Guide du quartier Masharef Al Hazm à Riyad

Le quartier Masharif Al Hazm à Riyad est considéré comme un quartier idéal pour les familles grâce à l’ambiance confortable qu’il offre, composée d’un mélange varié de biens immobiliers comprenant des villas et des appartements, ainsi qu’une abondance d’équipements, ce qui le rend adapté aux résidents à la recherche d’un mode de vie paisible. Dans cet article de Imtilak Global, nous vous présentons les avantages de vivre dans le quartier Masharif Al Hazm, comment choisir le bien immobilier qui vous convient dans le quartier, ainsi que les meilleures offres d’appartements à vendre.

Avantages de vivre dans le quartier Masharif Al Hazm à Riyad

Parmi les biens immobiliers à vendre en Arabie Saoudite, le quartier Masharif Al Hazm à Riyad offre une série d’avantages parmi les plus importants :

• Le caractère résidentiel du quartier qui offre aux familles une expérience de vie complète alliant calme et confort
• Un niveau de tranquillité et une densité urbaine assurant une expérience de vie de qualité aux résidents
• Sa convenance pour les familles grâce à la disponibilité des services de santé, d’éducation et la facilité d’accès aux marchés commerciaux
• Sa proximité des services essentiels ou des axes principaux permettant un accès facile aux principaux marchés de Riyad et à l’aéroport international King Khaled

• La diversité des options immobilières dans le quartier, avec des appartements et des villas de différentes superficies pour répondre aux besoins des résidents

Sites proches et quartiers voisins

Le quartier Al Hazm est situé au sud-ouest de Riyad, délimité au sud par la route Dirab, au nord par la vallée Al Hazm, puis par le périphérique sud à l’est. Sa localisation stratégique le place entre ces principales artères et les quartiers voisins tels que Dhahret Al Hazm et Al Marwa.

La zone où se trouve le quartier Al Hazm à Riyad est à 45 minutes de l’aéroport international King Khaled et à 27 minutes de l’un des monuments emblématiques de la capitale, la Kingdom Tower, au centre de Riyad.

Infrastructures

Le quartier est considéré comme étant en phase de maturité urbaine moderne, étant passé d’un quartier périphérique à une infrastructure organisée. Les routes principales du quartier sont reliées à des axes stratégiques tels que la route Dirab et la route Najm Al Din Ayoub. Le quartier est également couvert par un réseau d’éclairage dans ses rues principales et la plupart des rues secondaires.

Le quartier profite du relief naturel pour le drainage, avec des réseaux de drainage connectés aux grands projets de la municipalité de Riyad dans le secteur sud-ouest afin de limiter l’accumulation des eaux de pluie.

En ce qui concerne l’électricité et l’eau, ces services affichent un taux de satisfaction élevé atteignant 82 %, reflétant la stabilité de l’accès aux réseaux essentiels pour les bâtiments existants. Le quartier est également couvert par les services de fibre optique des principaux opérateurs, avec des vitesses de téléchargement atteignant 500 Mbps dans les zones récentes.

Le quartier est en pleine croissance, avec actuellement la réalisation de grands projets résidentiels sous forme de complexes fermés ou d’appartements modernes, tels que le projet Nouzoul Al Hazm (352 appartements en cours de construction) et le projet Telada Residence.

On note également une hausse des prix de l’immobilier dans le quartier Masharif Al Hazm à Riyad en 2025, avec un prix moyen au mètre carré pour les appartements atteignant 3 823 riyals, ce qui témoigne de l’amélioration de la qualité de la construction et des services, et de l’évolution du quartier vers une destination résidentielle moderne.

Services essentiels

Le quartier Masharif Al Hazm à Riyad dispose d’une gamme complète de services essentiels répondant aux besoins quotidiens et hebdomadaires des résidents, leur faisant gagner du temps et de l’effort, sans avoir à parcourir de longues distances.

En termes d’infrastructure, le quartier bénéficie d’une alimentation continue en électricité et en eau, avec un entretien régulier des réseaux de services, ainsi qu’une couverture complète des réseaux de télécommunications et d’Internet haut débit, facilitant le travail et l’apprentissage à distance.

Pour les besoins quotidiens, des pharmacies sont présentes le long des principales artères, ouvertes jusqu’à tard pour répondre aux urgences de santé et besoins médicaux. De nombreux magasins d’alimentation et mini-marchés sont situés dans les complexes résidentiels, vendant pain, produits laitiers, légumes et produits de première nécessité. À côté, on trouve des stations-service équipées de petits supermarchés.

Il est également facile d’accéder, via la route King Abdullah, aux grands marchés connus au niveau national, ainsi qu’aux centres de services gouvernementaux, banques et restaurants, faisant du quartier Masharif Al Hazm un environnement complet répondant à tous les aspects de la vie quotidienne en toute fluidité.

