Недвижимость на продажу в Саудовской Аравии рядом с Аль-Харам

Право собственности на недвижимость рядом со Священной Мечетью в Мекке и Мечетью Пророка в Медине для лиц, не являющихся гражданами Саудовской Аравии, ограничено только мусульманами и только в утверждённых географических зонах, определённых Советом Министров в 2026 году. Это первый момент, который необходимо подтвердить перед поиском любой недвижимости, так как объекты рядом с одной из Двух Святынь сочетают в себе наивысший спрос в Королевстве и самые строгие правила — будь то в отношении того, кто имеет право на покупку, типа права, приобретаемого покупателем, или способа эксплуатации объекта. На этой странице представлены утверждённые зоны, окружающие святые места, различия между рынками Мекки и Медины, а также то, что необходимо проверить перед бронированием.

Кто имеет право покупать недвижимость рядом со Священной Мечетью в Мекке или Мечетью Пророка?

Граждане Саудовской Аравии имеют право владеть недвижимостью рядом со святыми местами без дополнительных ограничений, а для иностранцев действуют чёткие правила. Основные положения:

• Иностранный мусульманин: Имеет право на владение, независимо от проживания в Королевстве или за его пределами, при условии, что объект находится в утверждённой зоне.

• Иностранец, не являющийся мусульманином: Не имеет права на прямое владение в Мекке или Медине, но может инвестировать косвенно через лицензированные фонды недвижимости.

• Резидент с правом владения жильём вне зон: Это право не распространяется на Мекку и Медину; владение там возможно только в утверждённых зонах.

Какие утверждённые зоны находятся рядом со святыми местами?

Документ о географических зонах для иностранного владения включает несколько проектов и районов, прилегающих или находящихся рядом со святыми местами, в частности:

Документ также включает другие зоны в обоих городах, которые находятся дальше от святых мест, поэтому при оценке любого проекта, позиционируемого как «рядом со святым местом», рекомендуется проверять название зоны, а не полагаться только на маркетинговое описание.

Читайте также: Квартиры на продажу в Эр-Рияде с рассрочкой

В чём разница между покупкой недвижимости рядом со Священной Мечетью и рядом с Мечетью Пророка?

Оба рынка схожи тем, что ориентированы на паломников и требуют быть мусульманином для владения, но различаются по характеру спроса и предложения:

Какие типы недвижимости доступны для продажи рядом со святыми местами?

Доступная недвижимость в районе вокруг святых мест в основном ориентирована на сферу гостеприимства, так как основной спрос формируется посетителями, и распределяется следующим образом:

• Гостиничные номера: Управляются гостиничным оператором, владелец получает доход от эксплуатации и определённое количество дней личного пользования, указанных в контракте.

• Апартаменты с обслуживанием: Меблированные апартаменты с гостиничным сервисом, подходящие для длительного проживания и семей.

• Жилые апартаменты: В центральной зоне встречаются реже, но более доступны в проектах, расположенных чуть дальше от святых мест.

Читайте также: Виллы на продажу в Саудовской Аравии с рассрочкой

Что следует проверить перед покупкой недвижимости рядом со святыми местами?

Недвижимость рядом со святыми местами отличается от остального рынка по нескольким ключевым аспектам, каждый из которых требует письменного подтверждения перед бронированием:

1. Утверждённая зона: Название зоны, в которой находится объект, и её наличие в официальном документе утверждённых зон.

2. Тип приобретаемого права: Документ определяет типы и сроки прав для каждой зоны, поэтому убедитесь, приобретаете ли вы полную собственность (полноправное владение) или право пользования на определённый срок.

3. Договор эксплуатации: Доля оператора в доходах, срок договора, механизм распределения дохода, а также расходы на обслуживание и сервис.

4. Дни личного пользования: Их количество и входят ли в них пиковые сезоны или нет.

5. Фактическое расстояние: Путь пешком до ближайших ворот, а не только расстояние по карте, особенно в Мекке, где рельеф влияет на доступность.

6. Лицензия Wafi: Если объект продаётся на этапе строительства, проверьте лицензию проекта и его эскроу-счёт.

Для подробной информации о центральной зоне Медины смотрите страницу Квартиры на продажу в Медине рядом со святым местом.

Как Imtilak Global помогает при покупке недвижимости рядом со святыми местами?

Решение о покупке недвижимости рядом с одним из святых мест столь же личное, сколь и финансовое, и требует полной уверенности во всех деталях. Мы начинаем с каждого клиента, подтверждая его право на владение в Мекке или Медине, затем предлагаем проверенные объекты в утверждённых зонах, разъясняем тип приобретаемого права, условия договора эксплуатации и дни личного пользования до бронирования. Если вы хотите лично осмотреть проект и фактическое расстояние до святого места, вы можете записаться на бесплатную экскурсию по объекту или онлайн с одним из наших консультантов.