محبوب‌ترین
اخیراً اضافه شده
حداقل قیمت
حداکثر قیمتاملاک آماده برای سکونت در فروش در عربستان سعودی
مرور بر آپارتمان‌ها و ویلاهای آماده سکونت در عربستان سعودی: تفاوت بین جدید از توسعه‌دهنده و فروش مجدد، و آنچه در سند ملک، ساختمان و قرارداد قبل از تخلیه به دست می‌آورید، و هزینه‌های خرید، با کارشناسان امتلاك گلوبال مشورت کنید قبل از اینکه پرداخت کنید. مرور بر آپارتمان‌ها و ویلاهای آماده سکونت در عربستان سعودی: تفاوت بین جدید از توسعه‌دهنده و فروش مجدد...ادامه مطلب
محله منار, ریاض, عربستان سعودی
بسیاری از خریداران در عربستان به سمت ملک آماده تمایل دارند چون این امکان را به آن‌ها می‌دهد که قبل از پرداخت، کالایی را که می‌خرند ببینند و بلافاصله پس از انتقال مالکیت در آن سکونت یا اجاره دهند بدون انتظار سال‌ها برای اتمام ساخت؛ اما همین آماده بودن مسئولیت بررسی را به خریدار منتقل می‌کند: نقص‌هایی که سیستم فروش نقشه‌ای تا حدودی از آن‌ها محافظت می‌کند، باید اینجا قبل از تسویه کشف شوند نه بعد از آن. این صفحه توضیح می‌دهد که چه زمانی ملک واقعاً آماده است، تفاوت خرید آن از توسعه‌دهنده یا مالک قبلی چیست و در سند، ساختمان و قرارداد چه چیزی را باید بررسی کنید، در قالب راهنمای جامع ما درباره املاک فروشی در عربستان.
چه زمانی ملک از نظر قانونی آماده سکونت است؟
ملک زمانی از نظر قانونی آماده سکونت است که ساخت آن کامل شده و سند مالکیت مستقل به نام فروشنده صادر شده باشد که می‌توان آن را مستقیماً به خریدار منتقل کرد. در ساختمان‌های جدید، این مسأله با صدور گواهی اتمام ساخت که نشان می‌دهد ساختمان طبق مجوز ساخته شده، مرتبط است. واحدی که از نظر ظاهری کامل شده اما هنوز سند مستقل نگرفته، خرید آن بیشتر شبیه خرید نقشه‌ای است از نظر ریسک، حتی اگر هنگام بازدید آماده به نظر برسد.
تفاوت خرید ملک آماده جدید از توسعه‌دهنده با خرید از مالک قبلی چیست؟
در دسته "ملک آماده" دو نوع معامله با ماهیت متفاوت و مواردی که باید بررسی شوند وجود دارد:
وجه مقایسه | جدید از توسعه‌دهنده | فروش مجدد از مالک قبلی |
|---|---|---|
وضعیت ملک | قبلاً سکونت نشده | قبلاً سکونت یا اجاره داده شده |
تضمین‌ها | تضمین‌های توسعه‌دهنده و بیمه نقص‌های پنهان | باقیمانده دوره بیمه نقص‌های پنهان اگر وجود داشته باشد |
مذاکره بر سر قیمت | عموماً محدود به فهرست قیمت توسعه‌دهنده | بیشتر، و تحت تأثیر شرایط فروشنده |
ویژگی‌های قابل بررسی اصلی | انطباق تحویل با مشخصات اعلام شده | سرویس‌های قبلی، اصلاحات، و وضعیت تأسیسات |
طرح‌های پرداخت | ممکن است توسط برخی توسعه‌دهندگان موجود باشد | معمولاً پرداخت یکجا یا تأمین مالی بانکی |
همچنین بخوانید: املاک فروشی در مدینه برای خارجی‌ها
کدام بهتر است، خرید ملک آماده یا نقشه‌ای در عربستان؟
ملک آماده برای کسانی مناسب است که به زودی نیاز به سکونت دارند، یا می‌خواهند از همان روز اول درآمد اجاره‌ای داشته باشند، یا ترجیح می‌دهند کیفیت ساخت را از نزدیک ببینند. در مقابل، خرید نقشه‌ای برای کسانی مناسب است که وقت انتظار دارند، خواهان قیمت ورودی کمتر و پرداخت مرحله‌ای هستند، و ریسک تأخیر و تفاوت اجرا را می‌پذیرند. اگر به گزینه دوم متمایلید، مکانیزم حمایت را در راهنمای نظام فروش نقشه‌ای مطالعه کنید.