Transports et mobilité

Le quartier bénéficie d’un emplacement stratégique facilitant les entrées et sorties grâce à sa proximité des principales routes telles que la route King Abdullah et le périphérique nord.

Les résidents du quartier dépendent principalement de la voiture privée pour se déplacer, en raison de l’absence actuelle de transports en commun (bus ou métro) dans le quartier.

Posséder une voiture privée est donc l’option la plus pratique pour les déplacements quotidiens vers et depuis le quartier, permettant de circuler facilement entre les axes du quartier et le reste de Riyad, ce qui rend l’accès aux centres commerciaux et de services proche et rapide.

Écoles et centres éducatifs à Masharif Al Hazm à Riyad

Le quartier Masharif Al Hazm à Riyad dispose de plusieurs écoles pour tous les niveaux, avec des programmes éducatifs avancés, comprenant des écoles publiques, privées et internationales, réparties dans le quartier pour garantir la commodité des familles. Parmi les plus connues :

• Écoles Al Hemam Al Raqiya
• Lycée Yazid Ibn Muawiya
• École Imam Mohammed Ibn Muslim
• Écoles Al Ola Al Ahliya
• École primaire Al Walid Ibn Qais
• École Sharjah Al Ahliya, branche Al Hazm
• Lycée Tolaitola
• Jardin d’enfants Baraem Al Asil
• Jardin d’enfants Al Hodn Al Amin
• Jardin d’enfants Thamanoun
• Jardin d’enfants 81 Al Jadida

Marchés et centres commerciaux

La zone Masharif Al Hazm se distingue par la diversité de ses options pour répondre facilement aux besoins quotidiens et mensuels des résidents. Outre la présence de magasins d’alimentation et mini-marchés dans les zones résidentielles, proposant des produits de première nécessité, légumes et viandes fraîches jusqu’à tard, les résidents peuvent rapidement accéder aux plus grands centres commerciaux et marchés connus au niveau national, tels que les marchés Al Tamimi, répondant ainsi aisément à leurs besoins d’achats hebdomadaires et importants sans avoir à parcourir de longues distances. Parmi les principaux centres commerciaux et mini-marchés du quartier :

• Hyper Nahdi
• Marchés Abdullah Al Othaim
• Hyper Panda
• Marchés Al Mazraa
• Kenana Center
• City Mall
• Marchés Al Nakheel alimentaires
• Marchés Al Montazah centraux
• Marchés Najmat Al Hazm
• Centre commercial Al Hazm
• Marchés Al Aouda

Activités et lieux de divertissement

Le quartier Masharif Al Hazm comprend plusieurs jardins publics offrant des espaces verts, des allées piétonnes, des aires de jeux pour enfants et des espaces familiaux, avec des parcours dédiés à la marche et à la course. Certains jardins disposent également d’espaces de remise en forme et d’équipements sportifs adaptés à tous les âges. Les résidents peuvent profiter des allées partiellement ombragées et de petites fontaines qui créent une atmosphère agréable, faisant de ces jardins une destination idéale pour les loisirs quotidiens et hebdomadaires. Parmi les principaux :

• Jardin Al Hazm 1
• Jardin Al Hazm 2
• Jardin du quartier Masharif Al Hazm
• Parc Okaz
• Barrage Wadi Al Hazm
• Promenade du quartier Al Hazm
• Aire de jeux pour enfants à City Mall
• Espaces et restaurants familiaux à Kenana Center
• Terrains de football Al Hazm pour les jeunes
• Club Waqt Al Liyaka Fitness
• Centre Body Masters Fitness et loisirs

Principaux restaurants à Masharif Al Hazm à Riyad

Le quartier Masharif Al Hazm abrite une grande variété de restaurants répondant à tous les goûts. On y trouve des options de restauration rapide, des plats traditionnels et des restaurants familiaux le long des principales artères. L’offre est équilibrée entre enseignes internationales et locales, avec des chaînes de cafés et boulangeries aux côtés de sandwicheries shawarma et restaurants Bukhari. La proximité du quartier avec les grands axes commerciaux permet aux résidents d’accéder rapidement à d’autres options, faisant du quartier une destination pratique pour les amateurs de cuisine à la recherche d’un repas rapide ou d’une expérience familiale. Parmi les principaux restaurants :

• Restaurant Herfy (Herfy)
• McDonald’s (McDonald's)
• Restaurant Kudu (Kudu)
• Pizza Hanger (Pizza Hanger)
• Maestro Pizza (Maestro Pizza)
• Buffalo Burger
• Restaurants Al Romancia, spécialisé dans le kabsa et la cuisine traditionnelle, dessert efficacement la région
• Restaurants Al Nadhij
• Restaurant Shawaya Al Khaleej
• Fatirat Al Falafel
• Restaurant Hashem pour le petit-déjeuner et la cuisine du Levant

Les cafés les plus en vue à Masharif Al Hazm à Riyad

Le quartier compte également de nombreux cafés adaptés à tous les goûts, que vous recherchiez un endroit calme pour travailler ou étudier, ou un autre pour retrouver des amis dans une ambiance conviviale à Riyad. Ces cafés regroupent des enseignes internationales et des cafés locaux spécialisés, proposant un large choix de boissons chaudes et froides, du café de spécialité au cappuccino, latte et jus naturels.

