Le rendement sur investissement dans les appartements du quartier Al Janadriyah à Riyad

De nombreux investisseurs recherchent spécifiquement des quartiers à l’est de Riyad afin de bénéficier d’un prix d’entrée modéré par rapport au nord, sans sacrifier la qualité du rendement locatif. Le quartier Al Janadriyah est l’un des meilleurs exemples de cet équilibre, car il combine des prix d’appartements commençant dans une fourchette moyenne avec des projets résidentiels modernes ciblant spécifiquement la tranche active des locataires de cette partie de la ville. Dans ce guide, nous passons en revue les facteurs qui déterminent le rendement locatif des appartements de ce quartier, avec un exemple pratique calculé à partir d’un projet réel en cours de développement.

Où se situe le quartier Al Janadriyah et quel est son caractère urbain ?

Le quartier Al Janadriyah se trouve à l’est de Riyad et est largement connu pour accueillir le célèbre terrain du festival patrimonial Al Janadriyah. Cela a donné à la région une identité claire auprès des habitants de Riyad avant qu’elle ne devienne progressivement une destination résidentielle dynamique. Le quartier présente un caractère résidentiel relativement calme par rapport à la densité urbaine du centre-ville, tout en continuant à développer de nouveaux projets résidentiels principalement destinés aux appartements et unités de taille moyenne.

Quels sont les facteurs qui déterminent le rendement locatif des appartements d’Al Janadriyah ?

Le rendement locatif de tout appartement dans ce quartier dépend de trois facteurs principaux combinés, et non seulement du prix d’achat :

• Prix d’entrée par rapport aux quartiers nord : L’écart de prix entre l’est et le nord de Riyad offre une marge plus large entre le coût d’achat et le loyer mensuel perçu, ce qui se répercute directement sur le pourcentage du rendement.

• Taille et type de l’unité : Les plus petites unités (studio et une chambre) génèrent généralement un rendement locatif plus élevé par rapport à leur prix d’achat, car le loyer mensuel ne diminue pas dans la même proportion que la surface.

• Proximité de l’unité aux axes principaux : Cela inclut la facilité d’accès aux autoroutes reliant les autres quartiers de Riyad, un facteur qui influe directement sur l’attractivité de l’unité pour les personnes recherchant une location proche de leur lieu de travail.

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Exemple pratique de calcul du rendement des appartements du projet Najd 5

Pour illustrer l’idée de façon concrète, prenons l’exemple du projet Najd 5 dans le quartier Al Janadriyah, un projet en cours de développement comprenant 126 unités résidentielles, dont des appartements d’une chambre et des duplex de deux chambres, avec des surfaces allant jusqu’à 97 m² pour le modèle de base, et une finition complète incluant la climatisation dans le prix de l’unité. Les prix commencent à partir de 820 000 SAR.

Sur la base de la fourchette estimative du rendement locatif dans ce quartier (généralement évaluée entre 6 % et 8 % par an, selon une logique comparative entre le prix d’entrée et les loyers habituels pour des unités similaires, et non à partir d’une source officielle unique), appliquer cette fourchette à une unité à 820 000 SAR signifie un revenu locatif annuel estimé entre 49 200 et 65 600 SAR environ, soit environ 4 100 à 5 470 SAR par mois en moyenne estimée avant déduction des frais de maintenance et de gestion le cas échéant.

Ce chiffre est purement estimatif et indicatif pour illustrer la méthode de calcul, et ne constitue pas une garantie de rendement. Le rendement réel dépendra du prix final de l’unité choisie, du niveau de loyer effectif au moment de la livraison et de la situation du marché à cette période.

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L’achat sur plan dans ce projet influence-t-il le calcul du rendement ?

La livraison prévue du projet Najd 5 est au troisième trimestre 2028, ce qui signifie que l’unité est actuellement vendue sur plan dans le cadre du système de vente et de location de projets immobiliers réglementé par l’Autorité générale de l’immobilier. Concrètement, cela signifie que le calcul du rendement réel commence à la date de livraison et non à la date de signature, tandis que la période intermédiaire (de la réservation à la livraison) est généralement exploitée pour profiter de plans de paiement facilités et des écarts de prix entre la phase de réservation anticipée et la livraison finale, au lieu de calculer un rendement locatif pendant la phase de construction elle-même.

Comment Al Janadriyah se compare-t-il aux quartiers voisins de l’est de Riyad ?

Le quartier Al Janadriyah partage avec le quartier voisin Al Rimal le fait d’être sur l’axe de développement urbain de l’est de Riyad, mais ils diffèrent en termes de typologie dominante des unités. Al Rimal combine maisons en rangée (townhouse) et appartements à des prix débutant dans une fourchette plus élevée, tandis que l’offre à Al Janadriyah est davantage orientée vers les appartements et duplex à des prix d’entrée plus accessibles pour la classe moyenne. Cette différence fait d’Al Janadriyah un choix plus adapté pour l’investisseur recherchant une petite unité à prix réduit, tandis qu’Al Rimal convient mieux à ceux qui souhaitent des surfaces plus grandes, même à un prix d’entrée supérieur.

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À qui convient l’investissement dans les appartements d’Al Janadriyah ?

Ce type d’investissement convient particulièrement à trois catégories d’investisseurs : ceux qui recherchent un prix d’entrée modéré sur le marché de Riyad sans renoncer à un projet moderne et bien desservi, les investisseurs qui préfèrent les petites et moyennes unités (studio et une chambre) car elles connaissent généralement une demande locative plus large par rapport aux grandes unités, et les investisseurs qui planifient sur un horizon moyen à long terme pour profiter de la phase de construction avant l’achèvement total du développement urbain de la région.

Comment Imtilak Global peut-elle vous aider ?

Choisir l’unité idéale dans le quartier Al Janadriyah nécessite un équilibre précis entre le prix d’entrée, le plan de paiement et votre horizon temporel jusqu’à la livraison, des détails qu’il est facile de négliger sans accompagnement spécialisé. Notre équipe chez Imtilak Global vous explique en détail le projet Najd 5, des plans de paiement disponibles à la date de livraison prévue et d’autres projets, et compare pour vous l’opportunité avec d’autres options de la série Najd dans les quartiers Al Rimal et Al Aarid, selon votre objectif d’investissement. Vous pouvez aussi réserver une consultation immobilière gratuite pour examiner la rentabilité de l’investissement en fonction de votre budget.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif attendu pour les appartements du quartier Al Janadriyah ?

Il est généralement estimé entre 6 % et 8 % par an, selon une logique comparative entre les prix d’achat actuels et les loyers pratiqués pour des unités similaires dans la région, et non à partir d’une source officielle unique pour chaque unité.

Le rendement diffère-t-il entre un petit appartement et un duplex dans le même projet ?

Souvent oui ; les plus petites unités (studio et une chambre) tendent à générer un rendement en pourcentage plus élevé par rapport à leur prix, car le loyer mensuel ne diminue pas dans la même proportion que la surface comparé aux plus grandes unités.

Peut-on louer l’unité pendant la période de paiement avant la livraison ?

Non, tant que l’unité est encore en construction et n’a pas été effectivement livrée, il n’est pas possible de la louer ou d’en bénéficier à des fins locatives avant cette date.

Le quartier Al Janadriyah fait-il partie de la zone géographique approuvée pour la pleine propriété des étrangers à Riyad ?

Il est nécessaire de vérifier cela directement via le portail immobilier saoudien pour chaque bien avant tout engagement d’achat, car les zones approuvées peuvent être modifiées ou mises à jour périodiquement.