Biens immobiliers à vendre en Arabie Saoudite près du Haram

La pleine propriété des biens immobiliers à proximité de la Mosquée Sacrée de La Mecque et de la Mosquée du Prophète à Médine est réservée aux musulmans non-saoudiens, et ce, dans des zones géographiques approuvées par le Conseil des ministres en 2026. C’est le premier point à vérifier avant de rechercher un bien, car l’immobilier proche des deux Saintes Mosquées combine la demande la plus élevée du Royaume et les réglementations les plus spécifiques, que ce soit concernant les personnes autorisées à acheter, le type de droit acquis ou le mode d’exploitation de l’unité. Cette page présente les zones approuvées autour des deux mosquées, les différences entre les marchés de La Mecque et de Médine, ainsi que les vérifications à effectuer avant toute réservation.

Qui a le droit d’acheter un bien près de la Mosquée Sacrée ou de la Mosquée du Prophète ?

Le citoyen saoudien peut acquérir un bien près des deux mosquées sans restrictions supplémentaires, tandis que les non-saoudiens sont soumis à des règles précises. Les dispositions sont résumées comme suit :

• Personne non-saoudienne musulmane : Elle peut acquérir un bien, qu’elle réside ou non dans le Royaume, à condition que l’unité se situe dans une zone approuvée.

• Personne non-musulmane : Elle ne peut pas acquérir directement un bien à La Mecque ou à Médine, mais peut investir indirectement via des fonds d’investissement immobilier agréés.

• Résident ayant un droit de pleine propriété en dehors des zones : Ce droit ne s’étend pas à La Mecque et Médine, il reste limité aux zones approuvées dans ces deux villes.

Quelles sont les zones approuvées à proximité des deux mosquées ?

Le document des zones géographiques pour la pleine propriété des non-saoudiens comprend plusieurs projets et quartiers attenants ou proches des deux mosquées, dont les plus connus :

Le document comprend également d’autres zones dans les deux villes, situées à des distances plus éloignées de la mosquée. Il est donc recommandé, lors de l’évaluation d’un projet présenté comme « proche de la mosquée », de vérifier le nom de la zone et de ne pas se contenter de la description marketing.

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Quelle est la différence entre acheter un bien près de la Mosquée Sacrée et près de la Mosquée du Prophète ?

Les deux marchés se ressemblent par leur lien avec les visiteurs et la condition d’être musulman pour acquérir un bien, mais ils diffèrent par la nature de l’offre et de la demande :

Quels sont les types de biens disponibles à la vente près de la mosquée ?

L’offre immobilière autour des deux mosquées est principalement axée sur l’hospitalité, car la demande principale provient des visiteurs. Elle se répartit comme suit :

• Unités hôtelières : Gérées par un opérateur hôtelier, le propriétaire bénéficie des revenus d’exploitation avec des jours d’utilisation personnelle définis par le contrat.

• Appartements avec services : Appartements meublés avec services hôteliers, adaptés aux séjours plus longs et aux familles.

• Appartements résidentiels : Moins présents dans la zone centrale attenante, plus disponibles dans les projets un peu plus éloignés de la mosquée.

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Que faut-il vérifier avant d’acheter un bien près de la mosquée ?

Les biens immobiliers proches des deux mosquées diffèrent du reste du marché sur des points essentiels, chacun nécessitant une vérification écrite avant toute réservation :

1. Zone approuvée : Le nom de la zone où se situe l’unité, et sa présence dans le document officiel des zones.

2. Type de droit acquis : Le document précise pour chaque zone les types de droits disponibles et leur durée. Assurez-vous d’acheter une pleine propriété ou un droit d’usage limité dans le temps.

3. Contrat d’exploitation : La part de l’opérateur sur les revenus, la durée du contrat, le mode de répartition des revenus, les frais d’entretien et de services.

4. Jours d’utilisation personnelle : Leur nombre, et s’ils incluent ou non les saisons de pointe.

5. Distance réelle : Le trajet à pied jusqu’à la porte la plus proche, et non la distance sur la carte, surtout à La Mecque où le relief influence l’accessibilité.

6. Licence Wafi : Si l’unité est sur plan, vérifiez la licence du projet et le compte séquestre associé.

Pour plus de détails sur la zone centrale de Médine, consultez la page Appartements à vendre à Médine près de la mosquée.

Comment Imtilak Global vous aide-t-elle à acheter un bien près de la mosquée ?

La décision d’acheter un bien près de l’une des deux mosquées est autant personnelle que financière, et mérite donc une totale certitude dans chaque détail. Nous commençons avec chaque client par vérifier son éligibilité à la pleine propriété à La Mecque ou à Médine, puis nous lui présentons les unités dont nous avons vérifié la localisation dans les zones approuvées. Nous lui expliquons le type de droit qu’il acquerra, les clauses du contrat d’exploitation et les jours d’utilisation personnelle avant toute réservation. Si vous souhaitez visiter le projet et constater par vous-même la distance réelle à la mosquée, vous pouvez réserver une visite immobilière gratuite sur place ou en ligne avec l’un de nos conseillers.