La plupart de ces cafés offrent des espaces intérieurs climatisés et des terrasses ombragées adaptées à toutes les saisons, ainsi qu’un accès Wi-Fi rapide et des prises de recharge, en faisant une destination privilégiée pour se détendre ou travailler à distance. Parmi les principaux cafés :

• Kayan Café (Kayan) pour les boissons innovantes

• Dunkin’ (Dunkin') pour le café et les donuts
• Dos Café (Dos) pour le café de spécialité
• Barn’s pour les options de café rapide
• Overdose
• Address Café

Appartements à vendre dans le quartier Masharif Al Hazm à Riyad

Les biens immobiliers du quartier Masharif Al Hazm à Riyad attirent de nombreux investisseurs, avec une offre variée de villas, appartements et chalets destinés à la location journalière, adaptés aux célibataires, jeunes couples, petites et grandes familles. La diversité immobilière de la zone inclut également d’autres biens commerciaux et des terrains propices à l’investissement.

1. Projet Ronoq Al Aamal

Ce projet propose des appartements modernes à des prix compétitifs à partir de 450 000 SAR, avec des superficies d’environ 100 m², répartis de manière pratique pour inclure 3 chambres et 2 salles de bain, avec des finitions intérieures luxueuses et un design architectural moderne adapté aux besoins des familles. Le projet bénéficie d’un emplacement stratégique entouré de services et d’infrastructures vitales, à quelques minutes de l’hôpital Imam Abdulrahman Al Faisal, du parc Okaz et de l’hôpital Dallah Namar. Il est également facile d’accéder à la cascade Wadi Namar, au Qasr Mall et à la mosquée King Khaled Bin Abdulaziz. Le projet comprend des services et avantages complets tels que des aires de jeux pour enfants, des parkings privés et des systèmes de sécurité 24h/24, ce qui en fait un choix idéal pour la vie familiale ou l’investissement immobilier dans l’une des zones les plus dynamiques de Riyad.

1. Masaken Al Jafel

Le projet Masaken Al Jafel est situé dans l’un des quartiers résidentiels prometteurs à l’ouest de la capitale, offrant une expérience de vie complète à des prix compétitifs à partir de 435 000 SAR. Le projet propose des appartements modernes de 121 m² à 127 m², avec une distribution intérieure étudiée comprenant deux ou trois chambres, une salle de bain et un balcon privé pour plus de confort et d’intimité, avec des finitions intérieures luxueuses et un design architectural moderne répondant aux besoins de la famille contemporaine. Le projet bénéficie d’un emplacement stratégique proche des principales destinations de services et de loisirs, avec un accès facile à l’Institut Technique Appliqué pour filles et au Qasr Mall, ainsi qu’à proximité de l’aéroport international King Khaled à environ 61 km..

Lire aussi : Biens immobiliers à vendre dans le quartier Al Hazm à Riyad

Comment choisir le bien immobilier le plus adapté ? 

Lors du choix d’un bien immobilier dans le quartier Masharif Al Hazm, concentrez-vous d’abord sur sa proximité avec les services essentiels tels que les écoles, mosquées et commerces de détail, en vous assurant d’un accès facile au périphérique ouest pour éviter les embouteillages.

Il est également conseillé de visiter le bien à différents moments de la journée pour évaluer le niveau de tranquillité et la lumière naturelle, et de choisir la superficie adaptée à votre famille sans excès ni austérité. N’oubliez pas de vérifier la situation juridique du titre de propriété et les permis de construire si le bien est en cours de construction, pour garantir vos droits.

La société Imtilak Global propose des services complets incluant le conseil immobilier, et vous aide à comparer les unités résidentielles à Masharif Al Hazm sur la base de données précises concernant les prix et les superficies.

Elle propose également des services de négociation avec les propriétaires, la finalisation des contrats de vente et de location avec un haut niveau de professionnalisme, ainsi que la gestion du bien après l’acquisition (maintenance, perception des loyers). Grâce à son équipe spécialisée, vous pouvez gagner du temps et de l’effort tout en réduisant les risques juridiques et financiers lors du processus d’acquisition.

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