محبوب‌ترین
اخیراً اضافه شده
حداقل قیمت
حداکثر قیمتاملاک برای فروش در مدینه برای خارجی‌ها
مرور بر مجموعه‌ای از پیشنهادات املاک برای فروش در مدینه منوره برای خارجی‌ها، آپارتمان‌های فروش در مدینه منوره، همراه با تصاویر، قیمت‌ها و ویژگی‌ها، و رزرو مشاوره رایگان فوری از کارشناسان. مرور بر مجموعه‌ای از پیشنهادات املاک برای فروش در مدینه منوره برای خارجی‌ها، آپارتمان‌های فروش در مدینه...ادامه مطلب
AlMabaouth, مدینه منوره, عربستان سعودی
امروز یک مسلمان غیر سعودی می‌تواند در مدینه منوره ملکی به نام خود داشته باشد، چه در داخل عربستان اقامت داشته باشد و چه در خارج از آن، پس از تصویب آیین‌نامه اجرایی قانون مالکیت خارجی‌ها بر ملک و محدوده‌های جغرافیایی مجاز برای مالکیت توسط هیئت وزیران در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶، البته این حق مشروط به دو شرط ضروری است، اینکه خریدار مسلمان باشد و ملک در داخل محدوده مجاز قرار داشته باشد. بنابراین انتخاب املاک مناسب برای خارجی‌ها در مدینه صرفا با محله یا قیمت سنجیده نمی‌شود، بلکه بر اساس صلاحیت قانونی آن است. این صفحه مواردی را که یک فرد خارجی می‌تواند واقعاً بخرد، مکان و نوع مالکیت آن را بیان می‌کند.
انواع املاکی که به خارجی‌ها در مدینه منوره عرضه می‌شود چیست؟
املاک قابل مالکیت برای خارجی‌ها در مدینه منوره بر اساس وضعیت فردی یا شرکتی آنها متفاوت است، اما همه آنها باید در محدوده‌های تأیید شده قرار داشته باشند. مهم‌ترین این انواع عبارت‌اند از:
آپارتمان‌های مسکونی: رایج‌ترین گزینه برای افراد، چه برای سکونت و چه سرمایه‌گذاری، که در پروژه‌های مسکونی کامل در محدوده‌های مجاز عرضه می‌شوند.
آپارتمان‌های هتلی و خدماتی: واحدهایی تحت مدیریت اپراتور هتل که برای سرمایه‌گذار مقیم خارج از عربستان که می‌خواهد ملک به نمایندگی از او مدیریت شود، مناسب است.
ویلاهای مسکونی: فرد مسلمان می‌تواند پس از تأیید درخواست مالکیت داشته باشد، همچنین شرکت‌ها می‌توانند آنها را برای اسکان کارکنان خود در اختیار بگیرند.
املاک تجاری و دفاتر: مسلمانان می‌توانند مستقیماً مالک شوند و شرکت‌ها می‌توانند برای اهداف عملیاتی تملک کنند.
زمین‌ها و پروژه‌های توسعه‌ای: شرکت‌ها و صندوق‌های سرمایه‌گذاری برای توسعه در محدوده‌های تعیین شده مالک می‌شوند.
در کجا به خارجی‌ها اجازه خرید ملک در مدینه منوره داده می‌شود؟
سند محدوده‌های جغرافیایی مالکیت خارجی‌ها در مدینه منوره، منحصراً پروژه‌ها و مناطق توسعه‌ای مشخص‌شده با نام را در بر می‌گیرد، که بین پیرامون مسجد نبوی و پروژه‌های جدید در اطراف شهر پراکنده شده‌اند. محدوده‌های فعلی تأیید شده شامل موارد زیر است:
محدوده‌های مجاز مالکیت خارجی‌ها در مدینه منوره |
|---|
داون‌تاون المدینه |
رؤی المدینه |
دارة الهجرة |
منطقه‌های ۱ و ۲ المدینه |
شهر دانش اقتصادی |
الغره |
المهوى |
دیار المقَر |
مشراف |
هر ملکی خارج از این محدوده‌ها، حتی اگر در محله‌ای ممتاز باشد، برای فرد غیر سعودی حق مالکیت ندارد و شامل استثنایی که به مقیم اجازه مالکیت یک مسکن خارج از محدوده‌ها در دیگر شهرهای عربستان می‌دهد، نمی‌شود. برای مشاهده موقعیت و طبیعت هر محدوده.
چه پروژه‌هایی در حال حاضر برای خارجی‌ها در مدینه منوره موجود است؟
پروژه العلیا از برجسته‌ترین پروژه‌هایی است که اکنون برای خریدار خارجی عرضه می‌شود، زیرا در شهر دانش اقتصادی واقع شده که یکی از محدوده‌های تأیید شده است و این پروژه به طور مشخص با استقبال زیادی از این گروه روبرو شده است، به گونه‌ای که رزروهای مشتریان غیر سعودی در آن بیش از ۵۴۷ میلیون ریال طبق اعلام شرکت توسعه‌دهنده در جولای ۲۰۲۶ بوده است. این پروژه برای خریدارانی که از خارج عربستان می‌آیند مناسب است به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی امیر محمد بن عبدالعزیز و ایستگاه قطار الحرمین، با محصولاتی متنوع از واحدهای مسکونی تا آپارتمان‌های هتلی تحت مدیریت برندهای مهم مهمان‌داری جهانی.
