Yabancılar için Medine'de Satılık Gayrimenkul

Bugün, Suudi Arabistan dışında veya içinde ikamet eden non-Suudi Müslüman bir kişi, 23 Haziran 2026 tarihinde Bakanlar Kurulu'nun Yabancıların Gayrimenkul Sahipliği Sistemi ve sahip olunmasına izin verilen coğrafi bölgelerin yürütme yönetmeliklerini onaylamasının ardından, adına Al Madinah'da mülk sahibi olabilir. Ancak, bu hak iki vazgeçilmez koşula bağlıdır: alıcı Müslüman olmalı ve mülk onaylı bir bölgede bulunmalıdır. Bu nedenle, Al Madinah'da yabancılar için uygun mülkler öncelikle mahalle veya fiyatla değil, yasal uygunlukla ölçülür. Bu sayfa, yabancıların aslında neler satın alabileceğini, nerede ve hangi statüyle alabileceklerini sunmaktadır.

Al Madinah'da yabancıların sahip olabileceği mülk türleri nelerdir?

Yabancıların Al Madinah'da sahip olabileceği mülk türleri, birey veya şirket olmalarına göre değişir ancak tüm mülkler onaylı bölgelerde olmalıdır. Başlıca türler şunlardır:

• Konutsal daireler: Bireyler için, ikamet ya da yatırım amaçlı en yaygın seçenek olup onaylı bölgeler içinde entegre konut projelerinde bulunur.

• Otel ve hizmetli daireler: Bir otel işletmecisi tarafından yönetilen birimler, özellikle Krallık dışında ikamet eden ve mülkünü adına yönetilen yatırımcılar için uygundur.

• Konutsal villalar: Müslüman bireyler başvuruları onaylandıktan sonra sahip olabilir; şirketler ise çalışanlarını barındırmak için sahip olabilir.

• Ticari mülkler ve ofisler: Müslümanlar doğrudan sahip olabilir; şirketler ise iş faaliyetlerini yürütmek için sahip olabilir.

• Arazi ve geliştirme projeleri: Belirlenen bölgelerde gelişim hedefleyen şirketler ve yatırım fonları tarafından sahip olunur.

Al Madinah'da yabancıların mülk satın almalarına nerede izin verilmektedir?

Coğrafi bölgeler dokümanı, Al Madinah'da yabancı mülkiyetini Peygamber Camii ve şehrin çevresindeki yeni projeler etrafında dağıtılmış belirli projeler ve gelişim alanlarıyla sınırlar. Halen onaylı bölgeler şunlardır:

Bu bölgelerin dışındaki herhangi bir mülk, mahallesi ne kadar seçkin olursa olsun, non-Suudi birey tarafından sahiplenmeye uygun değildir ve bölgeler dışındaki diğer Suudi şehirlerinde ikamet edenlerin bir konut edinmesine izin veren istisna kapsamına girmez. Her bölgenin konumu ve niteliği için.

Al Madinah'da yabancılar için hâlihazırda hangi projeler mevcuttur?

Al Alya Projesi, onaylı bölgelerden olan Bilgi Ekonomi Şehri'nde yer alan ve yabancı alıcılara şu anda sunulan en önde gelen projelerden biridir. Geliştiricinin Temmuz 2026'da açıkladığına göre, proje bu segmentten belirgin talep görmüştür; yabancı müşteri rezervasyonları 547 milyon SAR'ı aşmıştır. Proje, Suudi Arabistan dışından gelen alıcılar için Prens Mohammad bin Abdulaziz Uluslararası Havalimanı ve Haramain Tren İstasyonu'na yakınlığı sebebiyle uygundur ve konut birimlerinden küresel konaklama markaları tarafından işletilen otel dairelerine kadar seçenekler sunar.

Al Madinah'da yabancıların mülk sahipliği koşulları nelerdir?