قبل از خرید ملک آماده چه چیزهایی را در ساختمان بررسی کنیم؟
ملک آماده ارزش بررسی فنی مستقل قبل از امضا را دارد، خصوصاً در فروش مجدد، و این بررسی در هر نوع ملک شامل موارد زیر است:
سازه اصلی: ترک‌ها، نشانه‌های نشست، آثار نشت آب در سقف و دیوارها.
تأسیسات: برق، لوله‌کشی و تهویه مطبوع، عمر و وضعیت واقعی آن‌ها.
عایق‌بندی: عایق‌بندی پشت‌بام‌ها و سرویس‌های بهداشتی در برابر رطوبت و نشت‌ها.
انطباق واقعیت با مدارک: متر مربع واقعی در مقایسه با سند و نقشه.
بیمه نقص‌های پنهان: ساختمان‌های مسکونی جدید مجاز از ژوئیه ۲۰۲۱ شامل بیمه اجباری نقص‌های پنهان برای ۱۰ سال هستند، پس درباره سند و تاریخ شروع آن بپرسید تا باقیمانده مدت را بدانید.
همچنین بخوانید: املاک فروشی در مدینه
اگر ملک آماده را با مستأجر خریداری کنم، چه اتفاقی می‌افتد؟
قرارداد اجاره ثبت‌شده در پلتفرم Ejari با فروش ملک پایان نمی‌یابد بلکه تا پایان مدت خود معتبر باقی می‌ماند و از طریق خدمات تغییر موجر به مالک جدید منتقل می‌شود. این به این معناست که شما ملک را با مستأجر و شرایط قرارداد وی خریداری می‌کنید. به‌خصوص در ریاض حداکثر اجاره ثبت‌شده تغییر نمی‌کند، پس نسخه‌ای از قرارداد ثبت‌شده پیش از خرید را درخواست کنید و باقیمانده مدت، مبلغ و نظم پرداخت را بررسی کنید زیرا بخشی از ارزش معامله است.
مراحل انتقال مالکیت ملک آماده در عربستان و هزینه‌های آن چیست؟
معامله ملک آماده معمولاً به صورت الکترونیکی در بیشتر مراحل انجام می‌شود و معمولاً به شکل زیر است:
بررسی سند: اعتبار آن، مطابقت مشخصات با فروشنده، و نبود رهن یا محدودیت روی ملک.
توافق و بیعانه: مستند کردن توافق به صورت کتبی و عدم پرداخت هیچ مبلغی پیش از تأیید سند.
پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک: ۵٪ از ارزش ملک که قبلاً توافق می‌شود چه کسی پرداخت کند.
تسویه حساب: انتقال مالکیت به صورت الکترونیکی و ثبت آن در دفتر املاک به نام خریدار.
انتقال خدمات: انتقال کنتورهای برق و آب، و تغییر موجر در پلتفرم Ejari اگر ملک اجاره‌ای باشد.
علاوه بر این، کارمزد واسطه و هزینه مالکیت برای غیر سعودی‌ها که حداکثر ۵٪ از ارزش ملک است، افزوده می‌شود.
همچنین بخوانید: املاک فروشی در مکه مکرمه
آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک آماده مسکونی در عربستان بخرند؟
بله، نظام مالکیت غیرسعودی‌ها شامل املاک آماده مانند واحدهای نقشه‌ای می‌شود، به شرطی که ملک در محدوده جغرافیایی مورد تأیید قرار داشته باشد. همچنین امکان مالکیت یک واحد مسکونی خارج از این محدوده برای ساکنان وجود دارد. مالکیت افراد در مکه مکرمه و مدینه منوره محدود به مسلمانان است. ملک آماده گزینه‌ای عملی برای خارجی‌ای است که به کشور نقل مکان می‌کند و فوراً نیاز به مسکن دارد. شرایط کامل در صفحه مالکیت خارجیان آمده است.
امتلاك گلوبال چگونه در خرید ملک آماده به شما کمک می‌کند؟
ویژگی ملک آماده این است که قبل از خرید قابل رویت است، اما این ویژگی تنها با بررسی مواردی که در بازدید سریع قابل مشاهده نیستند کامل می‌شود. بنابراین، ما با هر مشتری سند ملک، سوابق آن و وضعیت اجاره‌ای را مرور می‌کنیم، با او یک بررسی فنی پیش از امضا ترتیب می‌دهیم، از صلاحیت مالکیت او در صورت غیرسعودی بودن مطمئن می‌شویم، سپس در تسویه حساب و انتقال خدمات همراهی‌اش می‌کنیم تا کلید را تحویل بگیرد. اگر بخواهید خودتان املاک پیشنهادی را بازدید کنید، می‌توانید تور [تور املاکی رایگان] حضوری یا آنلاین با یکی از مشاوران ما رزرو کنید.