شرایط مالکیت خارجی‌ها بر ملک در مدینه منوره چیست؟
به دلیل جایگاه معنوی مدینه منوره، شرایط مالکیت برای خارجی‌ها در آن با ریاض، جده و دیگر شهرهای عربستان متفاوت است و قانون این شرایط را بر اساس موقعیت ملک و وضعیت خریدار تعیین می‌کند.
محدودیت‌های جغرافیایی
مالکیت فقط در محدوده‌های تأیید شده گفته شده مجاز است و مالکیت توسط غیر سعودی‌ها خارج از آن، از جمله محله‌های سنتی مسکونی در مدینه، مجاز نیست.
شرایط خریدار بر اساس دسته‌بندی او
قانون، خریداران غیر سعودی را به چند دسته تقسیم می‌کند که هر کدام محدودیت‌های متفاوتی دارند:
افراد: شرط اصلی این است که خریدار مسلمان باشد، چه مقیم در عربستان و چه در خارج، و در محدوده‌های تعیین شده برای اهداف سکونت یا سرمایه‌گذاری مالکیت داشته باشد.
شرکت‌های خصوصی که کاملاً متعلق به خارجی‌ها هستند: فقط به منظورهای عملیاتی مانند داشتن دفتر مرکزی یا اسکان کارکنان خود می‌توانند مالکیت داشته باشند و مالکیت صرفاً جهت سرمایه‌گذاری مالی مثل خرید برای فروش یا اجاره به اشخاص غیر مرتبط با فعالیت‌شان مجاز نیست.
شرکت‌های ثبت شده در بازار سرمایه عربستان: اختیارات مالکیت آنها بسته به درصد مالکیت خارجی متفاوت است، اگر بیش از ۴۹٪ باشد مالکیت محدود به دفتر مرکزی یا شعب است، و اگر ۴۹٪ یا کمتر باشد اهداف مالکیت گسترده‌تر بوده و شامل سرمایه‌گذاری می‌شود.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی مجاز: منعطف‌ترین کانال هستند، زیرا می‌توانند در مدینه منوره طبق مجوز بورس سرمایه، مالک شوند و خارجی‌ها شامل افراد و شرکت‌ها، حتی غیرمسلمانان، می‌توانند در آنها سرمایه‌گذاری کنند.
تأیید و ثبت
خریدار باید درخواست مالکیت را از طریق درگاه املاک عربستان وابسته به سازمان کل املاک ارسال کند و پس از تأیید و پرداخت الکترونیکی، ملک را به نام خود در ثبت اسناد رسمی به ثبت برساند. برای بررسی هزینه‌ها و مراحل تفصیلی در سطح کشور.
مالکیت از طریق ارث
اگر فرد غیر سعودی که شرایط مالکیت را ندارد ملکی در مدینه منوره به ارث ببرد، حق نگهداری آن را نخواهد داشت و ملزم به فروش آن ظرف مدت تعیین‌شده توسط قانون است، در غیر این صورت نهادهای مربوطه اقدامات فروش را انجام خواهند داد.
همچنین بخوانید: آپارتمان‌های فروش اقساطی در مدینه منوره
آیا امکان خرید ملک در مدینه منوره از خارج عربستان وجود دارد؟
بله، قانون اقامت خریدار مسلمان در عربستان را برای مالکیت ملک در محدوده‌های تأیید شده الزامی نمی‌داند، اما خرید از راه دور اهمیت بررسی قبلی موقعیت واحد در محدوده، مجوز پروژه در صورت نقشه‌دار بودن، و روش پرداخت الکترونیکی معتبر را بیشتر می‌کند. همچنین می‌توان قبل از رزرو پروژه را از طریق بازدید مجازی به جای سفر بازدید کرد.
چگونه Imtilak Global به شما در خرید ملک در مدینه منوره به عنوان خارجی کمک می‌کند؟
مهم‌ترین چیزی که خریدار خارجی در مدینه منوره نیاز دارد اطمینان است که ملکی که پول آن را می‌دهد حق مالکیت واقعی دارد. به همین دلیل با هر مشتری ابتدا وضعیت و صلاحیت او را تعیین می‌کنیم، سپس فقط واحدهایی را ارائه می‌دهیم که اطمینان حاصل کرده‌ایم در محدوده‌های مجاز هستند و در رغم داخل عربستان یا خارج از آن، در درخواست مالکیت از طریق درگاه املاک عربستان همراه مشتری هستیم تا ملک به نام او ثبت شود. اگر می‌خواهید قبل از رزرو پروژه را بازدید کنید، می‌توانید درخواست گشت میدانی رایگان ملکی یا مجازی با یکی از مشاوران ما داشته باشید.