Al Madinah'ın dini önemi sebebiyle yabancı mülk sahipliği koşulları Riyad, Cidde ve diğer şehirlerden farklıdır. Sistem, bu koşulları mülkün konumu ve alıcının statüsüne göre tanımlamaktadır.

Coğrafi kısıtlamalar

Sahiplik yukarıda belirtilen onaylı bölgelerle sınırlandırılmıştır ve yabancıların kentin geleneksel konut mahalleleri dahil, bu bölgelerin dışındaki mülklere sahip olmalarına izin verilmez.

Kategoriye göre alıcı gereksinimleri

Sistem, non-Suudi alıcıları farklı izinlerle aşağıdaki kategorilere ayırır:

• Bireyler: Temel koşul, alıcının Krallık içinde veya dışında yaşıyor olsun Müslüman olmasıdır ve sahiplik konut veya yatırım amaçlı onaylı bölgelerle sınırlıdır.

• Yabancıların tamamen sahip olduğu özel şirketler: Merkez açmak veya çalışanlara konut sağlamak gibi operasyonel amaçlarla sahip olabilir; sadece finansal yatırım amaçlı (örneğin, satmak veya ilgisiz taraflara kiralamak için satın alma) sahibi olmalarına izin verilmez.

• Suudi borsasında listelenen şirketler: Sahiplik hakları yabancı ortaklık oranına göre değişir; %49'u aşarsa sahiplik ana merkezleri veya şubeleriyle sınırlıdır, %49 veya altında ise sahiplik yatırım amaçlarını da kapsayabilir.

• Lisanslı gayrimenkul yatırım fonları: En esnek kanal olup, Sermaye Piyasası Kurulu lisansı altında Al Madinah'da mülk sahip olabilir; yabancı bireylere ve şirketlere, Müslüman olmayanlara da açıktır.

Onay ve kayıt

Alıcı, Genel Gayrimenkul Otoritesi'nin Suudi Mülkleri Portalı üzerinden sahiplik talebini gönderir. Onay ve elektronik ödemenin tamamlanmasının ardından mülk, gayrimenkul sicilinde alıcının adına kaydedilir. Krallık genelinde detaylı ücret ve prosedürler için.

Miras yoluyla sahiplik

Al Madinah'da sahiplik koşullarını karşılamayan non-Suudi bir kişi mülk miras alırsa, mülkü elinde tutma hakkı yoktur ve sistem tarafından belirlenen süre içinde satmak zorundadır; aksi takdirde yetkili merciler satışı gerçekleştirir.

Ayrıca okuyun: Al Madinah'da Taksitli Satılık Daireler

Suudi Arabistan dışından Al Madinah'da mülk satın alınabilir mi?

Evet, sistem Müslüman alıcının onaylı bölgelerde mülk sahibi olmak için Krallık'ta ikamet etmesini gerektirmez; ancak uzaktan satın alma, ünitenin bölge içindeki konumu, proje lisansı (plan aşamasındaysa) ve onaylanan elektronik ödeme yönteminin önceden doğrulanmasını daha da önemli kılar. Rezervasyon öncesi sanal tur ile projeyi ön izleme imkanı sağlanabilir, seyahat etmeye gerek kalmadan.

امتلاك Global, yabancı olarak Al Madinah'da mülk satın almanıza nasıl yardımcı olur?

Al Madinah'da yabancı alıcıların en önemli ihtiyacı, ödedikleri mülkün yasal olarak kendilerine ait olduğundan emin olmaktır. Bu nedenle, her müşteride önce statü ve uygunluk belirlenir ve sadece onaylı bölgelerde olduğuna emin olunan birimler sunulur. Krallık içinde veya dışında, mülkün adına kayıt sürecinde müşteriye Genel Gayrimenkul Otoritesi Suudi Mülkleri Portalı üzerinden eşlik edilir. Rezervasyon öncesi projeyi ön izlemek isterseniz, danışmanlarımızdan biriyle ücretsiz saha veya sanal gayrimenkul turu talep edebilirsiniz.