже.