Immobilier à vendre à Médine pour les étrangers

Un musulman non-saoudien peut désormais acquérir un bien immobilier à Médine à son nom, qu'il réside en Arabie saoudite ou à l'étranger, après que le Conseil des ministres a approuvé, le 23 juin 2026, le règlement d'application du système de pleine propriété pour les non-Saoudiens ainsi que les zones géographiques autorisées à cette fin. Cependant, ce droit est soumis à deux conditions sans exception : que l'acheteur soit musulman et que le bien immobilier soit situé dans une zone approuvée. Ainsi, les biens immobiliers adaptés aux étrangers à Médine ne sont pas évalués d'abord selon le quartier ou le prix, mais selon leur conformité réglementaire. Cette page présente ce que les étrangers peuvent effectivement acquérir, où et sous quelle forme.

Quels types de biens immobiliers sont accessibles aux étrangers à Médine ?

Les biens que les étrangers peuvent acquérir à Médine varient selon qu’ils agissent en tant que particuliers ou entreprises, mais ils sont tous situés dans les zones approuvées. Parmi les principaux types :

• Appartements résidentiels : l’option la plus courante pour les particuliers, que ce soit pour y habiter ou investir, disponibles dans des projets résidentiels intégrés situés dans les zones approuvées.

• Appartements hôteliers et services : unités gérées par un opérateur hôtelier, adaptées aux investisseurs résidant à l’étranger qui souhaitent un bien géré pour leur compte.

• Villas résidentielles : les particuliers musulmans peuvent les acquérir après approbation de leur demande, et les sociétés peuvent les posséder pour loger leurs employés.

• Biens commerciaux et bureaux : accessibles aux musulmans pour leur propre usage, et aux entreprises à des fins d’activité.

• Terrains et projets de développement : détenus par des entreprises et fonds d’investissement pour le développement à l’intérieur des zones désignées.

Où les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Médine ?

Le document définissant les zones géographiques autorisées limite la pleine propriété des non-Saoudiens à certains projets et zones spécifiques nommément désignés à Médine, répartis autour de la Mosquée du Prophète et dans des projets récents à la périphérie de la ville. Les zones actuellement approuvées sont :

Toute propriété située en dehors de ces zones ne peut être acquise par un non-Saoudien, même si son quartier est prisé. L’exception permettant à un résident d’acquérir un seul logement en dehors des zones dans d’autres villes du Royaume ne s’applique pas ici. Pour l’emplacement et la nature de chaque zone.

Quels projets sont actuellement disponibles pour les étrangers à Médine ?

Le projet Al-Alia est l’un des projets les plus importants actuellement proposé aux acheteurs étrangers, situé dans la Ville de la connaissance économique, l’une des zones approuvées. Ce projet a connu une demande notable de la part de cette catégorie, avec des réservations par des clients non-saoudiens dépassant 547 millions de riyals selon la divulgation du promoteur en juillet 2026. Il convient particulièrement aux acheteurs venant de l’étranger grâce à sa proximité de l’aéroport international Prince Mohammed bin Abdulaziz et de la gare du Haramain, et offre des produits variés entre unités résidentielles et appartements hôteliers gérés par des enseignes hôtelières internationales.

Quelles sont les conditions pour que les étrangers acquièrent un bien immobilier à Médine ?

En raison de l’importance religieuse de Médine, les conditions d’acquisition pour les non-Saoudiens diffèrent de celles à Riyad, Jeddah et d’autres villes du Royaume. Le règlement définit ces conditions selon l’emplacement du bien et la qualité de l’acheteur.

Restrictions géographiques

L’acquisition est limitée aux zones approuvées mentionnées ci-dessus, la pleine propriété en dehors de ces zones n’est pas autorisée pour les non-Saoudiens, y compris dans les quartiers résidentiels traditionnels de la ville.

Conditions selon la catégorie de l'acheteur

Le système classe les acheteurs non-saoudiens en plusieurs catégories, chacune avec des limites spécifiques :

• Particuliers : la condition principale est que l’acheteur soit musulman, résidant ou non en Arabie saoudite, et qu’il acquière dans les zones approuvées à des fins d’habitation ou d’investissement.

• Sociétés privées entièrement détenues par des étrangers : autorisées à acquérir des biens pour des besoins opérationnels, comme établir leur siège ou loger leurs employés, mais interdites d’acheter à des fins purement financières telles que revente ou location à des tiers non liés à leur activité.

• Sociétés cotées sur le marché boursier saoudien : leurs droits dépendent du pourcentage de propriété étrangère : s’il dépasse 49 %, la pleine propriété est limitée à leur siège principal ou filiales; s’il est égal ou inférieur à 49 %, les objectifs d’acquisition peuvent également inclure l’investissement.

• Fonds d’investissement immobilier agréés : la voie la plus flexible, détenant des biens à Médine selon leur licence émise par l’Autorité des marchés financiers; étrangers, qu’ils soient musulmans ou non, peuvent y investir individuellement ou par sociétés.

Approbation et enregistrement

L’acheteur soumet une demande d’acquisition via la plateforme « Saudi Real Estate » de l’Autorité générale de l’immobilier, et le bien est enregistré à son nom dans le registre foncier après approbation et paiement électronique. Pour les frais et procédures détaillés à l’échelle du Royaume.

Acquisition par héritage

Si une personne non-saoudienne sans droit d’acquisition hérite d’un bien immobilier à Médine, elle ne peut pas en conserver la pleine propriété et doit le vendre dans un délai fixé par la réglementation, faute de quoi les autorités compétentes engageront sa vente.

Voir aussi : Appartements à vendre à Médine en paiement échelonné

Est-il possible d’acheter un bien immobilier à Médine depuis l’étranger ?

Oui, la réglementation ne requiert pas que l’acheteur musulman réside dans le Royaume pour acquérir un bien dans les zones approuvées. Cependant, l’achat à distance renforce l’importance de vérifier préalablement que l’unité est bien située dans la zone, que le projet est autorisé s’il est sur plan, et que le mode de paiement électronique est approuvé. Il est possible de visiter virtuellement le projet avant la réservation, évitant ainsi un déplacement.

Comment Imtilak Global vous aide-t-il à acheter un bien immobilier à Médine en tant qu’étranger ?

Le plus grand besoin de l’acheteur étranger à Médine est la certitude que le bien qu’il paie est bien acquis légalement. C’est pourquoi nous commençons avec chaque client par déterminer sa qualité et son éligibilité, puis nous ne proposons que des unités que nous avons vérifiées comme situées dans les zones approuvées. Nous l’accompagnons dans la demande d’acquisition via la plateforme Saudi Real Estate jusqu’à l’enregistrement du bien à son nom, qu’il soit dans le Royaume ou à l’étranger. Si vous souhaitez visiter le projet avant de réserver, vous pouvez demander une visite immobilière gratuite sur site ou virtuelle avec l’un de nos conseillers.