Недвижимость в Медине для иностранных покупателей

Сегодня несаудовский мусульманин может владеть недвижимостью в Аль-Мадине на своё имя, проживает ли он в Королевстве или за рубежом, после того как Совет Министров одобрил 23 июня 2026 года исполнительные положения Системы иностранного владения недвижимостью и географические зоны, разрешённые для владения. Однако это право связано с двумя безусловными требованиями: покупатель должен быть мусульманином, а имущество должно находиться в одобренной зоне. Поэтому пригодность объектов недвижимости для иностранцев в Аль-Мадине определяется не соседством или ценой, а юридической допустимостью. На этой странице показано, что иностранцы могут действительно приобрести, где и на каком основании.

Какие типы недвижимости доступны иностранцам в Аль-Мадине?

Типы недвижимости, которыми иностранцы вправе владеть в Аль-Мадине, зависят от того, являются ли они физическими или юридическими лицами, но все объекты должны находиться в одобренных зонах. Основные типы включают:

• Жилые квартиры: самый распространённый вариант для физических лиц, как для проживания, так и для инвестиций, доступный в рамках интегрированных жилых проектов внутри одобренных зон.

• Отельные и апартаменты с обслуживанием: единицы, управляемые гостиничным оператором, подходящие для инвесторов, проживающих за пределами Королевства, которые предпочитают, чтобы их собственность управлялась от их имени.

• Жилые виллы: мусульманские физические лица могут владеть ими после одобрения их заявки, а компании могут владеть ими для размещения своих сотрудников.

• Коммерческая недвижимость и офисы: мусульмане могут владеть ими непосредственно; компании могут владеть ими для осуществления своей предпринимательской деятельности.

• Земельные участки и девелоперские проекты: принадлежат компаниям и инвестиционным фондам, стремящимся к развитию в пределах назначенных зон.

Где иностранцам разрешено покупать недвижимость в Аль-Мадине?

Документ о географических зонах ограничивает иностранное владение в Аль-Мадине определёнными названными проектами и районами развития, расположенными вокруг Мечети Пророка и новыми проектами на окраинах города. В настоящее время утверждённые зоны включают:

Любая недвижимость за пределами этих зон, независимо от привлекательности района, не подлежит владению несаудовским физическим лицом и не подпадает под исключение, позволяющее резидентам владеть одним жильём вне зон в других городах Саудовской Аравии. Подробнее о местоположении и характеристиках каждой зоны.

Какие проекты доступны иностранцам в Аль-Мадине на данный момент?

Проект Al Alya — один из самых заметных проектов, доступных иностранным покупателям на данный момент, расположенный в Экономическом городе знаний, одном из одобренных районов. Проект демонстрирует явный спрос именно этой категории клиентов, с бронированиями иностранных покупателей на сумму более 547 миллионов саудовских риялов по данным девелопера в июле 2026 года. Проект удобен для покупателей из-за пределов Королевства благодаря близости к международному аэропорту принца Мухаммада бин Абдулазиза и станциям поезда Харамейн, а его предложение варьируется от жилых единиц до отельных апартаментов под управлением мировых гостиничных брендов.

Каковы условия владения недвижимостью иностранцами в Аль-Мадине?

В связи с религиозным значением Аль-Мадины, условия иностранного владения отличаются от условий в Эр-Рияде, Джидде и других городах. Система определяет эти условия в зависимости от местоположения недвижимости и статуса покупателя.

Географические ограничения

Владение ограничено указанными выше одобренными зонами, и иностранцам не разрешено владеть недвижимостью за их пределами, включая традиционные жилые районы города.

Требования к покупателю по категориям

Система классифицирует несаудовских покупателей по категориям, каждая из которых имеет разные разрешения:

• Физические лица: основное условие — покупатель должен быть мусульманином, проживающим внутри или за пределами Королевства, а владение ограничено одобренными зонами для проживания или инвестиций.

• Частные компании, полностью принадлежащие иностранцам: разрешено владение для операционных целей, таких как создание штаб-квартир или обеспечение жилья для сотрудников; владение в качестве чисто финансовой инвестиции (например, покупка для перепродажи или сдачи в аренду сторонним лицам) не допускается.

• Компании, зарегистрированные на саудовской фондовой бирже: права владения варьируются в зависимости от доли иностранного владения; при превышении 49% владение ограничено их основной штаб-квартирой или филиалами, при 49% и менее владение может расширяться до инвестиционных целей.

• Лицензированные инвестиционные фонды в сфере недвижимости: самый гибкий канал, владеющий объектами недвижимости в Аль-Мадине по лицензии от Управления по рынкам капитала, доступный как иностранным физическим, так и юридическим лицам, включая немусульман.

Одобрение и регистрация

Покупатель подаёт заявку на владение через Саудовский портал недвижимости Генерального управления недвижимости. После одобрения и оплаты электронной платежной системой объект регистрируется на имя покупателя в Реестре недвижимости. Подробнее о сборах и процедурах на уровне Королевства.

Право собственности через наследство

Если несаудовец, не отвечающий условиям владения, получает наследство недвижимости в Аль-Мадине, он не вправе её сохранять и должен продать её в срок, установленный системой; в противном случае компетентные органы приступят к её продаже.

Также читают: Квартиры в Аль-Мадине на рассрочку

Можно ли купить недвижимость в Аль-Мадине из-за пределов Саудовской Аравии?

Да, система не требует, чтобы мусульманин-покупатель проживал в Королевстве для владения недвижимостью в одобренных зонах, но дистанционные покупки делают особенно важной предварительную проверку, включая расположение юнита внутри зоны, лицензирование проекта при покупке на стадии строительства и одобренные методы электронной оплаты. Можно организовать виртуальный тур для предварительного просмотра проекта перед бронированием вместо поездки.

Как امتلاك Global помогает иностранцам купить недвижимость в Аль-Мадине?

Самая важная потребность иностранных покупателей в Аль-Мадине — уверенность, что оплаченная недвижимость законно принадлежит им. Поэтому мы начинаем с каждого клиента с определения его статуса и допустимости, затем предлагаем только те объекты, которые подтверждены как находящиеся в одобренных зонах. Мы сопровождаем их в процессе подачи заявки на владение через Саудовский портал недвижимости до регистрации собственности на их имя, будь то в Королевстве или за рубежом. Если вы хотите предварительно ознакомиться с проектом перед бронированием, вы можете запросить бесплатный очный или виртуальный тур по недвижимости с одним из наших консультантов.