عقارات للبيع في المدينة المنورة للأجانب

أصبح بإمكان المسلم غير السعودي اليوم أن يتملك عقاراً في المدينة المنورة باسمه، سواء كان مقيماً في المملكة أو خارجها، بعد أن اعتمد مجلس الوزراء في 23 يونيو 2026 اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار والنطاقات الجغرافية المسموح فيها بالتملك، لكن هذا الحق مرتبط بشرطين لا استثناء منهما، أن يكون المشتري مسلماً، وأن يقع العقار داخل نطاق معتمد، ولهذا لا تقاس العقارات المناسبة للأجانب في المدينة بالحي أو السعر أولاً، بل بأهليتها النظامية، وتعرض هذه الصفحة ما يمكن للأجنبي شراؤه فعلياً، وأين، وبأي صفة.

ما أنواع العقارات المتاحة للأجانب في المدينة المنورة؟

تتنوع العقارات التي يحق للأجنبي تملكها في المدينة المنورة بحسب صفته فرداً كان أو شركة، لكنها جميعاً تقع داخل النطاقات المعتمدة، وأبرز هذه الأنواع:

• الشقق السكنية: الخيار الأكثر شيوعاً للأفراد، سواء للسكن أو الاستثمار، وتتوفر ضمن مشاريع سكنية متكاملة داخل النطاقات المعتمدة.

• الشقق الفندقية والمخدومة: وحدات تدار عبر مشغل فندقي، وتناسب المستثمر المقيم خارج المملكة الذي يريد عقاراً يدار نيابة عنه.

• الفلل السكنية: يحق للفرد المسلم تملكها بعد الموافقة على طلبه، كما يمكن للشركات تملكها لإسكان موظفيها.

• العقارات التجارية والمكاتب: يمكن للمسلمين تملكها مباشرة، وللشركات تملكها لممارسة نشاطها.

• الأراضي والمشاريع التطويرية: تتملكها الشركات والصناديق الاستثمارية بهدف التطوير ضمن النطاقات المحددة.

أين يسمح للأجانب بشراء عقار في المدينة المنورة؟

حصرت وثيقة النطاقات الجغرافية التملك لغير السعوديين في المدينة المنورة في مشاريع ومناطق تطويرية محددة بالاسم، تتوزع بين محيط المسجد النبوي ومشاريع حديثة على أطراف المدينة، وتشمل النطاقات المعتمدة حالياً:

أي عقار خارج هذه النطاقات، مهما كان حيه مميزاً، لا يحق للفرد غير السعودي تملكه، ولا يشمله الاستثناء الذي يتيح للمقيم تملك مسكن واحد خارج النطاقات في بقية مدن المملكة. لموقع كل نطاق وطبيعته.

ما المشاريع المتاحة حالياً للأجانب في المدينة المنورة؟

يعد مشروع العلياء من أبرز المشاريع المطروحة للمشتري الأجنبي حالياً، لوقوعه في مدينة المعرفة الاقتصادية، أحد النطاقات المعتمدة، وقد أظهر المشروع إقبالاً واضحاً من هذه الشريحة تحديداً، إذ تجاوزت حجوزات العملاء غير السعوديين فيه 547 مليون ريال وفق إفصاح الشركة المطورة في يوليو 2026، ويناسب المشروع المشتري القادم من خارج المملكة لقربه من مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز الدولي ومحطة قطار الحرمين، وتنوع منتجاته بين وحدات سكنية وشقق فندقية تدار عبر علامات ضيافة عالمية.

ما شروط تملك الأجانب للعقار في المدينة المنورة؟

بسبب مكانة المدينة المنورة الدينية، تختلف شروط تملك غير السعوديين فيها عن الرياض وجدة وبقية مدن المملكة، ويحدد النظام هذه الشروط بحسب موقع العقار وصفة المشتري.

القيود الجغرافية

يقتصر التملك على النطاقات المعتمدة المذكورة أعلاه، ولا يسمح لغير السعوديين بالتملك خارجها، بما في ذلك الأحياء السكنية التقليدية في المدينة.

شروط المشتري بحسب فئته

يصنف النظام المشترين غير السعوديين إلى فئات، لكل منها حدود مختلفة:

• الأفراد: الشرط الأساسي أن يكون المشتري مسلماً، مقيماً في المملكة أو خارجها، ويتملك داخل النطاقات المعتمدة لأغراض السكن أو الاستثمار.

• الشركات الخاصة المملوكة بالكامل لأجانب: يسمح لها بالتملك لأغراض تشغيلية، كاتخاذ مقر لنشاطها أو توفير سكن لموظفيها، ولا يسمح لها بالتملك كاستثمار مالي بحت كالشراء بغرض البيع أو التأجير لطرف لا علاقة له بنشاطها.

• الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية: تختلف صلاحياتها بحسب نسبة الملكية الأجنبية فيها، فإن تجاوزت هذه النسبة 49% اقتصر تملكها على مقرها الرئيسي أو فروعها، وإن كانت 49% أو أقل اتسعت أغراض تملكها لتشمل الاستثمار.

• صناديق الاستثمار العقاري المرخصة: القناة الأكثر مرونة، إذ تتملك العقارات في المدينة المنورة وفق ترخيصها من هيئة السوق المالية، ويمكن للأجانب أفراداً وشركات، بمن فيهم غير المسلمين، الاستثمار فيها.

الموافقة والتسجيل

يتقدم المشتري بطلب التملك عبر بوابة عقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار، ويوثق العقار باسمه في السجل العقاري بعد الموافقة وإتمام السداد إلكترونياً، للاطلاع على الرسوم والإجراءات التفصيلية على مستوى المملكة.

التملك عبر الإرث

إذا ورث شخص غير سعودي، لا تنطبق عليه شروط التملك، عقاراً في المدينة المنورة، فلا يحق له الاحتفاظ به، ويلزم ببيعه خلال مدة يحددها النظام، وإلا اتخذت الجهات المختصة إجراءات بيعه.

اقرأ أيضاً: شقق للبيع في المدينة المنورة بالتقسيط

هل يمكن شراء عقار في المدينة المنورة من خارج السعودية؟

نعم، لا يشترط النظام إقامة المشتري المسلم في المملكة لتملك عقار داخل النطاقات المعتمدة، لكن الشراء عن بعد يزيد أهمية التحقق المسبق، من وقوع الوحدة داخل النطاق، ومن ترخيص المشروع إن كان على الخارطة، ومن آلية الدفع الإلكتروني المعتمدة، ويمكن معاينة المشروع قبل الحجز عبر جولة افتراضية بدل السفر.

كيف تساعدك امتلاك جلوبال في شراء عقار بالمدينة المنورة كأجنبي؟

أكثر ما يحتاجه المشتري الأجنبي في المدينة المنورة هو اليقين، أن العقار الذي يدفع ثمنه يحق له تملكه فعلاً، لهذا نبدأ مع كل عميل بتحديد صفته وأهليته، ثم نعرض عليه فقط وحدات تحققنا من وقوعها داخل النطاقات المعتمدة، ونرافقه في طلب التملك عبر بوابة عقارات السعودية حتى تسجيل العقار باسمه، سواء كان داخل المملكة أو خارجها، وإن أردت معاينة المشروع قبل الحجز، يمكنك طلب جولة عقارية مجانية ميدانية أو افتراضية مع أحد مستشارينا.