املاک برای فروش در عربستان سعودی نزدیک حرم

مالکیت افراد غیرسعودی بر املاک نزدیک حرم مکی و مسجد نبوی فقط برای مسلمانان مجاز است و در محدوده‌های جغرافیایی معتبری که شورای وزیران در سال ۲۰۲۶ تعیین کرده، انجام می‌شود. این اولین نکته‌ای است که باید پیش از جستجوی هر واحدی مشخص شود، چرا که ملک نزدیک به یکی از حرمین، بالاترین سطح تقاضا در عربستان و خاص‌ترین مقررات را دارد؛ چه در مورد افرادی که حق خرید دارند، چه نوع حقی که خریدار به دست می‌آورد و چه نحوه بهره‌برداری از واحد. این صفحه محدوده‌های مصوب اطراف حرمین، تفاوت بازار مکه و مدینه و نکاتی که باید پیش از رزرو بررسی کنید را ارائه می‌دهد.

چه کسانی حق خرید ملک نزدیک حرم مکی یا مسجد نبوی را دارند؟

شهروند سعودی بدون محدودیت اضافی می‌تواند نزدیک حرمین مالکیت داشته باشد، اما غیرسعودی‌ها تابع مقررات مشخصی هستند. خلاصه احکام به شرح زیر است:

• فرد غیرسعودی مسلمان: چه مقیم عربستان باشد چه خارج از آن، حق مالکیت دارد به شرط آنکه واحد در محدوده مصوب قرار داشته باشد.

• فرد غیرمسلمان: حق مالکیت مستقیم در مکه یا مدینه را ندارد و فقط می‌تواند به صورت غیرمستقیم از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی مجاز سرمایه‌گذاری کند.

• مقیمی که حق مالکیت مسکن خارج از محدوده‌ها را دارد: این حق به مکه و مدینه تسری پیدا نمی‌کند و فقط در محدوده‌های مصوب این دو شهر مجاز است.

محدوده‌های مصوب نزدیک حرمین کدامند؟

سند محدوده‌های جغرافیایی مالکیت غیرسعودی‌ها شامل مجموعه‌ای از پروژه‌ها و مناطق مجاور یا نزدیک به حرمین است که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

این سند شامل محدوده‌های دیگری نیز در این دو شهر است که فاصله بیشتری از حرم دارند. بنابراین هنگام ارزیابی هر پروژه‌ای که با عنوان «نزدیک حرم» بازاریابی می‌شود، بهتر است نام محدوده آن را بررسی کنید و به توصیف تبلیغاتی بسنده نکنید.

همچنین بخوانید: آپارتمان‌های اقساطی برای فروش در ریاض

تفاوت خرید ملک نزدیک حرم مکی و مسجد نبوی چیست؟

هر دو بازار به زائران وابسته‌اند و شرط مسلمانی برای مالکیت دارند، اما در نوع تقاضا و عرضه تفاوت‌هایی دارند:

چه انواع املاکی برای فروش نزدیک حرم وجود دارد؟

عرضه املاک در اطراف حرمین عمدتاً ماهیت مهمان‌پذیری دارد، چرا که تقاضای اصلی از سوی زائران است و به انواع زیر تقسیم می‌شود:

• واحدهای هتلی: توسط اپراتور هتل مدیریت می‌شوند و مالک از درآمد بهره‌برداری و روزهای استفاده شخصی که در قرارداد تعیین شده بهره‌مند می‌شود.

• آپارتمان‌های سرویس‌دار: آپارتمان‌های مبله با خدمات هتلی که برای اقامت‌های طولانی‌تر و خانواده‌ها مناسب‌اند.

• آپارتمان‌های مسکونی: حضور کمتری در منطقه مرکزی مجاور دارند و در پروژه‌های کمی دورتر از حرم بیشتر یافت می‌شوند.

همچنین بخوانید: ویلاهای اقساطی برای فروش در عربستان

پیش از خرید ملک نزدیک حرم به چه نکاتی باید توجه کرد؟

املاک حرمین در چند نکته اساسی با سایر بازار متفاوت‌اند و هر کدام نیازمند بررسی مکتوب پیش از رزرو هستند:

1. محدوده مصوب: نام محدوده‌ای که واحد در آن قرار دارد و اینکه در سند رسمی محدوده‌ها ثبت شده است.

2. نوع حق اکتسابی: سند برای هر محدوده نوع حقوق و مدت آن را تعیین می‌کند؛ پس مطمئن شوید مالکیت کامل می‌خرید یا حق انتفاع با مدت معین.

3. قرارداد بهره‌برداری: سهم اپراتور از درآمد، مدت قرارداد، نحوه تقسیم سود، هزینه‌های نگهداری و خدمات.

4. روزهای استفاده شخصی: تعداد آن، و اینکه شامل ایام اوج (پیک) می‌شود یا خیر.

5. مسافت واقعی: مسیر پیاده‌روی تا نزدیک‌ترین ورودی، نه فاصله روی نقشه؛ به ویژه در مکه که پستی و بلندی زمین بر سهولت دسترسی تأثیر دارد.

6. مجوز وافی: اگر واحد روی نقشه است، از مجوز پروژه و حساب تضمین آن مطمئن شوید.

برای جزئیات منطقه مرکزی مدینه، به صفحه آپارتمان‌های فروشی نزدیک حرم در مدینه منوره مراجعه کنید.

Imtilak Global چگونه در خرید ملک نزدیک حرم به شما کمک می‌کند؟

تصمیم خرید ملک نزدیک یکی از حرمین، تصمیمی شخصی و مالی است و باید با اطمینان کامل در همه جزئیات همراه باشد. ما با هر مشتری با بررسی صلاحیت مالکیت در مکه یا مدینه شروع می‌کنیم، سپس واحدهایی را که از قرارگیری آن‌ها در محدوده‌های مصوب اطمینان یافته‌ایم، معرفی می‌نماییم و نوع حق اکتسابی، مفاد قرارداد بهره‌برداری و روزهای استفاده شخصی را پیش از هرگونه رزرو توضیح می‌دهیم. اگر مایل به بازدید پروژه و سنجش فاصله واقعی تا حرم هستید، می‌توانید یک تور رایگان ملکی حضوری یا آنلاین با یکی از مشاوران ما رزرو کنید.